Определение итоговой стоимости объекта оценки

Использование в отчете методы расчета рыночной стоимостидали следующие показания:

Таблица 14-Стоимость квартиры для разных методов расчетарыночной стоимости.

Наименование подхода	Стоимость квартиры, руб.
Затратный подход	2 380 500
Сравнительный подход	2 454 861
Доходный подход	169 003

На основе анализа применимости каждого подхода для оценкирассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов,уникальных по своему виду и назначению, для которых несуществует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этогонельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат навоспроизводство велика доля экспертных суждений.Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение дляприведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.

2. Сравнительный подход отражает ту цену, которая можетвозникать на рынке. В то же время не стоит слишком доверятьисходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др.Кроме того, оценка существенных параметров объекта (построениетаблицы значений факторов регрессии) проведена по укрупненнойшкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметьнаибольший вес при решении об окончательной стоимости.

3.Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуруоценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимостьнедвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всехбудущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость.Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход 55недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать вбудущем доход от ее коммерческой эксплуатации (например, отсдачи в аренду) и от последующей продажи.

С учетом вышеизложенного, в таблице.. приведены весовыекоэффициенты, отражающие долю каждого из использованныхподходов в определении итоговой стоимости.

Таблица 15-Весовые коэффициенты,%

Показатели	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Достоверность иполнота информации	20	20	40
Допущения, принятые врасчетах	20	40	40
Способность учитыватьконъюнктуру рынка	20	40	40
Способность учитыватьразмер,местоположение идоходность объекта	20	40	40
Способность учитыватьдействительныенамерения покупателя	20	40	40
Итого	20	40	40

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб.)определяется по формуле: V = V1·Q1 + V2·Q2+V3Q3

V1,V2 и V3 - стоимость объекта, определенная соответственнозатратным, сравнительным и доходным методами, руб.;

Q1, Q2 и Q3 - средневзвешенное значение достоверностиподходов соответственно.

𝑉 = 2 380 500 ∙ 0,2 + 2 454 861 ∙ 0,4 + 169 003 ∙ 0,4 =722527(семьсот двадцать две тысячи пятьсот двадцать семь)рублей.

Таким образом, рыночная стоимость объекта: 1 525 645(Один миллион пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот сорок пять рублей)рублей.
Список используемой литературы

1.Васильев,В.П. Холоденко, Ю. А. Экономика. Учебник ипрактикум. М.:Юрайт 2020. 298с.

2.Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 томах.Том 1. Общая модель рынка.

3.Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости / С.В.Грибовский. - М.: Маросейка, 2019. - 298 c.

4.Гражданский кодекс РФ-ст.58,59.

5.Игнатенко А.С., Рынок недвижимости: специфичностьпотребительских характеристик [Электронный ресурс] / ИгнатенкоА.С., Михайлова Т.Н. - М.: Дело, 2016. - 44 с.

6.Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости /И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 c.

7.Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебноепособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2016. - 350 c.

8.Иванова, Е.Н Оценка стоимости недвижимости. Сборникзадач. Учебное пособие / Е.Н Иванова. - Москва: Наука, 2016. -225 c.

9.Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборникзадач / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2016. - 155 c.

10.Касьяненко Т.Г., Оценка недвижимости [Электронныйресурс]: учебник / Касьяненко Т.Г. - М.: Проспект, 2017. - 512 с. -ISBN 978-5-392-19325-7 - Режим доступа:http://www.studentlibrary.ru.

11.Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитиетерриторий: учебник и практикум для среднего профессиональногообразования / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва:Издательство Юрайт, 2019. — 152 с. [Электронный ресурс] /Режимдоступа: https://www.biblio-online.ru.

12.Котляров, М. А. Экономика недвижимости: учебник ипрактикум для бакалавриата и магистратуры / М. А. Котляров. — 2-еизд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 238с. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru.

13.Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости. Учебник /С.И. Комаров, А.А. Варламов. - М.: Форум, Инфра-М, 2017. - 352 c.

14.Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник ипрактикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019.[Электронный ресурс] /Режим доступа: 15.Максимов, С. Н. Экономика недвижимости. Учебник ипрактикум / С.Н. Максимов. - М.: Юрайт, 2016. - 310 c.20.Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью/ А.В. Марченко. - М.: Феникс, 2016. - 352 c.

16.Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости: учебник ипрактикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. —2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019.[Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru.

17.Боровкова, В. А. Экономика недвижимости: учебник ипрактикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А.Боровкова, О. Е. Пирогова. — Москва: Издательство Юрайт, 2019.— 417 с. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblioonline.ru.

18.Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория ипрактика. Учебник / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2016. -228 c.

19.Вылегжанин В.Н, Как правильно продать/купить квартиру:памятка для продавца и покупателя недвижимости [Электронныйресурс] / Вылегжанин В.Н - М.: Проспект, 2016. - 160 с. - ISBN 978-5-392-20102-0-Режим доступа:http://www.studentlibrary.ru/book/ISBN9785392201020.html.

Приложение 1