Градостроительные регламенты

Градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты устанавливаются в пределах границ соответствующей территориальной зоны и определяют виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В состав градостроительного регламента могут включаться:

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

· предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

· минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

· предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

· максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

· иные показатели.

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

При разработке проекта Правил на основании установленного законодательством Российской Федерации перечня зон и видов разрешенного использования, с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, нормативных правовых актов, нормативно-технических и иных документов, необходимо:

· установить для каждой выделенной территориальной зоны наименование и оптимальный перечень видов разрешенного использования;

· установить требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Установление видов и границ территориальных зон, а также требований к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах территорий элементов планировочной структуры, не подлежащих в соответствии с генеральным планом градостроительному преобразованию, осуществляется на основе фактического использования территории.

Установление видов и границ территориальных зон в пределах территорий элементов планировочной структуры, подлежащих в соответствии с документами территориального планирования градостроительному преобразованию, осуществляется в соответствии с функциональным зонированием, установленным документами территориального планирования.

Уточнение видов и границ территориальных зон, а также установление требований к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подлежащих в соответствии с документами территориального планирования градостроительному преобразованию, осуществляется на основе проектов панировки и межевания соответствующих территорий.

В случае, когда виды разрешённого использования остаются неизменными, а меняются только предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, нет необходимости устанавливать отдельную территориальную зону. Тогда необходимо установить подзону с индивидуальными параметрами.

При разработке градостроительных регламентов территорий, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия необходимо учитывать установленные ограничения.