Разработка правил землепользования и застройки населённых

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Государственный университет по землеустройству»

 

Кафедра городского кадастра

Курсовая работа

«Информационное обеспечение градостроительной деятельности в центральном поселке АО «Заречный» Красногорского района Брянской области.

Разработал:	студент 5 курса заочного факультета специальности «Городской кадастр» Сгибнев К.И.
Проверил и допустил к защите: «___»____________ 2020 г.	Старший преподаватель Шакирова М.В. .

Москва 2020

Содержание

Введение……………………………………………………………………………………………...3

1. Разработка правил землепользования и застройки населенных пунктов……………………………………………………………………………………………………4

1.1 Порядок и разработка правил землепользования и застройки.……4

1.2. Разработка карты градостроительного зонирования…………………..7

1.3. Градостроительные регламенты……………………………..……………………16

2. Разработка градостроительного плана земельного участка…........23

Заключение………………………………………...………………………………………………27

Список использованных источников……………………..………….…………….….28

Приложение 1-

Карта градостроительного зонирования АО "Заречный" Красногорского района Брянской области

 

 

Введение

    Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) — это, в соответствии с действующим законодательством (ст. 56 Градостроительного кодекса РФ), систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. Базовые требования к ИСОГД определены постановлением Правительства РФ от 9 июня 2006 года N 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности» и Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 30 августа 2007 г. N 85 «Об утверждении документов по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности».

    В настоящее время расширение возможностей человека и общества в сферах производства невозможно без интенсивного развития информационно коммуникационных технологий хозяйственной деятельности.

    Требования современного законодательства в сфере градостроительного планирования и социально-экономические условия определяют характер задач, предъявляемых к разработке и использованию градостроительной документации, которая является одним из важнейших средств достижения устойчивого развития территорий.

    Осуществление градостроительной деятельности, неразрывно связанной с анализом и обработкой пространственных данных, а также необходимостью значительно повысить эффективность принимаемых решений в сфере управления, градорегулирования определили необходимость создания единой автоматизированной системы управления градостроительным развитием территорий.

    Целью выпускной работы является оценка эффективности внедрения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) в управление развитием территории. 

Разработка правил землепользования и застройки населённых

Пунктов.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Существует четыре цели разработки правил землепользования и застройки как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе:

1. создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2. создание условий для планировки территорий муниципальных образований;

 

3. обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4. создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, правила землепользования и застройки как документ необходимы для упорядочивания градостроительной деятельности и оптимизации землепользования муниципального образования, они формируют общие принципы развития разных функциональных зон города (населенного пункта) в пределах установленных регламентов.

 

ГЛАВА 2 РАЗРАБОТКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

Градостроительный план земельного участка относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая её идентифицировать; как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения и тем самым обеспечивает её сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.

Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, ввод в эксплуатацию которых не производится до 01 марта 2018 года (Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")).

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

9) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков. Форма градостроительного плана земельного участка и Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждены Министерством регионального развития Российской Федерации.

 

 

 

Заключение.

Понятие ИСОГД, появившись и закрепившись в Градостроительном кодексе, обретает реальное воплощение в городах, его использующих. И по мере его внедрения оно полноценно раскрывает все преимущества наличия автоматизированной системы управления городской территорией.

Информация, хранящаяся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, является базой для управления развитием города, позволяет производить учет над использованием городской территории, своевременно резервировать земельные участки согласно планам развития. На основании сведений о существующем положении дел, по всем критериям градостроительного процесса, система отслеживает своевременность выдачи градостроительных документов, прогнозирует выполнение главных мероприятий генерального плана. Автоматизация документооборота подготавливает отчеты по работе с обращениями юридических и физических лиц и принимает на основании данных отчетов нужные и важные управленческие решения.

В результате курсовой работы была разработана карта градостроительного зонирования центрального поселка «Заречный» Красногорского района Брянской области, составлены правила землепользования и застройки центрального поселка «Заречный», составлен градостроительный план земельного участка.

 

 

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Государственный университет по землеустройству»

 

Кафедра городского кадастра

Курсовая работа

«Информационное обеспечение градостроительной деятельности в центральном поселке АО «Заречный» Красногорского района Брянской области.

Разработал:	студент 5 курса заочного факультета специальности «Городской кадастр» Сгибнев К.И.
Проверил и допустил к защите: «___»____________ 2020 г.	Старший преподаватель Шакирова М.В. .

Москва 2020

Содержание

Введение……………………………………………………………………………………………...3

1. Разработка правил землепользования и застройки населенных пунктов……………………………………………………………………………………………………4

1.1 Порядок и разработка правил землепользования и застройки.……4

1.2. Разработка карты градостроительного зонирования…………………..7

1.3. Градостроительные регламенты……………………………..……………………16

2. Разработка градостроительного плана земельного участка…........23

Заключение………………………………………...………………………………………………27

Список использованных источников……………………..………….…………….….28

Приложение 1-

Карта градостроительного зонирования АО "Заречный" Красногорского района Брянской области

 

 

Введение

    Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) — это, в соответствии с действующим законодательством (ст. 56 Градостроительного кодекса РФ), систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. Базовые требования к ИСОГД определены постановлением Правительства РФ от 9 июня 2006 года N 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности» и Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 30 августа 2007 г. N 85 «Об утверждении документов по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности».

    В настоящее время расширение возможностей человека и общества в сферах производства невозможно без интенсивного развития информационно коммуникационных технологий хозяйственной деятельности.

    Требования современного законодательства в сфере градостроительного планирования и социально-экономические условия определяют характер задач, предъявляемых к разработке и использованию градостроительной документации, которая является одним из важнейших средств достижения устойчивого развития территорий.

    Осуществление градостроительной деятельности, неразрывно связанной с анализом и обработкой пространственных данных, а также необходимостью значительно повысить эффективность принимаемых решений в сфере управления, градорегулирования определили необходимость создания единой автоматизированной системы управления градостроительным развитием территорий.

    Целью выпускной работы является оценка эффективности внедрения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) в управление развитием территории. 

Разработка правил землепользования и застройки населённых

Пунктов.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Существует четыре цели разработки правил землепользования и застройки как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе:

1. создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2. создание условий для планировки территорий муниципальных образований;

 

3. обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4. создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, правила землепользования и застройки как документ необходимы для упорядочивания градостроительной деятельности и оптимизации землепользования муниципального образования, они формируют общие принципы развития разных функциональных зон города (населенного пункта) в пределах установленных регламентов.