Выбор территории для строительства поселка

 

Участки для строительства новых и реконструкции существующих населенных мест следует отводить на землях, непригодных для сельского хозяйства, или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества. В первую очередь следует занимать свободные от застройки земли, находящиеся в пределах границ существующей селитебной зоны населенных мест.

Территорию для строительства населенного места выбирают на основе технико-экономических и санитарно-гигиенических обследований с тщательным учетом естественных условий. Все возможные варианты нужно сопоставить, чтобы принять лучший из них.

Естественные условия (климат, рельеф, грунты, грунтовые воды, почвы, водные ресурсы) в разной мере влияют на выбор территории для населенного места.

Предпочтительнее выбирать территории для селений, расположенные в хороших природных условиях, - с живописным рельефом, защищенные от ветров, вблизи рек и зеленых массивов. При выборе территории учитывают не только экономические и архитектурно-планировочные требования, но и санитарно-гигиенические. Большое значение имеют размеры первоочередных затрат на освоение территории, которые могут стать решающими при выборе вариантов площадок. Нужно учитывать также сроки реализации строительства, потери населением времени при передвижении к местам работы и обратно.

При проектировании сельских населенных мест нужно учитывать характеристики климатических районов, а направление улиц выбирать с учетом необходимой ориентации жилых домов по странам света.

Участки, расположенные на возвышенных плато и в низинах, для населенного пункта одинаково малопригодны. Возвышенные участки совершенно не защищены от господствующих ветров, вследствие чего здания зимой будут подвергаться чрезмерному охлаждению. Участки же, расположенные в низинах, могут затопляться в половодье и подвергаться вредному воздействию туманов, вызывающих сырость в домах.

Для селений наиболее пригодны территории, расположенные на склонах, защищенных от действия холодных ветров. Если нет естественной защиты застройки от ветров в виде лесных массивов или возвышенностей, следует создать защитные посадки деревьев. При этом жилая зона должна находиться с наветренной стороны по отношению к производственной зоне и выше ее по рельефу.

Ветровой режим характеризует роза ветров - графическое изображение повторяемости (или силы) их по направлениям. Розы ветров можно строить по месяцам, по сезонам, а также среднегодовые.

Повторяемость ветра выражают в процентах, которые откладывают в масштабе от центра по 8 или 16 направлениям (румбам) с углами между ними в 45 или 22,5°. Одну из осей чертежа ориентируют по меридиану. Отложенные точки на осях последовательно соединяют. Для решения вопросов размещения территории и комплексов построек сельского населенного места необходимо иметь две розы ветров - летнюю и зимнюю.

При выборе и при размещении построек необходимо учитывать инсоляцию и радиацию. Инсоляция - облучение предмета прямыми, неотраженными солнечными лучами, радиация - энергетическое действие прямых или рассеянных солнечных лучей.

Наиболее приемлемой для населенного места является площадка с южным, юго-западным или юго-восточным склонами, которые обеспечивают лучшее освещение и наибольшую солнечную радиацию. Для застройки предпочтительнее территория, не требующая больших затрат на инженерную подготовку: выравнивание, подсыпку, обвалование, т.е. рельеф площадки не должен быть слишком пересеченным. Для сельских населенных мест наиболее пригодны территории с рельефом, имеющим уклоны от 0,5 до 5%.

Грунты строительной площадки следует рассматривать и оценивать как естественные основания для зданий и сооружений. Для определения несущей способности грунтов берут их пробы и испытывают на прочность, а также проверяют состояние увлажненности грунтов и уровень горизонта грунтовых вод.

Для населенного места следует отводить территории с глубиной залегания грунтовых вод при самом высоком их стоянии не менее 3 м. Расстояние между подошвой фундамента сооружения и уровнем грунтовых вод должно быть не менее 0,5 м.

Почвенный покров территории следует оценивать с точки зрения пригодности его для произрастания зеленых насаждений и для обезвреживания отбросов (при компостировании, организации полей орошения).

При выборе селитебной территории необходимо выяснить наличие источников водоснабжения и способы его практического осуществления (простейшее или централизованное). Источник воды нужно выбирать такой, который сможет полностью обеспечить водой все нужды населенного пункта, включая потребность предприятий.

Санитарно-гигиенические условия на территории населенного места должны обеспечивать здоровую обстановку для нормальной работы и жизни населения. Непригодны для застройки заболоченные земли с высоким стоянием грунтовых вод, а также территории, на которых были свалка, кладбища, скотомогильники и т.п. Недопустима также и близость таких территорий к населенным местам. Во всех случаях выбор территорий для населенных мест обязательно согласовывается с государственной санитарной инспекцией.

При выборе площадки для населенного места оценивают природные условия (рельеф, водные пространства, существующие зеленые насаждения) и с эстетических позиций. Рельеф местности можно использовать, например, для создания красивых въездов в населенное место и раскрытия перспектив на живописный ландшафт. Населенные пункты всегда украшают реки, зеркала прудов и зеленые насаждения. Существующие зеленые насаждения вблизи населенного места обычно используют под лесопарковую зону.