Коммерческая деятельность и деятельность подведомственных организаций

 

В течение 2010 года продолжала свою работу Рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга. На заседаниях группы было рассмотрено 29 строительных объектов жилого назначения, по которым поступили жалобы участников долевого строительства.

Завершено строительство по 8 проблемным адресам. По каждому из них из-за недобросовестной работы подрядчиков неоднократно срывались сроки строительства. Комитетом, как органом, надзирающим за деятельностью застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, были предложены несколько схем по достройке проблемных объектов, которые на практике подтвердили свою эффективность. Общая площадь проблемных домов составила 177,7 тыс. кв. метров. Таким образом, в прошлом году 3 322 участника долевого строительства получили квартиры, тем самым улучшив свои жилищные условия. [5]

Так, в 2010 году были завершены работы по следующим жилым домам:

·   Ленинский проспект, 93 (25 800,8 кв. метров, 493 квартиры),

·   Ленская улица, 19 (16 230,1 кв. метров, 279 квартир),

·   Дунайский проспект, д. 55, корп. 1, литера А (54 035 кв. метров, 1 091 квартира),

·   Проспект Славы, д. 55, литера А (2-я очередь, 11 739,1 кв. метров, 179 квартир),

·   Богатырский проспект, 56, корп. 1, литера А. (2-й пусковой комплекс «Приморский маяк», 22 393,3 кв. метров, 422 квартиры),

·   Рыбацкий проспект, д. 17, корп. 1, литера А (21 126, 5 кв. метров, 409 квартир),

·   г. Пушкин, улица Малиновская, д. 11, корп. 12, литера А (12 813,2 кв. метров, 203 квартиры),

·   г. Пушкин, Кедринская улица, д. 12, литера А (13 569,4 кв. метров, 246 квартир).

Также за счет средств городского бюджета в 9 квартале г. Пушкин были проложены инженерные сети, выполнены подъездные пути.

В 2010 году право на достройку проблемных адресов было передано 2 объединениям участников долевого строительства: ЖСК «Кассиопея» (Фрунзенский район, ул. Димитрова) и ЖСК «Четвертая очередь» (Фрунзенский район, ул. Белградская, д. 28, корп. 7, литера А).

Заключен договор между КУГИ и ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» на аренду земельного участка для завершения строительства корпуса 1а-1б, однако работы еще не начаты.

ЖСК «Девятый корпус» завершает строительство другого проблемного адреса - г. Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, литера А. Его планируется сдать в 2011 году.

В настоящее время в соответствии с 214-ФЗ строительство осуществляют 50 организаций, которые возводят 84 жилых объекта.

За истекший период Комитетом по строительству было проведено 9 проверок деятельности строительных компаний. На 7 из них выявлены нарушения федерального закона. По результатам проверок были составлены протоколы об административных правонарушениях, выданы предписания об устранении нарушений и постановления о наложении штрафа. Общая сумма штрафных санкций составила 640 тыс. рублей. [5]

В течение 2010 года Комитетом по строительству подготовлено 39 комплектов документов по «короткому пакету», общей площадью более 274 тыс.кв.м. Из них продано 29 участков общей площадью 76 тыс.кв.м.

Кроме того, по «полному пакету» подготовлено 24 лота общей площадью более 169 тыс.кв.м., из них продано 18, общей площадью 145 тыс.кв.м., в том числе 9 участков под жилую функцию с планируемым вводом около 260 тыс.кв.м. жилья.

Также, в 2010 году было 462 земельных участка под строительство многоуровневых паркингов общей площадью более 3 900 тыс.кв.м., вместимостью более 266,4 тыс. машиномест.

Всего в 2010 году для комплексного освоения подготовлено 4 территории общей площадью 5285 тыс.кв.м., ориентировочная площадь возводимых улучшений - 4269 тыс.кв.м.: это 2 территории в Курортном районе, территория в г. Санкт-Петербурге, пр. Маршала Блюхера и территория в г. Петродворце, квартал 24. Из них продано:

03.03.2010 продана 1 территория на ул. Глухарская, участок 1 (северо-западнее пересечения с Планерной ул.). Площадь территории - 1 026 тыс.кв.м, ориентировочная площадь возводимых улучшений - 540 тыс.кв.м. Победитель торгов - ООО «Простор», цена по итогам торгов - 796 млн. руб.

24.11.2010 продана 1 территория в г.Сестрорецк, участок 1 и 2 (от Дамбы до Водосливного кан.). Площадь территории - 3 769 тыс.кв.м, ориентировочная площадь возводимых улучшений - 3 500 тыс.кв.м. Победитель торгов - ООО «Северо-Запад-Инвест», цена по итогам торгов - 130 млн. руб.

Кроме того, 29.09.2010 в ОАО «Фонд имущества» состоялись торги по территории на пр. Маршала Блюхера (от Лабораторного пр. до пр. Энергетиков), которая включает в себя 10 участков в Калининском районе и 3 участков в Красногвардейском районе. Площадь территории - 334,6 тыс.кв.м, ориентировочная площадь возводимых улучшений - 340 тыс.кв.м. Победитель торгов - ЗАО «Технопарк «Циолковский», цена по итогам торгов - 3 100 млн. руб. Но победитель торгов отказался подписать протокол о передаче участков по итоговой цене.

В 2010 году активную работу проводило подведомственное Комитету по строительству ГУП «УКС Реставрация». Основными задачами ГУПа являются:

. Ввыполнение мероприятий, направленных на недопущение нарушений в сфере долевого строительства, оказание обманутым дольщикам консультативной и практической помощи в защите и реализации их прав. Так, сотрудники ГУП сопровождали 2 проекта - ООО «Маяк» (Богатырский пр.КВ.56 СПЧ,на пятне корпуса 27) и ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2). Первый объект введён в эксплуатацию, по второму ведутся проектные работы.

2. Активизация взаимодействия застройщиков и банков для возобновления проектного финансирования предприятий строительной отрасли. За 2010 год на Рабочей группе по мониторингу проектов компаний- застройщиков было рассмотрено семь проектов. В 2010 году ГУП «УКС Реставрация подписало соглашения о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов сфере жилищного строительства и/либо аккредитации проектов компаний застройщиков в целях включения их в ипотечную программу Банка с ОАО «Балтийский инвестиционный банк» <http://uksrest.ru/wp-content/uploads/2010/08/%D0%91%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA.pdf>, ОАО «Банк «Санкт-Петербург» <http://uksrest.ru/wp-content/uploads/2010/08/%D0%A1%D0%9F%D0%91-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82.pdf>, ОАО «Ханты-Мансийский Банк» <http://uksrest.ru/wp-content/uploads/2010/08/%D0%A5%D0%B0%D0%BD%D1%82%D1%8B%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA.pdf>.

. Консультационная деятельность в сфере управления проектами, строительный контроль и функции технического заказчика на 4 объектах строительства.

. Консультационная деятельность застройщиков, банков, дольщиков, связанная с проектированием, строительством.

Ведется работа по созданию информационно-аналитической системы проектов комплексного освоения территорий, а также по созданию информационно-аналитической системы строящихся объектов. [5]

 

Заключение

 

Обобщим итоги деятельности Комитета по строительству Санкт-Петербурга с помощью системы основных показателей:

.   В 2010 году петербургскими строителями было введено в эксплуатацию 2 млн. 656 тыс. 457,6 квадратных метров жилья. Это 733 дома на 42761 квартиру. Из них 2 млн. 512 тыс. 677,3 квадратных метров (232 жилых дома на 42054 квартиры) - это новое строительство, 20 тыс. 875,5 квадратных метров (5 домов на 211 квартир) - реконструкция и 122 тыс. 904,8 квадратных метров (496 домов на 496 квартир) - индивидуальное строительство.

.   Лидерами среди районов Санкт-Петербурга по количеству возведенных жилых объектов стали Красносельский (531 тыс. 601,7 квадратных метров), Приморский (514 тыс. 196,8 квадратных метров) и Пушкинский (494 тыс. 470,9 квадратных метров) районы.

.   В 2010 году были введены в эксплуатацию пять проблемных адресов. По каждому из них из-за недобросовестной работы подрядчиков неоднократно срывались сроки строительства. С 2007 года Комитет по строительству взял на себя функцию контроля и надзора за деятельностью застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Комитетом были предложены несколько схем по достройке проблемных объектов, которые на практике подтвердили свою эффективность. Общая площадь проблемных домов составила более 90 тыс. квадратных метров. В итоге в прошлом году 1643 участника долевого строительства получили квартиры, тем самым улучшив свои жилищные условия.

.   Всего в городе в 2010 году в качестве застройщиков, обеспечивших ввод объектов жилищного строительства общей площадью более 2,53 млн. кв. метров, выступили 72 организации. Остальное - построено физическими лицами.

.   За 2010 год в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию 572 объекта различного функционального назначения общей площадью более 2,38 млн. квадратных метров, в том числе: 26 автозаправочных станций; объектов торгового назначения; 79 производственно-складских объектов; 124 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов; 7 объектов религии и культуры; 23 объекта образования; 48 объектов автообслуживания, гаражи, крытые стоянки; 46 объектов здравоохранения, физической культуры и спорта; 12 гостиниц; 187 объекта коммунального строительства.

 

Список использованной литературы

 

1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28 апреля 2004 года № 650 «О Комитете по строительству» (с изменениями на 30 декабря 2010 года).

2. Приказ Комитета по строительству от 4 сентября 2006 г. № 103 «Об утверждении регламента работы Комитета по строительству».

3. IV практическая конференция «Реализация саморегулирования в строительном комплексе Санкт-Петербурга и Ленинградской области» //Строительный еженедельник, 1 ноября 2010 г.

.   Управление государственными закупками в Санкт-Петербурге /под ред. В.В. Бланка. СПб: Издательство СПбГАСУ, 2010 - 279 с.

.   Официальный сайт союза строительных ассоциаций и объединений http://www.stroysoyuz.ru/komity/