Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки

№ рабочего участка	Балл энергоёмкости, Бэ	Коэффициент каменистости, Ккi	Коэффициент рельефа, Крi	Балл контурности, Бкi	Расстояние полей до хозяйственного центра, Рi	Интегральный показатель технологических свойств, Итi	Индекс технологических свойств, Ито
1	2	3	4	5	6	7	8
Пашня
14	113,4	1	1,00	91,38	1,5	1,25	334,8
40	86,7	1,04	1,00	76,78	0,5	1,14	77,8
42	86,7	1,04	1,00	89,1	0,5	0,98	388,4
44	86,7	1,04	1,00	92,39	0,8	0,94	521,8
45	86,7	1,04	1,00	82,71	1,1	1,1	124,7

 

Вывод: Самым высоким индексом технологических свойств является показатель 44 рабочего участка, он равен 521,8.

 

Определение внехозяйственной нормативной грузоёмкости на 1 га сельскохозяйственных угодий

 

Нормативная грузоёмкость сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретённых материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

Нормативная грузоёмкость (Гi) рассчитывается путём дифференциации нормативной грузоёмкости 1га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (Го) пропорционально соотношению балла бонитета i-ого объекта государственной кадастровой оценки (Бi) к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (Бо) – формула (8):

 

Гi = (Го* Бi) / Бо (8)

 

где:

Бо = 45;

Го = 0,7.

Расчёты ведётся в таблице 10.

 

Таблица 10

Расчёт грузоёмкости по объектам оценки в хозяйстве

№ п.п.	№ рабочего участка	Балл бонитета Бi	Нормативная грузоёмкость Гi
1	14	27,9	0,43
2	40	32,5	0,51
3	42	32,5	0,51
4	44	32,5	0,51
5	45	32,5	0,51

 

Вывод: Нормативная грузоёмкость самая маленькая только на 14 рабочем участке, она равно 0,43, а на остальных участках они одинаковы и равны 0,51.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ

 

На сегодняшний день в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

В Российской Федерации в течение 1971-1989 гг. выполнены 4 тура бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. Кроме того, в 1989-1991 г. проведена внутрихозяйственная оценка угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических), влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве растениеводческой продукции.

 

Подготовительные работы

 

Расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий предусматривается, для контроля вычислений, проводить двумя путями:

 

Расчёт базовых показателей первого этапа оценки (уровень субъекта РФ)

Расчёт базовых показателей второго этапа оценки (Уровень объекта оценки)

 

Расчёт кадастровой стоимости (Затратным методом)

Расчёт кадастровой стоимости (Рентным методом)

Для выполнения работы получен плановый материал в виде районной почвенной карты с нанесённой на ней дополнительной информацией о дорожной сети района, границах землепользования, местонахождения центральных усадеб хозяйства.

Кроме картографического материала выдан индивидуальный вариант по земельно-оценочному району №18:

1. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий, руб (Во) = 1795;

2. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий ц. к. ед. = 16,0;

3. Базовые оценочные затраты на 1 га с.х. угодий, руб. (Зо) = 1124;

4. Средний совокупный балл бонитета 1 га с.х.угодий, балл (Бо) = 45;

5. Средний индекс технологических свойства с.х. угодий (Ито) = 1,04;

6. Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км(Эро)= 32;

7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (т, То) = 0,7;

8. Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб (Т) = 2,9.

Кроме того, проведём определение дополнительных базовых показателей:

9. Транспортные затраты, руб/га (Тз) = Эро*Го*Т = 64,96;

10. Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу) = 0,33;

11. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт) = 0,36;

12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр) = Тз/Зо = 0,058;

13. Доля постоянных затрат (Дпос) = 1 – (Дзу+Дзт+Дтр) = 0,252;

14. Балл бонитета 1 га с.-х. угодий (Бi) = 39;

15. Индекс технологических свойств земельного участка (Итi) = 1,01;

16. Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) = 36,1;

17. Нормативная грузоёмкость 1 га с.-х. угодий (Гi) = Бi/Бо * То = 0,607.

На этом этапе подготовка исходной информации для кадастровой оценки заканчивается и начинается расчёт показателей кадастровой оценки угодий.

По первому варианту расчёты проводятся в таблицах 13 и 14. По второму варианту – в таблицах 15 и 16.