Расчёт рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки	Цена производства валовой продукции, Цвi	Дифференциальный рентный доход 1 га сельскохозяйственных угодий, Дрi	Расчётный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий, ДРр	Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий КС
АОЗТ «Лесное»	1136	420	432	14256,0

 

12. Затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценке (Зi) – формула (20):

 

Зi = (Зо*(1-Дзу)) + (Зо*Дзу*(Бi/Бо)) (20)

Зi = 1074,6 руб/га

 

13. Цена производства валовой продукции – формула (21):

 

Цвi = Зi*Но (21)

Цвi = 1149,8 руб/га

 

14. Дифференциальный рентный доход Ддрi – формула (22):

 

Ддрi = Вi – Цвi (22)

Ддпi = 406,2 руб/га

 

15. Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель Дртi – формула (23):

 

Дртi = Зо*Но*Дзт*(1 – Итi/Ито) (23)

Дртi = 13,0 руб/га

16. Дифференциальный рентный доход за местоположение Дрмi – формула (24):

 

Дрмi = ((Эро*То)-(Эрi*Гi))*Т*Но (24)

Дрмi = 1,5 руб/га

Дрi = Ддni + Дртi + Дрмi = 420,7 руб/га

 

17. Расчётный рентный доход и кадастровая стоимость – формулы (25) и (26):

 

ДРр = Дрi + АР (25)

КС = ДРр*33 (26)

ДРр = 432,3 руб/га

КС = 14265,7 руб/га

 

Рассчитанные значения заносятся в таблицы 15 и 16.

Конечным результатом расчётов является сравнение значений кадастровой стоимости по двум вариантам. Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по первому варианту расчётов равна 14256,0, а по второму варианту - 14269,4, следовательно, расхождение результативного показателя кадастровой стоимости допустимо, и равно 9,7 (т.е. не превышает 10 рублей).

 

Таблица 15

Расчёт рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки	Затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценке, Зi	Цена производства валовой продукции, Цвi	Дифференциальный доход по плодородию, Ддпi	Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами, Дртi	Дифференциальный рентный доход за местоположение, Дрмi	Всего дифференциальный рентный доход, Дрi
АОЗТ «Лесное»	1074,6	1149,8	406,2	13,0	1,5	420,7

 

Таблица 16

Определение кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки	Дифференциальный рентный доход, Дрi	Абсолютный рентный доход, АР	Расчётный рентный доход, ДРр	Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий
АОЗТ «Лесное»	420,7	12,0	432,3	14265,7

 

Заключение

В связи с переходом к рыночной экономике и совершенствованием платности земель, исходя из их стоимости, возникла объективная необходимость стоимостной оценки сельскохозяйственных угодий. Непосредственное использование для этих целей материалов последнего тура экономической оценки земель не обеспечивает необходимой объективности ввиду существенных изменений экономической ситуации в стране.

Сделанные расчёты дают соответствующие знания по оценке земель, целью которой является определение плодородия земель, и которая складывается из бонитировки почв и экономической оценки. Для обеспечения сопоставимости результатов государственной кадастровой оценки земель данная работа выполнена в субъекте РФ по земельно-оценочному району – АОЗТ «Лесное» - где предусмотрена государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий путём дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе работ.

Расчёты показателей оценки проведены по всему массиву объектов оценки АОЗТ «Лесное» по двум вариантам исчисления показателей с допустимым расхождением результатов.

Государственный земельный кадастр РФ очень важен для целей эффективного управления земельными ресурсами, проведения рациональной аграрной политики и максимально эффективного использования земельного фонда России.

Список использованной литературы

 

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. Текст – М.: Юридическая литература, 1993. – 64.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. Текст – М.: ООО Издательство «Юрлитинформ», 2001.-96 с.

3. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2009 г. N 28-ФЗ.

4. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О землеустройстве».

5. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон №221 2009 г. «О государственном кадастре недвижимости».

6. А.А. Варламов – Земельный кадастр (оценка земель): Учебник – том 4, М.: КолосС, 2006. – 463 с.

7. А.А. Варламов, Д.С. Валиев, Г.В. Ломакин - Учебно-практическое пособие – Земельный кадастр и мониторинг земель – Москва 2004г.

8. А.А. Варламов, С.А. Гальченко, С.Н. Захарова, Н.В. Подколзина, А.М. Яровой. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие. – М.: ГУЗ, 2001.

9. А.М. Яровой. Земельный кадастр и мониторинг земель. Методические указания - М.: ГУЗ, 2007г.

10. Варламов А.А., Хисматулов О.Т. – Эффективность системы земельного кадастра.

11. Чешев А.С., Фесенко И.П. - Земельный кадастр. Учебник для вузов.

12. Варламов А.А. Метрология, стандартизация и сертификация: Учебное пособие/А.А. Варламов, Н.В. Подколзина. Текст – М.: ГУЗ, 2003. – 115 с.

13. Гальченко, С.А. Эффективность системы государственного земельного кадастра различных административно-территориальных уровней: Монография – М.: МГИУ, 2003. – 158 с.