Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Можно с офз сейчас начать, чтобы не терять почти год на инвестировании. Так можно сформировать солидный капитал для учебы детей в будущем.Стр 1 из 5Следующая ⇒
РЕСУРСЫ: - две однокомнатные квартиры, две двухкомнатные квартиры (одна из которых поделена на однокомнатную квартиру и студию), на текущий момент выплачиваем одновременно три ипотеки, общий долг 4500 тыс. руб., выплаты в месяц 50 тыс. руб.; - машина Сузуки Гранд Витара (используем как для семейных бытовых нужд, так и для посуточной аренды, иногда встречаю гостей с ж/д вокзала и аэропорта за доп плату); - муж – сезонный бизнес на диагностике и заправке автокондиционеров + устраняет сам практически любую поломку в наших квартирах; - хорошая кредитная история, высокий кредитный рейтинг (1017 баллов из 1250); - подушка безопасности 300 тыс. (часть наличкой, часть на нескольких депозитах, у всех разные сроки), обычно «худеет» в «несезон» – январь, февраль; - субсидия для многодетных семей (450 тыс. руб.) на погашение ипотеки; - возможность приобретения жилья в новострое по минимальным % ставкам по госпрограмме (около 5%); - кредитная карта Сбербанка, пользуюсь сейчас нечасто.
ГОТОВА ПОТЕРЯТЬ: -отказалась от места для машины на подземной парковке, ставлю или у дома или в гараже; - в остальном давно уже не позволяю себе расслабиться в финансовом плане – новая одежда только при необходимости, никаких отпусков… - перевели ребенка из секции Ушу в Тхэквондо, на Ушу возила, тратила время, на Тхэквондо в нашей школе, бегает сам, плюс оплата в 2 раза снизилась, еще один плюс – Тхэквондо ему больше нравится.
РЕКОМЕНДАЦИИ:
Елена, очень приятно видеть людей, которые пришли на курс, имея в арсенале другие пройденные курсы ЛИКПРО и доходную недвижимость. План у Вас вполне хороший и выполнимый. Можно с ОФЗ сейчас начать, чтобы не терять почти год на инвестировании. Так можно сформировать солидный капитал для учебы детей в будущем. Т.к. в планах у Вас стоит увеличение пассивного дохода, то можно подумать, чтобы взять в субаренду квартиры для сдачи посуточно, чтобы доход от посуточной аренды у Вас не стал ниже после привлечения персонала, а, наоборот, стал выше. Так же помониторьте банки на предмет следующей ипотеки, может Вам потребуется брачный контракт. Так же можно внести в накопительную тетрадку пункт «дополнительного накопления» - деньги, которые будете использовать в «несезон», чтобы не трогать подушку безопасности. Очень хорошо, что сначала обучаетесь, потом приобретаете недвижимость. Как в случае и с коммерческой недвижимостью. По поводу бизнеса мужа – можно подключить сайт, сделать акции какие-то, перекрестные продажи кросс-маркетинг (когда покупая ваш товар, Вы даете сертификат на услуги другого партнера). Если не выделено денег на радость, то сделайте это (хотя бы небольшую сумму). Т.к. забота о трех детях и работа с посуточной арендой отнимают много времени и энергии. А энергию надо восполнять, чтобы были силы для достижения поставленных целей. Оксана Блынская Лет Точка А: Шахтёрск, Сахалинская обл. (моногород, недоступность медицины и сложность с лекарствами), разведена, трое дочерей – 28, 25 и 17 лет. Младшая дочь зависима от лекарств. Сейчас проживаю с мамой. По образованию бухгалтер. ИП на ЕНВД 13 лет: фото на документы, копицентр. Имею опыт ведения интернет-магазина, соцсетей. Прошла курс «Доходная недвижимость», начала сдавать свою квартиру. Сейчас прохожу обучение на курсе «Федеральный Лизинговый Брокер», осваиваю новую профессию. Финансы: долг по кредитке: 350 т.р., потреб кредит: 350 т.р., остаток потреба 12 т.р. (закрою через 4 месяца), долг маме 300 т.р. (пока не отдаю). Дефицитный бюджет. Работаю с Благодарственной тетрадкой.
Ресурсы: Доход от ИП 50 т.р., алименты 10 т.р., доход от аренды 25 т.р. 2-к квартира в собственности в доме под снос, сейчас сдаю. До 1 апреля 2020 г. получу за неё компенсацию 1 240 000 рублей (уже заключено мировое соглашение). 2-к квартира (нежилое) в собственности, использую для ведения деятельности ИП. Цель: Переезд во Владивосток (там живет старшая дочь). Выйти на пассивный доход 200 т.р. через 18 месяцев (апрель 2021) Что готова потерять: Переехать в другой город, смена профессии, комфортное проживание с мамой, продажа бизнеса, продажа недвижимости. Порядок действий | Обоснование | |||||||||||||||||||||
| Прохожу курс «Федеральный Лизинговый Брокер» и начинаю новый вид деятельности в партнерстве с ФЛБ (декабрь 2019) | Получаю профессию, востребованную на рынке, обеспечивающую высокий доход. | ||||||||||||||||||||||
| Открыть расчетный счет, перейти на УСН. (декабрь 2019) Открыть ИИС | Проводить доходы через Р/С, чтобы можно было через 6 месяцев показать их банку. Подготовить базу для работы на фондовом рынке. | ||||||||||||||||||||||
| Переезд во Владивосток (январь-февраль 2020) Возможность работы с психологом | Работа в партнерстве с ФЛБ на рынке Дальнего востока. Прорабатываю свои страхи с психологом | ||||||||||||||||||||||
| Получаю компенсацию за квартиру 1 240 000, закрываю долг по кредитной карте, снижаю лимит до минимума. Закрываю потреб или рефинансирую??? (апрель 2020) | Необходимо закрыть кредиты для получения ипотеки. | ||||||||||||||||||||||
| Нежилое помещение продаю или вкладываюсь в ремонт и сдаю как жилое??? (апрель 2020) | Нежилое помещение сложно продать за адекватную цену, сдавать как жилое выгодно, но придётся управлять из другого города или через третьих лиц | ||||||||||||||||||||||
| Продаю бизнес. До этого момента в нём работает моя младшая дочь. | Забираю младшую дочь во Владивосток, ей исполняется 18 лет | ||||||||||||||||||||||
| Пройти курс Марии Деригиной по доходным сайтам, начать инвестировать в сайты (май-июнь 2020) | Начинаю получать пассивный доход с сайтов | ||||||||||||||||||||||
| Приобретение первого доходного объекта во Владивостоке (июль 2020) | Специфика рынка Владивостока – много малогабаритного жилья. Покупаю недорогую студию и сдаю посуточно. | ||||||||||||||||||||||
| Порядок действий |
Обоснование | ||||||||||||||||||||||
| Закрываю уровень Безопасность (август 2020) | Выхожу на пассивный доход с посуточной аренды и доходных сайтов 50-60 т.р | ||||||||||||||||||||||
| Выхожу замуж (сентябрь 2020) Отпуск | Брачный контракт. Отпуск в свадебном путешествии. | ||||||||||||||||||||||
| Курс Бизнес как актив (сентябрь-октябрь 2020) | Подготовка к переходу от самозанятости в ФЛБ к Бизнесу | ||||||||||||||||||||||
| Набираю сотрудников в агентство ФЛБ, обучаю их и запускаю в работу (октябрь-ноябрь 2020) | Подготовка сотрудников к «жаркому сезону» в декабре, когда на услуги лизинга повышенный спрос | ||||||||||||||||||||||
| Покупка второго доходного объекта (декабрь 2020) | Выплачиваю первую ипотеку 6 месяцев, беру вторую | ||||||||||||||||||||||
| Покупка третьего доходного объекта (январь-март 2021) | Третью ипотеку оформляем на мужа | ||||||||||||||||||||||
| Закрываем уровень Надёжная Безопасность (апрель 2021) | Пассивный доход 150-200 т.р. | ||||||||||||||||||||||
| Начинаем вкладывать в ОФЗ (май 2021) | Диверсификация рисков | ||||||||||||||||||||||
| Курс Коммерческая Недвижимость (июнь 2021) | Во Владивостоке много муниципальной коммерческой недвижимости, нужно разобраться как на ней можно зарабатывать
| ||||||||||||||||||||||
| Покупка четвертого и пятого доходных объектов (сентябрь-октябрь 2021) | Выплачиваем вторую и третью ипотеку 6 месяцев, берём следующие на меня и на мужа | ||||||||||||||||||||||
| Начинаем работать с Коммерцией, закрываем уровень Комфорт (март-апрель 2022) | Пассивный доход от 500 т.р. | ||||||||||||||||||||||
РЕКОМЕНДАЦИИ:
Оксана, хорошо продуманный план.
Т.к. пишите, что во Владивостоке много муниципальной коммерческой недвижимости, то, может, не отодвигать на долго обучение по Доходной коммерции, чтобы уже в следующем году начать реализовывать стратегию по коммерческому помещению. Проанализируйте и просчитайте эту тему во Владивостоке и принимайте решение.
Очень хорошую и востребованную профессию Вы выбрали, которая поможет и долги быстрее закрыть, и ипотеку оформить. При подготовке к «жаркому сезону» можно подумать, чтобы нанимать сотрудников на определенный период времени и установить процент от сделок – как результат работы. Может не обучать новых работников, а взять координаты ваших сокурсников из группы по обучению на брокера и некоторых из них пригласить к себе в «жаркий сезон».
Если планируете заниматься посуточной арендой, то можете еще в субаренду взять студии, чтобы поднять свой доход, но тут уже надо посмотреть, нужно или нет нанимать дополнительный персонал и, конечно же, доходность просчитайте при такой стратегии.
Если оставляете нежилую недвижимость в другом городе, то можно через агентство недвижимости сдавать свой объект, чтобы они брали за свои услуги комиссию. Т.е. здесь подумайте, как лучше поступить в вашем случае. Но конечно надежнее, если в городе будет человек, который может проконтролировать работу агентства.
Ефимова Татьяна
Г.Цивильск, Чувашия, 39 лет, замужем, 3 детей, Профессия: образование юридическое, работаю в районном Пенсионном фонде гл.специалистом, хобби – курсы феншуй, китайская астрология (сертификаты), портной. Собираюсь знания в сфере феншуй совместить со знаниями в сфере недвижимости.
Навыки: умение общения с людьми, работа с документами, опыт работы сетевиком.
• Цель:
До 01.07.2020 г. погасить потребительские кредиты на машину (кредит на мне, а платит муж-150т.р.), бытовую технику (116 т.р.)
До 01.09.2020 г. создать подушку безопасности в размере 60т.р.(ср.м. по городу 20т.р)
До 31.12.2020г. накопить на первоначальный взнос 200 т. р. Купить 2-х комнатную квартиру в ипотеку в столице Чувашии-Чебоксарах (40мин от Цивильска). Брат работает в Чебоксарах и снимает квартиру, хочу предложить жить в купленной квартире, поделить на 2 студии и совместно оплачивать ипотеку. Одну студию сдавать в аренду.
|
|
До 01.07.2021г. Приобрести коммерческую недвижимость под магазины (в залог 2 комнатной квартиры) и сдавать арендаторам. Иметь постоянный пассивный доход в размере 50 т.р.
• Ресурсы:
• 2-х комнатная квартира в совместной долевой собственности с мужем и детьми. Ипотека погашена.
• У мужа дом с земельным участком в районе.
• Машина, купленная в кредит.
• Региональный материнский капитал (100000 руб)
• Стоим в очереди на земельный участок за 3-го ребенка. Пока администрация проводит коммуникации. Возможно получение 2020-2021гг.
• Здоровье хорошее, нужно подлечить зубы.
• Муж имеет большой опыт в ремонте квартир. Есть постоянная работа.
• Высокий кредитный рейтинг.
• Месячный доход семьи 50 т.р.
• Что готова потерять:
• Свободное время, работу (уж очень много отнимает времени и сил)
| Действия | Цель |
| Застраховать всех членов семьи в 12.2019г. Предварительно проанализировав страховые компании. | Быть финансово защищенной в случае НС |
| Веду семейный бюджет. | Понять на что тратятся деньги. Где можно сократить расходы. |
| Веду благодарственную и накопительные тетради | Правильно выплатить долги и создавать целевые накопления |
| Продолжать обучение, следующий курс -доходная недвижимость | Покупка доходной недвижимости в 12.2020 г. |
| Купить 2-х комнатную квартиру на 30% ниже рынка, сделать инвесторский ремонт. | Сдача в аренду с 01.03.2021г., |
| Продолжать обучение, следующий курс -Дох.коммерция | Покупка коммерческой недвижимости до 01.07.2021г. |
| Приобрести ком. недвижимость и сдавать в аренду. | Сдача в аренду с 01.07.2021г. и получение дохода в размере 50 т.р. |
РЕКОМЕНДАЦИИ: Татьяна, правильно сделали, что решили в первую очередь застраховать семью. Сначала обучение – потом приобретение объекта – стратегически верное решение – избежите многих ошибок.
Сейчас уже можете промониторить банки, чтобы понять, какая должна быть зп в Вашем случае для покупки доходного объекта. Как отразится брачный договор на вашей ипотеке, если будет заключен. Лучше всего пока остаться на работе до приобретения квартиры, её запуска и выхода благодаря ей на стабильный доход. На время ремонта можно попробовать взять отпуск, к примеру. Если в будущем планируете уходить с работы, то Ваш доход на семью не должен упасть, а должен остаться на том же уровне или даже выше (за счет недвижимости, другого направления в работе или что-то другое).
Пишите, что хотите купить в Чебоксарах 2 шку - и при этом поделить ее только на 2 студии. В 2-шке есть потенциал деления на 3 студии, тогда брат будет жить в 1 студии и 2 - пойдут в аренду.
Лучше сначала создайте устойчивый пассивный доход на жилой недвижимости, потом переходите к коммерческой. И на коммерческую недвижимость лучше берите кредит на саму коммерческую недвижимость, без залога собственной квартиры. Т.к. залог собственной квартиры не получится – она в долевой собственности с детьми, а банки не берут такую недвижимость в залог.
|
|
Если планируете свою экспертность по феншуй упаковать вместе с недвижимостью, то подумайте, как можно раскрутить такие услуги, чтобы они пользовались спросом и продавались: через какие соц сети, оффлайн или онлайн. Можно поработать над создание личного бренда по данному направлению.
Верютина Олеся Сергеевна,
37 лет, г.Белгород, Белгородская обл.
Семья:
- Разведена 2 года, дочь 4 года.
- Живу с родителями и семьей сестры в 3-х комнатной квартире родителей, переехала после развода. Имею прописку в квартире родителей, прописка ребенка районная, где жили с мужем.
3. Профессия: высшее образование, инженер-эколог по найму (стаж 15 лет)
4. Навыки:
- аналитический анализ данных в сфере исследований по охране окружающей среды;
- знание природоохранного законодательства и умение разбираться в нем;
- курсы флористики и опыт флориста. Работала фрилансером по флористическому оформлению свадеб во время декрета.
- проходила курсы интернет-маркетолога для привлечения клиентов через вконтакт.
Ресурсы:
- официальная з/п по найму;
- повышение з/п на 60% с ноября 2019;
- машина нисан;
- большие планы
6. Что готова потерять: привычное окружение, остальное все потеряла уже.
7. Цели на 1,5 года:
- выполнение программы защищенности – декабрь 2021;
- создание и продвижение личного бренда- 1.03.2020;
- формирование инвесторского портфеля- январь 2020;
- приобретение недвижимости – сентябрь 2020;
- заняться собой и выйти замуж – весна 2021
8. Порядок действий:
РЕКОМЕНДАЦИИ:
Олеся, то, что потеряли, то это для того, чтобы заполнить это место более полезным и нужным в Вашей жизни. Заняться собой – весной 2021 г. – слишком долго для молодой, красивой женщины – начинайте заниматься собой уже сейчас и выполнять свой план по пунктам. Можно начать с простых элементов по работе с собой, таких как зарядка и витаминный комплекс. Это поможет поднять Вашу энергетику.
При изучении соцсетей – у вас появится стратегия продвижения своего бренда. Начните изучение с инстаграм, так же попробуйте фейсбук – это сеть больше подходит под Вашу деятельность эколога. Посмотрите как подобные направления развивают коллеги которые работают по Вашему, или по смежным направлениям.
Формирование инвесторского портфеля даст Вам задел на будущий капитал для реализации своих целей, здесь, главное, раньше начать инвестировать в фондовый рынок, чтобы раньше создать капитал. Стоит начинать с небольших сумм, и пройти обучение, что бы понимать лучше данный инструмент.
Скорее всего, приобрести сразу два ипотечных объекта не получится. Но начинать с одного все равно надо, тем более будет прописка, и эту квартиру можете рассматривать как доходный объект для поднятия финансового потолка при подаче документов на вторую ипотеку. Можно максимально долго пожить у родителей, чтобы сделать себе пассивный доход и в последствие приобрести для проживания квартиру.
Чичерова Светлана
Волгоград, 52года, Медсестра, замужем. Муж на пенсии, временно продолжает работать. 2 взрослые дочери живут отдельно. Пожилые родители живут в области.
Цель на 8-12 месяцев: Создать пассивный доход в размере 1 городской зарплаты в месяц.
Ресурсы. Есть подушка безопасности на 3месяца. Доля в Квартире. Нет кредитов и долгов.
Что могу потерять. Свободное время, поддержку близких, подработки на основной работе, абонемент в спорт зал, дорогостоящие подарки родственникам.
| Порядок действий | Обоснование | Сроки | Выполнение |
| Договориться с супругом о создании уровня защиты | Создание защищенности | Октябрь 2019 | В стадии |
| Определить потребности семьи, слабые места, озвучить страхи. Составить бюджет на 12месяцев | Создание защищенности, укрепление позиций | Октябрь 2019 | В стадии |
| Оформить завещания, проверить все документы. | Формирование юридической защиты | Ноябрь 2019 | В стадии |
| Проверить мою кредитную историю | Формирование хорошей кредитной истории | Декабрь 2019 | |
| Договориться с подругой о мнимой аренде свободной комнаты | Повышение кредитного потолка | Январь 2020 | |
| Наняться горничной временно на 1-2 месяца | Для приобретения опыта в по суточной аренде | Январь 2020 | |
| Освоить субаренду в течении 1-3месяцев | Приобретения опыта в посуточной аренде | Март 2020 | |
| Обучиться на курсе Доход недвижим. | Приобретение знаний по работе с недвиж. | Апрель 2020 | |
| Покупка доходной недвижимости | Для получения пассивного дохода | Июль 2020 |
РЕКОМЕНДАЦИИ:
Светлана, план вполне жизнеспособный. Очень радует, что Вы не надеетесь на пенсию, а думаете о пассивном доходе с Вашими очень хорошими ресурсами. Только не совсем понятно, как планируете с супругом договариваться о создании уровня защиты. Подработки на основной работе можете заменить работой горничной. Горничной можно поработать подольше, не 1-2 месяца, чтобы лучше узнать процессы изнутри.
Если ваш абонемент в спортзал дает Вам энергию, а, скорее всего, это так, - то не отказывайтесь от него. Спорт это хороший источник здоровья и сил, а в процессе реализации стратегий они могут очень сильно пригодиться.
Можете уже сейчас просчитать по таблице, какой Вам нужен пассивный доход в Вашем городе, чтобы понимать, сколько объектов у вас должно быть. Так же рекомендуется просчитать аренду в данном городе. Понять, на сколько выгодно в Вашем городе делать стратегию именно покупку, деления на студии и аренду. Если рынок, падающий на аренду, то возможно стоит присмотреться к другим стратегиям, таким, к примеру, как покупка, переустройство и продажа.
Омельченко Елена
Г. Санкт-Петербург, 39 лет, замужем, ребенок 10 лет
Профессия: специалист отдела закупок.
Навыки: общение с людьми, работа с большим объемом информации, анализ данных.
Цель: Стать финансовым консультантом, хорошо разбираться в различных финансовых инструментах (накопление, страхование, ОФЗ, бизнес, недвижимость).
Создать источники пассивного дохода.
Готова отказаться:
- от работы по найму (или перейти на неполный рабочий день) с целью высвобождения времени;
- от отдыха на море;
- продать а/м для ПВ (с мужем согласовано)
Ресурсы:
• 2-к квартира мужа, в ней живем сами
• 1 автомобиль
• Страхование жизни и здоровья (я, ребенок)
• Муж – помогает в быту, может сам отремонтировать квартиру
• Родители – можно отправить ребенка на каникулы к ним
• Кредитов, долгов нет.
РЕКОМЕНДАЦИИ: Елена, очень хороший структурированный план. В Вашем плане не везде не прописаны сроки, когда будет сделан каждый шаг. Сроки это Важный элемент и Вам нужно для себя обозначить сроки каждого Вашего шага, так картина действий будет полнее.
Уже сейчас изучите ОФЗ – сможете в долгосрочной перспективе накопить хороший капитал. Если планируете приобрести не один объект доходной недвижимости, то, подумайте про брачный договор с мужем. От отдыха совсем не надо отказываться – можно какие-то недорогие туры покупать (в Санкт-Петербурге это вполне возможно и доступно).
Вполне возможно, что при прохождении курса Доход недвижимости, Вы купите свой первый объект, а не до конца 2020г. Это даже рекомендуется делать одновременно с курсом, так как при реализации стратегии могут появляться вопросы, а находясь в этот период на обучении, Вы можете получать ответы в группе, и некоторые особенно сложные вопросы, если такие встретятся, можно выносить на практику. Это хорошая помощь, особенно при реализации первого цикла.
Ольга Павлюк
Павлюк Ольга Алексеевна.
Республика Коми,Удорский район,п.Солнечный.
Мне 54 года, живу и ухаживаю за мамой.Ей 87 лет.
Профессия: по диплому оператор связи. Последнее место работы: оператор котельной и помощником повара.
Занимаюсь пошивом постельного белья.
Ресурсы: Имею приватизированную двух комнатную квартиру с дочкой по долям пгт. Благоево. С мамой стоим в очереди для получения денежного сертификата на приобретение квартиры по переселению северного района на южный район.
Цель: До 31.09.2020г.расчитаться с кредитами, долгами.
Приобрести квартиру и сдавать, чтобы иметь пассивный доход.Выйти в зону защищённости.
Квартиру приобрести в городе Сыктывкаре. Там можно сдавать ежемесячно, но и еженедельно. Можно приобрести в г. Ярослаль или в.г.Иваново.
РЕКОМЕНДАЦИИ:
Ольга, заведите благодарственную тетрадку, чтобы, во-первых, понимать, сколько надо отдавать долгов в месяц, во-вторых, быстрее закрыть эти долги с помощью разовых подработок. Подушка безопасности – это не первоначальное накопление, а средства, которые должны быть всегда у Вас под рукой на случае каких-либо жизненных ситуаций. Подушку безопасности также лучше оформить через накопительную тетрадку.
Если планируете покупать объект и сдавать как студии, то рекомендуется пройти курс Доход недвижимость, чтобы предотвратить большое количество возможных ошибок. Конечно, обязательно определиться с городом, в котором хотите реализовать стратегию. При выборе города 1. Важно сделать расчёты. 2. Протестировать спрос. 3. Понять как Вы будите контролировать объект после запуска. 4. Определиться, как Вы будите искать объект, приобретать и делать ремонт в другом городе. Т.к. при Вашей занятости, уходом за мамой – приобретать доходный объект надо в том городе, где живете, т.к. весь процесс – от покупки до заселения арендаторов – надо пройти самой. Свой первый объект Вам необходимо контролировать на всех этапах самой, чтобы лучше понять и вникнуть во все процессы. Пропишите, какую примерную сумму пассивного дохода хотите получать с первого объекта, чтобы понимать, какая сумма Вам нужна от пассивного дохода в месяц.
Узнайте, может быть, уход за Вашей мамой оплачивается, будет небольшая прибавка. Раз Вы шьете постельное белье, то можете предложить свои услуги ателье, чтобы через них можно было реализовать большее число комплектов. М ожно подключать других швей - и уже организовать свой малый бизнес
Комплекты белья предлагать:
- гостиницам
- частным гостевым домам
- продавать через свои ресурсы в соц сетях (создать странички)
- через сайты продукции
И можно при желании поставить себе в планы – выход замуж. Дети взрослые – самое время подумать о себе.
Муратова Светлана Фаритовна
Точка А. г. Уфа, 52 года, вдова, дочь 26 лет (замужем), заведую фортепианным отделом в музыкальной школе, по совместительству работаю в школе искусств.
Цель. Создать пассивный доход в размере 10 тыс. в течении года. Создать дополнительный пассивный доход к пенсии (через 8 лет) в размере 40 тыс. Перестать работать по совместительству. Уменьшить нагрузку в основной школе. Выйти замуж!!!
Ресурсы. Трехкомнатная квартира в долевой собственности с дочерью. Однокомнатная квартира в строящемся доме недалеко от работы (покупалась для себя). К сожалению, долгострой. Реальная сдача дома – лето 2020 г. Большая студия (41 метр) в ипотеке. Планировалась как подарок дочери вместо ее доли в трешке. Опыт сдачи квартиры в аренду. Бухгалтерские курсы. Небольшой опыт работы бухгалтером в ООО (составление отчетности)
Что готова потерять. Переехать в квартиру меньшей площади.
Этапы достижения цели - Продолжать вести благодарственные и накопительные тетради
Сформировать подушку безопасности
Закрыть долги перед физлицами (давали на первоначальный взнос по ипотеке) в размере 470 тыс.
Встать на путь «Доходная недвижимость». После достройки 1-комнатной квартиры (июнь 2020 г.) 2 варианта???
1. После достройки 1-комнатной квартиры – продажа трешки, закрытие ипотеки студии для дочери (это оговоренный подарок). Остаток денег – на первоначальный взнос ипотеки (покупка квартиры ниже рынка)
2. Перепланировка ипотечной студии. Получаются 2 хорошие студии. Сдача в аренду. Но здесь хватит денег только на погашение ипотеки. Показать банку новую стоимость квартиры. Пойти на 2ой этап- покупка ещё одной квартиры. Трешку отдать дочери. –
Открыть ИИС в ноябре 2019г.
Покупка ОФЗ в июле 2020 г.
Пройти курс «Доходные сайты».
РЕКОМЕНДАЦИИ:
Из Вашего плана видно, что у Вас возможности по - разному решить Ваш вопрос. На самом деле каждый вариант хорошо просчитать. Для этого нужно понять, какие расходы нужны для реализации каждой стратегии, какие доходы, возможно, получить и какой спрос на имеющиеся у Вас объекты в разных районах и местах.
Из уточнений стало понятно что у Вас есть Студия в ипотеке, 1 ком. кв. недостойная и 3х ком. квартира в которой Вы живёте. По планировки 3х ком. её сложно разделить на студии, так как она находиться на 7мом этаже.
По варианту развития №1.
Стоит посчитать что возможно будет выгодно продать 3х ком. кв, и купить объект в ипотеку, разделить его на студии. Нужен такой объект, который сможет гасить свою ипотеку и ипотеку за квартиру дочери. Тогда Вы остаётесь при своей однокомнатной квартире, новом доходном объекте и выполняете взятые обязательства. Получаете опыт и ищите пути увеличения дохода.
По варианту развития №2.
Перепланировка ипотечной студии. Что бы показать банку, что это теперь две студии, это требует кадастральное разделение. Пока квартира в ипотеки с этим могут возникнуть проблемы, так как банк может не дать на это разрешение. Трехкомнатную квартиру отдать дочери, это тоже конечно Вариант. Может можно как то и однокомнатную квартиру после постройки поделить на студии. Тоже как один из варрантов дохода.
Вообще стоит по данным стратегиям проводить расчёты, так как без них сложно выбрать правильное решение. Возможно, есть ещё вариации выхода на пассивный доход в Вашем случае, но это нужно прорабатывать. Рекомендую подумать над получением дополнительных знаний в этой области, можно смотреть бесплатные материалы от Наталии или каких-то других учителей. Можно задуматься над обучением. Это может помочь принять правильное решение и провести расчёты и проверку спроса. Часто обучение помогает сэкономить благодаря полученным знаниям на ремонте и благодаря другим инструментам. Но тут Вы сами должны всё взвесить и выбрать для себя как Вам будет комфортнее.
У Вас хорошие стартовые позиции и это может помочь реализовать в будущем возможно большие планы, чем Вы поставили перед собой в перспективе 8ми лет. Подумайте над этим, когда будете составлять более длительный план. Цель Вас должна радовать и мотивировать. Вы большая молодец.
ОФЗ можно приобретать сейчас небольшими суммами, чтобы к июлю 2020 г у Вас уже был доход. Так у Вас уже будет два источника дохода. Если более глубже изучите тему фондового рынка, то через восемь лет можно накопить вполне приличный капитал.
Диана Долгова
Кременчуг, Украина, 28 лет, не замужем, ребенок 2 года
Профессии: агент регистрации в аэропорту, переводчик английского, консультант по внедрению в IT-компании, сейчас декрет, работа удаленно писателем — тематика научные статьи.
Навыки: написание концепций внедрения; обучение пользователей; проведение вебинаров; составление обучающих материалов; написание статей, коммуникации (хочу дальше обучаться в управлении).
Цель: защищенность — комфорт — богатство
До 11.фев.2021 г. переехать в Киев, отдать ребенка в сад, нанять няню, выйти на работу, купить автомобиль, купить квартиру, нанять няню, закончить судебную тяжбу с бывшим мужем (насилие в семье)
Создать пассивный доход
Через 10 лет — единицы недвижимости, деньги в акциях на долгий срок, возможно ещё ребенок (если выйду замуж), возможно работа на правительство или политика (есть амбиции и возможности, но пока что до конца не понимаю перспектив работы на государство) Ресурсы:
Живу с мамой и дочкой в 3к квартире, мама собственник, помощь по хозяйству
В соседнем доме живёт бабушка — помощь с малышкой
Пишу научные статьи, есть возможность стать научным сотрудником университета, получить ученую степень (пока что не понимаю преимуществ), но для этого нужно переехать обратно в Киев
На 3 эт. выше живёт мой дядя — строитель (помощь в организации ремонта)
Подружка — строитель проектировщик, умеет составлять строительный план и сметы
Бывший муж хочет подарить ребенку дом в другом городе. Пока не решила, брать или нет, потому что муж может потом давить на это в своих интересах (собираюсь лишить его родительских прав - абьюзер)
РЕКОМЕНДАЦИИ: Очень хорошо, что у Вас есть возможность работать через Интернет, Вам стоит активно развивать данное направление.
В Вашем плане не прописаны сроки, когда будет сделан каждый шаг. Сроки это Важный элемент и Вам нужно для себя обозначить сроки каждого Вашего шага, так картина действий будет полнее.
По вопросу игры в С ach go. Это очень полезно для Вашего финансового мышления и его развития. Играть в неё можно как онлайн, так и офлайн. Вот вариант данной игры онлайн. 1 игра в день бесплатная, можно начать с данного варианта - http://cashgo.ru/?staywith=3212161
У нас в школе есть замечательный специалист по рынку Украины Вера Вера - https://vk.com/id196474056. Когда Вы начнёте работать над решением Вашего вопроса по недвижимости, возможно Вам будет полезно обратиться к ней за консультацией.
Цель данного плана наметить ближайшие действия на 1-1,5 года, у Вас прописаны более далёкие перспективы. Для них можно составить другой план. Но план на 1 – 1,5 очень важно имеет в сроках и действиях. Так как благодаря такому плану, Вы детально видите путь к своим целям.
По поводу мужа нужно реально оценить опасности, которые могут от него быть. Проанализировать, что он может и хочет. Дом это конечно хорошо, но что он потребует в замен? Возможно, это будет нести опасность для Вас и Вашего ребёнка. Ситуацию Вы понимаете лучше, и проработать для себя её нужно до принятия каких либо решений. Так же по данному вопросу стоит обратиться к психологу, что бы посмотреть со стороны на данную проблему.
У Вас написано, что хотите пройти курс по Таймменеджменту, на самом деле в нашем курсе говорилось про такой инструмент как гребёнка и о выборе приоритетов. Тайменеджмент как правило психологически некомфортный инструмент. Есть другие, которые помогают решать задачи, при этом находясь в гармонии с собой.
Донести мысль о пассивном доходе родственникам не всегда просто, иногда это может получиться только через личный пример.
Вам есть смысл рассмотреть такую стратегию как для начала совместить доходный объект и собственное проживание - т.е. можно для начала рассматривать и однокомнатную квартиру - и поделить ее на 2 студии - в 1 студии жить самой - а 2 студию сдавать.
Таким путём может уйти часть страхов и сомнений и вопрос с личным проживанием будет решён.
Из ресурсов семьи - как вариант - продать 3-шку и купить однушку - а свободные деньги как раз инвестировать в жилье в Киеве. Но это тоже как один из вариантов. Каждый из них нужно просчитывать и проверять.
Бельчик Наталья
город Орёл, 51 год
Семья: разведена, двое сыновей (31 год и 16 лет), старший живет в др. городе.
Профессии: продавец-кассир, специалист спецсвязи, портной, помощник-секретарь, делопроизводитель.
Навыки: стрессоустойчивость, умение общения с людьми, работа с документами, небольшой опыт работы в сетевом бизнесе.
Цель:
организовать получение пассивного дохода,
целевое накопление на покупку объекта недвижимости,
пройти обучение в «Автошколе», купить машину,
саморазвитие (постоянно),
встретить надежного друга, выйти замуж
Ресурсы:
1 км. квартира в собственности (40 кв.м) – живем с младшим сыном
военная пенсия
подушка безопасности
два депозитных счета
хорошая кредитная история
курсы: «Школа Кремоварения», «Фин.ЗОЖ», «Выбор судьбы»
инвесторы для реализации стратегии в коммерческой недвижимости (есть 2-3 человека, кто доверит мне деньги)
ЧТО ГОТОВА Я ПОТЕРЯТЬ?
- Свободное время, отпуск, хобби
- Устроюсь на работу с графиком 5 часов в день ради получения кредитного плеча
РЕКОМЕНДАЦИИ:
