По адресу: г.Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 46, цокольный этаж.

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

для проведения открытого специализированного конкурса на право заключения дого­вора аренды муниципального имущества (нежилого помещения) на льготной основе

 в муниципальном бюджетном учреждении

«Городской центр предпринимательства и инноваций», закрепленного за учрежде­нием на праве Договора безвозмездного пользования во временном пользовании

Г. Сыктывкар

Г.

СОДЕРЖАНИЕ

№	Состав конкурсной документации	стр.
1.	Информационное сообщение	3
2.	Раздел 1. Условия и порядок проведения конкурсного отбора	6
	1. Общие положения	6
	2. Общие условия проведения конкурсного отбора	6
	3. Требования к участникам конкурсного отбора	6
	4. Отстранение от участия в конкурсном отборе	7
	5. Конкурсная документация	7
	6. Разъяснение положений конкурсной документации	7
	7. Внесение изменений в извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию	7
	8. Требования к оформлению заявок на участие в конкурсном отборе	7
	9. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсном отборе	9
	10. Критерии оценки заявок на участие в конкурсном отборе	10
	11. Порядок заключения договора по результатам проведения кон­курсного отбора	11
	12. Порядок урегулирования споров	12
3.	Раздел 2. Информационная карта конкурсного отбора	13
4.	Раздел 3. Образцы форм и документов для заполнения участниками кон­курсного отбора	17
	Форма описи документов для участия в конкурсном отборе	17
	Форма заявки на участие в конкурсном отборе	18
	Форма анкеты участника конкурсного отбора	20
	Форма доверенности на уполномоченное лицо	22
	Методические рекомендации по составлению бизнес-плана проекта	23
	Проект договора аренды нежилого помещения	25
5.	Раздел 4. Информация о нежилых помещениях, предлагаемых для пере­дачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства	30
	1.Описание прилегающей территории, общая характеристика здания МБУ «Городской Центр Предпринимательства и Иннова­ций»	30
	2.Величина ставки арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений в МБУ «Городской Центр Предпринимательства и Иннова­ций»	32
6.	Раздел 5. Перечень лотов нежилых помещений МБУ «Городской Центр Предпринимательства и Иннова­ций»	33

 

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

о проведении открытого специализированного конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества (нежилого помеще­ния) на льготной основе в муниципальном бюджетном учреждении

«Городской Центр Предпринимательства и Иннова­ций», закрепленного за учрежде­нием на праве Договора безвозмездного пользования во временном пользовании

РАЗДЕЛ 1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСНОГО ОТБОРА

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным зако­ном от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Фе­дерации», Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аук­ционов на право заключения догово­ров аренды, договоров безвозмездного пользования, до­говоров доверительного управле­ния имуществом, иных договоров, предусматривающих пе­реход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципаль­ного имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Постановле­нием администрации муниципального образования городского округа Сыктывкар от 25.12.2013г. №12/4971«Об утверждении муниципаль­ной программы МО ГО «Сыктывкар» «Развитие экономики» в 2014 - 2020 годах», Положением о конкурсном отборе субъектов малого и среднего предпринимательства для оказания имущественной поддержки в форме предоставления нежилых помещений в муниципальном бюджетном учреждении «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций».

1.2. В целях обеспечения процедуры выбора арендаторов, условий прозрачности и сорев­новательности организуется конкурсный отбор субъектов малого и среднего предпринима­тельства. Документация конкурсного отбора состоит из настоящей Конкурсной документа­ции.

 

ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ КОНКУРСНОГО ОТБОРА

3.1. Участник конкурса должен соответствовать следующим требованиям:

- быть зарегистрированным на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;

- быть отнесенным к категории субъекта малого и среднего предпринимательства и соответствующим условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» для данной категории;

- быть реализующим проекты, в одной из следующих сфер деятельности: инновационной, научно-технической, производство товаров и услуг.

- срок с момента государственной регистрации на дату подачи заявки на участие в кон­курсе субъекта малого или среднего предпринимательства, не должен превышать 3(три) года (за исключением общественных организаций, являющихся инфраструктурой поддержки предпринимательства);

3.2. В конкурсе не могут принимать участие:

- незарегистрированные на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» субъекты малого и среднего предпринимательства;

- находящиеся в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, сообщившие о себе ложные сведе­ния;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, не представившие необходимые документы;

- организации, заявка которых подана лицом, не уполномоченным на осуществление та­ких действий;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие просроченную задолжен­ность по налоговым и иным обязательным платежам в бюджет;

Не допускается размещение в сдаваемых помещениях субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих или предполагающих осуществлять на его территории следующие виды деятельности:

финансовые, страховые услуги;

розничная/оптовая торговля;

услуги адвокатов, нотариат;

медицинские услуги;

общественное питание;

операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

добыча и реализация полезных ископаемых;

игорный бизнес.

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

5.1. Конкурсная документация предоставляется на бумажном носителе в порядке, указанном в п.9 Информационной карты.

 

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСНОМ      ОТБОРЕ

8.1. Заявка на участие в Конкурсе подается в срок, указанный в настоящей конкурсной документации. Подача заявки на участие в Конкурсе является акцептом оферты в соответст­вии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.2. Заявка на участие в конкурсном отборе должна отвечать требованиям, установлен­ным к таким заявкам конкурсной документацией, и содержать документы и материалы, пре­дусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие соответствие Претендентов тре­бованиям.

8.3. Заявка на участие в Конкурсе подается в письменной форме в запечатанном кон­верте по форме, установленной в настоящей конкурсной документации. При этом на кон­верте указывается наименование Конкурса (лота), на участие в котором подается данная за­явка. Указание на конверте фирменного наименования, почтового адреса (для ЮЛ) или фамилии, имени, отчества, сведений о месте жительства (для ИП) не является обязательным.

8.4. Заявка на участие в Конкурсе должна содержать следующие сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте на­хождения, почтовый адрес (для ЮЛ), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для ИП), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее одного (1) месяца до даты приема заявки на участие в Конкурсе выписку из единого государственного рее­стра юридических лиц или заверенную копию такой выписки (для ЮЛ), выписку из единого государственного реестра ин­дивидуальных предпринимателей или заверенную копию такой выписки (для ИП);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - Руководи­тель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в Конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заве­ренную печатью заявителя и подписанную Руководителем заявителя (для ЮЛ) или уполномоченным этим Руководителем лицом, либо заверенную копию та­кой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномочен­ным Руководителем заявителя, заявка на участие в Конкурсе должна содержать также доку­мент, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов Претендента (для ЮЛ);

д) заявление об отсутствии решения о ликвидации Претендента - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании Претендента - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности Претендента в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки зая­вок на участие в Конкурсе (бизнес-проект, который состоит из краткой характеристики деятельности предприятия, организации, ИП по форме, предложенной в конкурсной документации (за исключением для общественных организаций, являющихся инфраструктурой поддержки предпринимательства)).

8.5. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении ка­ждого предмета Конкурса (лота).

8.6. Заявка на участие в конкурсе оформляется аккуратно на русском языке, разборчи­выми буквами.

8.7. Заявка удостоверяется подписью уполномоченного лица Претендента и заверяется пе­чатью (для ЮЛ - обязательно, для ИП - при наличии печати). Полномочия представителя Претендента подтверждаются прилагаемой заве­ренной копией акта (протокола) о назначении (избрании) на должность руководителя юри­дического лица со ссылкой на устав, либо доверенностью, оформленной в установленном порядке.

8.8. Сведения и документы, содержащиеся в заявке, не должны допускать двусмыслен­ного толкования.

8.9.  Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учётом сле­дующих требований:

- документы, прилагаемые в копиях, должны удостоверяться подписью уполномочен­ного лица заявителя и заверяться печатью (для ЮЛ - обязательно, для ИП - при наличии печати);

- в документах не допускается применение факсимильных подписей, а также наличие подчисток и исправлений;

- - все страницы документов должны быть прошиты с указанием количества листов, а также должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов);

8.10. Претенденты, организатор Конкурса, Конкурсная комиссия обеспечивают конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках на участие в Конкурсе, до вскрытия конвертов с заявками на участие в Конкурсе.

8.11. Претендент, подавший заявку на участие в Конкурсе, вправе отозвать заявку на участие в Конкурсе в любое время до момента вскрытия Конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в Конкурсе.

8.12. Претендент вправе изменить заявку на участие в Конкурсе в отношении лота в любое время, до момента вскрытия Конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в Конкурсе.

8.13. Каждый конверт с заявкой на участие в Конкурсе, поступивший в срок, предусмотренной конкурсной документации, регистрируется секретарем Конкурсной комиссии.

8.14. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных Претендентом на участие в Конкурсе, Конкурсная комиссия отстраняет такого Претендента от участия в Конкурсе на любом этапе его проведения.

8.15. Представленные в составе заявки на участие в Конкурсе документы не возвраща­ются претенденту.

 

УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

12.1. В случае возникновения любых противоречий, претензий, разногласий и споров, свя­занных с проведением конкурсного отбора Претенденты, организатор конкурсного отбора прилагают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в доб­ровольном порядке.

12.2. Любые споры,  остающиеся неурегулированными во внесудебном порядке разрешаются в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

на право участия в конкурсном отборе в целях заключения договора аренды помеще­ний на льготной основе в МБУ «Городской центр предпринимательства и инноваций»

Лот № ___. ________________________________________________________________________

       (наименование лота)

Настоящим _____________________________________________________________________

(наименование претендента конкурсного отбора)

подтверждает, что для участия в конкурсном отборе на право заключения договора аренды помещений в МБУ «ГЦПИ» представлены следующие документы:

№ п\п	Наименование	Количество листов
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ:
1.	Заявка на участие в конкурсном отборе
2.	Анкета Претендента конкурсного отбора
3.	Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Претендента конкурсного отбора либо доверенность на уполномо­ченное лицо, имеющее право подписи и представления интересов Претендента конкурсного отбора
4.	Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная ФНС России или нотариально заверенная копия такой выписки (для ЮЛ).
5.	Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпри­нимателей, выданная ФНС России или заверенная копия такой выписки (для ИП).
6.	Заверенная копия устава организации
7.	Заверенная копия учредительного договора организации (при наличии)
8.	Копия справки из органов статистики (коды ОКВЭД, ОКПО, ОКАТО, ОКОГУ)
9.	Бизнес-план проекта (за исключением для организаций, являющихся инфраструктурой поддержки предпринимательства)
Документы, прикладываемые участником конкурсного отбора по собственному усмот­рению:
ВСЕГО ЛИСТОВ:

 

Должность

 

Фамилия, имя, отчество

 

Подпись  Печать

В Конкурсную комиссию

по предоставлению нежилых помещений

 на льготных условиях в МБУ «ГЦПИ»

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСНОМ ОТБОРЕ

на право заключения договора аренды нежилого помещения

на льготных условиях в МБУ «ГЦПИ».

 

Лот № ___. __________________________________________________

(наименование лота)

1. Изучив конкурсную документацию на право заключения договора аренды нежилого помещения, на льготных условиях, расположенного в МБУ «ГЦПИ» по адресу: г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, д. 46, цокольный этаж, а также иные документы, устанавливающие порядок размещения, на­хождения и осуществления деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства в МБУ «Городской центр предпринимательства и инноваций» города Сыктывкара

2.   _________________________________________________________________________

                                          (наименование претендента конкурсного отбора)

в лице __________________________________________________________________________

                    (наименование должности, Ф.И.О. руководителя, уполномоченного лица для юридического лица)

сообщает о согласии участвовать в конкурсе на условиях, установленных в конкурсной до­кументации, и направляет настоящую заявку на участие в конкурсе по предоставлению не­жилых помещений на льготных условиях в МБУ «ГЦПИ» по лоту №______ (не­жилое помещение общей площадью _____  кв.м.).

В случае если наши предложения будут признаны лучшими, а также в случае если наши предложения будут признаны лучшими после предложений победителя конкурса, а победитель конкурса будет признан уклонившимся от заключения договора, мы берем на себя обязательства подписать с МБУ «ГЦПИ» договор аренды нежилого помеще­ния в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями наших предло­жений.

2. Настоящей заявкой заявитель подтверждает, что:

а) является субъектом малого и среднего предпринимательства;

б) не является участником соглашений о разделе продукции;

в) не является в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федера­ции;

г) в отношении него отсутствует решение о ликвидации (для ЮЛ), от­сутствует решение арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индиви­дуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, отсутст­вует решение о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Ко­дексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

3. Настоящим подтверждает и гарантирует, что вся информация, содержащаяся в За­явке и прилагаемых к ней документах, является подлинной и соответствует истинным фак­там. Проставляя свою подпись, Претендент тем самым подтверждает, что он ознаком­лен с содержанием настоящей Заявки и полностью понимает ее.

 

 

           

Реквизиты заявителя:

для юридического лица	фирменное наименование (наименование)
	организационно-правовая форма
	юридический адрес (место нахождения)
	почтовый адрес
	номер контактного телефона
	адрес электронной почты
	банковские реквизиты
для индивидуального предпринимателя	фамилия, имя, отчество
	паспортные данные
	сведения о месте жительства
	номер контактного телефона
	адрес электронной почты
	банковские реквизиты

 

К настоящей заявке прилагаются документы согласно описи на ____ листах.

«_____»____________20___г.

Претендент / уполномоченный представитель:        

_________________        ______________________________________________________

(подпись)              (должность, фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты до­кумента, подтверждающего полномочия лица на подписание заявки на участие в конкурсе)

Главный бухгалтер:

_________________        ______________________________________________________ (подпись)                                           (фамилия, имя, отчество)

М.П.

Заявка принята:

"

"

20

19

г.

в

ч.

мин.

Подпись уполномоченного лица, принявшего заявку

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по составлению бизнес-плана проекта

(за исключением для организаций, являющихся инфраструктурой поддержки предпринимательства)

Бизнес-план необходимо разработать с учетом рекомендаций данных Постановлением Правительства РФ от 22.11.1997 № 1470 "Об утверждении Порядка предоставления госу­дарственных гарантий на конкурсной основе за счет средств Бюджета развития Россий­ской Федерации и Положения об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюд­жета развития Российской Федерации". Прилагаемый к заявке бизнес-план (БП) должен содержать следующие основные разделы:

1. Общее описание проекта

2. Общее описание предприятия

3. Маркетинг-план

4. Производственный план

5. Календарный план

6. Финансовый план

1. Общее описание проекта.

Наименование предлагаемого проекта. Суть проекта, краткое описание создаваемого то­вара или услуги. Краткие сведения об инвестированных в проект ресурсах – время, деньги и пр., а также его текущей стоимости. Сведения о поддерживающих проект физи­ческих лицах и организациях, описание характера взаимоотношений. Основные резуль­таты успешной реализации проекта (пример: организация выпуска нового вида продукции, увеличение оборотов компании на 40% в течение года, организация дополнительно 7 ра­бочих мест, и т.п.).

Общее описание предприятия

Краткие сведения о проектной команде – лидер, другие члены. Что предприятие пред­ставляет из себя в настоящее время? Когда фактически начата деятельность? Основные виды деятельности (в т.ч. в прошлом и будущем)? Деятельность, планируемая к осущест­влению в рамках настоящего проекта, является новым видом деятельности для Заявителя или нет? Что предполагается сделать в течение ближайшего года.

3. Маркетинг-план

Кто является потенциальным потребителем продукции (товаров, услуг)? Каким образом будет осуществляться сбыт продукции? Краткое описание основных рынков сбыта (то­варные группы, объемы), географические пределы сбыта продукции (микрорайон, город и т.п.)? Какие конкурентные преимущества и недостатки имеет продукция? Уровень спроса на продукцию (в т.ч. прогнозируемый)? Каким способом планируется стимулиро­вать сбыт продукции (товаров, услуг)?

4. Производственный план

Необходимо дать краткое описание технологической цепочки предприятия. Как будет создаваться (создается) продукция (оказываются услуги)? Какие сырье, товары и мате­риалы предполагается использовать, источники их получения? Какие технологические процессы и оборудование будут использованы? Достаточно ли имеющихся в настоящее время помещений, оборудования и персонала для реализации проекта? Если в технологи­ческую цепочку предприятия встроены прочие организации, то необходимо описать их роль в реализации проекта.

5. Календарный план

Перечень основных этапов реализации проекта и потребность в финансовых ресурсах для их реализации.

Необходимо заполнить:

	Наименование этапа проекта	Дата начала	Дата окончания	Стоимость этапа, руб.
1
2
…

 

(примеры этапов проекта: приобретение оборудования; монтаж оборудования; получе­ние лицензии; подбор персонала; проведение ремонта производственного помещения и т.п.)

6. Финансовый план

Кратко/средне/долгосрочная потребность в инвестициях, описание существующих и по­тенциальных источников финансирования. Минимально необходимая информация со­держится в приведенных ниже таблицах. По желанию Заявителя в финансовом разделе могут быть представлены дополнительные финансовые данные, а также конкретизиро­ваны приведенные табличные показатели.  

Необходимо заполнить:

Направления финансовых вложений начального периода реализации проекта:

	Направление финансовых вложений при реализации проекта	Общая сумма, руб.	Источник финансирования
1
2
…

 

Необходимо раскрыть источник финансирования (например: собственные средства ор­ганизации, средства учредителей, привлекаемые кредиты и т.п.).

Средства, получаемые организацией в ходе реализации проекта от реализации продукции (товаров, услуг), в данной таблице не учитываются.

 

ПРОЕКТ

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____

 

город Сыктывкар

«__»____________2019 г.

 

Муниципальное бюджетное учреждение «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице дирек­тора Муллаяновой Ольги Валентиновны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________________ (ИНН __________________), в лице _______________________________, действующего на ос­новании _______________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,

заключили настоящий Договор (далее Договор), на основании Положения о конкурсном отборе субъектов малого и среднего предпринимательства для оказания имущественной поддержки в форме предоставления нежилых помещений на льготных условиях в муниципальном бюджетном учреждении «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций» (далее Положение).

 

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д.46, цокольный этаж с целью использования помещения под офис (далее Помещение). в рамках реализации существующей муниципальной программы МО ГО «Сыктывкар» «Развитие экономики» подпрограммы «Малое и среднее предпринимательство»;

1.2. Расчет арендной платы и характеристика передаваемых помещений определяется П риложением №1 к настоящему Договору, является неотъемлемой частью настоящего Договора;

1.3. Акт приема - передачи нежилого помещения - П риложение № 2 к Договору является неотъемлемой частью настоящего Договора;

 

Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Осуществлять контроль целевого использования помещения и соблюдения условий настоящего договора;

2.1.2. Организовать охрану Помещения;

2.1.3. Своевременно производить текущее, а также аварийное техническое обслуживание Помещения, вспомогательных помещений и коммунальных систем (тепло, вода, электро­энергия, канализация). В случае установления вины Арендатора в отношении аварийного со­стояния Помещений выставлять документально подтвер­жденные убытки к оплате Арендатору, которые последний обязан возместить в течении двух месяцев. Текущее обслуживание сантехнического, электротехнического и прочего оборудования арендуемых помещений производится Арендодателем на основании письменной заявки, оформленной Арендатором;

2.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных событий немед­ленно сообщать Арендатору, а также незамедлительно принимать меры к устранению последствий этих событий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2. договора;

2.2.2. Обеспечивать сохранность и содержать арендуемое помещение, инженерные коммуни­кации и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожар­ном состоянии;

2.2.3. Вносить арендную плату по настоящему договору в сроки соответствующие п. 3.2.

2.2.4. Сообщить Арендодателю при изменении вида деятельности заранее и не использовать Помещение в целях осуществления иного вида деятельности без письменного разрешения Арендодателя;

2.2.5. Нести расходы на содержание арендуемого имущества и Помещения. Своевременно под контролем Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Поме­щения. Ремонт за счет Арендатора в обязательном порядке производится в случае возникно­вения недостатков по вине Арендатора – затраты Арендатора на проведенный ремонт не возмещаются;

2.2.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения без согласования Арендодателем.

2.2.8. Не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду;

2.2.9. Не использовать помещение и арендные права на это помещение в качестве предмета залога или имущественного вклада, а также не передавать права и обязанности по настоя­щему договору третьим лицам иными способами;

2.2.10. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зда­ния, арендуемых помещений и мест общего пользования;

2.2.11. Соблюдать технические, санитарно - эпидемиологические, противопожарные нормы, предъявляемые к данному помещению в соответствии с его назначением и видом деятельно­сти Арендатора;

2.2.12. Соблюдать установленный Арендодателем режим работы. Режим работы установлен следующий: с понедель­ника по пятницу с 10:00 до 17:00 часов, суббота и воскресенье - выходные дни. По согласованию с Арендодателем режим работы может быть изменен, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

2.2.13. Беспрепятственно обеспечивать представителям Арендодателя доступ в помещения для проверки соблюдения условий договора и состояния арендуемого помещения. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора. В случае аварии на инженерных коммуникациях, находящихся в арендуемом помещении предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих организа­ций для проведения ремонтных работ;

2.2.14. Передать Арендодателю безвозмездно по истечении действия договора все произве­денные в помещении улучшения (перестройки и переделки) отделимые и неотделимые;

2.2.15. Освободить помещение в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капи­тальный ремонт, реконструкцией или сносом.

2.2.16. При изменении наименования, места нахождения (для ИП - места проживания), поч­тового или юридического адреса, банковских или иных реквизитов, смене руководителя, принятии решения о реорганизации или ликвидации Арендатора, Арендатор обязан в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности, преду­смотренной настоящим пунктом, все письменные документы (претензии, предупреждения, исковые заявления, уведомления об изменении арендной платы и т.п.) считаются доставлен­ными Арендатору, если отправлены заказным письмом на имя и по адресу, указанному в разделе 8 настоящего договора.

2.2.17. Арендодатель вправе при невыполнении Арендатором в течение 2-х месяцев обязан­ности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору прекратить доступ Арендатора в арендуемое помещение.

 

Платежи и порядок расчетов.

3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

3.2. Первый платеж за аренду Помещения должен быть произведен в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора за первый и последний месяц действия настоящего договора. В дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты за аренду Помещения считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

3.3. Стоимость аренды одного квадратного метра устанавливается в соответствии с п.1.14. Положения, которая может быть увеличена Арендодателем на индекс инфляции за предыдущий календарный год или в соответствии с текущей оценкой рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества независимым оценщиком, но не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем за 10 дней до внесения изменений в настоящий договор;

3.4. В сумму арендной платы включены расходы Арендатора по коммунальным услу­гам, услуги охраны, уборки помещений;

3.5. Неиспользование помещения не может служить основанием невнесения арендной платы.

3.6. При наличии просрочки по платежам, предусмотренным настоящим Договором, посту­пившие от Арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющейся задол­женности независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа, в следую­щей очередности:

- сумма неустойки за несвоевременную оплату;

- задолженность по арендной плате за предыдущие периоды;

- очередной платеж по арендной плате.

Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором;

4.2. В случае причинения имущественного вреда Арендатор возмещает ущерб в полном объеме в соответствии с действующим законодательством;

4.3. В случае просрочки Арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2. настоящего Договора, на сумму соответствующей задолжен­ности подлежат начислению пени в размере 0,5% от суммы такой задолженности за каждый день просрочки.

4.4. При наличии установленных нарушений обязательств, принятых на себя Арендатором по настоящему договору и не связанных с оплатой аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю, в течение 10 дней с момента получения акта о под­тверждении выявленного нарушения, - штраф в размере месячной арендной платы по Дого­вору.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее испол­нение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием об­стоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате собы­тий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить ра­зумными мерами (форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного (стихийного) характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные явления природы, а также война или военные действия.

Дополнительные условия.

6.1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, решаются по соглашению сторон или подлежат рассмотрению в арбитраж­ном суде РК.

 

Срок действия договора

7.