А. 6 объекты физкультуры и спорта

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. озелененные территории;

1.2. дорожно-тропиночная сеть, транспортные прогулочные сооружения (монорельс, фуникулер, канатная дорога и т.д.);

1.3. пляжи;

1.4. водно-спортивные станции, причалы

1.5. спасательные станции;

1.6. площадки отдыха и игр;

1.7. павильоны;

1.8. зрелищные сооружения;

1.9. крупные спортивные сооружения и объекты рекреации

1.10. аттракционы малые;

1.11. малые архитектурные формы;

1.12. общественные туалеты;

1.13 пункты первой медицинской помощи;

1.14 аттракционы крупные

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. административно-хозяйственные здания и сооружения;

2.2. места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей);

2.3. кафе, бары, закусочные;

2.4. инженерно-технические объекты;

2.5 опорные пункты милиции;

2.6 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

2.7 объекты, связанные с отправлением культа

 

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Зона	Баланс территории (%)	Максимальная высота здания
	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки, открытые пространства	Здания, сооружения
А.4.1	75-80	20-15		*1
А.4.2		55-60	20-15	*1

 

*1 - устанавливается в процессе согласования»;

 

А.5 РЕКИ, ВОДОЕМЫ

 

Зона А.5 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

 

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с водным Кодексом РФ.

Б. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б.1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Специальные зоны крупных общественных объектов:

Б.2 - учебные

Б.3 - лечебные

Б.4 - учреждений отдыха (оздоровительные лагеря, базы отдыха)

Б.5 - пешеходная зона

 

Б.1 АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ, ТОРГОВО-БЫТОВАЯ, КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНАЯ, ОБЩЕСТВЕННО КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения;

1.2 библиотеки, архивы;

1.3 информационные центры, компьютерные центры;

1.4 музеи, выставочные залы, картинные галереи;

1.5 театры, концертные залы, театры-студии;

1.6 гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов, мастерские для изготовления театрального реквизита;

1.7 почтамт, телефон, телеграф, отделения связи;

1.8 банки, отделения банков, иные финансовые организации;

1.9 торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента;

1.10. художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские;

1.11 рестораны, кафе, бары, закусочные;

1.12 дома быта, ремонтные мастерские бытовой техники, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания населения;

1.13 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации);

1.14 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

1.15 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации;

1.16 офисы различных фирм, компаний, представительств;

1.17 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека;

1.18 печать, пресса, рекламные агентства;

1.19 объекты культа;

1.20 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

1.21 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и подобные объекты;

1.22. объекты рекреации (объекты отдыха, спорта, досуга и развлечений, объекты инженерной инфраструктуры, а также здания и сооружения, связанные с обслуживанием данных объектов);

1.23 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6 м)

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. скверы, бульвары, набережные;

2.2. жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже;

2.3. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже;

2.4 многоквартирные дома в 2-3 этажа;

2.5. многоквартирные дома в 4 этажа и выше;

2.6. объекты дошкольного и школьного воспитания;

2.7. спортивные сооружения;

2.8. поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, аптеки;

2.9. автозаправочные станции;

2.10. коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 кв. м;

2.11. многоэтажные гаражи-стоянки;

2.12. общественные туалеты площадью не более 60 кв. м;

2.13 рынки крытые и открытые;

2.14 крупные инженерно-транспортные сооружения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения;

 

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Высота зданий: для всех основных строений (за исключением всех многоквартирных домов) количество надземных этажей - шесть	При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности
2 Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности	в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями
3. Коэффициент застройки	1,0	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Б.2 ЗОНА УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ (УЧЕБНАЯ ЗОНА)