А.4 парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А.4.1. – парки, скверы, бульвары, набережные

А.4.2. – пляжи

А.5 реки, водоемы

А.6 объекты физкультуры и спорта

Б- общественные - деловые, в т.ч.:

Б.1 административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно - коммерческие

специальные зоны крупных общественных объектов:

Б.2 – учебные

Б.3 - лечебные

Б.4 - учреждений отдыха

Б.5 – пешеходная зона

В- жилые, в т.ч.:

В.1 – малоэтажной застройки:

В.1.1 – зона усадебной и коттеджной застройки

В.1.2 – зона 2-3-х – этажной застройки

В.2 – зона многоэтажной застройки

Г - производственные, в т.ч.:

Г.1 - промышленные

Г.2 - коммунально-складские

Д – режимные

Е - специального назначения, в т.ч.:

Е.1 - кладбища

Е.2 - полигон ТБО

И - сельскохозяйственного использования, в т.ч.:

И.1 - пашни, огороды

И.2 - питомники, теплицы, оранжереи

И.3 – коллективные сады

К – инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:

К.1 - железной дороги

К.2 - внешнего автомобильного транспорта

К.3 - связи (ТV, радио, телефон, МАТС)

К.4 - трубопроводного транспорта (газо - и нефтепродуктопроводов)

К.5 - в/в ЛЭП, ПС

К.6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К.7 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке

 

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

 

01 02 07 В.1.1

_____ вид территориальной зоны

_______№ территориальной зоны

__________ № градостроительной зоны по «Карте градостроительного зонирования»

№ планировочного района города (по Генеральному плану)
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН,

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

 

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.

А. ПРИРОДНЫЕ ЗОНЫ

ВИДЫ ПРИРОДНЫХ ЗОН

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных и водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.

А.1– леса, луга

А.2 – озелененные территории санитарно– защитных зон, водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений:

А.2.1. - санитарно-защитных зон

А.2.2. - водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений

Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.

А.3- лесопарки

А.4 – парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи:

А.4.1. – парки, скверы, бульвары, набережные

А.4.2. – пляжи

А.5 – реки, водоемы

А.6 - объекты физкультуры и спорта

 

А.1. ЛЕСА, ЛУГА

 

Зона А.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А.1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

«Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом РФ.

В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления прочих рубок» (ст. 133).

 

А.2 ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ САНИТАРНО – ЗАЩИТНЫХ ЗОН, ВОДООХРАННЫХ ЗОН, ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ВОДОЗАБОРНЫХ СООРУЖЕНИЙ

 

Зона А.2 подразделяется на 2 субзоны, по назначению охранной зоны.

 

А.2.1 СУБЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории;

1.2 в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 рубка ухода, санитарная рубка;

2.2 дорожно - тропиночная сеть.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 автодороги;

3.2 тротуары, велосипедные дорожки;

3.3 пожарные депо, прачечные, химчистки, объекты торговли и общепита;

3.4 инженерные коммуникации и сооружения;

3.6 предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

 

А.2.2 СУБЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ВОДОЗАБОРНЫХ СООРУЖЕНИЙ, ВОДООХРАННЫХ ЗОН и их прибрежных защитных полос предназначена для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории;

1.2 на территориях водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1.дорожно-тропиночная сеть.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

*в прибрежных защитных полосах водоохранных зон

3.1. объекты водоснабжения;

3.2. объекты рекреации;

3.3. объекты рыбного хозяйства;

3.4. объекты охотничьего хозяйства;

3.5. объекты гидротехнических сооружений.

 

А.3. ЛЕСОПАРКИ

 

Зона А.3. объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.

 

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. озелененные территории;

1.2. дорожно–тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы;

1.3.спортивные и игровые площадки.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, и другие малые архитектурные формы);

2.2. объекты обслуживания лесного хозяйства;

2.3. общественные туалеты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

3.2. некапитальные строения объектов общественного питания;

3.3. объекты, связанные с отправлением культа.

 

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту), в процессе согласования.

 

«А.4 ПАРКИ, СКВЕРЫ, БУЛЬВАРЫ, НАБЕРЕЖНЫЕ, ПЛЯЖИ