Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

ВИДЫ ЖИЛЫХ ЗОН:

В.1 – зона малоэтажной застройки, в том числе:

В.1.1 – зона усадебной застройки (усадебных и блокированных домов, коттеджей)

В.1.2 – зона многоквартирных домов не выше 3 этажей

В.2 – зона многоквартирных домов от 4 этажей и выше

 

В.1.1. ЗОНА УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ, КОТТЕДЖЕЙ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;

1.3 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м);

1.4 ведение личного подсобного хозяйства;

1.5 разбивка цветника-огорода;

1.6 сады, огороды;

1.7 бани, сауны (при условии канализования стоков);

1.8 хозяйственные постройки;

1.9 отдельно стоящие гаражи;

1.10 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

1.11 школы начальные и средние;

1.12 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м, лотки, киоски;

1.13 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, поликлиники, амбулатории, аптеки;

1.14 помещения для занятий спортом, спортплощадки;

1.15 библиотеки;

1.16 почтовые отделения, телефон, телеграф;

1.17 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

1.18 отделения банка;

1.19 опорный пункт охраны порядка;

1.20 дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;

1.21 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;

1.22 небольшие гостиницы, пансионаты

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

2.2. содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

2.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

2.4 для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи,

а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

2.5 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

2.6 многоквартирные жилые дома;

2.7объекты культа;

2.8 мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

2.9 автозаправочные;

2.10 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и подобные объекты;

2.11 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

2.12 станции скорой помощи;

2.13 пожарные депо (команды);

2.14 гостиницы для животных с площадками для выгула собак (с учетом санитарных норм и правил)

 

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), кв. м: для многоквартирных блокированных жилых домов** (из расчета на одну квартиру)		СП 30-102-99, табл. 1
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	в соответствии со сложив-ся линией застройки	СП 30-102-99, п. 5.3
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:		-п- -п- -п-   -п-   в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа не более 0,9

- для блокированных жилых домов не более 1,4

- для всех основных строений

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей – до двух

с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными

как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы»

7. Коэффициенты застройки:

- для многофункциональной застройки 1,0

- для специализированной,

общественной застройки 0,8

(СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

В.1.2. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НЕ ВЫШЕ 3-х ЭТАЖЕЙ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью;

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей;

1.3 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

1.4 скверы, бульвары;

1.5 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

1.6 школы начальные и средние;

1.7 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

1.8 библиотеки, информационные центры;

1.9 спортплощадки;

1.10 аптеки;

1.11 поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

1.12 отделения банков;

1.13 почтовые отделения, телефон, телеграф;

1.14 бани;

1.15 объекты культа;

1.16 опорный пункт охраны порядка;

1.17 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м;

1.18 жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6 м);

1.19 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;

1.20 музеи, выставочные центры;

1.22 станции скорой помощи;

1.23 ведение личного подсобного хозяйства;

1.24 небольшие гостиницы, пансионаты

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);

2.2 для отдельно стоящих и блокированных домов:

- сады, огороды;

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- хозяйственные постройки;

2.3 для одноквартирных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

2.4 для блокированных жилых домов на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

2.5 для многоквартирных жилых домов: встроенные или полузаглубленные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру;

2.6 многоквартирные жилые дома выше 4 этажей;

2.7 дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;

2.8 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных «по праву»;

2.9 павильоны, лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения;

2.10 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

2.11 пожарные депо (команды);

2.12 инженерно-технические объекты: котельные, очистные сооружения, КНС, ТП, ГРП, АТС и подобные объекты;

2.13 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

2.14 гостиницы для животных с площадками для выгула собак (с учетом санитарных норм и правил)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	в соответствии со сложившейся линией застройки   6,0 3,0	СНиП 2.07.01-89*
2. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: - 2-3 этажа - 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15 м не менее 20 м не менее 10 м	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12
3. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на 1 человека) кв. м на 1 человека: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста -площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13 и приложение 4
Коэффициент использования территории:	не более 0,94
Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа	При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности

 

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается»;

 

В.2 ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В 4 ЭТАЖА И ВЫШЕ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1блокированные жилые дома;

1.2 многоквартирные дома в 2 - 3 этажа;

1.3 многоквартирные дома в 4 этажа и выше;

1.4 скверы, бульвары;

1.5 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

1.6 школы начальные и средние;

1.7 клубы многоцелевого и специализированного назначения;

1.8 библиотеки;

1.9 музеи, выставочные залы;

1.10 помещения для занятий спортом;

1.11 аптеки;

1.12 поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

1.13 почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

1.14 отделения банков;

1.15 магазины, торговые центры (комплексы), объекты торгово-бытового назначения, торгово-офисные и офисные здания, деловые центры, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченными ассортиментом алкогольных напитков), - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно- пристроенные;

1.16 индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 кв. м), в т. ч. мастерские бытового обслуживания;

1.17 объекты культа;

1.18 жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6 м);

1.19 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

1.20 заведения среднего специального и высшего образования;

1.21 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

1.22 кинотеатры, видео салоны;

1.23 станции скорой помощи;

1.24 больницы;

1.26 рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

1.27 административные организации, офисы, конторы;

1.28 отделения милиции;

1.29 издательства и редакционные офисы;

1.30 компьютерные центры;

1.31 рекламные агентства

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

2.2 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

2.3 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;

2.4 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2.5 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные;

2.6 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

2.7 подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке;

2.8 пожарные депо;

2.9 общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

2.10 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, РП, ТП, ГРП, АТС, базы ПЖРЭО;

2.11 ведение личного подсобного хозяйства;

2.12 рынки открытые и крытые;

2.13 гостиницы для животных с площадками для выгула собак (с учетом санитарных норм и правил)

 

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общ. пл. на 1 чел.), кв. м: - на 1 человека - на 1 кв. м общей площади жилых домов	17,4   0,97	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее 50 м	Техрегламент, глава 16
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на 1 человека), кв. м на 1 человека		СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста	0,7
- площадок для отдыха взрослого населения	0,1
- площадок для занятий физкультурой	2,0
- для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
- для стоянки автомашин	0,8
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5 м не менее 3 м
6. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
7. высота зданий: - для жилых зданий количество наземных этажей - для иных зданий	4 эт. и выше до 6 этажей
8. Коэффициент застройки: - Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - То же — реконструируемая - Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности - Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками - Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,4 0,6   0,4     0,3   0,2	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских И сельских поселений»

 

Г. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

В состав производственных зон включены коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства) и промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду).

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

ВИДЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН

 

Г.1. Зоны предприятий и промышленных объектов

Г.2. Зоны коммунально-складских объектов

 

 

Г.1. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих); коммунально-складская деятельность;

1.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам);

1.3 научные, проектные и конструкторские организации;

1.4 авторемонтные мастерские (предприятия), автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки;

1.5 автозаправочные станции;

1.6 пункты первой медицинской помощи, аптеки;

1.7 объекты пожарной охраны;

1.8 издательства и редакционные офисы с типографиями;

1.9 коммерческие и индивидуальные гаражи;

1.10 участковые пункты полиции;

1.11 автоцентры по продаже и обслуживанию автомобилей и иные подобные объекты по обслуживанию автомобилей

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2.2 учреждения среднего специального образования;

2.3 универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

2.4 озелененные территории;

2.5 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения;

2.6 музеи, выставочные залы;

2.7 спортивные площадки;

2.8 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

2.14 почтовые отделения, телефон и телеграф;

2.15 кафе, закусочные, столовые;

2.16 компьютерные центры;

2.17 культовые объекты;

2.18 магазины товаров первой необходимости;

2.19 ветеринарные приемные пункты;

2.20 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2.21 общественные туалеты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6м);

 

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Показатель	Параметры	Обоснование
1. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до девяти	При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности
2. Коэффициент застройки	0,8	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

 

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга)»;

 

Г.2 ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих);

1.2 производственная (промышленная) деятельность;

1.3 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров;

1.4 индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

1.5 автозаправочные станции;

1.6 издательства и редакционные офисы с типографиями;

1.7 бани, прачечные, химчистки;

1.8 участковые пункты полиции;

1.9 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 учреждения среднего специального образования;

2.2 банки, их отделения;

2.3 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

2.4 аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

2.5 магазины товаров первой необходимости;

2.6 рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли;

2.7 компьютерные центры;

2.8 теле-радио студии;

2.9 рекламные агентства;

2.10 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

2.11 ветеринарные пункты;

2.12 общественные туалеты;

2.13 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

2.14 почтовые отделения, телефон и телеграф;

2.15 рестораны, кафе, закусочные, столовые;

2.16 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

2.17 библиотеки, архивы, информационные центры;

2.18 научные, проектные и конструкторские организации;

2.19 объекты культа;

2.20 музеи, выставочные залы;

2.21 полигоны для отходов, шлако- и шлакоотвалов;

2.22 озелененные территории

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6 м);

 

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Показатель	Параметры	Обоснование
1. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до девяти	При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности
Коэффициент застройки	0,6	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

 

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга»;