Он занимает очень мало места :100 см Х 60 см.

 

Организация пространства для установки санузлов и душевых кабин

В случае разделения квартиры на две или более самостоятельных единицы необходимо учесть прокладку фановой трубы для туалетов.

Диаметр трубы 110 мм и угол наклона 0,5-1 см на каждый погонный метр трубы.

Трубу можно заглубить в существующий пол(в домах с полами по деревянным лагам) на +- 20см А так же возможно поднимать пол в месте прохождения трубы. Если фановая труба идет вдоль стены, то можно сделать короб.

Можно применять ступеньки.

На фото обратите внимание на маленький подиум при входе.

Разделение квартиры на две и более.

Очень хорошим подспорьем в делении квартиры на несколько жилищ является наличие черного входа.

Он позволит в большинстве случаев произвести и официальное отделение квартир друг от друга.

Так же можно спроектировать прихожую, и сделать из нее тамбур для входа в две отдельные квартиры .

 

На фото общий тамбур из которого двери ведут в 3 квартиры-студии.

 

Водоснабжение

Возможная проблема недостаточный напор воды. Для проверки напора воды, при осмотре квартиры надо полностью открыть отдельно! кран с горячей потом с холодной водой и посмотреть с каким напором льется вода.

Причиной слабого напора являются старые заросшие трубы. Необходимо будет договориться с соседями с низу и сверху и, наняв местного сантехника, провести новый стояк.

Горячая вода через колонку может проходить с перебоями (менее нагретая) в часы пиковой нагрузки – утром и вечером. От нее придется отказаться, перейдя на электрические бойлеры, для которых должно быть достаточно мощности электросети.

Электричество

В домах советского времени часто стоят входные автоматы на 10 ампер, входящий кабель алюминиевый и имеет сечение 2,5 мм2 (за исключением домов с электрическими плитами).

Этого не достаточно. Для одной студии с электрической плиткой и водонагревателем необходимо входное сечение 2,5мм2 медь и автомат на 20 ампер. Решение - договориться с электриком и провести в дом до счетчика кабель на 6мм2.

7. Состояние столярных конструкций - полов, окон, дверей.

Как правило, проблем не представляет. Изредка встречаются дома с кривыми или скрипучими полами - хороший предлог сбросить цену.

Если по совету риелтора неровные полы, с сильным наклоном, придется выравнивать.

Лучше это делать по комнатам, не стараясь сделать во всей квартире пол одинаковой высоты!

Скрипучий пол надо будет укрепить и покрыть листами Фермацелл.

Окна и двери иногда нуждаются в подгонке, но менять их в жилье, предназначенном для сдачи не рекомендуется.

Внутри квартиры используйте легкие простые двери.

 

Увеличение пространства за счет создания уровней, подиумов и галлерей.

 

Высота потолков иногда позволяет сделать второй уровень или галерею. Там можно разместить спальню или только кровать.

Можно сделать место для письменного стола.

Такое разделение создает эффект увеличения пространства и такую комнату может снять молодая пара.

Это увеличивает привлекательность жилья и величину арендной платы. Можно поднять кухню на подиум а под ним разместить шкафчики или даже стиральную машину.

 

На фото кухня поднята на подиум в 3 ступеньки и всего 2 метра шириной.

 

На втором фото вид из кухни в гостиную размером всего 12 м2.

Соседи

Соседи это очень важное звено. Через них проходят ваши коммуникации, на них могут попасть ваши протечки, с ними вы можете договориться о ремонте вашей общей лестницы. Соседи, с которыми у вас хорошие отношения, не будут жаловаться в милицию на ваших шумных жильцов, позвонят вам о подозрительных лицах в квартире, сами вкрутят перегоревшую лампочку в подъезде. Практически с любыми соседями можно наладить отношения (как и испортить их). Выбор за вами.

10. Разрешение на перепланировку – полный пакет делают Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости (в проектном отделе) примерно за 3000 евро. Там вам расскажут, что нельзя создавать новую ванную над жилыми комнатами нижних соседей, что перенос газовой плиты чреват проблемами с газовщиками (и посоветуют, куда обратиться), помогут определиться с проектом и много чего. На сайте Школы "Личность и Капитал" мы публикуем статьи и информацию на различные темы связанные с инвестированием в недвижимость, в том числе статьи о различных аспектах законности перепланировок.