Краткая методичка осмотра объекта недвижимости.

Инвесторское видение

Краткая методичка осмотра объекта недвижимости.

 

Перед тем, как начать инвестировать в недвижимость с целью последующей продажи или сдачи в аренду, надо представлять, на что обратить особое внимание. Для этого - краткий обзор.

 

На фото квадратная комната с одним окном 14м2 на стенке напротив окна расположен кухонный блок. Девушка сидит на раскладной кровати. Ощущение просторности создается за счет легкой негабаритной мебели и большого окна. Так же в маленьких помещениях рекомендуется делать светлый пол, лучше с гладкой отражающей поверхностью. Больше всего подходит светлый ламинат. Если сделать одну стену яркой то комната тоже будет смотрится больше.

1. Требования к планировке.

При осмотре планировки предполагаемой для покупки квартиры надо обратить внимание на возможность делить на квартиру на максимальное количество жилых комнат.

 

В каждой комнате должно получиться окно, лампочка с выключателем, розетка и радиатор парового отопления.

Комнаты должны быть раздельными, т.е. не проходными.

Комната может быть очень маленькая. Размером с небольшой гостиничный номер. Без кухонного блока возможно 6-7м2.

При планируемой установке кухонного блока 10-14м2.

Тенденции развития крупных Европейских и Американских городов демонстрируют появление жилых комнат (без кухонных блоков) или студий (с кухонными блоками, а иногда и с душевой кабиной, реже с отдельным туалетом) на очень маленьких пространствах.

Окно обязательное условие.

Узкая длинная комната тоже может быть удобно устроена.

Инспирацией могут послужить отели а также каюты, купе поезда и трейлеры (дома на колесах).

Молодые люди проводят мало времени дома и встречаются с друзьями а кафе. Важно иметь возможность уединиться. Икея предлагает много вариантов мебели для очень маленьких пространств.

 

2. Установка кухонного блока

 

Если квартира делится с расчетом сдачи по комнатам, и общая кухня превращается в жилую комнату, то надо предусмотреть установку в каждой комнате кухонного блока с раковиной, электрической плитой на две конфорки, вытяжкой (можно рециркуляционной) и местом для холодильника.

Для электрической плиты должно

быть достаточно сечения входного электрического провода.

На фото вы видите пример компактног кухонного блока.

Он занимает очень мало места:100 см х 60 см.

 

Организация пространства для установки санузлов и душевых кабин

В случае разделения квартиры на две или более самостоятельных единицы необходимо учесть прокладку фановой трубы для туалетов.

Диаметр трубы 110 мм и угол наклона 0,5-1 см на каждый погонный метр трубы.

Трубу можно заглубить в существующий пол(в домах с полами по деревянным лагам) на +- 20см А так же возможно поднимать пол в месте прохождения трубы. Если фановая труба идет вдоль стены, то можно сделать короб.

Можно применять ступеньки.

На фото обратите внимание на маленький подиум при входе.

Разделение квартиры на две и более.

Очень хорошим подспорьем в делении квартиры на несколько жилищ является наличие черного входа.

Он позволит в большинстве случаев произвести и официальное отделение квартир друг от друга.

Так же можно спроектировать прихожую, и сделать из нее тамбур для входа в две отдельные квартиры .

 

На фото общий тамбур из которого двери ведут в 3 квартиры-студии.

 

Водоснабжение

Возможная проблема недостаточный напор воды. Для проверки напора воды, при осмотре квартиры надо полностью открыть отдельно! кран с горячей потом с холодной водой и посмотреть с каким напором льется вода.

Причиной слабого напора являются старые заросшие трубы. Необходимо будет договориться с соседями с низу и сверху и, наняв местного сантехника, провести новый стояк.

Горячая вода через колонку может проходить с перебоями (менее нагретая) в часы пиковой нагрузки – утром и вечером. От нее придется отказаться, перейдя на электрические бойлеры, для которых должно быть достаточно мощности электросети.

Электричество

В домах советского времени часто стоят входные автоматы на 10 ампер, входящий кабель алюминиевый и имеет сечение 2,5 мм2 (за исключением домов с электрическими плитами).

Этого не достаточно. Для одной студии с электрической плиткой и водонагревателем необходимо входное сечение 2,5мм2 медь и автомат на 20 ампер. Решение - договориться с электриком и провести в дом до счетчика кабель на 6мм2.

7. Состояние столярных конструкций - полов, окон, дверей.

Как правило, проблем не представляет. Изредка встречаются дома с кривыми или скрипучими полами - хороший предлог сбросить цену.

Если по совету риелтора неровные полы, с сильным наклоном, придется выравнивать.

Лучше это делать по комнатам, не стараясь сделать во всей квартире пол одинаковой высоты!

Скрипучий пол надо будет укрепить и покрыть листами Фермацелл.

Окна и двери иногда нуждаются в подгонке, но менять их в жилье, предназначенном для сдачи не рекомендуется.

Внутри квартиры используйте легкие простые двери.

 

Соседи

Соседи это очень важное звено. Через них проходят ваши коммуникации, на них могут попасть ваши протечки, с ними вы можете договориться о ремонте вашей общей лестницы. Соседи, с которыми у вас хорошие отношения, не будут жаловаться в милицию на ваших шумных жильцов, позвонят вам о подозрительных лицах в квартире, сами вкрутят перегоревшую лампочку в подъезде. Практически с любыми соседями можно наладить отношения (как и испортить их). Выбор за вами.

10. Разрешение на перепланировку – полный пакет делают Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости (в проектном отделе) примерно за 3000 евро. Там вам расскажут, что нельзя создавать новую ванную над жилыми комнатами нижних соседей, что перенос газовой плиты чреват проблемами с газовщиками (и посоветуют, куда обратиться), помогут определиться с проектом и много чего. На сайте Школы "Личность и Капитал" мы публикуем статьи и информацию на различные темы связанные с инвестированием в недвижимость, в том числе статьи о различных аспектах законности перепланировок.

Инвесторское видение

Краткая методичка осмотра объекта недвижимости.

 

Перед тем, как начать инвестировать в недвижимость с целью последующей продажи или сдачи в аренду, надо представлять, на что обратить особое внимание. Для этого - краткий обзор.

 

На фото квадратная комната с одним окном 14м2 на стенке напротив окна расположен кухонный блок. Девушка сидит на раскладной кровати. Ощущение просторности создается за счет легкой негабаритной мебели и большого окна. Так же в маленьких помещениях рекомендуется делать светлый пол, лучше с гладкой отражающей поверхностью. Больше всего подходит светлый ламинат. Если сделать одну стену яркой то комната тоже будет смотрится больше.

1. Требования к планировке.

При осмотре планировки предполагаемой для покупки квартиры надо обратить внимание на возможность делить на квартиру на максимальное количество жилых комнат.

 

В каждой комнате должно получиться окно, лампочка с выключателем, розетка и радиатор парового отопления.

Комнаты должны быть раздельными, т.е. не проходными.

Комната может быть очень маленькая. Размером с небольшой гостиничный номер. Без кухонного блока возможно 6-7м2.

При планируемой установке кухонного блока 10-14м2.

Тенденции развития крупных Европейских и Американских городов демонстрируют появление жилых комнат (без кухонных блоков) или студий (с кухонными блоками, а иногда и с душевой кабиной, реже с отдельным туалетом) на очень маленьких пространствах.

Окно обязательное условие.

Узкая длинная комната тоже может быть удобно устроена.

Инспирацией могут послужить отели а также каюты, купе поезда и трейлеры (дома на колесах).

Молодые люди проводят мало времени дома и встречаются с друзьями а кафе. Важно иметь возможность уединиться. Икея предлагает много вариантов мебели для очень маленьких пространств.

 

2. Установка кухонного блока

 

Если квартира делится с расчетом сдачи по комнатам, и общая кухня превращается в жилую комнату, то надо предусмотреть установку в каждой комнате кухонного блока с раковиной, электрической плитой на две конфорки, вытяжкой (можно рециркуляционной) и местом для холодильника.

Для электрической плиты должно

быть достаточно сечения входного электрического провода.

На фото вы видите пример компактног кухонного блока.