Рынок земли и его особенности

Земля (land) — фактор производства, включающий в себя природные ресурсы (собственно зем­лю, воду, воздух и т.п.) и сырье. Земля как фактор производства:

* узком смысле - непосредственно земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается месту нахождения участка, его площади и качеству земли;

* в широком понимании - земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности.

Специфика данного вида природных ресурсов в том, что для собственника данных ресурсов одинаково выгодно может быть и использование, и неиспользование этих ресурсов в течение определенного времени. Может быть даже, что неиспользование их обеспечит большую выгоду, имея в виду возможность роста цен на рассматриваемые ресурсы в будущем.

Особенности Земли как фактора производства:1. Её количество ограничено;2. По своему происхождению является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;3. Не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, т.е. она недвижима;4. При использование в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность. Спрос на землю: * сельскохозяйственный - складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д.; учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера сильно зависит от природных условий.
Кривая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон.

* несельскохозяйственный спрос - имеет устойчивую тенденцию к росту; состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и инфляционного спроса на землю. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах.

* Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Предложение земли в экономике фиксировано.

Предложение земли абсолютно неэластично из-за ограниченности земли, и потому изображается вертикальной линией. Спрос на землю – кривая с отрицательным наклоном. Пересечение этих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.

Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов уменьшается, спрос на землю падает – и арендная плата понизится до равновесной. И наоборот.

Экономические отношения между собственником земли и арендатором по поводу использования земли в экономической теории называются рентными отношениями.

Земельная рента - плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату.

Земельная рента выступает в нескольких формах. Существуют два вида дифференциальной ренты: Дифференциальная рента I. Эта рента возникает в результате различий в плодородии земельных участков. Дополнительный доход, получаемый в результате более высокой производительности труда на более плодородном участке земли, передается арендатором собственнику земли в виде дифференциальной ренты I. Существует также дифференциальная рента I по местоположению за счёт экономии на транспортных расходах и издержках производства. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в улучшение качества земли, то есть возникновением прибыли на участках, где были использованы дополнительные капиталовложения.

Арендная плата - общая плата за пользование землей, выплачиваемая арендатором землевладельцу, включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца. Экономической основой арендной платы является рента. Арендная плата выступает как рыночная цена и оказывает решающее влияние на объем спроса и предложения на землю.
Цена земли - капитализированная земельная рента - сумма денег, полученная за проданную землю, будучи положенной в банк, будет приносить доход, равный прежней сумме доходов, получаемой в виде арендной платы.

арендная плата
цена земли = ---------------------------------- х 100%.
ссудный процент

 

1. Мікроекономіка як складова частина економічної теорії.

2. Проблема обмеженості ресурсів та необхідність вибору.

3. Позитивний і нормативний мікроекономічний аналіз.

4. Ринок, його роль і функції.

5. Ринок та умови його функціонування.

6. Ринок та форми його організації.

7. Ринок та його види.

8. Конкуренція та її види.

9. Характерні риси ринку досконалої конкуренції.

10. Ринок монополістичної конкуренції.

11. Олігополістична структура ринку.

12. Ринок чистої монополії.

13. Порівняльна оцінка конкурентного та чисто монопольного ринків.

14. Економічні потреби та їх класифікація.

15. Економічні блага та їх класифікації.

16. Корисність, теорія граничної корисності.

17. Попит, закон попиту. Крива попиту.

18. Попит, нецінові детермінанти попиту.

19. Пропозиція, закон пропозиції. Крива пропозиції.

20. Пропозиція, нецінові детермінанти пропозиції.

21. Еластичність попиту відносно ціни.

22. Еластичність попиту відносно доходу. Перехресна еластичність попиту.

23. Цінова еластичність пропозиції.

24. Цінова еластичність пропозиції.

25. Кардиналістський підхід у визначенні споживацьких переваг.

26. Крива байдужості споживача.

27. Бюджетні обмеження і можливості споживача.

28. Ординалістський підхід у визначенні споживацьких переваг.

29. Зміна стану рівноваги споживача при зміні його доходу і цін благ.

30. Фірма як суб’єкт ринкової економіки та види фірм за формами власності.

31. Фактори виробництва та їх групування.

32. Фактор часу у функціонуванні фірми.

33. Виробництво. Виробнича функція.

34. Виробнича функція з одним змінним фактором.

35. Рівновага виробника з позиції рівності зваженої граничної продуктивності факторів виробництва.

36. Виробнича функція з двома змінними факторами. Рівновага виробника.

37. Прибуток фірми: бухгалтерський та економічний підходи.

38. Витрати виробництва у короткостроковому періоді.

39. Витрат виробництва у довгостроковому періоді.

40. Ефект масштабу та його види.

41. Рівновага фірми-досконалого конкуренту в короткостроковому періоді.

42. Умови прибутковості та збитковості фірм-досконалих конкурентів у короткому періоді.

43. Класифікація фірм-досконалих конкурентів короткостроковому періоді

44. Економічні наслідки чистої монополії та державне регулювання її діяльності.

45. Загальна характеристика ринків факторів виробництва.

46. Ринок праці: сутність, функції, особливості.

47. Особливості сучасного ринку праці.

48. Ринок капіталу і його особливості.

49. Ринок землі та його особливості.

50. Аналіз часткової та загальної рівноваги.

51. Рівновага в економіці обміну.

52. Ефективність у виробничій сфері.

53. Теорія загальної рівноваги та політика у галузі економіки добробуту.