Договор Дарения. Пожертвование.

- одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать вещь в собственность, им право к себе или 3-ему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от им. обязанности.

Пожертвование – дарение вещи или права для использования в интересах об-ва

Особенности:

1) Это двусторонняя сделка(требуется согласие не только дарителя, но и одаряемого).

2) Запрещено дарение на случай смерти(для этого есть завещание)

Характеристика: односторонний, безвозмездный, м.б. реальным или консенсуальным.

Стороны:

- даритель – добровольно лишает себя опред им-ва

- одаряемый – принимающий дар.

Запрещается дарить (за искл обычных подарков суммой не более 5 МРОТ):

1) От имени малолетних, недееспособных их представителями.

2) Работникам оказывающим соц услуги(школы, больницы, детдома)

3) Гос служащим и мун образований в связи с их должностным положением.

4) В отношниях между коммерч орг.

Предмет – вещи, им требования, освобождение от им. обязанности.

Договор передачи вещи в будущем(консенсуальный) - только письменная форма.

Реальный – м.б. и в устной форме, за исключением:

- дарения юр лицом, если стоимость более 5 МРОТ.

- дарения недвиж им-ва(необходима гос. Рег)

Одаряемый вправе в любой момент отказаться от подарка(с возможным возмещением ущерба дарителю)

Даритель может отказаться в случаях:

1) Изменения им, семейного положения и здоровья так, что исполнение договора приведет к сущ снижению уровня его жизни

2) В злостной неблагодарности одаряемого(умыш преступления против жизни и здоровья его и родственников.

Отмена Дарения возможна в случаях:

1) Неблагодарности одаряемого

2) Обращение с вешью представ для дарителя неим ценность может привести е её утрате

3) Неплатежеспособности дарителя при совершении дарения в теч 6 мес до банкротства.

4) М.б. предусмотрено в договоре если даритель переживет одаряемого.

 

Договор Постоянной ренты.

- Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность им-во, а он обязуется в обмен на это им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред ден суммы либо обеспечить представление средств на его содерж в иной форме.

Постоянная рента – бессрочные рентные платежи.

Особенности:

1) Получатели постоянной ренты – граждане и некомм. Орг.

2) Получатель может уступить свое право другому гражданину или некомм орг.если договором не предусмотрено иное

3) Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства по наследству или при реогр ЮЛ.

4) Существенное условие – размер платежей(Индексируется пропорционально изменению МРОТ)

5) Платежи выплачиваются ежеквартально (если иное не предсмотрено)

6) Прекращается путем выкупа ренты плательщиком (внесением всей суммы выкупа с предупреждением за 3 мес). Инициатива может поступить от любой стороны.

Получатель может требовать выкупа в случаях:

1) Задержки платежей более чем на год

2) Неплатежеспособности плательщика

3) Нарушение плательщиком обязательства, обеспеч выплату

4) Раздела или перехода недвижимости в общую собственность нескольких новых приобретателей

Риск случайной гибели несет получатель.

 

Договор Пожизненной Ренты.

- Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность им-во, а он обязуется в обмен на это им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред ден суммы либо обеспечить представление средств на его содерж в иной форме.

Пожизненная рента установлена на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Особенности:

1) Получатель – только физ лицо, наход в живых к моменту заключения договора

2) В случае смерти одного получателя доля переводиться на остальных

3) Договор прекращается со смертью последнего получателя.

4) Платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме(не может быть меньше МРОТ и подлежит индексации)

5) Риск случайной гибели и повреждения несет плательщик

При нарушении плательщиком своих обязательств, получатель вправе требовать:

1) Выкупа ренты плательщиком

2) Расторжения договора и возмещения убытков

3) Возращения переданного им-ва с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Договор Пожизненного содержания с иждивением.

- Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность им-во, а он обязуется в обмен на это им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред ден суммы либо обеспечить представление средств на его содерж в иной форме.

Пожизненная рента установлена на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Нормы о пожизненной ренте применяются в субсидиарном порядке.

Особенности:

1) Объект передачи – только недвижимость

2) Предмет договора – содержание иждивенца

3) Мин размер ежемес содерж не менее 2 МРОТ

4) Возможна замена нат содержания периодическими выплатами

5) Плательщик вправе распоряд им-вом только с согласия получателя ренты

6) Плательщик обязан поддерживать переданный объект надлеж состоянии

Договор м.б. прекращен в случаях:

1) Смерти получателя

2) Сущ нарушения плательщиком своих обязательств(получатель вправе требовать возврата выплаченного им-ва.

Аренда.

- арендодатель обязуется предоставить арендатору им-во за плату во временное владение и пользование или просто пользование.

Признаки договора:

1) Передача им-ва без перехода права собственности

2) Передача непотребляемых вещей

3) Возмездный характер

4) Срочный характер

5) Предмет – только индивидуально-опред непотребляемые вещи.

6) Для передачи недвиж. Им-ва Необходима гос. Регистрация.

7) Плоды продукция и доходы – собственность арендатора.

Письменная форма необходима при сроке более 1 года, 1 из сторон - ЮЛ.

В договоре д.б. быть указаны данные позволяющие установить им-во.

Срок уст в договоре или неопред срок. Законом м.б. уст предельные сроки отд видов им-ва. Каждая из сторон может отказаться предупредив другую за месяц

 

Права и Обязанности по договору аренды.

Основная обязанность арендодателя – передать им-во арендатору.

В случае отказа передачи им-ва или необходимых документов на им-во арендатор вправе потребовать передачи им-ва или документов или расторгнуть договор(с правом на возмещение ущерба).

В случае обнаружения препятствующих или затруднительных недостатков Арендатор вправе требовать:

1) Безвозмездного устранения недостатков

2) Соразмерного уменьшения платы

3) Возмещение расходов на самост устранение недостатков(м.б. удержаны из арендной платы).

4) Досрочного расторжения договора

Основная обязанность арендатора – своевременное внесение арендной платы.

Если размер не определен – взимается размер применяемый при аренде аналогич им-ва при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер платы не чаще 1 раза в год

Если условия пользования или кач-во им-ва ухудшается арендатор вправе требовать уменьшения платы.

В случае существенной просрочки платежа арендодатель может потребовать досрочного внесения платежей(не более чем за 2 срока)

При использовании им-ва не по назначению арендодатель может требовать расторжения договора.

Арендатор с согласия арендодателя вправе:

1) Сдавать им-во в субаренду

2) Передавать свои права и обяз по договору 3-ему лицу

3) Передавать им-во в безвозмездное пользование

4) Передавать права по договорцу в залог.

5) Вносить права в кач-ве вклада в Хоз товарищества или об-ва

Если иное не предусмотрено договором обязанности по поддержанию им-ва распределяются так:

1) Арендодатель осущ капитальный ремонт

2) Арендатор – текущий ремонт.

При прекращении отношений отделимые улучшения остаются у арендатора, затраты на неотделимые компенсируются (если были произведены с согласия арендатора).

Арендатор обязан вернуть им-во в надлежащем состоянии, при просрочке возвращения обязан вносить плату за время просрочки и возместить возможный ущерб.