Порядок передачи и возврата Помещения

3.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает Помещение не позднее __ ________ 20__ г по Акту приема-передачи Помещения, форма которого является неотъемлемой частью Договора (Приложение II). В Акте приема-передачи Помещения Стороны указывают фактическое состояние Помещения.

3.2. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении стоимость неотделимых улучшений и изменений Помещения, произведенных Арендатором в Помещении, Арендодателем не возмещается, за исключением случаев расторжения настоящего Договора по вине Арендодателя. В этом случае Арендодатель возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Помещении, в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента предъявления Арендатором соответствующего требования.

3.3. Произведенные Арендатором в течение срока действия настоящего Договора отделимые улучшения (оборудование для оказания услуг) Помещения являются собственностью Арендатора.

3.4. В случае прекращения настоящего Договора, Арендатор возвращает Арендодателю Помещение в течение дня, следующего за последним днем аренды, по акту возврата. Помещение возвращается Арендатором в состоянии, указанном в Акте приема-передачи Помещения, с учетом естественного износа, пригодном к дальнейшей эксплуатации.

3.5. При досрочном расторжении настоящего Договора Помещение передается Арендатором Арендодателю в дату, согласованную Сторонами в соглашении о расторжении настоящего Договора, по акту возврата в состоянии, указанном в Акте приема-передачи Помещения, с учетом естественного износа, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

 

ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата за владение и пользование Помещением за все Помещение в месяц устанавливается _______ (____________) рублей, в том числе НДС.

При этом Стороны договорились, что в случае, если:

наполняемость (количество клиентов) фитнес-клуба составит менее ___ (___) человек, арендная плата подлежит уменьшению и составит _____ (______) рублей за все Помещение в месяц, в том числе НДС;

наполняемость (количество клиентов) фитнес-клуба составит менее ___ (___) человек, арендная плата подлежит уменьшению и составит _____ (______) рублей за все Помещение в месяц, в том числе НДС;

наполняемость (количество клиентов) фитнес-клуба составит менее ___ (___) человек, арендная плата подлежит уменьшению и составит _____ (______) рублей за все Помещение в месяц, в том числе НДС;

наполняемость (количество клиентов) фитнес-клуба составит менее ___ (___) человек, арендная плата подлежит уменьшению и составит _____ (______) рублей за все Помещение в месяц, в том числе НДС;

наполняемость (количество клиентов) фитнес-клуба составит более ___ (___) человек, арендная плата выплачивается в полном объеме и составит _____ (______) рублей за все Помещение в месяц, в том числе НДС;

4.2. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду.

4.3. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 5 (пятого) рабочего дняоплачиваемого месяца аренды. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. В случае если первый и последние месяцы аренды являются неполными календарными месяцами, то Арендатор производит оплату в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в оплачиваемом месяце.

4.4. В течение срока действия настоящего Договора никаких иных расходов, кроме предусмотренных настоящим Договором, Арендатор не несет.

4.5. В случае, если по вине Арендодателя Арендатор не имеет возможности пользоваться Помещением в соответствии с целями, предусмотренными пунктом 1.4. настоящего Договора, Арендатор освобождается от уплаты арендных и иных платежей за весь период невозможности пользования Помещением.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права Арендодателя:

5.1.1. Арендодатель имеет право доступа в Помещение в течение рабочего времени для проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ; в случае производства работ, необходимых для осуществления текущего и профилактического обслуживания коммуникаций Помещения. При выполнении таких работ Арендодатель обязуется обеспечить возможность беспрепятственного доступа в Помещение в рабочее время клиентов и работников Арендатора, а в нерабочее время – работников Арендатора. Проведение указанных в настоящем пункте работ не должно влиять на деятельность Арендатора.

5.2. Обязанности Арендодателя:

5.2.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи Помещения в срок, указанный в пункте 3.1. настоящего Договора.

5.2.2. Принять у Арендатора Помещение по акту возврата согласно пункту 3.4. настоящего Договора по истечении срока действия настоящего Договора, а также согласно пункту 3.5. – в случае досрочного расторжения настоящего Договора.

5.2.3. Предоставить Арендатору возможность бесперебойного пользования электричеством разрешенной мощности в размере ___ Вт на 1 кв. метр Помещения.

5.2.4. В случае необходимости в течение 5 (пяти) календарных дней по запросу Арендатора согласовать (поставить на документе подпись и скрепить печатью Арендодателя) предварительную проектную документацию Арендатора по перепланировке и переоборудованию Помещения, если указанные работы требуются Арендатору для использования Помещения по назначению.

5.2.5. Предоставить Арендатору Помещение в надлежащем состоянии, пригодном для использования Помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.4. настоящего Договора. Обеспечить соответствие сдаваемого Помещения действующим санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, а также иным требованиям, предъявляемым к торговым помещениям законами или иными нормативными актами РФ на момент передачи Помещения по Акту приема-передачи. Обеспечить беспрепятственный доступ Арендатора, его сотрудников и посетителей в Помещение.

5.2.6. Надлежащим образом исполнять обязательства по оплате услуг, предоставляемых коммунальными и энергоснабжающими организациями по договорам, заключенным с этими организациями, с целью обеспечения предоставляемого в аренду Помещения электроэнергией, отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией.

5.2.7. Если арендуемое Помещение пришло в негодность для использования по вине Арендодателя, то он обязан восстановить предоставленное в аренду Помещение до уровня, указанного в Акте приема-передачи Помещения, самостоятельно и за свой счет. В случае если восстановление Помещения осуществляет Арендатор самостоятельно, Арендодатель возмещает Арендатору все произведенные Арендатором расходы по восстановлению Помещения.

5.2.8. Своевременно устранять или предупреждать аварии, неполадки, повреждения, возникшие или могущие возникнуть во время эксплуатации Помещения не по вине сотрудников Арендатора.

5.2.9. Производить за свой счет необходимый своевременный капитальный ремонт Помещения и всего Здания.

5.2.10. Настоящим Арендодатель предоставляет Арендатору возможность в течение всего срока действия настоящего Договора уступить права и обязанности по Договору третьему лицу с тем лишь условием, что третье лицо будет осуществлять в Помещении деятельность аналогичную деятельности Арендатора (п.1.4. Договора).

5.3. Права Арендатора:

5.3.1. Арендатор имеет право сдавать Помещение в субаренду третьим лицам с письменного разрешения Арендодателя.

5.3.2. Требовать от Арендодателя своевременного устранения или предупреждения аварий, неполадок, повреждений, возникших или могущих возникнуть во время эксплуатации Помещения не по вине сотрудников Арендатора.

5.3.3. Производить за свой счет работы по устранению аварий, неполадок, повреждений Помещения, возникших по вине сотрудников и/или посетителей Арендатора в случае, если Арендодатель после уведомления Арендатором об авариях, неполадках, повреждениях Помещения не принял необходимые меры по их устранению в разумный срок, указанный в таком уведомлении, затраты на проведение которых зачитываются Арендатором в счет арендной платы.

5.3.4. Требовать возмещения убытков, причиненных Арендатору по вине Арендодателя вследствие невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.3.5. Использовать товарные знаки Арендодателя в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендатора.

5.4. Обязанности Арендатора:

5.4.1. Арендатор обязан использовать арендуемое Помещение исключительно с целью, указанной в пункте 1.4. настоящего Договора.

5.4.2. Принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи Помещения в аренду в срок, указанный в пункте 3.1. настоящего Договора.

5.4.3. Передать Помещение Арендодателю по акту возврата по окончании срока действия Договора согласно пункту 3.4. Договора, а также согласно пункту 3.5. – в случае досрочного расторжения настоящего Договора.

5.4.4. Оплачивать арендную плату в сроки, в порядке и размере, которые установлены настоящим Договором.

5.4.5. Арендатор обязан обеспечить, в случае необходимости, доступ специалистов Арендодателя в Помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций с учетом условий пункта 5.1.1. настоящего Договора. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб.

5.4.6. Арендатор обязан содержать Помещение в полной исправности и надлежащем состоянии, своевременно производить за счет собственных средств необходимый текущий ремонт Помещения.

5.4.7. Арендатор обязан соблюдать требования норм санитарной, пожарной безопасности в Помещении, а также иные требования по содержанию и эксплуатации Помещения, предусмотренных законами, иными нормативными актами РФ.

5.4.8. Арендатор обязан немедленно информировать Арендодателя о ставших известными Арендатору любых повреждениях или разрушениях Помещения.

5.4.9. Арендатор обязан своевременно и за свой счет устранять повреждения в Помещении, возникшие по его вине.