Застройка промышленных и коммунально-складских зон

 

В проекте планировки с учетом современной экономической ситуации и темпов реализации Генерального плана города Новосибирска предусматривается только частичный снос и перепрофилирование существующих предприятий с сохранением группы предприятий по ул. Объединения.

Наиболее крупная группа предприятий расположена с северной стороны ул. Объединения, в которой размещается основное производственное предприятие - Федеральное государственное унитарное предприятие производственное объединение (далее – ФГУП ПО) «Север», автохозяйство ФГУП ПО «Север», федеральное государственное казенное учреждение «Специальное управление противопожарной службы № 9 Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий». Кроме того, здесь размещается ряд земельных участков, застроенных зданиями и комплексами гаражей-стоянок для индивидуальных автомобилей, станциями техобслуживания автомобилей, автозаправочными станциями.

Вторая группа предприятий, в основном коммунально-складских и пищевой промышленности, расположена между ул. Объединения и подъездным железнодорожным путем к заводу «Экран». Здесь находятся участки хлебокондитерского комбината открытого акционерного общества (далее – ОАО) «Русич», складского комплекса ОАО «Северная база», производственной базы «Квинт-М», производственно-складского комплекса общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) ООО Складского Комплекса «Престиж» и другие.

На момент разработки проекта планировки производственные зоны, в которых расположены промышленные и коммунально-складские предприятия, составили 71,15 га (20,93 % от площади в границах проектирования).

Планировочные мероприятия направлены на упорядочение планировочной структуры производственных зон, организацию нормативных санитарно-защит-ных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Часть планируемой территории в производственных зонах предусматривается к переводу в общественно-деловые зоны в соответствии с изменением производственных функций на общественно-деловые (размещение торговых и офисных помещений на производственно-складских предприятиях).

Таким образом, по проекту планировки производственные зоны будут составлять 55,71 га (16,39 % от площади в границах планируемой территории).

На последующих стадиях проектирования необходимо проведение мероприятий по организации и благоустройству территорий предприятий, а также их санитарно-защитных зон.

Система озеленения

 

По назначению и использованию зеленые насаждения (далее – объекты озеленения) в границах планируемой территории подразделяются на следующие озеленения:

природные зоны – городские леса и иные природные территории;

озеленение общего пользования – парки, скверы, бульвары и иные территории озеленения;

озеленение ограниченного пользования – на участках детских садов и школ, больниц, в жилых группах многоэтажной застройки и на приусадебных участках малоэтажной жилой застройки;

защитные – озеленение улиц, санитарно-защитных зон.

К существующим благоустроенным объектам озеленения общего пользования в границах планируемой территории относятся следующие объекты озеленения:

Павловский сквер по ул. Богдана Хмельницкого (1,66 га);

сквер в планировочном квартале 110.00.01.04 по ул. 25 лет Октября (0,30 га);

территория парка культуры и отдыха «Сосновый бор» (8,25 га).

На территории городских лесов частично выполнено благоустройство, соответствующее лесопарковой зоне.

Проектные решения проекта планировки направлены на дальнейшее совершенствование структуры и благоустройства зон рекреационного назначения, включающих все виды озеленения.

Зеленые насаждения планируемой территории, дифференцированные по их назначению, выполняют роль планировочного элемента, активно выявляющего общую планировочную и композиционную структуру планируемой территории, объемно-пространственное построение застройки, а также являются важным оздоровительным и эстетическим фактором городской среды.

Главным элементом озеленения планируемой территории будет озеленение участка городских лесов – лесопарковой зоны вместе с озеленением парка культуры и отдыха «Сосновый бор».

На территории лесопарковой зоны необходимо проведение благоустройства по дальнейшему развитию тропиночной сети, велодорожек, освещенных лыжных трасс, обустройству площадок для отдыха и пикников. Также должно совершенствоваться благоустройство и озеленение территории парка культуры и отдыха «Сосновый бор».

Проектируется сквер площадью 2,06 га с юго-восточной стороны от территории ГБУЗ НСО «ГКБ № 25» на участке выносимых гаражей от ул. Бардина до пер. 2-го Краснодонского, сквер площадью 2,84 га с водоемом на территории оздоровительного центра, сквер площадью 1,54 га и сквер площадью 0,69 га с юго-восточной стороны от проектируемого дублера ул. Объединения.

Сохраняются существующие скверы по ул. Богдана Хмельницкого и ул. 25 лет Октября.

Важным дополнением к озеленению общего пользования будет озеленение на участках крупных общественных зданий и сооружений. Уличное озеленение, выполняющее в основном защитную функцию, связывает озеленение общего пользования в общую систему озеленения планируемой территории.

В проекте планировки принят следующий баланс территорий озеленения:

городские леса и иные природные территории – 101,71 га;

парки, скверы, бульвары и иные территории озеленения – 19,09 га;

зона объектов отдыха и оздоровления – 7,58 га.

Обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования на расчетный срок составит:

зеленые насаждения городского значения – 15,35 кв. м/человека (норматив – 10,0 кв. м/человека);

зеленые насаждения районного значения – 20,17 кв. м/человека (норматив – 6,0 кв. м/человека);

зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов) – 6,44 кв. м/человека (норматив – 6,0 кв. м/человека).

Свободные территории в границах санитарно-защитных зон от предприятий, железнодорожных путей и автодорог для преимущественно грузового движения подлежат озеленению и благоустройству.