Классификация коттеджных поселков

Коттеджный поселок – территория размером более 30 га (как правило, более 50 га), формируемая как самодостаточное жилое образование в системе городских и районных транспортных магистралей; имеет самостоятельную систему внутренних улиц, проездов, объектов обслуживания [4].

Комплекс коттеджной застройки – территория, как правило, размером менее 30 га (но не менее 5 га), формируемая в системе городских и районных транспортной, инженерной, социальной инфраструктур как относительно обособленное от окружающей застройки и среды жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения [4].

Существует множество классификаций коттеджных поселков.

На рынке загородной недвижимости классификация осуществляется таким образом, что критерием определения является цена, по которой в конечном итоге и происходит продажа коттеджей. Приведем пример одной из существующей и самой распространенной классификации загородной недвижимости, по которой, в частности, классифицируются коттеджные поселки Подмосковья. В системе классификации присутствует 7 классов.

1. К коттеджным поселкам эконом класса относятся поселки со стоимостью от 250 до 450 тысяч долларов за коттедж.

2. К поселкам класса эконом + - со стоимость коттеджей в пределах от 500 до 900 тысяч долларов.

3. Коттеджные поселки бизнес-класса имеют коттеджи, цена которых составляет от 1 до 2-х миллионов долларов. Отметим, что градация коттеджных поселков по классам идет по стоимости именно коттеджа, поскольку стоимость, например, таунхауса в Подмосковье намного ниже.

4. К классу бизнес+ относятся поселки со стоимостью коттеджей от 2х до 3х миллионов долларов.

Если говорить о верхней ценовой планке, то она делится на 3 класса:

1. Премиум – стоимость загородного дома в Подмосковье составляет от 3х до 5ти миллионов долларов;

2. Элит и Люкс – стоимость загородного дома в Подмосковье составит в это случае от 5ти до 10ти миллионов долларов

3. Эксклюзив – коттеджи, стоимость которых превышает 10 миллионов долларов [5].

С точки зрения потребления энергии коттеджные поселки можно рассматривать:

1. По количеству (числу часов потребления заявленной энергии).

· «А» – потребители базовой энергии с числом часов использования максимума нагрузки Н_макс свыше 4500 часов;

· «В»– полубазовые потребители с Н_макс от 1000 до 4500 часов;

· «С» – пиковые потребители с Н_макс до 1000 часов;

· «Д» – внебалансовые, внепиковые потребители, не имеющие нагрузку в периоде максимума нагрузок;

· «Е» – потребители энергии, требующие резервирования заявленной мощности, с весьма ограниченным потреблением тепловой или электрической энергии Н < 200 часов узкоспециализированного назначения [6].

2. По качеству и надежности энергоснабжения. Например: потребители 1,2,3 категории электроснабжения; допускающие или не допускающие автоматический ввод резерва, автоматической частотной разгрузки, допускающие или не допускающие перерыв в теплоснабжении на 1минуту, 10 минут, 10 часов, 1 сутки, 10 суток, и т.д. Требующие или не требующие автономного резервирования электро- и теплоснабжения [6].

3. По видам потребляемой энергии:

- электроэнергия высокого, среднего, низкого напряжения;

- тепловая энергия паром, сетевой водой, подпиточной водой для горячего водоснабжения, конденсатом для технологии;

4. По параметрам теплоносителя:

- высококачественная тепловая энергия: пар давлением 4.0 МПа, 1.3 МПа, 0.6 МПа; сетевая вода с температурой 180–150°С,

- низкокачественная тепловая энергия: пар 0.25-0.12 МПа; сетевая вода с температурой 95–65°С,

- сбросная тепловая энергия с температурой до 45°С и т.д. [6].

Рассмотрим классификации коттеджных поселков с точки зрения потребления тепла.

1. По типу используемой системы теплоснабжения:

· потребители системы централизованного теплоснабжения;

· потребители системы местного теплоснабжения (отопление поселка в целом);

· потребители системы локального теплоснабжения (ведется отопление одного коттеджа) [7].

2. По виду используемого тепла:

· основная тепловая энергия от источника тепла;

· резервная тепловая энергия от источника тепла [7].

3. Потребители тепла системы централизованного теплоснабжения:

· теплоиспользующие санитарно-технические системы зданий (системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, горячего водоснабжения);

· различного рода технологические установки, использующие тепло низкого потенциала (до 300—350°С) [7].

4. По режиму потребления тепла в течение года различают две группы потребителей:

· сезонные потребители, нуждающиеся в тепле только в холодный период года, с зависимостью расхода тепла в основном от температуры наружного воздуха (системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха);

· круглогодовые потребители, нуждающиеся в тепле весь год, со слабо выраженной в большинстве случаев зависимостью расхода тепла от температуры наружного воздуха (системы горячего водоснабжения и технологические установки) [7].

Рассмотрим классификации коттеджных поселков с точки зрения потребления электричества.

1. По типу используемой системы электроснабжения:

· потребители системы централизованного электроснабжения;

· потребители системы местного электроснабжения (электроснабжение поселка в целом);

· потребители системы локального электроснабжения (ведется электроснабжение одного коттеджа).

2. По виду используемой электроэнергии:

· основная электроэнергия от источника электроснабжения;

· резервная электроэнергия от источника электроснабжения.

Классификация по возможности использования различных источников энергии с учетом места размещения потребителя энергии:

1. Использование невозобновлямых источников энергии

- уголь (месторождения угля Восточная Сибирь и Дальний Восток)

- нефть (мета добычи нефти Урал, Сибирь и юг России)

- газ (места добычи газа Урал, Сибирь и юг России)

2. Использование возобновляемых источников энергии

- энергия ветра (преимущественно северные районы страны, Чукотский п-ов, п-ов Камчатка, о. Сахалин и южные территории)

- солнечная энергия (в основном южные регионы и Дальний Восток)

- гидроэнергия (вблизи от рек)

- геотермальная энергия (практически везде, п-ов Камчатка и др.)

- биомасса, в том числе отходы с/х и лесопереработки (Сибирь и южные регионы)