Перспективность строительства малоэтажных застроек

 

С начала нового века обозначилось несколько ярких тенденций развития строительной отрасли. Для жилищного сектора – преобладание частных инвестиций, возрастающий интерес к индивидуальному и малоэтажному жилью, а также четкое расслоение возводимого жилья по качеству и цене, от эконом до премиум-класса. Перспективность возведения малоэтажных домов в России оценена относительно недавно. В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» малоэтажному строительству отведена одна из приоритетных ролей.

В 2009г. продолжился рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 207,0 тыс. жилых домов общей площадью 28,5 млн.кв.метров, что составило 104,3% к 2008 году. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 47,8%; в республиках Адыгея, Башкортостан, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкарской и Чеченской республиках – от 82,2% до 97,5% [2].

Высотные строения – это технологически сложные объекты, требующие особого подхода в проектировании и конструировании. Практически все проектные решения ориентированы на необходимость обеспечения надежности, пожаробезопасности и энергоэффективности здания. Очевидны преимущества строительства высотных зданий. Это экономия на подводке всех видов коммуникаций, наличие инфраструктуры и т.д. Но что же делать с нормами по инсоляции, воздухообмену и. наконец, озеленению, без которых не может идти и речи не только об обеспечении комфортных условий среды обитания, но и соблюдении санитарно-гигиенических нормативов. Известно, что на объектах, где осуществляется строительство многоэтажных зданий в стесненных условиях уплотненной застройки, улицы, дороги, тротуары принимаются из условий минимальной ширины.

Конечно, многоэтажное строительство дает более высокую плотность застройки, но нужно ли нам к этому стремиться при земельных запасах в России? Важнее, что многоэтажки гораздо дороже в себестоимости и эксплуатации: лифты, сложные инженерные системы, насосы и прочее. Многоэтажки неэкологичны. Железобетон, армированный металлическими сетками, оказывает отрицательное влияние на здоровье. Железобетон не «дышит» и давит на человека: люди в таких зданиях быстрее устают и стареют. Это происходит, в частности, за счет повышенного радиационного фона. Нездоровым оказывается и сам образ жизни со скученностью людей. Семье трудно растить детей в большом доме: детей на улицу не выпустишь. Малоэтажная застройка намного более гуманна и экономична [3].

В последние годы в нашей стране происходит бурное развитие рынка коттеджных поселков. Особенно это актуально для крупных городов. Очень активно идет освоение загородной территории Москвы. Люди устали жить в центре мегаполиса и испытывать на себе каждодневное влияние неблагоприятных экологических факторов. Жизнь в постоянном стрессе побуждает людей искать отдушину на природе. Проживание за городом позволяет, как раз, объединить желание жить на природе и пользоваться благами цивилизации.

Но собственный коттедж сейчас – удовольствие дорогое даже на фоне роста цен на городские квартиры. Самой оптимальной альтернативой городскому жилью на сегодняшний день считаются таунхаусы. Они заимствованы из английской градостроительной традиции и представляют собой двух или трехэтажные особняки, разделенные на несколько блоков с отдельными входами. Зачастую каждая квартира имеет собственный гараж и небольшой земельный участок. Площадь блока в таунхаусе – от 100 до 300 м². Обычно дома образуют поселок, оснащенный подъездными путями, коммуникациями (газ, водоснабжение, канализация), сервисными службами и охраной. Это наиболее удобный вариант для тех, кто хочет жить на природе, а работает в городе.

В России дома такого типа появились во второй половине 1990-х годов, когда в Подмосковье были построены первые поселки таунхаусов – «Новогорск», «Новые Ржавки» и «Эколь». По данным риэлторов, в настоящее время в Подмосковье их насчитывается не менее 50. Сегодня рынок таунхаусов в Подмосковье занимает около 10% общего объема загородного строительства.

Масштабное возведение малоэтажек во многом стало возможным благодаря современным материалам и технологиям, позволяющим создавать надежные и долговечные дома для российских климатических условий. Наиболее распространена комбинированная монолитно-кирпичная технология. Несущие конструкции отливаются из монолитного железобетона, а внешние стены выкладываются из кирпича или других штучных материалов. По расчетам специалистов, срок службы таких домов составляет не менее 150 лет [1].