Оценка результатов анализа состояния территории и возможные направления её комплексного развития

Аналитической базой, которая легла в основу генерального плана городского поселения Пушкино, является анализ комплексного развития территории, строящийся на принципе выявления градостроительного потенциала и возможного использования территории для того или иного вида градостроительной деятельности.

Городское поселение Пушкино обладает уникальным фондом сложившейся застройки.

В результате комплексного изучения территории городского поселения были выявлены планировочные ограничения относительно жилья и других объектов:

●территории ненормативного градостроительного использования – территории жилой застройки, попадающие в санитарно-защитные зоны от коммунальных, производственных, складских объектов; на территорию ограничения жилой застройки от автодорог; технические коридоры от ЛЭП, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы рек, ручьёв и водоёмов, зоны затопления паводком 1% обеспеченности рек Учи и Серебрянки, Клязьмы.;

· Сохранение территории сельскохозяйственного использования для дальнейшего развития под сельскохозяйственное производство;

· территории благоприятные (рекомендуемые):

-под жилую застройку (по программам) и (для ликвидации дефицита);

· неравномерность размещения объектов обслуживания;

· территории для мероприятий под реконструкцию объектов капитального строительства: социально-культурной и коммунально-бытовой сферы, рекреационного назначения, хозяйственной деятельности и инженерно-транспортной инфраструктуры.

 

2. Обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения на основе анализа использования территорий

Выбор варианта для проекта генерального плана зависит от задач, поставленных заказчиком и результата анализа существующего положения использования территории городского поселения Пушкино:

- комплексная оценка социально-экономических, планировочных, инфраструктурных, природно-климатических, экологических факторов с учётом местоположения поселения в системе расселения Московской области.

- установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления,

- зон с особыми условиями использования территории.

- установление границ населённого пункта, входящего в состав городского поселения Пушкино;

- установление функциональных зон с отображением параметров планируемого развития этих зон;

- разработка предложений по планируемому размещению объектов транспортной инфраструктуры: автомобильных дорог общего пользования, транспортных сооружений, автомобильных дорог местного значения;

- разработка предложений по планируемому размещению объектов инженерной инфраструктуры: объектов электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;

- разработка защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия;

- разработка предложений по охране окружающей среды;

- отображение границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

В процессе подготовки генерального плана выбор решения территориального планирования решался на основе сохранения сельскохозяйственных земель.

Было рассмотрено несколько вариантов:

-функционального зонирования территории;

-развития транспортной инфраструктуры;

-границ населённых пунктов городского поселения Пушкино.

По итогам обсуждения возможных вариантов территориального планирования с участием представителей территориального отдела архитектуры Пушкинского муниципального района, администрации Пушкинского муниципального района, администрации городского поселения Пушкино, выбран вариант, обоснование которого подготовлено в проекте генерального плана городского поселения Пушкино

 

3. Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения на комплексное развитие этих территорий

Планируемое структурно-функциональное зонирование территории

Архитектурно-планировочная организация территории разрабатывается на основе анализа материалов исходной информации, существующего положения и комплексной оценки развития территории. Основывается на выявлении устойчивого планировочного каркаса территории, обеспечивающего стабильность и управляемость градостроительных процессов на расчетный срок.

Одной из основных задач генерального плана является сохранения и активное включение в планировочную организацию существующих транспортных и природных осей;

Система транспортных и природных осей создаёт определённый структурный и композиционный каркас, который объединяет территорию городского поселения Пушкино в сложное композиционное целое единого элемента градостроительной композиции.

Обеспечение устойчивых транспортных связей. Для этого предусматривается ряд мероприятий по развитию и совершенствованию автодорожной сети.

Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, (утв. постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области».), Федеральной целевой программы "Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы) (утв. постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2001 г. N 848)[1], Государственной программой Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" (постановление Правительства Московской области от 23 августа 2013 г. N 656/35 "Об утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса"[2] Подпрограмма "Дороги Подмосковья") предусмотрено развитие федеральной и региональной автодорожной сети Пушкинского муниципального района, в том числе городского поселения Пушкино (приводятся в информационных целях):

· Реконструкция автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-8 «Холмогоры» с доведением её до категории скоростной автомобильной дороги общего пользования с расширением проезжей части до 8 полос движения на участке км 29-км 47.

· Строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении обычной автомобильной дороги федерального значения М-8 «Холмогоры» (старое направление) и М-8 «Холмогоры» (новое направление) (СТП ТО МО № 1051).

· Строительство обычной автомобильной дороги общего пользования регионального значения Правдинский – Мамонтовка

· Строительство обычной автомобильной дороги общего пользования регионального значения Королёв – Ивантеевка – Пушкино (мкр. Восточный) (СТП ТО МО Таблица 2.1.8. № 32171804).

· Реконструкция обычной автомобильной дороги общего пользования регионального значения Пушкино – Красноармейск (М-8 «Холмогоры» – Красноармейск)

· Реконструкция обычной автомобильной дороги общего пользования регионального значения М-8 «Холмогоры» – Костино – «Пушкино – Красноармейск»

1. Сохранение земель сельскохозяйственного назначения под сельскохозяйственное производство.

2. Проект генерального плана учитывает планируемые особо охраняемые природные экологические территории регионального значения:

· прочую ключевую территорию;

· транзитную территорию

согласно Схеме территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития, утвержденную Постановлением Правительства Московской области № 517/23 от 11.07.2007 г.

3. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия:

4. Проект генерального плана учитывает информацию о земельных участках в ГКН.

5. Проект генерального плана учитывает утвержденную проектную документацию по проектам планировки территории;

6. Проект генерального плана учитывает Государственную программу Московской области «Жилище», утвержденную Постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 № 665/34 (очередники);

7. Проект генерального плана учитывает Закон Московской области от 01.06.2011 № 72/2011- ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» (многодетные семьи);

8. Организация рекреационных зон, зон массового отдыха населения, центров для занятий физической культурой и спортом.

Предложения проекта генерального плана по КРТ (комплексное развитие территории)

№	Кадастровый номер	Существующая категория участка	Площадь, га	Планируемый ВРИ	Обоснование предложения
	50:13:0070210 Фабрика «Серп и молот»	Земли населенных пунктов	7,0	Многофункциональный общественно-деловой центр с рекреацией выхода к реке	Не действующее производство, территория и объекты сдаются в аренду под разные виды производства и склады