Жилищный фонд. Зоны жилой застройки

Существующее положение

Общая площадь жилищного фонда Токсовского городского поселения* составляет 342,3 тыс. кв. м.

Площадь жилищного фонда для проживания постоянного населения – 101,7 тыс. кв. м.

Соответственно жилищная обеспеченность постоянного населения Токсовского городского поселения составляет – 15,6 кв. м /чел.

Основу структуры жилищного фонда составляют частные индивидуальные малоэтажные жилые дома для постоянного и сезонного проживания.

В г.п. Токсово и д. Рапполово также имеется муниципальный многоквартирный фонд.

От общей площади муниципального жилищного фонда 75 % располагается в г.п. Токсово, 25 % в д. Рапполово.

Таблица 4.1

Существующий жилищный фонд Токсовского городского поселения (всех видов собственности), тыс. кв. м

	Индивидуальное малоэтажное	Малоэтажное многоквартирное	Среднеэтажное многоквартирное	ИТОГО
г.п. Токсово	261,6		37,6	309,2
д. Рапполово	5,2	5,5	7,3	18,0
д. Кавголово	8,8			8,8
п. Новое Токсово	6,0			6,0
д. Аудио	0,3			0,3
ИТОГО	281,6	15,5	44,9	342,3

 

Состояние муниципального жилищного фонда оценивается как удовлетворительное. Сегодня в ветхом и аварийном состоянии числится 8 % муниципального жилого фонда г.п. Токсово и 23 % д. Рапполово (всего 10,2 тыс. кв. м). В областной реестр аварийного жилья включено 27 жилых домов на территории Токсовского городского поселения общей площадью 3,6 тыс. кв. м., основная часть которых расположена в д. Рапполово.

Жилищная сфера Токсовского городского поселения характеризуется значительными объёмами и темпами нового строительства. Основной объем нового жилищного строительства представлен индивидуальными домами, построенными за счет средств населения.

 

Коттеджное строительство для Токсовского городского поселения вызовет появление новых налогоплательщиков. Земельный налог, арендная плата за землю и налог на имущество физических лиц – важные источники пополнения бюджета муниципального образования. При этом следует отметить тот факт, что имущественные и земельные налоги самые плохо собираемые в России. Проблемы с налоговыми поступлениями вызваны во многом тем, что жители коттеджей не своевременно оформляют право собственности на постройку и участок под строением.

Поэтому существующие объемы жилья по поселению могут быть несколько выше, чем официально зарегистрированные.

Проектные предложения

Основная цель проекта – повышение качества жизни населения – неразрывно связана с улучшением жилищных условий, что для территории Токсовского городского поселения выражается не только в увеличении жилищной обеспеченности постоянного населения, но и в общем улучшении качества жилой среды населенных пунктов. Для ее достижения необходимы:

– наращивание объемов нового жилищного строительства,

– реконструкция территории, занимаемой в настоящее время ветхим и аварийным жильем,

– реконструкция капитальных зданий с большой степенью износа,

– организация территории с гармоничных сочетанием селитебных и рекреационных территорий, зон культурно-бытового обслуживания.

Общая сводная информация по динамике жилищного фонда представлена в таблице 4.1.2, а также с уточнением по типам застройки в таблице 4.1.3.

Таблица 4.2

Динамика жилищного фонда Токсовского городского поселения

	2012г	2020г	2030г
	Общая площадь жилищного фонда, тыс. кв. м	Территории нового строительства, га	Общая площадь жилищного фонда, тыс. кв. м	Территории нового строительства, га
сущ.	сущ. сохран.	новое	ИТОГО	сущ. сохран.	новое	ИТОГО
г.п.Токсово	309,2	301,7	30,3	332,0		301,7	30,3	332,0
д. Рапполово	18,0	15,3	5,8	21,1		15,3	5,8	21,1
д. Кавголово	8,8	8,8	0,0	8,8		8,8	0,0	8,8
п. Новое Токсово	6,0	6,0	46,8	52,8		6,0	91,0	97,0
д. Аудио	0,3	0,3		0,3		0,3		0,3
ИТОГО	342,3	332,1	82,9	415,0		332,1	127,1	459,2

 

Г.п. Токсово

§ Переселение населения, проживающего в ветхом и аварийном фонде (7,5 тыс. кв. м).

§ В условиях имеющихся территориальных ограничений в границах г.п. Токсово требуется реконструкция территории современной жилой застройки, в том числе территории под ветхим и аварийным жилищным фондом, путем ее уплотнения с учетом сохранения исторически сложившейся среды и планировочной структуры.

§ В проекте учитывается завершение строительства новых среднеэтажных многоквартирных домов в центре населенного пункта (10,8 тыс. кв. м – 2 га).

§ Новая малоэтажная многоквартирная и индивидуальная застройка предусмотрена на юго-востоке городского посёлка – 4 и 11 га соответственно.

§ Строительство предусматривается полностью на период 1 очереди территориального планирования - 30,3 тыс. кв. м.

§ Средняя плотность индивидуальной застройки 1200 кв. м/га (при среднем размере участков 0,2 га), среднеэтажной – 5400 кв. м/га.

§ Средняя жилищная обеспеченность в многоквартирном фонде проектом принимается на расчетный срок 27 кв. м/чел.

 

Д. Рапполово

§ Переселение населения, проживающего в ветхом и аварийном фонде (2,7 тыс. кв. м), реконструкция территорий, занимаемых ветхим и аварийным фондом.

§ Общая площадь реконструируемых территорий для нового жилищного строительства составит - 3 га.

§ В структуре нового жилищного строительства индивидуальный малоэтажный жилищный фонд составит 45 %, малоэтажный многоквартирный – 55 %.

§ Общий объем нового строительства к 2030 году 5,8 тыс. кв. м. Строительство полностью предусматривается на первую очередь реализации генерального плана.

§ Средняя плотность индивидуальной застройки 1300 кв. м/га (при среднем размере участков 0,2 га), малоэтажной многоквартирной застройки 3200 кв. м/га.

§ Средняя жилищная обеспеченность в многоквартирном фонде проектом принимается на расчетный срок 27 кв. м/чел.

 

П. Новое Токсово

§ Развитие п. Новое Токсово предлагается на землях сельскохозяйственного назначения в районе оз. Лайдака и оз. Лассылампи.

§ Освоение территорий под новое жилищное строительство будет вестись с учётом высокой ценности ландшафтов для рекреационной деятельности, в проекте генерального плана выделены обширные зоны зеленых насаждений общего пользований.

§ Территории для нового жилищного строительства к 2030 году составят 70 га, в том числе к 2020 году – 36 га.

§ Общий объем нового строительства к 2030 году 91,0 тыс. кв. м, в том числе к 2020 году 46,8 тыс. кв. м.

§ Часть территорий (около 5 га), планируемых для нового жилищного строительства в п. Новое Токсово могут быть предназначенных для реализации областного закона от 14.10.08 г. № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

 

Д. Кавголово

§ В связи с отсутствием территориальных резервов, новое жилищное строительство возможно только в пределах существующих земельных участков.

 

Д. Аудио

§ Новое строительство в деревне возможно только в границах существующих земельных участков.

Талица 4.3 Динамика жилищного фонда по типам застройки