Состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения надлежащих условий проживания. В зависимости от технических особенностей, состояния жилого дома для обеспечения надлежащих условий проживания.

Цель осмотров и обходов – выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонт.

Плановые осмотры жилья зданий проводятся:

-общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

-частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Частичные осмотры элементов и помещений зданий проводятся согласно утвержденным графикам.

А.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

1.Устранение незначительных неисправностей и протечек в системах водопровода холодной, горячей воды и системы канализации, относящихся к общему имуществу, включая вентиль от стояка на внутриквартирную разводку трубопроводов.

2.Устранение незначительных неисправностей электропроводки и электротехнических устройств, относящихся к общему имуществу, обжатие клемных соединений, устранение пыли и загрязнений в электроарматуре, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, подвалах и чердаках.

3.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции.

4.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

Б.Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1.Проверка крепления, покраска, мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.Ремонт просевших отмосток.

3.Ремонт ограждений зеленой зоны.

В.Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период

1.Замена разбитых стекол в окнах помещений относящихся к общему имуществу.

2.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3Укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений.

4.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

5.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостков на технических этажах.

6.Ремонт и прочистка вентиляционных каналов.

7.Мелкий ремонт и укрепление входных дверей и дверей помещений, относящихся к общему имуществу.

8.Проверка (закрытие) состояния продухов в цоколях зданий.

Г.Прочие работы.

1.Ремонт наружного дворового освещения.

2.Покраска и мелкий ремонт скамеек.

3.Восстановление закрытий подвальных и чердачных помещений.

4.Очистка крыш, ливнестоков от мусора, грязи, листьев.

5.Уборка и очистка придомовой территории, детских и спортивных площадок.

6.Уборка подсобных и вспомогательных помещений, в том числе технических этажей, подвалов, технических

помещений.

7.Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках.

8.Вывоз твердых бытовых отходов.

9.Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов (если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома).

10.Устранение аварий в жилых зданиях и эл. сетях придомового (дворового) освещения.

11.Установка необходимых ограждений.

12.Иные услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г.

 

 

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРОВ

№№ п/п	Элементы и Помещения здания	Периодичность осмотров в течение года	Примечание
Общий	Частичный
	Крыши		-	При проведении общих осмотров
	Конструкции воздуховодов		-
	Каменные конструкции, В т.ч.железобетонные		-
	Металлические конструкции		-
	Наружная и внутренняя отделка ограждения		-
	Сети наружного освещения			2 раза в год
	Внутридомовые сети и этажные электрощитки			Электрощитки на квартиры
	Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках			По графику
	Дворовое освещение	По мере необходимости	По мере необходимости
	Вводные распределительные устройства (ВРУ)			По графику управляющей организации
	Электрические светильники с заменой перегоревших ламп	-	-	По мере необходимости
	Электродвигатели, электрические узлы учета		-	По графику управляющей организации
	Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках	1 раз в 2 месяца	По мере необходимости	В соответствии с планом-графиком
	Осмотр водомерных узлов
	Осмотр систем водоотведения в техническом этаже, паркинге
	Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

 

 

Управляющая организация: Собственник:

Генеральный директор

 

______________________/ А.В.Тян _______________/________________