Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Результаты работ по оценке городской недвижимости
В соответствии с "Городовым положением", вышедшим в 1870 году, городские органы самоуправления были уполномочены производить оценку для определения налога на недвижимость. Размер налога рассчитывался в процентах от чистого дохода недвижимости, рассчитываемого посредством оценки. При невозможности определить доход, налог рассчитывался исходя из материальной стоимости недвижимости. Таким образом, городская недвижимость разделялась на доходную и потребительскую, удовлетворяющую потребность, например, в жилье. Уже в 1871 году, в соответствии с "Городовым положением", городские думы начали выпускать инструкции для избираемых ими оценочных комиссий. Наибольшей обстоятельностью отличались инструкции Риги и Харькова. В инструкциях был подробно зафиксирован порядок определения валового дохода с учетом простоя квартир, а также перечислены статьи расходов на содержание недвижимости. В Харькове в 1892 году была избрана специальная комиссия для проведения переоценки городской недвижимости с целью обеспечения равномерного налогообложения по доходности. Учрежденное городское статистическое бюро подготовило финансовое обоснование, график работ и потребности в ресурсах по переписи и измерению всех домовладений (8-9 тысяч) и квартир (около 40 тысяч) в течение двух летних месяцев 1892 года. Для общего руководства работами думой был избран Наблюдательный совет. При такой организации работы за июль-август были описаны все домовладения и квартиры, за сентябрь-октябрь проведена статистическая обработка полученных данных, а в течение зимы выработаны нормы для оценки недвижимости. В методологическом плане результаты оценки в Харькове дали существенное продвижение оценочной статистике. Вся недвижимость Харькова была разделена на 8 типов: • жилая недвижимость с теплыми и холодными постройками; • торговые помещения теплые и холодные; • фабрики и промышленные объекты, • доходные промышленные сады; • склады; • промышленные дворы; • огороды, поля, сенокосы, выгоны; • пустыри. В качестве единицы измерения земли была принята квадратная сажень, а для всех построек – кубическая сажень. К этим единицам и приурочивались показатели доходов и расходов.
При определении признаков доходности принималось во внимание месторасположение недвижимости и особенности того типа, к которому она относилась. В ходе исследований было установлено, что каждому типу отапливаемых помещений соответствовал определенный объем холодных помещений, поэтому в расчет брался объем только отапливаемых помещений. Характеристики внутренней и наружной отделки (кариатиды, шпалеры, золоченые рамы и т.д.), а также наличие зимнего сада, электрического или газового освещения, водоснабжения, паркета, ванн – хотя и попадали в описание квартиры, но для целей оценки не учитывались, так как основными показателями были размер и местоположение недвижимости. Другими словами, под налогообложение попадали те характеристики недвижимости, которые определяли физиологические условия жизни человека в конкретном климате. Статистическая обработка информации позволила оценочной комиссии разделить все домовладения по их величине на 12 типов. Было проведено также деление города на разряды местностей по средней арендной плате за 1 комнату, а так как эти разряды встречались вперемежку, то вся территория была предварительно разбита на 54 района, которые затем объединили в 8 местностей. При этом в каждой местности наблюдалась определенная пропорция помещений различного назначения. В ходе анализа полученных данных было получено еще немало интересных результатов. Так, например, было установлено, что, как и в Москве, высота потолка сначала увеличивает арендную плату, а затем уменьшает Аналогичным образом описывалось влияние на арендную плату излишней, по сравнению со среднерыночными представлениями, площади. Общая сумма расходов, выраженная в процентах по отношению к валовому доходу, как выяснилось, зависела от материала построек и их назначения. Показатели потерь от простоя также были определены для различных типов недвижимости и их места расположения. Заканчивая краткое изложение результатов статистических исследований недвижимости Харькова для целей налогообложения, можно с уверенностью сказать, что подобных данных не было до этого времени ни в одном из городов Европы и Америки, так как Харьковская дума получила опубликованные результаты подобных исследований по всем городам мира.
Результаты оценки городской недвижимости в Харькове, так же как и результаты по оценке земель в Черниговской и Нижегородской губерниях, позволили сформулировать основополагающие принципы и подходы к оценке недвижимости, методологию проведения исследований, которые впоследствии только уточнялись и дополнялись. Именно к этому времени можно отнести появление новой науки — оценочной статистики, которая в силу сложившихся обстоятельств была создана трудами и усилиями русских ученых. Конечно, статистические методы нельзя было применять абсолютно ко всей недвижимости, потому что, как в городах, так и в губерниях были отдельные крупные или специфические объекты недвижимости, к которым можно было применить только индивидуальный подход.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 292; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.134.81.206 (0.01 с.) |