Тема 4. Предоставление специализированных

Жилых помещений и пользование ими.

Семинарское занятие – 2 часа

 

Вопросы:

 

1. Специализированный жилищный фонд: понятие и назначение.

2. Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений.

 

Нормативно-правовые источники: [12,45,46,52].

Основная литература: [1-9].

Дополнительная литература: [32].

Тема 5. Договор коммерческого найма жилого помещения.

Лекция – 2 часа

Вопросы:

 

1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения. Отличия данного договора от договора социального найма жилого помещения.

2. Условия договора коммерческого найма жилого помещения.

3. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма жилого помещения. Поднаем жилых помещений.

4. Правовое положение постоянно проживающих с нанимателем граждан. Временные жильцы.

5. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения.

6. Основания, порядок и последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Нормативно-правовые источники: [11].

Основная литература: [1-9].

Дополнительная литература: [10].

 

Тема 6. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Лекция – 4 часа

 

Вопросы:

 

1. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооперативов.

2. Организация жилищного кооператива. Учредительные документы и органы управления жилищного кооператива.

3. Правовое положение членов жилищного кооператива.

4. Основания вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Возникновение права собственности на жилое помещение в домах жилищного кооператива.

5. Прекращение членства в жилищном кооперативе.

 

Нормативно-правовые источники: [10,12,17,19].

Основная литература: [1-9].

Дополнительная литература: [11,24,27,49,51].

 

Тема 7. Товарищество собственников жилья.

Лекция – 4 часа

Вопросы:

 

1. Понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ). Создание ТСЖ.
2. Учредительные документы и органы ТСЖ.
3. Правоспособность товарищества собственников жилья.
4. Основания возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья.

 

Нормативно-правовые источники: [10,12,59].

Основная литература: [1-9].

Дополнительная литература: [23,47,51].

Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лекция – 2 часа

 

Вопросы:

 

1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы и ее размер.
2. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
3. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Нормативно-правовые источники: [12,20,32,37,44,47,48,57].

Основная литература: [1-9].

Тема 9. Управление многоквартирными домами.

Лекция – 2 часа

Вопросы:

 

1. Цели управления многоквартирными домами.
2. Способы управления многоквартирными домами.
3. Договор управления многоквартирным домом.

 

Нормативно-правовые источники: [12,29,39,49,51,58,59].

Основная литература: [1-9].

Дополнительная литература: [23,35,41,45,51].

 

Нормативно-правовые акты

 

1. Всеобщая декларация прав человека. Принята 10.12.1948 Генеральной Ассамблеей ООН//РГ от 5 апреля 1995г.

2. Конвенция о защите прав человека и основных свобод. Заключена в г. Риме 04.11.1950// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]/Компания «Консультант Плюс».

3. Конвенция о правах ребенка. Одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989//Сборник международных договоров СССР. 1993. выпуск XLVI.

4. Конвенция Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека. Заключена в г. Минске 26.05.1995//СЗ РФ. - 1999. - № 13. – Ст. 1489.

5. Концепция формирования правовых основ и механизмов реализации социального государства в странах Содружества. Принята в г. С-Пб. 31.05.2007 Постановлением 28-6 на 28-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ//Информационный бюллетень. Межпарламентская Ассамблея государств-участников Содружества Независимых Государств.-2007.-№ 40.-С. 153– 193.

6. Международный пакт «Об экономических, социальных и культурных правах» от 16.12.1966//БВС РФ. - 1994. - № 12.

7. Международный пакт «О гражданских и политических правах» от 16.12.1966//БВС РФ. - 1994. - № 12.

8. Хартия социальных прав и гарантий граждан Независимых Государств. Одобрена в г. С-Пб. 29.10.1994 Постановлением Межпарламентской Ассамблеи государств-участников Содружества Независимых Государств// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]/Компания «Консультант Плюс».

9. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993//РГ от 25.12.1993 № 237 (с посл. изм и доп.).

10. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая): федер. закон от 05.12.1995 № 51-ФЗ//СЗ РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301 (с посл. изм. и доп.).

11. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая): федер. закон от 22.05.1995 № 14-ФЗ//СЗ РФ. – 1996. - № 5. – Ст. 410 (с посл. изм. и доп.).

12. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ//СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ст. 14 (с посл. изм. и доп.).

13. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ//СЗ РФ. –2001.- № 44. – Ст. 4147 (с посл. изм. и доп.).

14. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ//СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ст. 15 (с посл. изм. и доп.).

15. О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей: федер. закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ//СЗ РФ. – 2007. - № 1 (1 ч.). – Ст. 19 (с посл. изм. и доп.).

16. О государственной регистрации прав а недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ//СЗ РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594 (с посл. изм. и доп.).

17. О жилищных накопительных кооперативах: федер. закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ//СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ст. 41 (с посл. изм. и доп.).

18. О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей: федер. закон от 25.10.2002 № 125-ФЗ//СЗ РФ. – 2002. - № 43. – Ст. 4188 (с посл. изм. и доп.).

19. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих: федер. закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ//СЗ РФ. 2004. - № 34. – Ст. 3532 (с посл. изм. и доп.).

20. Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса: федер. закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ//СЗ РФ.- 2005. - № 1.- Ст. 36 (с посл. изм. и доп.).

21. О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации: закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1//ВСНД и ВС РФ.- 1993. - № 32.- Ст. 1227 (с посл. изм. и доп.).

22. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1//ВСНД и ВС РСФСР.- 1991.- № 28. - Ст. 959 (с посл. изм. и доп.).

23. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: федер. закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ//СЗ РФ. 2007. - № 30. – Ст. 3799 (с посл. изм. и доп.).

24. О выпуске и обращении жилищных сертификатов: указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1182//СЗ РФ. - 1994. - № 7. - Ст. 694 (с посл. изм. и доп.).

25. О мерах по развитию жилищного строительства: указ Президента РФ от 07.05.2008 № 715//СЗ РФ. 2008. № 19. – Ст. 2117 (с посл. изм. и доп.).

26. Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов: указ Президента РФ//СЗ РФ. – 2008. - № 19. – Ст. 2116.

27. О дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 28.04.2006 № 249//СЗ РФ.- 2006. - № 18. – Ст. 2013 (с посл. изм. и доп.).

28. О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности: постановление Правительства РФ от 05.03.2008 № 144//СЗ РФ. 2008. № 11 (1 ч.). – Ст. 1023.

29. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75//РГ от 23 февраля 2006г. № 37 (с посл. изм. и доп.).

30. О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий: постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 962//СЗ РФ. – 2007. - № 51. – Ст. 6374.

31. О размещении временно свободных средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: постановление Правительства РФ от 15.02.2008 № 76//СЗ РФ. – 2008. - № 8. – Ст. 733.

32. О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008 – 2010 годы: постановление Правительства РФ от 26.06.2007 № 405//СЗ РФ. – 2007. - № 27. – Ст. 3292.

33. Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности: постановление Правительства РФ от 03.04.2008 № 234//СЗ РФ. – 2008. - № 14. – Ст. 1424.

34. Об организации работы с соотечественниками, проживающими за рубежом и желающими добровольно переселиться в Российскую Федерацию: постановление Правительства РФ от 25.06.2007 № 403//СЗ РФ. – 2007. - № 27. – Ст. 3290.

35. Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире: Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 378//СЗ РФ. – 2006. - № 25. - Ст. 2736.

36. Об утверждении правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы»//СЗ РФ. 2006. - № 21. – Ст. 2262.

37. Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 356 //СЗ РФ. -2006. - № 34. – Ст. 3680 (с посл. изм. и доп.).

38. Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения от 21.052005 № 315//СЗ РФ. – 2005. - № 22. – Ст. 2126 (с посл. изм. и доп.).

39. Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства: Постановление Правительства РФ от 05.05.2007 № 265//РГ от 12 мая 2007г. № 99.

40. Подпрограмма «Государственные жилищные сертификаты на 2004 - 2010 годы», входящая в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы (утв. постановлением Правительства РФ от 20.11.2003 № 700)//СЗ РФ. - 2003.-№ 48. - Ст. 4676 (с посл. изм. и доп.).

41. Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086)//СЗ РФ. - 1994.- № 23. - Ст. 2566.

42. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301)//СЗ РФ. - 1997. - № 42. - Ст. 4787 (с посл. изм. и доп.).

43. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)//СЗ РФ. – 2006. - № 6. – Ст. 702 (с посл. изм. и доп.).

44. Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392)//СЗ РФ. – 2004. - № 32. – Ст. 3339 (с посл. изм. и доп.).

45. Правила отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду (утв. постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42)//СЗ РФ. – 2006. - № 6. – Ст. 697 (с посл. изм. и доп.).

46. Правила пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25)//СЗ РФ. – 2006. - № 5. – Ст. 546 (с посл. изм. и доп.).

47. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ 23.05.2006 № 307)//РГ от 1 июня 2006г. № 115 (с посл. изм. и доп.).

48. Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761)//СЗ РФ. – 2005. - № 51. – Ст. 5547 (с посл. изм. и доп.).

49. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75)//РГ от 22 февраля 2006г. № 37 (с посл. изм. и доп.).

50. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713)//СЗ РФ. - 1995.- № 30. - Ст. 2939 (с посл. изм. и доп.).

51. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 годы (утв. постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 № 675)//СЗ РФ. - 2001. - № 39. - Ст. 3770 (с посл. изм. и доп.).

52. Примерное положение об общежитиях (утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328)//СП РСФСР.–1988. - № 17// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]/Компания «Консультант Плюс».

53. Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР (утв. постановлением Совета министров РСФСР от 31.07.1984 № 335)//СП РСФСР. – 1984. - № 14. – Ст. 121.

54. Методические рекомендации для органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (утв. приказом Министерства регионального развития России от 25.02.2005 № 17)//Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2005. - № 6-8// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]/Компания «Консультант Плюс».

55. Методические рекомендации для органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма (утв. приказом Минрегиона России от 25.02.2005 г. № 18)//Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2005. - № 6// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]/Компания «Консультант Плюс».

56. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (утв. приказом Минюста России от 06.08.2001 № 233; зарегистрирована в Минюсте России 16.08.2001. Регистрационный № 2881)//РГ от 22 августа 2001г.

57. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Письмо от 08.02.2006 № 0100/1260-06-32 «О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг»// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]/Компания «Консультант Плюс».

58. Основные направления по реформированию и модернизации жилищно-коммунального хозяйства в Алтайском крае на 2002 - 2010 годы: Постановление Администрации Алтайского края от 08.07.2002 № 372// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]/Компания «Консультант Плюс».

59. О концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула до 2010 года: Решение Барнаульской городской Думы от 10.06.2005г. № 134//Вечерний Барнаул. - 2005. - № 116-117.