Страхование ответственности за неисполнение обязательства по договорам создания объектов долевого строительства

Данный вид страхования введен в действие Указом Президента Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. № 530.

Страховщиком признается государственная страховая организация либо страховщик, в уставном фонде которого более 50 % акций находится в собственности государства, имеющая лицензию на осуществление данного вида страхования.

В свою очередь страхователями являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие в соответствии с законодательством долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, за счет денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и (или) юридических лиц.

Объектом страхования являются имущественные интересы страхователей, связанные с неисполнением ими обязательств по договорам создания объектов долевого строительства.

Страховым случаем является неисполнение страхователем обязательств по договору создания объекта долевого строительства перед гражданином, включая индивидуального предпринимателя, юридическим лицом по передаче жилого и (или) нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.

Размер страхового тарифа по данному виду страхования, а также порядок расчета размера страхового взноса установлен Указом Президента Республики Беларусь от 25.08.2006 г. № 531. Страховой взнос по договору рассчитывается путем умножения страхового тарифа (0,31 %) на общую стоимость многоквартирного жилого дома, в состав которого входят жилые и (или) нежилые помещения, и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, подлежащих передаче по договорам создания объектов долевого строительства.

Договор обязательного страхования ответственности заключается на основании письменного заявления страхователя с приложением копий: свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя; документов, подтверждающих стоимость объекта строительства и срок исполнения обязательств страхователя перед выгодоприобретателями; других документов по требованию страховщика.

Срок действия договора определяется суммарно, исходя из срока, установленного в договорах создания объектов долевого строительства для исполнения обязательств страхователя перед выгодоприобретателями, и периода в один год.

Страхователь обязан: заключать договор обязательного страхования ответственности по каждому объекту строительства; уплачивать страховые взносы; при заключении договора обязательного страхования ответственности представлять страховщику необходимые для этого сведения и документы; по требованию страховщика представлять копии договоров создания объектов долевого строительства; вносить в договор создания объекта долевого строительства сведения о заключенном им договоре обязательного страхования ответственности, в том числе об условиях, на которых он заключен, и данные о страховщике.

Страхователь имеет право ознакомиться с условиями договора обязательного страхования ответственности.

Страховщик обязан заключить договор обязательного страхования ответственности, ознакомить страхователя с его условиями и в установленный срок выдать страховой полис, а также при наступлении страхового случая осуществить страховую выплату.

Страховщик имеет право: требовать у страхователя сведения и документы, необходимые для заключения договора страхования; проверять сведения, сообщенные страхователем при заключении договора, а также соблюдение им условий данного договора; получать от компетентных органов сведения и документы, необходимые для решения вопросов, связанных со страховым случаем и установлением размера причиненного вреда.

В соответствии с договором обязательного страхования ответственности возмещению подлежит вред, причиненный выгодоприобретателю неисполнением страхователем своих обязательств по передаче согласно договору создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости. Размер вреда определяется исходя из указанной стоимости такого жилого и (или) нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости, но не более лимита ответственности.

Для получения страхового возмещения выгодоприобретатель в течение трех месяцев с даты неисполнения страхователем своих обязательств должен обратиться к страховщику с соответствующим письменным заявлением, к которому прилагаются копии договора создания объекта долевого строительства и документов, подтверждающих суммы денежных средств, фактически внесенных выгодоприобретателем.

По истечении трехмесячного срока названные заявление и копии документов принимаются страховщиком по решению суда.

Решение о выплате страхового возмещения принимается страховщиком после составления акта о страховом случае в течение 10 дней со дня поступления заявления.

Страховое возмещение выплачивается в течение 5 дней с даты составления акта о страховом случае.

При наступлении страхового случая страховщик имеет право регрессного требования к страхователю, ответственному за умышленное причинение вреда, в пределах выплаченного страхового возмещения.

В соответствии с законодательством страховщик ежемесячно в размере 6 % от поступивших страховых взносов формирует фонд предупредительных (превентивных) мероприятий, средства которого не позднее 22 числа месяца, следующего за отчетным, должны быть зачислены в доход республиканского бюджета.