Из чего состоит плата для нанимателей и для собственников?

Структура платы за жилье и коммунальные услуги различна для нанимателей и собственни-ков.

Плата для нанимателей может состоять из:

- платы за наем жилого помещения;

- платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома;

- платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников);

- платы за коммунальные услуги.

Плата для собственников жилых помещений в многоквартирном доме может включать в себя:

- плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома;

- плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников);

- плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников)

- плату за коммунальные услуги.

Что такое «Содержание многоквартирных домов»?

 

Этокомплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома. Включает в себя:

- Управление многоквартирным домом (см. вопрос 27).

- Техническую эксплуатацию многоквартирного дома (см. вопрос 28);

- Санитарное содержание многоквартирного дома, включая придомовую территорию (см. вопрос 29).

27. Что такое «Управление многоквартирным домом»? Чем регламентируется способ и требования к управлению? Кто отвечает за управление многоквартирным домом? Что входит в состав услуги по управлению многоквартирным домом?

Управление многоквартирным домом – это работа по организации обеспечения нормативного (то есть соответствующего нормативным требованиям) содержания дома.

Способ и требования к управлению устанавливает Жилищный кодекс РФ (см. вопрос 13).

За управление многоквартирным домом отвечают собственники. Если собственники выбрали способ управления через управляющую организацию, то по договору управления ответственность за управление несет она.

В услугу по управлению домом в обязательном порядке включаются:

- организация работ по технической эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями (см.вопрос 28);

- организация работ по санитарному содержанию дома в соответствии с действующими требованиями (см. вопрос 29)

- организация поставки коммунальных ресурсов (см. вопрос 46);

- диспетчерское обслуживание (см. вопрос 37);

- расчетно-кассовое обслуживание, сбор и взыскание платежей (см. вопрос 62);

- отбор поставщиков и подрядчиков, контроль качества выполняемых ими работ и поставляемых ресурсов;

- контроль соблюдения собственниками и нанимателями нормативных требований (см. вопрос 15);

- регистрационный учет граждан.

Что значит «Техническая эксплуатация зданий»?

Техническая эксплуатация зданий - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Техническая эксплуатация многоквартирного дома включает:

- техническое обслуживание дома (см. вопрос 31);

- ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (см. вопрос 34).

29. Что значит «Санитарное содержание многоквартирного дома»?

Это комплекс работ по созданию и поддержанию здоровых условий жизни, обеспечению санитарно-гигиенических требований, профилактике заболеваний и эпидемий.

В работы по санитарному содержанию входят:

- уборка мест общего пользования;

- уборка придомовой территории;

- дезинфекция, дезинсекция и дератизация мест общего пользования (см.вопрос 30).

Дератизация, дезинфекция и дезинсекция проводятся в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.