Тема 1: Понятие земельного права

Тема 1: Понятие земельного права

Вопросы:

1. Земля как природный объект, природный ресурс и недвижимость. Земельные отношения как предмет земельного права: понятие и особенности.

2. Объекты земельных правоотношений. Способы образования земельных участков.

3. Концепции земельного права. Соотношение земельного права с конституционным, экологическим, гражданским, административным и другими отраслями права.

4. Метод земельного права. Система земельного права.

5. Принципы земельного права.

Темы рефератов, докладов:

1. Исторический опыт земельных реформ в России.
2. Становление и развитие земельного законодательства.
3. Проблемы разграничения гражданского и земельного законодательства в регулировании земельных отношений.
4. Концепции земельного права.
5. Земельный участок как объект земельных правоотношений.
6. Правовое значение границ земельного участка.
7. Часть земельного участка как объект земельных правоотношений.
8. Земельные доли как объект земельных правоотношений.

 

Темы эссе:

«Земельное право – имеет место быть?»

 

Акты судебных органов

Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» //Вестник ВАС РФ. 2005. №5.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» //Вестник ВАС РФ. 2012. № 1; 2013. № 4.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ВВАС РФ. 1998. №1.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 5.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ВВАС. 2001. № 4.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 2.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» // Вестник ВАС РФ. 2013. № 4.

Специальная литература:

Аверьянова Н.Н. Объекты земельных имущественных отношений //
Нотариус. 2009. № 1.

Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. 2001. № 1.

Анисимов А.П., Чаркин С.А. Объекты земельных правоотношений // Российская юстиция. 2012. № 2.

Бажайкин А.Л. Нормы-принципы в законодательстве об охране окружающей среды и земельном законодательстве // Экологическое право. 2013. № 1.

Боголюбов С.А. Единое российское правовое пространство и земельная реформа // Журнал российского права. 2001. № 11.

Вахаев М.Х. Проблемы правового регулирования земельных отношений в условиях рынка // Экологическое право. 2008. № 4.

Витрянский В.Я. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003. №1.

Волков Г.А. Принципы земельного права России. М., 2005.

Волков Г.А. Принципы земельного права как важнейший элемент эколого-правового механизма (в развитие идей В.В. Петрова) // Экологическое право. 2009. № 2/3. Специальный выпуск.

Волков Г.А. Проблемы совершенствования земельного законодательства // Экологическое право. 2012. № 1.

Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. № 10.

Галиновская Е.А. Вопросы систематизации земельного законодательства // Журнал российского права. 2000. № 7.

Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития // Журнал российского права. 2009. № 11. С.

Галиновская Е.А. Особенности включения земли в правовые отношения в качестве объекта // Журнал российского права. 2012. № 8.

Голиченков А.К. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: история, отличительные черты, значение // Экологическое право. 2003. № 1.

Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. № 1.

Дягтерев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 2.

Елисеева И.А. О соотношении норм гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков // Общество и право. 2011. № 3.

Жариков Ю.Г. Нормы гражданского права в сфере земельных отношений // Журнал российского права. 2011. № 11.

Зацепин М.Н. Некоторые криминологические оценки действия Земельного кодекса Российской Федерации // Российский юридический журнал. 2012. № 6.

Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития. М.,1999.

Козлов С.С. Столыпинская аграрная реформа: идеологическая основа и эволюционный характер // История государства и права. 2009. № 3.

Корнеев А.Л. Некоторые вопросы образования земельных участков // Экологическое право. 2012. № 5.

Короткова О.И. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов как один из основополагающих принципов земельного законодательства // Правовые вопросы строительства. 2012. № 1.

Краснов Н.И. Земельная реформа и земельное право в современной России // Государство и право. 1993. № 2.

Крассов О.И. Земельный участок - основа понятийного аппарата земельного права // Экологическое право. 2011. № 4.

Крассов О.И. Современное земельное право в свете новелл гражданского законодательства // Экологическое право. 2012. № 5.

Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. 2004. № 2.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (протокол №12 от 17 февраля 2003 г.)

Лапач В.А. Некоторые методические проблемы преподавания гражданского и земельного права // Гражданское право. 2009. № 1.

Мисник Н.Н. К понятию земельного участка // Государство и право. 2005. № 10.

Окунев А.И. Проблемы административно-правового регулирования земельных отношений: актуальные вопросы // Юрист. 2008. № 11.

Предмет земельного права в условиях рынка. Научная дискуссия на Ломоносовских чтениях // Вестник МГУ. Серия 11. Право.1992. № 5.

Уваров А. Некоторые аспекты регулирования земельных отношений органами местного самоуправления // Хозяйство и право. 2003. № 6.

Суханов Е.А. Земля как объект гражданского права // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1992. № 5.

Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. № 4.

Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. № 8.

Сыродоев Н.А. Земельный кодекс Российской Федерации в системе российского законодательства // Экологическое право. 2003. № 1.

Харьков В.Н. Цели и задачи земельного законодательства как основа содержания земельных правоотношений // Экологическое право. 2013. № 2.

Чмыхало Е.Ю. Правовое регулирование земельных отношений на региональном уровне // Журнал российского права. 1999. № 3/4.

 

Раздел 2: Права на землю

Тема 3: Права на землю

Вопросы:

1. Понятие, содержание, специфические черты права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю.
2. Формы собственности на землю по законодательству Российской Федерации:

2.1. Государственная собственность. Проблема разграничения федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации.

2.2. Муниципальная собственность.

2.3. Частная собственность.

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
3. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
4. Право безвозмездного срочного пользования.
5. Аренда земельных участков.

Темы рефератов, докладов:

1. Проблемы разграничения государственной собственности на землю.
2. Проблемы формирования муниципальной собственности.
3. Вещные права на земельные участки в Концепции развития гражданского законодательства.

Задачи:

1. На земельном участке в г. Сходня Московской области, отведенном в 1950 году под строительство жилого дома гражданину Реутову, последний решил пробурить скважину непосредственно на принадлежащем ему участке для обеспечения своих нужд и установить мотор для подъема воды с глубины 25 метров. Вправе ли Реутов проводить такие работы на своем земельном участке?

2. Предприниматель Иванова обратилась в администрацию г. Березовский с заявлением о выкупе земельного участка, на котором находится ее магазин. Здание под магазин она приобрела у гражданина Сидоренко в 2001 году по договору купли-продажи. Администрация отказала предпринимателю на том основании, что до настоящего времени разграничение государственной собственности на землю не произведено, а потому органы местного самоуправления не могут предоставить ей земельный участок в собственность. Дайте правовую оценку ситуации.

3. Тимонин, имеющий в садоводческом товариществе «Восход» земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, в 2006 году переоформил его на право собственности. Садоводческое товарищество обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации района о признании недействительным ее постановления в части переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности гражданина Тимонина. Вправе ли члены садоводческого товарищества, которым ранее (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) были предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования переоформить их в собственность? Какой порядок переоформления действует в настоящее время? Какое решение должно быть вынесено судом?

4. В 2009 году ООО «Гарант» приобрело в собственность у ОАО «Зенит» здание площадью 2820 кв.м. Земля под производственным комплексом принадлежала открытому акционерному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. ООО «Гарант» обратилось в местную администрацию с просьбой оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Администрация в просьбе отказала и предложила обществу с ограниченной ответственностью выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. ООО «Гарант» расценило отказ администрации как неправомерный, поскольку полагало, что в порядке ст. 35 ЗК РФ к ним переходят права на землю, которыми обладал продавец недвижимого имущества. Решите дело.

5. Между обществом "Севкабель" (арендодателем) и обществом "Инномед" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с правом его выкупа. Согласно названному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды с правом выкупа земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 36, литер А, площадью 3755 кв. м (далее - земельный участок). Порядок выкупа земельного участка предусмотрен пунктом 8 договора, в силу которого арендованный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Заявление арендатора о выкупе земельного участка является основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи. Выкупная цена определяется сторонами на момент подачи заявления арендатора о выкупе земельного участка в собственность путем получения от независимого оценщика, назначаемого по согласованию сторон, заключения о его рыночной стоимости, подтвержденного рецензией государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости". Общество "Инномед", воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока договора направило в адрес арендодателя заявление о выкупе земельного участка, однако получило отказ на том основании, что в договоре не согласована цена. Общество «Инномед» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Решите дело.

6. Открытому акционерному обществу (ОАО) на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, в отношении которых у ОАО имеются свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО намерено заключить договоры аренды на земельные участки, которые не поставлены на кадастровый учет. ОАО обратилось в орган местного самоуправления (ОМС) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По истечении двух месяцев ОМС сообщил, что срок утверждения схем продлен еще на два месяца. Правомерны ли действия ОМС? Какие действия вправе предпринять ОАО?

7. На основании решения Исполнительного комитета городского Совета депутатов в 1965 году Институту отведен земельный участок 9 га. В 2009 году орган местного самоуправления принял решение, согласно которому Институту отведена часть указанного земельного участка размером 5 га. Является ли указанное решение основанием полагать, что Институту принадлежат права только на данную часть земельного участка?

 

Нормативные правовые акты:

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря; СЗ РФ. 2009. № 4. Ст. 445.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4078.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2000. № 32. Ст. 3340; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4080.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4056.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч.1). Ст. 16; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4080.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14; 2013. № 27. Ст. 3477.

Водный кодекс Российской Федерации от 6 июня 2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381; 2013. № 19. Ст. 2314.

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст.5278; 2012. № 31. Ст. 4322.

Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О недрах» от 3 марта 1995 г. № 27-ФЗ (с изм. от 27.12.2009) // СЗ РФ. 1995. № 10. Ст.823; 2009. № 52 (1 ч.). Ст. 6450.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2013. № 19. Ст. 2317.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2013. № 19. Ст. 2328.

Федеральный закон «О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации» от 07.05.2001 № 49-ФЗ (ред. от 03.12.2008) // СЗ РФ. 2001. № 20. Ст. 1972; 2008. № 49. Ст. 5748.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4072.

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 25; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4077.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018; 2013. № 23. Ст. 2866.

Федеральный закон «О государственных и муниципальных предприятиях» от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // СЗ РФ. 2002. № 48. Ст. 4746; 2013. № 27. Ст. 3480.

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2881; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4083.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2006 г. № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст.15; 2013. № 23. Ст. 2866.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4083.

Указ Президента РФ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» от 09.01.2011 № 26 // СЗ РФ. 2011. № 2. Ст. 268.

Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 г. № 808 (ред. от 15.09.2011) // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4587; 2011. № 38. Ст. 5396.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю» от 30 июня 2006 г. № 404 // СЗ РФ. 2006. № 28. Ст. 3074.

Распоряжение Минимущества РФ «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков» от 2 сентября 2002 г. № 3070-р. Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации 3 октября 2002 г. Регистрационный № 3833 (ред. от 06.07.2004 № 104-р) // БНА ФОИВ. 2002. № 44; 2004. № 31.

Закон Кемеровской области «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской в области в сфере земельных отношений» от 4 июля 2002 г. № 49-ОЗ (ред. от 07.02.2013) // Кузбасс. 2002. 9 июля; Приложение "Официально" к газете "Кузбасс". 2013. 13 февраля.

Закон Кемеровской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» от 12 июля 2006 г. № 108-ОЗ (ред. от 30.06.2007) // Кузбасс. 2006. 19 июля. Приложение «Официально»; 2007. 11 июля. Приложение «Официально».

Распоряжение Администрации Кемеровской области от 26 июля 2002 г. № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений»// Кузбасс. 2002. 1 августа.

Акты судебных органов

Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» //Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» //Вестник ВАС РФ. 2012. № 1; 2013. № 4.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 2010. № 6.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ВВАС РФ. 1998. №1.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 5.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ВВАС. 2001. № 4.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 2.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» // Вестник ВАС РФ. 2013. № 4.

 

Специальная литература:

Беджаше Л.К. Договор аренды на неопределенный срок: проблемы правоприменения // Юридический мир. 2008. № 6.

Бобин П.Н. О переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками // Юрист. 2005. № 11.

Вагина О.В. К вопросу о правовой природе ограничений прав частных собственников на земельные участки // Бизнес, Менеджмент и Право. 2013. № 1.

Васильева М.И. О правовом обеспечении доступности водных объектов и береговых полос для граждан // Правовые вопросы недвижимости. 2013. № 1.

Васильева М.И. Право граждан на доступ к природным ресурсам (проблемы реализации) // Журнал российского права. 2012. № 8.

Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России // Журнал российского права. 2006. № 5.

Воинов В.В., Можаев И.С., Хаустов Д.В., Шаповалов С.Ю. Актуальные проблемы расчета платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования и при приобретении собственниками недвижимости находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков // Экологическое право. 2005. № 6.

Волков Г.А., Голиченков А.К., Хаустов Д.В. Проблемы совершенствования правового регулирования публичных сервитутов для обеспечения строительства и функционирования линейных сооружений // Экологическое право. 2006. № 2.

Габучева С.А. Публичные ограничения имущественных прав на землю // Юрист. 2006. № 2.

Голосова С.А. О праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом // Юрист. 2008. № 4.

Гришаев С.П. Закон о дачной амнистии // Цивилист. 2006. № 3.

Горбачев А.Н. Свобода совести: земельно-правовой аспект // Экологическое право. 2006. № 4.

Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. 2005. № 7.

Евсегнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов // Журнал российского права. 2004. № 8.

Евсегнеев В.А. Земля как хозяйственная ценность: право и экономика. М., 2008.

Ельникова Е.В. Право постоянного (бессрочного) пользования. Новеллы законодательства и проблемы правоприменения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. №10.

Емелькина И.А. Вопросы оборота земельных участков и прав на них // Закон. 2005. № 11.

Епанешников А. Не пользоваться, а владеть // ЭЖ-Юрист. 2009. № 25.

Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Журнал российского права. 2002. № 7.

Ершов О.Г., Полежаев О.А. Право застройки земельного участка или право аренды? // Право и экономика. 2013. № 2.

Жариков Ю.Г. Продажа земельных участков: аукцион и конкурс // Юридический мир. 1998. № 2.

Закройщикова Д. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками // Хозяйство и право. 2003. № 7.

Ибрагимов К.Х. Вопросы земельно-правовой собственности // Журнал российского права. 2006. № 10.

Иконицкая И.А. Некоторые теоретические вопросы права государственной собственности на землю // Журнал российского права. 2006. № 12.

Клюкин Б.Д. Договор аренды земельного участка // Закон. 2005. № 3.

Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Томск, 2004.

Копылов А.В. Вещные права на землю. М., 2000.

Крассов О.И. Право доступа населения на частные земли и право передвижения по ним в европейских странах // Экологическое право. 2013. № 1.

Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000.

Лащенов А.В., Гаврилюк М.Н. О нормировании предельных размеров земельных участков // Государство и право. 2004. № 7.

Малая Т.Н. Пределы свободы волеизъявления завещателя по распоряжению земельным участком // Экологическое право. 2006. № 4.

Малеина М.Н. Договор о частном сервитуте // Вестник гражданского права. 2008. № 4.

Малеина М.Н. Правовые аспекты установления и прекращения публичного земельного сервитута // Журнал российского права. 2004. № 12.

Малова Н.Б. Принципы разграничения государственной собственности на землю // Современное право. 2006. № 11.

Манько Е.А. Реальный сервитут: содержание, основания возникновения и прекращения // Право и политика. 2008. № 10.

Машукова В.А. Право собственности на землю граждан и юридических лиц // Юрист. 2005. № 3.

Медведев С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства // Хозяйство и право. 2003. № 11.

Мисник Н.Н. Роль договора в возникновении вещных прав на землю и определении их содержания // Юрист. 2008. № 3.

Михайлова А.Л., Михайлов К.И. О праве собственности муниципальных образований на выморочные земельные доли // Российская юстиция. 2008. № 11.

Мищенко О. Разграничение госсобственности на землю // ЭЖ-Юрист. 2006. № 22.

Пятков Д.В., Фролов О.В. Право ограниченного владения земельным участком: быть или не быть? // Журнал российского права. 2004. № 7.

Романова Г.В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельного участка: теория и практика // Юрист. 2006. № 1.

Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество и сделок с ним // Государство и право. 1998. № 8.

Федорова Н. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка // Право и экономика. 2003. № 2.

Хаустов Д. Проблемы практики переоформления права на землю // Корпоративный юрист. 2005. № 2.

Хмелева Т.И. Основные коллизии гражданского и земельного законодательства в вопросах распоряжения собственностью // Закон. 2005. № 11.

Ялбулганов А.А. Правовое регулирование приватизации земельных участков // Реформы и право. 2012. № 2.

 

На земельные участки

Вопросы:

1. Основания приобретения прав на земельные участки:

а) предоставление земельных участков для строительства;

б) предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством;

в) приобретение прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения;

г) приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения;

д) сделки как основание приобретения прав на земельные участки. Ограничение оборотоспособности;

е) приобретательная давность как основание приобретения прав на земельные участки;

ж) наследование земельных участков.

2. Государственная регистрация прав на земельные участки.

3. Основания прекращения прав на земельные участки:

а) добровольный отказ от земельного участка;

б) изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

в) реквизиция и конфискация земельных участков;

г) принудительное прекращение прав на земельные участки при нарушении земельного законодательства.

 

Темы докладов, рефератов:

1. Приобретательная давность как основание приобретения права собственности на земельный участок.
2. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
3. Проблемы принудительного прекращения вещных прав на земельные участки.

 

Задачи:

1. Закрытое акционерное общество «Инвест-контакт» обратилось в территориальный орган по государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи с региональным учреждением Российского фонда фе­дерального имущества. Однако регистрационная служба отказала в регистрации по причине отсутствия у ЗАО права на выкуп дан­ного земельного участка, утраченного им в связи с заключением ранее договора аренды. В 2004 г. общество как собственник нежилых зданий, располо­женных на спорном земельном участке, решило взять его в аренду. Впоследствии территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом предоставило данный участок в собственность ЗАО. В чем заключается содержание исключительного права собствен­ника недвижимости на приобретение соответствующего земельного участка? Является ли договор аренды земельного участка препятствием для его выкупа? Как соотносятся права собственника земельного участка и земель­ные права собственника расположенной на нем недвижимости?

Каковы полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности?

2. При рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под строительство подземного гаража на территории, примыкающей к жилым домам, администрация г. Хабаровска издала постанов­ление, не выяснив предварительно мнение граждан, интересы которых затрагиваются данным актом. Граждане, проживающие в близлежащих домах, возражали против строительства гаража. Из коллективного заявления, адре­сованного администрации города, следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Из материалов дела также следует, что гараж не включен в плановую застройку города. Какие земельные права граждан нарушены данным постановлением главы администрации? В каком порядке осуществляется предоставление земельного участка для строительства? Должно ли учитываться мнение граждан при предоставлении земельного участка для строительства? Решите дело.

3. Семья Крыловых получила в собственность земельные участки для строительства дачного комплекса из четырех домов в деревне Бараново Новгородского района и начали подготовку территории, строительные работы, устройство подъездной дороги. Однако затем постановлением администрации Новгородского района земельные участки были изъяты и предоставлены РОАО «Высокоскоростные магистрали» (РОАО «ВСМ»), осущест­вляющему проектные и экспертные работы, необходимые для строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали федерального значения. Глава семьи обратился с жалобой в ад­министрацию, после чего РОАО «ВСМ» обязалось, возместить ущерб полностью. Однако, не дождавшись возмещения ущерба, семья Крыловых обратилась в Новгородский районный суд с иском о взыскании убытков, связанных с изъятием земельных участков. К исковому заявлению были приложены постановление районной админис­трации, документы, подтверждавшие факты понесенных затрат, и кроме того, письмо РОАО «ВСМ», в котором ответчик подтверж­дал свои обязательства в части возмещения убытков и предлагал заключить договор о компенсации потерь и упущенной выгоды после выполнения определенных работ. Но поскольку работы так и не начались, договор заключен не был. В суде ответчик иск не признал, сославшись на то, что договор, предложенный в письме, не состоялся по вине самих Крыловых, а потому не была определена и сумма компенсации, в постанов­лении администрации не указаны сроки возмещения убытков. Какие земельные права граждан затронуты в данном деле? Каковы условия и порядок и изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Решите дело.

4. Иванов обратился в городскую администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность 10 га земли для выращивания плодово-ягодной продукции. Администрация города предложила Иванову заключить договор аренды земельного участка сроком на пять лет, пояснив, что после истечения этого срока при надлежащем использовании земельного участка можно будет приобрести его в собственность. Правомерны ли действия городской администрации? Поясните порядок приобретения прав на земельные участки для целей, не связанных со строительством.

5. В январе 2010г. ООО «Капитал» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к органу государственной регистрации прав на недвижимое имущество о признании недействительным отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 41641 кв. м. Указанный земельный участок был предоставлен общественной организации «Федерация профсоюзов Самарской области» в соответствии с постановлением первого заместителя мэра города Тольятти от 18.11.99 г. ВпоследствииООО «Капитал» выкупило у «Федерации профсоюзов Самарской области» часть здания тургостиницы и в связи с этим полагало, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к нему на основании статьи 552 ГК РФ. Какими нормами законодательства следует руководствоваться при решении данной ситуации? Решите дело.

6. В 1974 г. гражданин Николаев построил на пустующих землях Рудничного района г. Кемерово сооружение, которое использовал под мастерскую для ремонта автомобилей. В 2010 г. он обратился в администрацию с заявлением об оформлении данного участка на праве собственности, но получил отказ. В администрации заявителю пояснили, что никаких прав на самовольно занятый земельный участок не может быть. Однако Николаев полагает, что он приобрел право собственности на земельный участок в силу давности владения. Возможно ли применение норм ст. 234 ГК РФ к земельным правоотношениям? Кто, по Вашему мнению, прав в указанной ситуации?

7. Гражданка Артамонова является владельцем земельного участка, на котором был возведен жилой дом. На жилой дом Артамонова оформила право собственности. Год назад в результате пожара дом был разрушен, гражданка Артамонова переехала на квартиру к дочери, а на земельном участке решила выращивать картофель и иные сельскохозяйственные культуры. Утратила ли Артамонова право на земельный участок? Обязана ли она его застраивать? Изменится ли решение, если земельный участок принадлежит ей на праве собственности?

8. Казенное предприятие «Дизельпром» направило в администрацию города заявление о передаче части земельного участка, находящегося у него на праве постоянного (бессрочного) пользования, в городской фонд в связи с невозможностью использования по целевому назначению. Распоряжением администрации г. Чебоксары часть земельного участка площадью 127987 кв. м. была изъята. Правомерны ли действия сторон? В каких случаях и в каком порядке может быть прекращено право постоянного (бессрочного) пользования?