Членами правления жспк не могут быть члены собрания уполномоченных и члены ревизионной комиссии.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления ЖСПК может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии ЖСПК либо по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена правления ЖСПК может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

32. Заседания правления ЖСПК проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель правления.

Решения правления ЖСПК принимаются простым большинством голосов.

33. Протокол заседания правления ЖСПК оформляется не позднее трех дней после его проведения и подписывается председателем правления и членами правления.

Протоколы заседаний правления ЖСПК хранятся в делах ЖСПК постоянно.

 

34. К компетенции правления ЖСПК относятся:

34.1 осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, уставом ЖСПК и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов;

34.2 учет членов ЖСПК, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов ЖСПК;

34.3 назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);

34.4 рассмотрение обращений членов ЖСПК и ее работников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК;

34.5 созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов ЖСПК, организация их подготовки и проведения;

34.6 подготовка ежегодного отчета о работе правления ЖСПК для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК;

34.7 контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;

34.8 организация хозяйственной деятельности ЖСПК;

34.9 другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом ЖСПК и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.

 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ЖСПК

35. Деятельностью правления ЖСПК руководит председатель правления, избираемый на три года. Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

В исключительных случаях председателем правления ЖСПК может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного законодательством, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

Председатель правления ЖСПК подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления ЖСПК гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК заключает трудовой договор (контракт) с этим гражданином.

36. К компетенции председателя правления членов ЖСПК относятся:

36.1 осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных Жилищным Кодексом, уставом ЖСПК и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным Кодексом и законодательством о труде;

36.2 организация и проведение заседаний правления ЖСПК;

36.3 организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, правления ЖСПК;

36.4 заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;

36.5 утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК;

36.6 принятие на работу и увольнение работников этой организации, применение к ним мер поощрения и взыскания;

36.7 издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками этой организации, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, правления ЖСПК;

36.8 совершение действий без доверенности от имени ЖСПК, представление ее интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСПК, подписание платежных документов, выдача справок;

36.9 осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным Кодексом и уставом ЖСПК.

 

 

37. Председатель правления ЖСПК ОБЯЗАН:

37.1 осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

37.2 обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома (домов) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

37.3 выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества;

37.4 обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;

37.5 повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством.

38. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления ЖСПК может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии ЖСПК, или не менее чем двух третей членов правления ЖСПК.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления ЖСПК при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией ЖСПК заключения о результатах его финансово-хозяйственной деятельности.

39. Председатель правления ЖСПК при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с Жилищным Кодексом, иными актами законодательства и уставом ЖСПК. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед организацией застройщиков за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

 

ЧЛЕНСТВО В ЖСПК

 

ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ЖСПК

40. Учредители ЖСПК становятся ее членами с даты государственной регистрации этой организации.

41. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, вступающие в организацию застройщиков во время строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК на основании их письменного заявления.

При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю новый собственник имеет право вступить в члены ЖСПК, подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом ЖСПК с даты регистрации такого заявления в правлении ЖСПК. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК о приеме в члены организации не требуется.

42. Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, принимаются в члены ЖСПК:

- если они являются наследниками умершего члена кооператива (в этом случае осуществление прав и выполнение обязанностей несовершеннолетнего члена кооператива возлагается на его опекуна(попечителя));

- если приобрели дееспособность в полном объеме.

43. При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в ней паенакопления и не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренного пунктом 48 настоящего Устава, преимущественное право на вступление в ее члены имеет один из членов семьи гражданина, являющегося бывшим членом этой организации, или другое лицо, имеющие право на часть паенакоплений (принимавшие участие в выплате паенакоплений).

При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего паенакопления в этой организации и не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в организацию застройщиков имеет лицо, которому гражданин, являющийся бывшим членом ЖСПК, передал право на свои паенакопления.

При передаче права на паенакопления гражданином, являющимся бывшим членом ЖСПК и не имеющим права собственности на объект недвижимого имущества, нескольким членам своей семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член его семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений гражданина, являющегося бывшим членом ЖСПК.

В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСПК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСПК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

44. В случае смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК, который не выплатил паевые взносы в полном объеме (не оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме) либо выплатил, но не оформил право собственности на жилое помещение в установленном порядке, право на вступление в члены этой организации имеет член его семьи, проживавший совместно с ним в жилом помещении жилого дома ЖСПК и имеющий право на часть паенакоплений.

При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего пункта, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеют наследники умершего, не проживавшие совместно с ним в жилом помещении жилого дома ЖСПК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.

Если после смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК, в предоставленном ему жилом помещении этой организации остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в организацию застройщиков. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за этими наследниками сохраняется право владения и пользования жилым помещением. При этом защита прав и законных интересов несовершеннолетних наследников и исполнение обязанностей умершего гражданина, являвшегося членом ЖСПК, возлагаются на опекуна (попечителя) несовершеннолетних наследников.

45. Порядок приема в члены ЖСПК устанавливается ее уставом с учетом требований законодательства.

 

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ЖСПК

46. Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:

46.1 прекращение права собственности члена ЖСПК – собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;

46.2 добровольный выход члена ЖСПК из этой организации;

46.3 исключение из ЖСПК;

46.4 смерть гражданина, являющегося членом этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

46.5 передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

46.6 ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов ЖСПК;

46.7 ликвидация или реорганизация ЖСПК, в том числе в связи с ее банкротством;

46.8 иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом ЖСПК.

47. Порядок прекращения членства в ЖСПК устанавливается ее уставом с учетом требований актов законодательства.

 

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ЖСПК

48. Член ЖСПК может быть исключен из членов этой организации в случае систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом ЖСПК, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов.

Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).

49. Исключение из членов ЖСПК, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, утвержденному государственной организацией, хозяйственным обществом, по инициативе которых была создана эта организация застройщиков.

Исключение из членов ЖСПК, сформированной по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов.