Общее собрание (собрание уполномоченных)

ПРОЕКТ УСТАВА

 

 

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО

КООПЕРАТИВА «Нефтехимик»

(новая редакция)

 

СТАТУТ

ЖЫЛЛЁВА-БУДАЎНІЧАГА СПАЖЫВЕЦКАГА

КААПЕРАТЫВА «Нафтахiмiк»

(новая рэдакцыя)

МИНСК

ГОД

Настоящий устав является новой редакцией устава ЖСПК «Нефтехимик» зарегистрированного решением Мингорисполкома от 19.05.2010 года в Едином государственном реестре за № 191413801 с последующими изменениями и дополнениями.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящим Уставом определяется порядок создания и функционирования жилищностроительного потребительского кооператива «Нефтехимик» (далее - ЖСПК).

2. ЖСПК - организация застройщиков, создаваемая в целях проектирования, строительства и последующей эксплуатации и управления 10-ти этажным жилым домом,.расположенном по адресу: г. Минск, ул. Сенницкая, д.5.

3. Наименование и место нахождения жилищно-строительного потребительского кооператива.

Полное наименование на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив «Нефтехимик»

Сокращенное наименование на русском языке: ЖСПК «Нефтехимик».

Полное наименование на белорусском языке: Жыллёва-будаўнічы спажывецкі

кааператыў «Нафтахiмiк»/

Сокращенное наименование на белорусском языке: ЖБСК «Нафтахiмiк».

Местонахождение (юридический адрес) ЖСПК:

Республика Беларусь, 220007, г. Минск, ул. Сенницкая, д.5, пом. 157.

4. ЖСПК создан в соответствии с решениями Мингорисполкома от 6 июля 2009 года №1515 и от 8 апреля 2010 года №785 для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

5. Государственная регистрация ЖСПК осуществляется в соответствии с законодательством. ЖСПК считается созданным и приобретает права юридического лица с даты его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Организация создается без ограничения срока деятельности.

6. ЖСПК действует в соответствии с законодательством Республики Беларусь и Уставом. Организация застройщиков является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на белорусском и (или) русском языках, штампы и бланки со своим наименованием.

7. Имущество ЖСПК формируется в соответствии с законодательством и Уставом за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.

7.1 Средства и имущество ЖСПК состоят из:

· помещения товарищества собственников (административное нежилое помещение ЖСПК).

7.2 Доходы (прибыль), полученные ЖСПК, не могут распределяться между его членами и используются на цели, определенные настоящим Уставом.

8. ЖСПК ведет делопроизводство в соответствии с требованиями действующего законодательства и имеет свой архив.

9. ЖСПК в месячный срок вносит в настоящий Устав соответствующие изменения и (или) дополнения и представляет их в установленном порядке для государственной регистрации в случае:

9.1 изменения наименования (фирменного наименования);

9.2 изменения целей и видов деятельности;

9.3 изменения других фактических обстоятельств, сведения о которых в соответствии с законодательством должны содержаться в учредительных документах;

9.4 изменения законодательства, в соответствии с которым требуется внесение изменений и (или) дополнений в учредительные документы.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСПК

10. Организация застройщиков ИМЕЕТ ПРАВО:

10.1 получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

10.2 проводить в установленном порядке реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;

10.3 осуществлять в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества иной организации контроль за ходом строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества, стоимостью строительства, реконструкции этих объектов, состоянием расчетов с подрядчиками, совершать иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);

10.4 участвовать в приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством или капитально отремонтированного жилого дома;

10.5 принимать в члены ЖСПК и исключать из ее членов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

10.6 устанавливать размеры вступительного, паевых (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;

10.7 владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности ЖСПК;

10.8 осуществлять обслуживание объектов недвижимого имущества ЖСПК собственными силами и (или) передавать объекты недвижимого имущества на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

10.9 пользоваться кредитами банков;

10.10 владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач деятельности ЖСПК;

10.11 обжаловать в установленном порядке решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права ЖСПК и (или) ее членов;

10.12 добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;

10.13 заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных и других услуг;

10.14 открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества и по оплате членами ЖСПК, собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами этой организации, оказанных коммунальных и других услуг;

10.15 обеспечивать с согласия членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами этой организации, за их счет оказание им необходимых услуг;

10.16 совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности ЖСПК и не противоречащие законодательству.

 

11. Организация застройщиков ОБЯЗАНА обеспечивать:

11.1 строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества в сроки, определенные законодательством и договором, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;

11.2 передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство, реконструкция ведутся членами ЖСПК, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с оказанием государственной поддержки;

11.3 заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК с каждым ее членом на условиях и в порядке, определяемых Советом Министров Республики Беларусь;

11.4 организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории;

11.5 сохранность объектов недвижимого имущества, в том числе общего имущества, соблюдение технических норм и требований по их содержанию и эксплуатации;

11.6 соблюдение интересов членов ЖСПК при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом ЖСПК, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между членами ЖСПК и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами ЖСПК, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;

11.7 внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации жилого дома;

11.8 не допущение самовольной перепланировки и перестройки жилых помещений и хозяйственных сооружений;

11.9 соблюдение иных требований законодательства.

 

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСПК

 

12. Управление в ЖСПК осуществляется в соответствии с законодательством и ее уставом.

13. Органами управления ЖСПК являются:

общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК;

правление ЖСПК;

председатель правления ЖСПК.

 

ПРАВЛЕНИЕ ЖСПК

 

31. Управление деятельностью ЖСПК в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) членов ЖСПК осуществляет правление этой организации.

Правление ЖСПК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК.

Правление ЖСПК избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на три года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ЖСПК

35. Деятельностью правления ЖСПК руководит председатель правления, избираемый на три года. Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

В исключительных случаях председателем правления ЖСПК может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного законодательством, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

Председатель правления ЖСПК подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления ЖСПК гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК заключает трудовой договор (контракт) с этим гражданином.

36. К компетенции председателя правления членов ЖСПК относятся:

36.1 осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных Жилищным Кодексом, уставом ЖСПК и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным Кодексом и законодательством о труде;

36.2 организация и проведение заседаний правления ЖСПК;

36.3 организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, правления ЖСПК;

36.4 заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;

36.5 утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК;

36.6 принятие на работу и увольнение работников этой организации, применение к ним мер поощрения и взыскания;

36.7 издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками этой организации, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, правления ЖСПК;

36.8 совершение действий без доверенности от имени ЖСПК, представление ее интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСПК, подписание платежных документов, выдача справок;

36.9 осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным Кодексом и уставом ЖСПК.

 

 

37. Председатель правления ЖСПК ОБЯЗАН:

37.1 осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

37.2 обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома (домов) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

37.3 выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества;

37.4 обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;

37.5 повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством.

38. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления ЖСПК может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии ЖСПК, или не менее чем двух третей членов правления ЖСПК.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления ЖСПК при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией ЖСПК заключения о результатах его финансово-хозяйственной деятельности.

39. Председатель правления ЖСПК при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с Жилищным Кодексом, иными актами законодательства и уставом ЖСПК. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед организацией застройщиков за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

 

ЧЛЕНСТВО В ЖСПК

 

ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ЖСПК

40. Учредители ЖСПК становятся ее членами с даты государственной регистрации этой организации.

41. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, вступающие в организацию застройщиков во время строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК на основании их письменного заявления.

При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю новый собственник имеет право вступить в члены ЖСПК, подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом ЖСПК с даты регистрации такого заявления в правлении ЖСПК. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК о приеме в члены организации не требуется.

42. Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, принимаются в члены ЖСПК:

- если они являются наследниками умершего члена кооператива (в этом случае осуществление прав и выполнение обязанностей несовершеннолетнего члена кооператива возлагается на его опекуна(попечителя));

- если приобрели дееспособность в полном объеме.

43. При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в ней паенакопления и не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренного пунктом 48 настоящего Устава, преимущественное право на вступление в ее члены имеет один из членов семьи гражданина, являющегося бывшим членом этой организации, или другое лицо, имеющие право на часть паенакоплений (принимавшие участие в выплате паенакоплений).

При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего паенакопления в этой организации и не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в организацию застройщиков имеет лицо, которому гражданин, являющийся бывшим членом ЖСПК, передал право на свои паенакопления.

При передаче права на паенакопления гражданином, являющимся бывшим членом ЖСПК и не имеющим права собственности на объект недвижимого имущества, нескольким членам своей семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член его семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений гражданина, являющегося бывшим членом ЖСПК.

В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСПК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСПК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

44. В случае смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК, который не выплатил паевые взносы в полном объеме (не оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме) либо выплатил, но не оформил право собственности на жилое помещение в установленном порядке, право на вступление в члены этой организации имеет член его семьи, проживавший совместно с ним в жилом помещении жилого дома ЖСПК и имеющий право на часть паенакоплений.

При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего пункта, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеют наследники умершего, не проживавшие совместно с ним в жилом помещении жилого дома ЖСПК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.

Если после смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК, в предоставленном ему жилом помещении этой организации остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в организацию застройщиков. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за этими наследниками сохраняется право владения и пользования жилым помещением. При этом защита прав и законных интересов несовершеннолетних наследников и исполнение обязанностей умершего гражданина, являвшегося членом ЖСПК, возлагаются на опекуна (попечителя) несовершеннолетних наследников.

45. Порядок приема в члены ЖСПК устанавливается ее уставом с учетом требований законодательства.

 

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ЖСПК

46. Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:

46.1 прекращение права собственности члена ЖСПК – собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;

46.2 добровольный выход члена ЖСПК из этой организации;

46.3 исключение из ЖСПК;

46.4 смерть гражданина, являющегося членом этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

46.5 передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

46.6 ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов ЖСПК;

46.7 ликвидация или реорганизация ЖСПК, в том числе в связи с ее банкротством;

46.8 иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом ЖСПК.

47. Порядок прекращения членства в ЖСПК устанавливается ее уставом с учетом требований актов законодательства.

 

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ЖСПК

48. Член ЖСПК может быть исключен из членов этой организации в случае систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом ЖСПК, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов.

Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).

49. Исключение из членов ЖСПК, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, утвержденному государственной организацией, хозяйственным обществом, по инициативе которых была создана эта организация застройщиков.

Исключение из членов ЖСПК, сформированной по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ЖСПК, И ЧЛЕНОВ, БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ГРАЖДАНИНА – СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ЖСПК

 

75. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом ЖСПК, ИМЕЕТ ПРАВО:

75.1 вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов ЖСПК право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов ЖСПК);

75.2 принимать участие в управлении общим имуществом;

75.3 вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК предложения, заявления, жалобы;

75.4 присутствовать на общих собраниях членов ЖСПК и вносить предложения об управлении общим имуществом этой организации;

75.5 осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом ЖСПК.

76. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом ЖСПК, ОБЯЗАН:

76.1 соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

76.2 выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, а также решения иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;

76.3 заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;

76.4 нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;

76.5 нести расходы по оплате труда работников ЖСПК, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

76.6 проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;

76.7 исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

77. Члены, бывшие члены семьи гражданина – собственника жилого помещения в жилом доме ЖСПК, не являющегося членом этой организации, проживающие совместно с ним, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктами 67 и 68 настоящего Устава, а также обязаны соблюдать требования, установленные пунктами 69, 71 и 73–77 настоящей Устава.

 

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ЖСПК

101. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, председателя правления и членов правления ЖСПК общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК избирает ревизионную комиссию из числа членов ЖСПК. Организация застройщиков вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

102. Ревизионная комиссия ЖСПК избирается на три года в составе не менее трех человек.

В состав ревизионной комиссии ЖСПК не могут быть избраны председатель правления и члены правления ЖСПК, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные члены ЖСПК.

Ревизионная комиссия ЖСПК из своего состава избирает председателя.

103. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии ЖСПК может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК по письменному требованию ее членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

Ревизионная комиссия ЖСПК подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК.

В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии ЖСПК может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий члена ревизионной комиссии.

104. Ревизионная комиссия ЖСПК:

104.1 контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами ЖСПК в процессе деятельности этой организации;

104.2 проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;

104.3 дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК по отчетам правления и председателя правления ЖСПК;

104.4 отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК о своей деятельности.

 

105. Без заключения ревизионной комиссии ЖСПК или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс (книги доходов и расходов при упрощенной системе налогообложения) ЖСПК.

106. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления ЖСПК ревизионная комиссия ЖСПК в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.

 

Контроль за созданием и деятельностью организаций застройщиков осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, установленном законодательством.

108. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:

108.1 осуществляют координацию деятельности организаций застройщиков и контроль за ней;

108.2 принимают меры по защите прав и законных интересов членов организаций застройщиков;

108.3 согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления ЖСПК;

108.4 вносят в случае отсутствия у ЖСПК кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК кандидатуру на должность председателя правления;

108.5 вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии ЖСПК;

108.6 назначают уполномоченное лицо в случае, если организация застройщиков не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию объектов недвижимого имущества, организацию работы ее органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, – гражданско-правовой договор;

108.7 осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.

109. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

 

СПОРЫ И РАЗНОГЛАСИЯ

 

113. Споры и разногласия, возникшие между организацией застройщиков и ее членами, другими гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями решаются путем переговоров.

114. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они решаются в соответствии с настоящим Уставом и законодательством Республики Беларусь.

 

ПРОЕКТ УСТАВА

 

 

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО

КООПЕРАТИВА «Нефтехимик»

(новая редакция)

 

СТАТУТ

ЖЫЛЛЁВА-БУДАЎНІЧАГА СПАЖЫВЕЦКАГА

КААПЕРАТЫВА «Нафтахiмiк»

(новая рэдакцыя)

МИНСК

ГОД

Настоящий устав является новой редакцией устава ЖСПК «Нефтехимик» зарегистрированного решением Мингорисполкома от 19.05.2010 года в Едином государственном реестре за № 191413801 с последующими изменениями и дополнениями.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящим Уставом определяется порядок создания и функционирования жилищностроительного потребительского кооператива «Нефтехимик» (далее - ЖСПК).

2. ЖСПК - организация застройщиков, создаваемая в целях проектирования, строительства и последующей эксплуатации и управления 10-ти этажным жилым домом,.расположенном по адресу: г. Минск, ул. Сенницкая, д.5.

3. Наименование и место нахождения жилищно-строительного потребительского кооператива.

Полное наименование на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив «Нефтехимик»

Сокращенное наименование на русском языке: ЖСПК «Нефтехимик».

Полное наименование на белорусском языке: Жыллёва-будаўнічы спажывецкі

кааператыў «Нафтахiмiк»/

Сокращенное наименование на белорусском языке: ЖБСК «Нафтахiмiк».

Местонахождение (юридический адрес) ЖСПК:

Республика Беларусь, 220007, г. Минск, ул. Сенницкая, д.5, пом. 157.

4. ЖСПК создан в соответствии с решениями Мингорисполкома от 6 июля 2009 года №1515 и от 8 апреля 2010 года №785 для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

5. Государственная регистрация ЖСПК осуществляется в соответствии с законодательством. ЖСПК считается созданным и приобретает права юридического лица с даты его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Организация создается без ограничения срока деятельности.

6. ЖСПК действует в соответствии с законодательством Республики Беларусь и Уставом. Организация застройщиков является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на белорусском и (или) русском языках, штампы и бланки со своим наименованием.

7. Имущество ЖСПК формируется в соответствии с законодательством и Уставом за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.

7.1 Средства и имущество ЖСПК состоят из:

· помещения товарищества собственников (административное нежилое помещение ЖСПК).

7.2 Доходы (прибыль), полученные ЖСПК, не могут распределяться между его членами и используются на цели, определенные настоящим Уставом.

8. ЖСПК ведет делопроизводство в соответствии с требованиями действующего законодательства и имеет свой архив.

9. ЖСПК в месячный срок вносит в настоящий Устав соответствующие изменения и (или) дополнения и представляет их в установленном порядке для государственной регистрации в случае:

9.1 изменения наименования (фирменного наименования);

9.2 изменения целей и видов деятельности;

9.3 изменения других фактических обстоятельств, сведения о которых в соответствии с законодательством должны содержаться в учредительных документах;

9.4 изменения законодательства, в соответствии с которым требуется внесение изменений и (или) дополнений в учредительные документы.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСПК

10. Организация застройщиков ИМЕЕТ ПРАВО:

10.1 получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

10.2 проводить в установленном порядке реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;

10.3 осуществлять в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества иной организации контроль за ходом строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества, стоимостью строительства, реконструкции этих объектов, состоянием расчетов с подрядчиками, совершать иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);

10.4 участвовать в приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством или капитально отремонтированного жилого дома;

10.5 принимать в члены ЖСПК и исключать из ее членов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

10.6 устанавливать размеры вступительного, паевых (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;

10.7 владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности ЖСПК;

10.8 осуществлять обслуживание объектов недвижимого имущества ЖСПК собственными силами и (или) передавать объекты недвижимого имущества на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

10.9 пользоваться кредитами банков;