Договорные цены на строительную продукцию; их значение и формирование. Виды договорных цен, их состав.

Завершающий этап в определении стоимости строительства - это установление договорной цены на строительную продукцию. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых возможно в условиях стабилизации рынка и инфляционных процессов.Договорная цена на строительную продукцию включает следующие категории:1)Сметную стоимость строительно-монтажных работ; 2)прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика; 3)стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору (проектные работы, приобретение оборудования и др.); 4)часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами (при твердой договорной цене на строительную продукцию); 5)другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер.

Состав сметно-нормативной базы в строительстве.

Ценообразование, сметное нормирование и нормирование материальных ресурсов в строительстве осуществляется с использованием сметно-нормативной базы. Основные документыК числу основных документов федерального уровня относят: ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, ГЭСНп – Государственные элементные сметные нормы; ФЕР, ФЕРр, ФЕРм, ФЕРп – Федеральные единичные; ФССЦ – Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции; НПРМ – Нормативные показатели расхода материалов, 47 сборников; ПВР – Сборники показателей стоимости на виды работ;МДС – Методические рекомендации (система указаний, рекомендаций, регламентирующих нормы и правила сметного нормирования в строительстве).В силу существенных различий географических, природных, климатических, экономических условий на территории страны значительно разнятся затраты на сооружение однотипных объектов

Понятие базисного уровня стоимости.

Базисный уровень стоимости - это стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах. В настоящее время ценообразование, сметное нормирование и нормирование материальных ресурсов в строительстве осуществляется с использованием сметно-нормативной базы 2001 года.

Индексы цен на строительную продукцию.

Индексы цен – это коэффициенты перехода от базисной стоимости к стоимости на текущую дату.Они применяются к базисно стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре ресурсы, наборы ресурсов. Индексы выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя знаками после запятой.В зависимости от применяемой нормативной базы индексы устанавливались по отношению к:1)сметным ценам, введенным в действие с 1 января 1984 года; 2) сметным ценам, введенным в действие с 1 января 1991 года;3)текущим ценам, предшествующего периода. Текущие индексы могут формироваться на основе данных статистической отчетности, материалов первичного бухгалтерского учета, а также результатов специального статистического наблюдения, организованного региональными центрами по ценообразованию в строительстве.