Глава 1. Правовое положение земель

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР

 

 

Методические указания

по выполнению курсовой работы

Студентами по специальности 311100

«Городской кадастр»

Очной и заочной форм обучения

 

 

Москва 2010

 

Подготовлено и рекомендовано к печати кафедрой землепользования
и кадастров Государственного университета по землеустройству (протокол № от____2010г.).

 

Утверждено к изданию методической комиссией
факультета землеустройства Государственного университета
по землеустройству (протокол № от _____2010 г.).

 

Составитель: ст. преп. Кузнецова С.Г.

 

Рецензенты:

 

 

 

 

 

© Государственный университет по землеустройству, 2010

ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр, включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

Государственный земельный кадастр содержит сведения о земельных участках; территориальных зонах; землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление; землях и границах субъектов РФ; землях и границах РФ.

Государственный земельный кадастр содержит информацию о землях всех категорий земель и ведется в тесной взаимосвязи с соблюдением принципа совместимости с другими видами кадастров, по единой для всей территории Российской федерации методике за счет средств местного и государственного бюджета.

Основными документами государственного земельного кадастра являются Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ).

В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение; площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в условленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики: в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Государственный характер земельного кадастра определяется общими задачами и интересами государства, собственников земли. Землевладельцев, землепользователей и арендаторов в обеспечении рационального использования земельного фонда и охраны земель, защиты прав собственников, владельцев земли, землепользователей и арендаторов и создания объективной основы для правильного установления размеров земельного налога и цены на земли, арендной платы.

Наличие полной, достоверной информации о земле позволяет эффективно осуществлять процесс управления земельными ресурсами.

Изучение и рациональное использование земельного фонда Российской Федерации, перестройки хозяйственного механизма и экономики страны имеет первостепенное значение.

Государственный земельный кадастр имеет в своем составе три части:

– регистрацию (сведения о правовом положении земель);

– учет количества и качества земель;

– оценку земель (в т.ч. установление ее стоимости).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ, по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Учет земель ведется по фактическому состоянию и использованию. В зависимости от хозяйственного назначения и использования земельный фонд подразделяется на семь категорий земель. Все изменения фиксируются после того, как они произошли в натуре.

Учет земель ведется по формам земельной собственности, территориям, поселениями, районам, автономным образованиям, краям, областям, республикам в составе Российской Федерации. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимого имущества.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи обязаны своевременно предоставлять в органы, на которые возложено ведение государственного земельного кадастра, сведения об изменениях в составе земель, которые после проверки в натуре вносятся в земельно-кадастровую документацию.

Система земельного кадастра и порядок его ведения строится на определенных научных принципах, которые изучаются дисциплиной «Земельный кадастр». В результате изучения предмета студенты должны:

Знать назначение, содержание и принципы государственного земельного кадастра; государственную регистрацию объектов недвижимости; государственные кадастровый учет, учет количества., качества земель; содержание и порядок ведения земельного кадастра предприятия, поселения, района, области (края), республики страны.

Уметь использовать полученные знания при заполнении государственного реестра земель кадастрового района; сборе и оформлении материалов кадастрового учета, расчете шкал оценки зем6ль и кадастровой стоимости земельных участков.

Иметь навыки ведения, государственного кадастрового учета земель и оценки; правильного составления учетной и отчетной земельно-кадастровой документации, проведения работ по государственной кадастровой оценке земель.

Распределение учебного времени для изучения содержания данного курса приведено в «Рабочей программе» и «Календарном плане» дисциплины.

 

Введение.

1. Правовое положение земель.

1.1 инвентаризация дежурной кадастровой карты.

1.2 Присвоение кадастровых номеров.

2. Учет земель в административном районе.

2.1 Количественный учет.

2.2 Качественный учет.

2.3 Наличие и распределение земель.

3. Оценка земель.

3.1 Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель.

3.2 Показатели экономической оценки земель.

4. Методика проведения работ по оценке земель.

4.1 Расчет балов бонитета почв по их естественным свойствам.

4.2 Определение степени корреляции диагностических свойств и урожайности сельскохозяйственных культур.

4.3 Расчет показателей экономической оценки земель.

4.4 Методика составления оценочных шкал.

4.4.1 Становление оценочной шкалы пахотных земель по урожайности сельскохозяйственных культур.

4.4.2 Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственным культурам.

4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни.

5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.

5.3 Расчет кадастровой стоимости.

Заключение.

Список использованной литературы.

 

По материалам выполненной работы студент предоставляет к защите пояснительную записку к расчетно-графической работе и оформленный планово-картографический материал.

Содержание, порядок и методика выполнения

Расчетно-графической работы

Во введении студент указывает цели и задачи государственного земельного кадастра, его составных частей рассматриваемых в курсовой работе. Следует привести структуру работы, основное содержание глав.

 

Количественный учет

Пастбища

 

(сельскохозяйственные угодья, систематически

используемые для выпаса животных), подразделяются на

суходольные

 

= --

 

и заболоченные.

 

 

ДКП

Из общей площади пастбищ выделяют культурные пастбища и

|

 

и коренного улучшения, закочкаренные, закустаренные, залесенные и т.д.

Суммарная площадь сенокосов и пастбищ учитывается в графе кормовые угодья.

К лесным площадям относятся земельные участки, покрытые лесом, приовражно-прибалочные лесополосы, насаждения по оврагам, балкам, берегам рек, лосопитомникам, а так же вырубки, гари прогалины, и т.д.

К древесно-кустарниковым насаждениям относятся земельные участки занятые полезащитными лесным полосами, защитными насаждениями на полосах отвода железных, автомобильных, дорог и каналов.

 

= --

К болотам

относятся земельные угодья, избыточно увлажненные

грунтовыми и атмосферными водами с наличием на поверхности разложившихся и полуразложившихся остатков в виде торфа.

К площади занятым под водой относятся земли занятые естественными и искусственным водоемами.

ПР. ц.

Общую площадь дорог составляют внутрихозяйственные дороги и прогоны.

МФ

К общественным постройкам относятся территории производственных центров

 

Ферм и другие.

 

В графе «Прочие земли» учитывают все неиспользуемые земли: пески, овраги, карьерные выемки.

Среди муниципальных земель отдельно учитываются земли под муниципальными постройками (сельский совет, клуб, и т.д.), под улицами, площадями, под водой и прочие угодья.

Земли граждан составляют земли под постройками и огородами.

В поконтурную ведомость вписывают другие субъекты прав на земельные участки: дорожное районное управление, лесохозяйственные предприятия, оздоровительные лагеря, школы, детские сады, церкви, крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства и др.

Общую площадь района составляют земли сельскохозяйственного предприятия, муниципальные земли и земли граждан, а также общая площадь других субъектов прав на земельные участки.

Каждый вид угодий показывается по отдельным контурам. Запись контуров по угодьям ведется в порядке их номеров на дежурной кадастровой карте. По каждому виду и подвиду угодий подсчитывается общая площадь.

Записи в поконтурной ведомости можно выполнять карандашом.

Качественный учет

Качественное состояние земель характеризуется категориями и классами земель, природными признаками: рельефом, степенью увлажнения и заболоченности, эродированностью и другими признаками.

Учет качества включает:

1. земельно-кадастровое районирование;

2. классификацию земель;

3. группировку почвенных групп;

4. характеристику их качества по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам.

Категории пригодности выделяют по целевому назначению и возможности использования земель под основные сельскохозяйственные угодья.

Выделяются следующие категории пригодности земель:

1. земли пригодные под пашню;

2. земли пригодные преимущественно под сенокосы;

3. пастбищные земли, которые после улучшения могут быть использованы под другие сельскохозяйственные угодья;

4. земли пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных улучшений;

5. земли мало пригодные под сельскохозяйственные угодья;

6. земли не пригодные под сельскохозяйственные угодья;

7. нарушенные земли.

В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель.

Группировка почв производится по следующим технологическим свойствам: местоположение, контурность, рельеф, энергоёмкость, каменистость.

2.2.1. Составление ведомостей качественной
характеристики угодий

После изучения на ДКК границ каждой из почвенных разновидностей, уклонов производится группировка почв. Почвенная разновидность относится в соответствующую почвенную группу на основании сведений в Приложении. Частями контура, образованным признаком почвенной группы и уклоном, присваивается на дежурной кадастровой карте соответствующий номер.

Одной из частей контура присваивается тот же номер, что и у всего контура. Основные части нумеруются по ходу часовой стрелки. Каждый последующий номер принимает буквенно-цифровое значение, тогда все последующие части этого контура необходимо пронумеровать согласно последующим буквам алфавита.

Номера частей контура записываются на дежурной кадастровой карте. Одним из известных методов (механическим, аналитическим, графоаналитическим) определяется площадь каждого участка контура.

Сведения дежурной кадастровой карты фиксируются по отдельным частям или целому контуру согласно классификации в ведомости «Характеристика угодий по категориям и классам земель» (табл. 3).

 

Таблица 3

Расчет баллов бонитета почв

Сельскохозяйственных угодий

Для расчета кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий используются данные приложения 19. Среднезональные показатели (1-8) рассчитываются исходя из варианта студента. Из приложения 20 выбираются значения доли затрат зависящих от технологических свойств и продуктивности при урожайности в.к.е., равной 14. (показатели 10, 11).

Показатели 9,12,16 рассчитываются по приведенными формулам, 14 и 15 выписываются из (табл. 15 и 17) приложения

Расчет рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий выполняется в (таблице 1) приложения и определяется по формуле (14):

Д_pi = Д_pпi + Д_pti + Д_рмi, (14)

где Д_pпi – дифференциальный рентный доход по плодородию; Д_pti – дифференциальный рентный доход за технологические свойства; Д_рмi – дифференциальный рентный доход за местоположение; Д_pi – суммарный дифференциальный рентный доход.

Дифференциальный рентный доход по плодородию определяется по формулам(15):

Д_pпi = В_i – Ц_Вi, (15)

где В_i – стоимость валовой продукции, обусловленная плодородием почв на объекте оценки; Ц_Вi – цена произведенной валовой продукции.

 

Валовая продукция объекта кадастровой оценки (В_i) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально баллам бонитета почв объекта кадастровой оценки по формуле (16):

В_i = (В_о Б_о) Б_i, (16)

где В_о – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб/га; Б_о и Б_i – балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i – го объекта оценки.

 

Затраты на использование i – го объекта (З_i) определяются дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле (17):

З_i = З_о (1 – Д_зу) + З_о Д_зу Б_i Б_о), (17)

где З_о – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб/га; Д_зу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема работ по уборке урожая, затрат на транспортирование и хранение).

 

Цена произведенной валовой продукции определяется по формуле (18):

Ц_i = З_i Н_о (18)

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта (Д_pti), определяется путем дифференциалами части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) (З_о) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки по формуле (19):

Д_pti = З_о Н_о Д_зт (1 – И_ti И_то), (19)

где И_ti и И_то – индексы технологических свойств i – го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району); Д_зт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

 

Дифференциальный рентный доход за местоположение рассчитывается по формуле (20):

Д_pti = [ (Э_ро – Г_о) – (Э_pi – Г_i)] T Н_о, (20)

где Э_ро, Э_pi – средневзвешенные эквивалентное расстояние соответственно по земельно-оценочному району и объекту оценки; Г_oi, Г_i – внутрихозяйственная нормативная грузоёмкость одного га сельскохозяйственных угодий в среднем по земельно-оценочному району и объекту оценки; Т – затраты на перевозку 1 т. груза.

Суммарный дифференциальный рентный доход заносится в приложение 21 колонна 9 и приложение 22 колонна 3.

Для получения кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на 1-ом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход (АР). Его величина определена в целом по РФ в размере 1% стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.

АР = 12 руб/га

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютно рентных доходов.

В случае если дифференциальный рентный доход отрицателен, то он принимает нулевое значение. Кадастровая стоимость единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на срок его капитализации, равным 33 годам.

 

 

Приложение 1

КОРРЕКТУРНЫЙ ЛИСТ

Проверка земельно-учетного плана

_________________________________

 

В результате изучения и проверки земельно-учетного плана установлено:

1. Границы землепользований и отдельных категорий земель

/указать, ограничены ли в натуре и указаны ли на плане/

______________________________________________________________________________________________________________

2.Границы угодий показаны ________________________________

/указать, в соответствии с условными знаками или нет/

3.На плане не указаны номера следующих контуров: ____________________________________________________________________________________________________________________

4.На плане не указаны площади следующих контуров: ____________________________________________________________________________________________________________________

5.Другие недостатки в содержании земельно-учетного плана ____________________________________________________________________________________________________________________

 

План проверил: _________________________________________

«» 20 г

Приложение 2

_____________________ район __________________________сельская администрация

 

ПОКОНТУРНАЯ ВЕДОМОСТЬ № ______ на дежурной кадастровой карте

 

ПАШНЯ

ЗАЛЕЖЬ

СЕНОКОСЫ: из них

Всего

№ п/п

в том числе

Всего

№

в том числе

суходольные

заливные

заболоченные

№ контуров

из них

Всего

№ контуров

из них

Всего

№ контуров

из них

контуров

чистая

№ контуров

осушенная

№ контуров

контуров

Всего

Всего

закустаренные

чистые

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

 

ПАСТБИЩЕ

Кормовые угодья всего

МНОГОЛЕТНИЕ НАСАЖДЕНИЯ

Суходольные

Заболоченные

Всего

в том числе

из них

Всего контуров

№ контуров

из них

Сад

№ контуров

Виноградник

Всего

Всего

№ контуров

улучшенные

чистые

залесенные

чистые

№ контуров

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

 

 

ЛЕС

КУСТАРНИКИ

БОЛОТА

ПОД ВОДОЙ

под дорогами и прогонами

земли застройки

прочие земли

всего земель предприятия

всего

№ контуров

чистый

всего

чистый

защитного значения

№ контуров

Всего

№ контуров

реки и ручьи

пруды

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

пл.

 

	Земли сельской администрации	Земли граждан
		в том числе	Всего	№ контура	в том числе
		под муниципальными строениями	под улицами и площадями	под водой	прочие	под огородами	под постройками
пл.		пл.	пл.	пл.	пл.	пл.		пл.	пл.

 

 

Всего	Земли других собственников, пользователей	Итого в границах
		в том числе

 

Приложение 3

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР

 

 

Методические указания

по выполнению курсовой работы

Студентами по специальности 311100

«Городской кадастр»

Очной и заочной форм обучения

 

 

Москва 2010

 

Подготовлено и рекомендовано к печати кафедрой землепользования
и кадастров Государственного университета по землеустройству (протокол № от____2010г.).

 

Утверждено к изданию методической комиссией
факультета землеустройства Государственного университета
по землеустройству (протокол № от _____2010 г.).

 

Составитель: ст. преп. Кузнецова С.Г.

 

Рецензенты:

 

 

 

 

 

© Государственный университет по землеустройству, 2010

ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр, включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

Государственный земельный кадастр содержит сведения о земельных участках; территориальных зонах; землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление; землях и границах субъектов РФ; землях и границах РФ.

Государственный земельный кадастр содержит информацию о землях всех категорий земель и ведется в тесной взаимосвязи с соблюдением принципа совместимости с другими видами кадастров, по единой для всей территории Российской федерации методике за счет средств местного и государственного бюджета.

Основными документами государственного земельного кадастра являются Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ).

В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение; площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в условленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики: в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Государственный характер земельного кадастра определяется общими задачами и интересами государства, собственников земли. Землевладельцев, землепользователей и арендаторов в обеспечении рационального использования земельного фонда и охраны земель, защиты прав собственников, владельцев земли, землепользователей и арендаторов и создания объективной основы для правильного установления размеров земельного налога и цены на земли, арендной платы.

Наличие полной, достоверной информации о земле позволяет эффективно осуществлять процесс управления земельными ресурсами.

Изучение и рациональное использование земельного фонда Российской Федерации, перестройки хозяйственного механизма и экономики страны имеет первостепенное значение.

Государственный земельный кадастр имеет в своем составе три части:

– регистрацию (сведения о правовом положении земель);

– учет количества и качества земель;

– оценку земель (в т.ч. установление ее стоимости).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ, по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Учет земель ведется по фактическому состоянию и использованию. В зависимости от хозяйственного назначения и использования земельный фонд подразделяется на семь категорий земель. Все изменения фиксируются после того, как они произошли в натуре.

Учет земель ведется по формам земельной собственности, территориям, поселениями, районам, автономным образованиям, краям, областям, республикам в составе Российской Федерации. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимого имущества.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи обязаны своевременно предоставлять в органы, на которые возложено ведение государственного земельного кадастра, сведения об изменениях в составе земель, которые после проверки в натуре вносятся в земельно-кадастровую документацию.

Система земельного кадастра и порядок его ведения строится на определенных научных принципах, которые изучаются дисциплиной «Земельный кадастр». В результате изучения предмета студенты должны:

Знать назначение, содержание и принципы государственного земельного кадастра; государственную регистрацию объектов недвижимости; государственные кадастровый учет, учет количества., качества земель; содержание и порядок ведения земельного кадастра предприятия, поселения, района, области (края), республики страны.

Уметь использовать полученные знания при заполнении государственного реестра земель кадастрового района; сборе и оформлении материалов кадастрового учета, расчете шкал оценки зем6ль и кадастровой стоимости земельных участков.

Иметь навыки ведения, государственного кадастрового учета земель и оценки; правильного составления учетной и отчетной земельно-кадастровой документации, проведения работ по государственной кадастровой оценке земель.

Распределение учебного времени для изучения содержания данного курса приведено в «Рабочей программе» и «Календарном плане» дисциплины.

 

Введение.

1. Правовое положение земель.

1.1 инвентаризация дежурной кадастровой карты.

1.2 Присвоение кадастровых номеров.

2. Учет земель в административном районе.

2.1 Количественный учет.

2.2 Качественный учет.

2.3 Наличие и распределение земель.

3. Оценка земель.

3.1 Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель.

3.2 Показатели экономической оценки земель.

4. Методика проведения работ по оценке земель.

4.1 Расчет балов бонитета почв по их естественным свойствам.

4.2 Определение степени корреляции диагностических свойств и урожайности сельскохозяйственных культур.

4.3 Расчет показателей экономической оценки земель.

4.4 Методика составления оценочных шкал.

4.4.1 Становление оценочной шкалы пахотных земель по урожайности сельскохозяйственных культур.

4.4.2 Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственным культурам.

4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни.

5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.

5.3 Расчет кадастровой стоимости.

Заключение.

Список использованной литературы.

 

По материалам выполненной работы студент предоставляет к защите пояснительную записку к расчетно-графической работе и оформленный планово-картографический материал.

Содержание, порядок и методика выполнения

Расчетно-графической работы

Во введении студент указывает цели и задачи государственного земельного кадастра, его составных частей рассматриваемых в курсовой работе. Следует привести структуру работы, основное содержание глав.

 

Глава 1. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ

Цель раздела – овладение методикой установления правового положения земель, присвоения кадастровых номеров, заполнения земельно-кадастровых документов.

В соответствии с законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года недвижимое имущество (недвижимость), права на которую подлежат государственной регистрации – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Она проводится на всей территории Российской федерации путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в единый государственный реестр прав. Дата государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Выписка из Единого государственного реестра прав должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированного права на него, а так же ограничения (обременения).

Государственную регистрацию прав осуществляют органы юстиции. Информация о зарегистрированных правах выдается за плату. Учреждения юстиции по регистрации прав бесплатно предоставляют информацию организациям, ответственным за кадастровый учет объектов недвижимости, правоохранительным органам и судам, органам государственной власти и местного самоуправления, налоговым органам и органам государственной статистики.

Государственная регистрация прав проводится в следующей последовательности:

1. проверка подлинности документов, поданных заявителем;

2. проверка ранее зарегистрированных и заявленных прав;

3. государственная регистрация прав;

4. выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

5. выдача информации о зарегистрированных правах.

Одновременно с подачей заявления на проведение государственной регистрации заявитель предоставляет квитанцию – плату за проведение государственной регистрации.

Основаниями для государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти и местного самоуправления, договора в отношении недвижимого имущества, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельство о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.