Цель и виды деятельности товарищества

Общие положения

 

1.1 Товарищество собственников жилья «Карла Маркса-61», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации. Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», других законодательных и иных нормативных актов.

1.2 Полное наименование: «Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме № 61 по ул. Карла Маркса «_________________». Краткое официальное наименование товарищества: «ТСЖ ««Карла Маркса-61».

1.3 Местонахождение и почтовый адрес: 183025. Россия, Мурманская область, г. Мурманск, ул. Карла Маркса, дом N 61, кв. 63.

 

Цель и виды деятельности товарищества

 

2.1 Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, имеющим целями и предметом своей деятельности:

• обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

• обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере;

• распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

• осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере, а также по сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме;

• обеспечение жилищно-коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

• обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми помещениями и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержание дома и придомовой территории;

• заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

• исполнения обязательств, принятых по договорам;

• осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава:

• защита прав и интересов собственников жилья;

• представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

2.2 Товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в Уставе товарищества, предпринимательской деятельностью постольку, поскольку это необходимо для выполнения его уставных задач и целей.

2.3 Товарищество выполняет мероприятия мобилизационной подготовки и гражданской обороны в соответствии с договором.

2.4 Товарищество обеспечивает учет и сохранность документов по личному составу, а также своевременную передачу их на государственное хранение при реорганизации или ликвидации юридического лица.

 

 

Членство в товариществе

7.1 Членами товарищества являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Мурманск, улица Карла Маркса, дом 61 и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление.

7.2 Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке, выразивших свое волеизъявление и принятия на общем собрании на основании личного заявления.

7.3 Если жилое и (или) нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то членом товарищества может являться один из собственников и по общему согласию между ними.

7.4 Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.5 Членство в товариществе прекращается с момента утраты права собственности на жилое или нежилое помещение в границах товарищества в связи со смертью гражданина или

ликвидацией юридического лица, отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям.

7.6 Членами товарищества не могут быть лица, не являющиеся собственниками недвижимого имущества в границах товарищества.

7.7 В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.

7.8 Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.9 При реорганизации юридического лица, являющегося членом товарищества, либо смерти гражданина, являющегося членом товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме.

 

Права товарищества

8.1 Товарищество имеет право:

• совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, действующего законодательства и устава товарищества;

• организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные платежи, взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели;

• распоряжаться средствами товарищества, перечисленными в п. 5 настоящего устава;

• устанавливать на основе принятого годового бюджета или финансового плана товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

• выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам;

• пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

• продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели;

• страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление;

• выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества;

• совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества;

• за несвоевременные платежи за коммунальные услуги устанавливать пени, их размеры и дату после которой они будут начисляться.

8.2 В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

• в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

• получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

• осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

• совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

8.3 В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен.

 

Обязанности товарищества

9.1 Товарищество обязано:

• обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

• выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;

• обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме

• обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания;

• выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования многоквартирного дома и общего имущества товарищества;

• заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг;

• обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• в случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами;

• выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

Права членов товарищества

10.1. Член товарищества имеет право:

• иметь в собственности часть помещения или несколько помещений в многоквартирном доме;

• самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;

• участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества;

• вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

• возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме; взыскать с товарищества стоимость выплаченного за свой счет необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось обязанностью товарищества, и не было им выполнено;

• получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

• производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг

• сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке;

• осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

 

Правление товарищества

14.1 Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

14.2 Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

14.3 Правление товарищества в количестве не менее трех человек избирается общим собранием товарищества из числа членов товарищества сроком не более чем на два года.

14.4 В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30% площади всех помещений в многоквартирном доме: представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членов правления.

14.5 Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему уставу.

14.6 Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя. Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени товарищества в соответствии с законодательством, настоящим Уставом товарищества.

14.7 Решение правления товарищества принимается 2/3 голосов членов правления.

14.8 В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

1) Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.

2) Контроль над своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

3) Составление годового бюджета или финансового плана товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

4) Заключение договоров от имени товарищества.

5) Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

6) Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление.

7) Наем рабочих и служащих (управляющий, бухгалтер, дворник, плотник, электрик, уборщик лестничных клеток и мест общего пользования и др.) для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.

8) Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

9) Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

10) Созыв и организация проведения общего собрания.

11) Выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля над их деятельностью.

12) Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

14.9 Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

14.10 Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.

14.11 Заседание правления созывается его председателем.

14.12 Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

14.13 Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

14.14 Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.

 

Председатель правления

15.1 Председатель правления избирается членами правления сроком не более чем на два года.

15.2 Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.

15.3 Переизбрание председателя правления и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления.

15.4 Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

15.5 Если общее собрание членов товарищества приняло решение о самостоятельном управлении и обслуживании многоквартирного дома, то председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала товарищества, положений об оплате их труда.

 

Общие положения

 

1.1 Товарищество собственников жилья «Карла Маркса-61», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации. Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», других законодательных и иных нормативных актов.

1.2 Полное наименование: «Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме № 61 по ул. Карла Маркса «_________________». Краткое официальное наименование товарищества: «ТСЖ ««Карла Маркса-61».

1.3 Местонахождение и почтовый адрес: 183025. Россия, Мурманская область, г. Мурманск, ул. Карла Маркса, дом N 61, кв. 63.

 

Цель и виды деятельности товарищества

 

2.1 Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, имеющим целями и предметом своей деятельности:

• обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

• обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере;

• распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

• осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере, а также по сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме;

• обеспечение жилищно-коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

• обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми помещениями и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержание дома и придомовой территории;

• заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

• исполнения обязательств, принятых по договорам;

• осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава:

• защита прав и интересов собственников жилья;

• представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

2.2 Товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в Уставе товарищества, предпринимательской деятельностью постольку, поскольку это необходимо для выполнения его уставных задач и целей.

2.3 Товарищество выполняет мероприятия мобилизационной подготовки и гражданской обороны в соответствии с договором.

2.4 Товарищество обеспечивает учет и сохранность документов по личному составу, а также своевременную передачу их на государственное хранение при реорганизации или ликвидации юридического лица.