Членство. Права и обязанности членов Кооператива.

4.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива процедурой.

4.2. Преимущественным правом на вступление в Кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилых домов, указанных в п. 2.2. настоящего Устава, до 01.01.2013 г.

4.3. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление о приёме в члены Кооператива в правление Кооператива на имя председателя правления Кооператива в письменной форме.

Правление Кооператива выносит вопрос о принятии граждан или юридических лиц, подавших заявления о вступлении в члены Кооператива, и об условиях такого принятия, на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.

4.4. В заявлении указывается, что заявитель обязуется соблюдать Устав и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов управления Кооператива и принимает на себя права, обязанности и ответственность члена Кооператива.

4.5. Решение о приеме в члены Кооператива принимается общим собранием членов Кооператива (конференцией).

4.6. О принятом решении сообщается заявителю в письменной или устной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения.

4.7. После принятия решения о приёме в члены Кооператива кандидат в члены Кооператива должен не позднее, чем 5 (Пять) дней с момента уведомления об утверждении Решением Общего собрания членов Кооператива Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, подписать договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

4.8. Физическое или юридическое лицо признаётся членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса и подписания договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

4.9. Член Кооператива может иметь несколько паевых взносов в Кооперативе в зависимости от количества жилых и/или нежилых помещений в целях их последующего приобретения на правах собственности в Кооперативе.

4.10. В случае просрочки оплаты вступительного взноса кандидат в члены Кооператива оплачивает пени в размере, указанном в п. 3.15. настоящего Устава. Если просрочка превышает 30 (Тридцать) календарных дней, то решение о приёме в члены Кооператива аннулируется.

4.11. Учредители Кооператива приобретают права и обязанности члена Кооператива с момента государственной регистрации Кооператива,

4.12. Член Кооператива обязан:

4.12.1. соблюдать положения Устава и иных внутренних документов Кооператива, выполнять решения органов управления Кооперативом;

4.12.2. соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого и/или нежилого помещения;

4.12.3. не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов Кооператива и органов управления Кооперативом;

4.12.4. своевременно и в полном объёме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные настоящим Уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов и договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива;

4.12.5. уплачивать расходы на содержание, текущий и аварийный ремонт жилого и/или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива;

4.12.6. участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, благоустройство территории жилых домов;

4.12.7. покрывать убытки Кооператива в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива;

4.12.8. сообщать правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого и/или нежилого помещения не менее чем за 20 (Двадцать) календарных дней до совершения сделки по отчуждению;

4.12.9. соблюдать правила пользования жилым и/или нежилым помещением, утвержденные общим собранием членов Кооператива;

4.12.10. бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению;

4.12.11. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить Кооперативу все понесённые в связи с этим убытки и расходы, оплатить установленные Уставом и/или внутренними положениями Кооператива пени, штрафы, неустойки;

4.12.12. нести материальную ответственность за ущерб, причинённый имуществу Кооператива и/или имуществу иных членов Кооператива;

4.12.13. предоставлять Кооперативу достоверную информацию;

4.12.14. не разглашать информацию о деятельности Кооператива, являющуюся конфиденциальной или отнесённую к коммерческой тайне Кооператива.

4.12.15. исполнять иные обязанности, возложенные законодательством РФ, настоящим Уставом, внутренними документами Кооператива, а также решениями органов управления Кооператива.

4.13. Член Кооператива имеет право:

4.13.1. принимать участие в деятельности общего собрания членов Кооператива как лично, так и через своего представителя на основании письменной доверенности, заверенной в нотариате или в правлении Кооператива;

4.13.2. вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов управления;

4.13.3. получать информацию о деятельности Кооператива;

4.13.4. получать доступ и знакомиться с Уставом Кооператива, внутренними документами Кооператива (Положениями, регламентами ит.п.), отчётами правления, ревизионной комиссии (ревизора), заключениями независимого аудитора и другой документацией в соответствии с действующим законодательством РФ;

4.13.5. получить право собственности на жилое и/или нежилое помещение(ия) после ввода домов в эксплуатацию, их государственной регистрации и после выплаты паевого взноса в полном объёме;

4.13.6. по собственному решению досрочно вносить паевые и другие взносы;

4.13.7. предоставлять займы Кооперативу для достижения уставных целей;

4.13.8. получать часть имущества Кооператива в случае его ликвидации;

4.13.9. уступать свои права и обязанности члена Кооператива третьим лицам в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива;

4.13.10. передавать свои права и обязанности в отношении паевого взноса по наследству;

4.13.11. по своему усмотрению в любое время выходить из Кооператива с соблюдением установленного Уставом и внутренними документами Кооператива порядка независимо от согласия других членов Кооператива;

4.13.12. получать при выходе из Кооператива сумму внесённого паевого взноса в порядке, установленном Уставом и внутренними документами Кооператива;

4.13.13. при условии полной выплаты паевого взноса по взаимному согласию с проживающими совместно с ним членами его семьи разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством РФ.

4.13.14. самостоятельно, без согласования с другими членами Кооператива и правлением Кооператива, распоряжаться своей собственностью: отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие настоящему Уставу и действующему законодательству РФ;

4.13.15. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива.

4.14. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

- добровольного выхода члена из Кооператива;

- добровольной передачи прав и обязанностей члена Кооператива другому члену Кооператива или третьему лицу;

- исключения члена из Кооператива;

- смерти, признания члена Кооператива умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке;

- ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива,

- ликвидации Кооператива.

4.15. В случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подаёт в правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления в правлении Кооператива.

Каждый добровольно вышедший из Кооператива член Кооператива имеет право на получение суммы уплаченного Кооперативу паевого взноса в порядке, установленном Уставом и внутренними положениями Кооператива.

Полная или частичная выплата паевого взноса вышедшему члену Кооператива производится в течение 30 (Тридцать) дней с даты внесения паевого взноса или части паевого взноса новым членом Кооператива, претендующим на то же самое помещение. При этом сумма каждой выплаты Кооператива добровольно вышедшему члену Кооператива не может превышать сумму каждой внесённой части паевого взноса новым членом Кооператива.

В случае наличия у члена Кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в Кооперативе, Кооператив вправе произвести зачёт встречных однородных требований в одностороннем порядке.

4.16. Член Кооператива вправе с согласия правления Кооператива передать другому лицу свой пай и выйти из Кооператива. Передача пая лицу регулируется нормами Главы 24 Гражданского Кодекса РФ. Лицо, которому передаётся пай, в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива, если вышеуказанное лицо ранее не являлось членом Кооператива.

В случае добровольной передачи пая одним членом Кооператива другому члену Кооператива, утверждение решения правления Кооператива общим собранием членов Кооператива не требуется.

В случае добровольной передачи пая членом Кооператива другому лицу Кооператив не несёт обязанности по выплате суммы паевого взноса члену Кооператива, осуществляемому передачу паевого взноса.

При передаче пая (части пая) между физическими и/или юридическими лицами Кооператив не несёт ответственности по отношениям, возникающим между сторонами сделки.

4.17. Член Кооператива может быть исключён из Кооператива на основании Решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, в том числе в случае:

4.17.1. неуплаты определённых настоящим Уставом взносов в течение 30 (Тридцать) дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов;

4.17.2. если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей;

4.17.3. нарушений положений Устава;

4.17.4. неисполнения внутренних положений Кооператива, решений общего собрания членов Кооператива, правления Кооператива, председателя правления Кооператива;

4.17.5. самовольного изменения проектных характеристик, разрушения, порчи жилой и/или нежилой недвижимости, предоставленной Кооперативом члену Кооператива в пользование до полной оплаты членом Кооператива своего паевого взноса и перехода указанной недвижимости в собственность члена Кооператива;

4.17.6. наличия иных оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

Правление письменно уведомляет члена Кооператива о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности его исключения из членов Кооператива.

В случае исключения члена Кооператива из Кооператива до полной уплаты паевого взноса, член Кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, утрачивают право пользования помещением в доме Кооператива и обязаны освободить данное помещение в течение двух месяцев со дня принятия Кооперативом решения об исключении такого члена из Кооператива.

Внесённая таким членом сумма паевого взноса выплачивается Кооперативом члену в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива. В случае наличия у члена Кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в Кооперативе, Кооператив вправе произвести зачёт встречных однородных требований в одностороннем порядке.

В случае отказа освободить помещение исключенные члены Кооператива, а также проживающие совместно с ним члены их семей подлежат выселению в судебном порядке без предоставления Кооперативом другого помещения.

4.18. В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива в порядке, установленном действующим законодательством РФ, после оформления всех соответствующих документов. Реализация наследниками преимущественного права на вступление в Кооператив осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

4.19. Расчёты с членами Кооператива по внесённым суммам паевых взносов при выходе и исключении из Кооператива осуществляются по решению правления Кооператива на основании Устава Кооператива.

4.20. Расчёты по паевым взносам, внесённым в виде имущественных прав требования по договорам долевого участия в строительстве указанного в п. 2.2. настоящего Устава жилых домов и иным аналогичным договорам, с прекратившими своё членство в Кооперативе физическими и юридическими лицами осуществляются исключительно путём цессии этих имущественных прав и регулируются нормами Главы 24 Гражданского Кодекса РФ.

4.21. Внесённые вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы и прочие платежи не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам Кооператива ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает члена Кооператива от исполнения возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

4.22. Прекращение членства в Кооперативе и порядок расчётов с членами Кооператива в случае ликвидации Кооператива осуществляются в соответствии с законодательством РФ и разделом 14 настоящего Устава.

4.23. Моментом прекращения членства в Кооперативе считается дата утверждения правлением Кооператива заявления члена Кооператива о добровольном выходе, дата принятия решения общим собранием членов Кооператива об исключении члена из Кооператива или о принятии в Кооператив нового члена взамен выбывшего, день смерти, признания члена Кооператива умершим или безвестно отсутствующим, дата ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива или дата ликвидации Кооператива.

4.24. Если иное не установлено соглашением между Кооперативом и его членом, при прекращении членства в Кооперативе договорные отношения, оформленные между Кооперативом и бывшим его членом, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу с момента прекращения членства в Кооперативе (за исключением случая, указанного в п. 4.21 настоящего Устава).

4.25. До выдачи Кооперативом члену Кооператива справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на помещение в построенном многоквартирном жилом доме, производится окончательный расчёт размера паевого взноса на основании суммы фактических затрат на строительство помещения и данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным бюро в соответствии с Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов.

До проведения указанного в настоящем пункте Устава окончательного расчёта, составления дополнительного соглашения к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения об изменении размера паевого взноса и завершения расчётов между членом Кооператива и Кооперативом в соответствии с указанным дополнительным соглашением, справка, содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса членам Кооператива не выдаётся.

4.26. Лицо, прекратившее своё членство в Кооперативе, или не вступившее в Кооператив, имеет право пользоваться инфраструктурой Кооператива и другими объектами общей собственности на договорной основе в соответствии с настоящим Уставом.