Цели, предмет и виды деятельности Кооператива.

2.1. Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных многоквартирных домах.

2.2. Предметом деятельности Кооператива является строительство двух жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома 15, корп. 2, литера А, по Большеохтинскому пр. - участок С-16), (Тарасова ул., д. 8, корп. 7, литера А, - участок С-17) за счёт собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенных жилых домов.

2.3. Основными видами деятельности Кооператива являются:

2.3.1. формирование имущества Кооператива путём аккумулирования финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;

2.3.2. определение объёмов строительства жилых домов;

2.3.3. определение объёмов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилых домов;

2.3.4. оформление разрешительной документации, архитектурно-планировочной, проектной, строительной и иной необходимой документации для строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов;

2.3.5. организация и обеспечение строительства жилых домов, путём осуществления работ по подготовке земельного участка, строительства зданий и сооружений, монтажа инженерного оборудования, отделочных работ, аренды строительных машин и оборудования при условии соблюдения градостроительных регламентов и иных строительных норм и правил;

2.3.6. организация и обеспечение строительства инженерных коммуникаций и необходимой инфраструктуры жилых домов, в том числе для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилых домов с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;

2.3.7. организация охраны строящихся жилых домов и придомовой территории;

2.3.8. управление недвижимым и движимым имуществом Кооператива (в том числе содержание, текущий и капитальный ремонт, обслуживание, эксплуатация и пр.);

2.3.9. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива;

2.3.10. обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах;

2.3.11. обеспечение содержания и благоустройства придомовых территорий, в том числе выполнения работ по благоустройству и надлежащему содержанию территории;

2.3.12. предоставление жилья членам Кооператива в безвозмездное пользование (ссуду) с получением права собственности на жильё после выплаты полного паевого взноса в соответствии с Уставом Кооператива и действующим законодательством РФ;

2.3.13. обеспечение выполнения членами Кооператива правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования дома и придомовой территории;

2.3.14. передача в аренду или пользование общим имуществом Кооператива в многоквартирном доме (помещений, фасадов, элементов зданий, придомовых территорий);

2.3.15. взыскание убытков, причинённых Кооперативу, с лиц, виновных в их причинении, в том числе с его членов;

2.3.16. консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;

2.3.17. защита законных прав и интересов членов Кооператива;

2.3.18. представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах РФ и перед третьими лицами;

2.3.19. подготовка документов для оформления права собственности Кооператива и членов Кооператива на жилые и/или нежилые помещения;

2.3.20. осуществление прочих видов хозяйственной деятельности в интересах членов Кооператива для достижения уставных целей Кооператива, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством РФ.

2.4. Для достижения целей, определенных Уставом, Кооператив вправе:

2.4.1. получать в установленном порядке в собственность или аренду земельные участки, объекты недвижимости для размещения и работы органов управления Кооператива, включая проведение общих собраний членов Кооператива;

2.4.2. выступать в качестве заказчика или заказчика-застройщика, инвестора и (или) иного участника инвестиционной деятельности в строительстве жилых домов, инженерных коммуникаций и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры;

2.4.3. привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства жилых домов и иных объектов современной социальной инфраструктуры;

2.4.4. аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов Кооператива;

2.4.5. принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим Уставом;

2.4.6. заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации, строительство, реконструкцию, оказание коммунальных услуг и пр.;

2.4.7. приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты, машины и технические средства;

2.4.8. использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

2.4.9. организовывать собственную службу по организации контроля доступа в помещения многоквартирных жилых домов и на прилегающую территорию, уборке, благоустройству территории домов, эксплуатации недвижимости, её ремонту и содержанию; организовывать охрану многоквартирных жилых домов и прилегающей территории путём заключения договоров с организациями, имеющими надлежащие права в соответствии с законодательством РФ;

2.4.10. заключать договора на обслуживание и эксплуатацию помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими права на требуемый вид деятельности, в соответствии с законодательством РФ;

2.4.11. реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары, имущество, оказывать услуги для достижения цели создания Кооператива;

2.4.12. привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от физических и юридических лиц, банков и иных кредитных учреждений, предоставлять по решению общего собрания членов Кооператива отдельным членам Кооператива рассрочку платежа паевого взноса;

2.4.13. распоряжаться взносами членов Кооператива и заемными средствами на строительство жилых домов, финансирование деятельности по строительству жилья, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников Кооператива;

2.4.14. расходовать взносы членов Кооператива и заёмные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов Кооператива;

2.4.15. распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах Кооператива, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Уставом;

2.4.16. передавать жилую площадь и иную недвижимость в собственность члену Кооператива после полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса;

2.4.17. передавать жилое и/или нежилое помещение в пользование членам Кооператива до момента выплаты паевого взноса и до момента государственной регистрации права собственности членов Кооператива на соответствующие жилые и нежилые помещения;

2.4.18. обжаловать в установленном действующим законодательством РФ порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы Кооператива и его членов;

2.4.19. в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и/или иной недвижимости, прав на жилую и/или иную недвижимость;

2.4.20. осуществлять рекламу Кооператива и его деятельности и/или жилых домов, строительство которого ведётся Кооперативом или с участием Кооператива постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива;

2.4.21. осуществлять предпринимательскую и иную деятельность постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива.

2.5. Кооператив не вправе:

2.5.1. выдавать займы и кредиты физическим или юридическим лицам;

2.5.2. дарить жилые и/или нежилые помещения;

2.5.3. передавать жилые и/или нежилые помещения в безвозмездное пользование лицам, не являющимся членами Кооператива;

2.5.4. выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

2.5.5. разглашать сведения о членах Кооператива без предварительного и письменного на то их согласия.

2.6. В рамках деятельности, определённой настоящим Уставом, Кооператив:

2.6.1. определяет порядок участия в деятельности Кооператива путём внесения членами Кооператива паевого взноса с целью получения собственности на жилые и/или нежилые помещения;

2.6.2. определяет порядок внесения членами Кооператива вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов;

2.6.3. определяет порядок получения членами Кооператива помещений в собственность после выплаты паевого взноса и передаёт помещения в собственность членам Кооператива;

2.6.4. определяет порядок распределения имущества Кооператива между членами Кооператива;

2.6.5. определяет порядок возврата паевого взноса членам Кооператива и осуществляет возврат паевого взноса в порядке, установленном настоящим Уставом;

2.6.6. устанавливает ответственность членов Кооператива за нарушение условий внесения паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов.

 

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА.

3.1. Имущество Кооператива формируется за счёт:

3.1.1. вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов членов Кооператива;

3.1.2. добровольных денежных и имущественных взносов пожертвований от физических и/или юридических лиц;

3.1.3. доходов от использования имущества, находящегося в собственности Кооператива;

3.1.4. средств, полученных от членов Кооператива и других физических и/или юридических лиц в качестве санкций (штрафов, пени, неустоек) за нарушение имущественных обязательств;

3.1.5. доходов от предпринимательской деятельности;

3.1.6. иных источников, не запрещенных действующим законодательством РФ.

3.2. Кооператив является собственником принадлежащего ему имущества. Члены Кооператива не обладают правом собственности на имущество Кооператива, а имеют обязательственные права по отношению к Кооперативу. Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей.

3.3. Члены Кооператива оплачивают свои вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы денежными средствами.

По решению правления Кооператива паевые взносы могут быть внесены путём передачи в собственность Кооператива имущества: жилых и/или нежилых помещений, объектов незавершённого строительства, строительных материалов, иного имущества и имущественных прав, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве и иных договоров, заключенных в отношении выполнения п. 2.2. настоящего Устава.

Оценка паевых взносов в виде имущества и имущественных прав осуществляется общим собранием членов Кооператива, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом или решением общего собрания - правлением Кооператива.

3.4. Денежные средства Кооператива хранятся в банковских организациях в безналичной форме и, частично, в наличной форме в кассе Кооператива в пределах, установленных законодательством РФ.

3.5. Доходы от использования имущества Кооператива, в том числе его отчуждения, или предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом до ввода в эксплуатацию жилых домов, направляются на обеспечение строительства дома, или, по решению общего собрания членов Кооператива, подлежат распределению между членами Кооператива, за исключением случая ликвидации Кооператива.

Доходы от использования имущества Кооператива, в том числе его отчуждения, и предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом после сдачи в эксплуатацию жилых домов, подлежат распределению между всеми членами Кооператива. При этом каждому члену кооператива выплачивается часть дохода, пропорциональная отношению общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива к общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Периодичность распределения доходов определяется решениями общего собрания членов Кооператива.

3.6. На базе имущества Кооператива формируются следующие фонды Кооператива:

3.6.1. Паевой фонд, который формируется за счёт паевых взносов членов Кооператива и направляется на строительство жилых и/или нежилых помещений членов Кооператива. Размер паевого фонда равен сумме паевых взносов всех членов Кооператива и определяется исходя из общего размера расходов на строительство жилых домов. Паевой фонд является делимым фондом. Члены Кооператива имеют пай в паевом фонде Кооператива, соответствующий размеру внесённого паевого взноса. Пай может принадлежать одному или нескольким физическим, либо юридическим лицам. Количество паев не должно превышать количество жилых и нежилых помещений в кооперативном доме.

3.6.2. Текущий фонд, который формируется за счёт вступительных, членских, целевых взносов членов Кооператива, пеней за просрочку платежей членами Кооператива, а также других источников, за исключением паевых взносов, дополнительных взносов членов Кооператива, доходов от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения) и предпринимательской деятельности. Текущий фонд используется для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности Кооператива в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов Кооператива, в том числе на оплату труда работников Кооператива. Текущий фонд является неделимым, за исключением случая ликвидации Кооператива.

3.6.3. Резервный фонд, который формируется за счёт доходов от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения имущества) и предпринимательской деятельности. До сдачи в эксплуатацию жилых домов, резервный фонд является неделимым и используется для возмещения затрат Кооператива, связанных с его строительством, сдачей в эксплуатацию, покрытия убытков Кооператива в пределах, не покрываемых текущим и паевым фондами.

После сдачи в эксплуатацию жилых домов резервный фонд является делимым и подлежит распределению между членами Кооператива по решению общего собрания членов Кооператива.

3.7. Иные фонды Кооператива могут создаваться и ликвидироваться на основании решений правления Кооператива.

3.8. Фонды Кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.

3.9. Для членов (кандидатов в члены) Кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы:

- вступительный взнос;

- паевой взнос;

- членский взнос;

- дополнительный взнос.

Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива принимает решение о внесении членами Кооператива:

- целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом;

- иных взносов для достижения уставных целей Кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом.

3.10. Вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно.

Размер вступительного взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приёме в члены Кооператива, предусмотренном в п. 4.3. настоящего Устава.

В случае изменения членом Кооператива требований к помещению или отклонения фактической общей площади помещений от проектной площади размер вступительного взноса перерасчёту не подлежит.

Изменение размера вступительного взноса допускается только на будущее время и не влечёт за собой перерасчёт вступительного взноса для уже уплативших его кандидатов в члены Кооператива.

3.11. Паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приёме в члены Кооператива, предусмотренном в п. 4.3. настоящего Устава, и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего Устава; Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и внутренних документов Кооператива с учётом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство Кооперативом жилого и/или нежилого помещения для члена Кооператива. На основании суммы фактических затрат на строительство и сдачу в эксплуатацию жилых домов, а также данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным бюро, может быть произведен перерасчёт размеров паевых взносов членов Кооператива в соответствии с Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов.

3.12. Членские взносы вносятся членами Кооператива ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос.

Размер членского взноса определяется исходя из требований к помещению(ям), указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, предусмотренном в п. 4.3. настоящего Устава.

Изменение размера членских взносов допускается только на будущее время и не влечёт за собой перерасчёт ранее выплаченных членских взносов.

3.13. Порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов Кооператива.

Порядок определения размеров паевых взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов Кооператива с учётом оплаты членами Кооператива, внесённой как до государственной регистрации Кооператива в счёт строительства и приобретения жилых и нежилых помещений в доме в собственность по соответствующим договорам с организациями - участниками строительства указанного дома, так и после регистрации Кооператива

3.14. Если согласно утвержденному общим собранием членов Кооператива ежегодному балансу у Кооператива образовались убытки, то члены Кооператива обязаны в течение трёх месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путём дополнительных взносов.

Размер дополнительных взносов членов Кооператива рассчитывается исходя из доли паевого взноса каждого члена Кооператива в паевом фонде Кооператива.

Правила исполнения обязанности членов Кооператива по погашению возможных убытков Кооператива могут быть установлены в Положении о порядке покрытия убытков Кооператива, утверждаемом общим собранием членов Кооператива.

Дополнительные взносы членов Кооператива, которые не были использованы для покрытия убытков Кооператива, подлежат возврату членам Кооператива.

3.15. Если член Кооператива (кандидат в члены Кооператива) в установленный срок не уплатил вступительный, членский или паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты ему начисляются пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) процента действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности на момент возникновения этой задолженности.

3.16. Вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

3.17. При наличии задолженности члена Кооператива перед Кооперативом на дату поступления денежных средств от члена Кооператива, поступившие денежные средства от члена Кооператива вне зависимости от указанного членом Кооператива назначения платежа в платежных документах, зачитываются Кооперативом в качестве исполнения обязательств члена Кооператива в следующем порядке: оплата штрафов, оплата пеней, оплата неустойки, вступительный взнос, членские взносы, целевые взносы, дополнительные взносы, паевые взносы.

3.18. При наличии задолженности Кооператива перед членом Кооператива возврат денежных средств члену Кооператива осуществляется в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента регистрации его заявления в правлении Кооператива.

3.19. Имущество Кооператива может быть изъято только по решению суда РФ на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

3.20. Вступительный взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив до 01.07.2013г. установлен в размере 100 (Сто) рублей за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения(ий).

3.21. Вступительный взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив после 01.07.2013 г., но до сдачи домов в эксплуатацию, установлен в размере 120 (Ста двадцати) рублей за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения(ий).

3.22. Вступительный взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив после сдачи домов в эксплуатацию установлен в размере 200 (Двести) рублей за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения(ий).