Проект договора для лотов № 1,2

Проект Договора №______

о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за государственным автономным учреждением Архангельской области «Архангельский региональный бизнес-инкубатор» на праве оперативного управления

г. Архангельск «__» ____________ 2016 г.

Государственное автономное учреждение Архангельской области «Архангельский региональный бизнес-инкубатор» (ГАУ АО «АРБИ») (владеющее передаваемым в аренду помещением на праве оперативного управления согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.05.2010 29-АК 480930), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________, действующего на основании ______________________________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), при участии и по согласованию с Министерством имущественных отношений Архангельской области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемое в дальнейшем «Министерство», в лице заместителя министра - начальника отдела управления государственным имуществом Добрыниной Елены Юрьевны, действующей на основании Положения о Министерстве, на основании протокола ________________________ № ___ от «__» ____________ 2016 г., заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Предмет Договора

1.1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Архангельск, ____________________________________________, площадью: _____ кв.м. (офис № ____).

1.2. Целевое назначение государственного имущества, права на которое передаются по договору аренды: использование субъектом малого предпринимательства в качестве офиса для реализации бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений ГАУ АО «АРБИ».

1.3. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждого из участников договора и Министерству).

При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

 

1. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключен на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта.

2.2. Если за десять рабочих дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон в письменной форме не заявит о его расторжении, то Договор пролонгируется на аналогичный срок на прежних условиях, но не более трёх лет.

1. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата начисляется ежеквартально с момента подписания акта приема-передачи объекта в соответствии с расчетом (приложение № 1 к Договору).

3.2. Арендная плата устанавливается согласно пункта 7 статьи 26.2 главы V.1 Закона Архангельской области от 29.10.2008 № 585-30-ОЗ «Об управлении и распоряжении государственным имуществом Архангельской области» и на основании Отчета общества с ограниченной ответственностью «РосОценка» № 85/Н-16 от 27.04.2016 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв.м. площади помещений по адресу: г. Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Обводный канал, д. 12».

3.3. Внесение арендной платы производится за каждый квартал вперед в течение 15 дней с начала оплачиваемого квартала.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего Договора.

3.4. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора, если иные реквизиты не указаны в выставленном Арендодателем счете на оплату. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

3.5. Размер арендной платы пересматривается в сторону увеличения в случае изменения рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указанными в 1.1. Договора, на основании отчета независимого оценщика. Арендная плата увеличивается с даты, указанной в отчете, о чем стороны заключают дополнительное соглашение. Изменение арендной платы в сторону уменьшения не допускается. В случае если законодательством Российской Федерации и Архангельской области будет установлен иной порядок определения размера арендной платы, чем предусмотренный п.3.2. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

3.6. Плата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, телефон и т.д.) в арендную плату не входит, указанные услуги оплачиваются Арендатором дополнительно наосновании заключаемого с организацией, обслуживающей здание, отдельного договора (далее - Договор о возмещении расходов).

 

Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1. Договора, по акту приема-передачи.

4.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

4.1.3. В случае освобождения Арендатором занимаемых площадей Арендодатель обязан оформить акт приема-сдачи помещений и в 5-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения направить его в Министерство.

4.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

 

4.2. Министерство обязуется:

4.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений в бизнес-инкубаторе субъектами малого предпринимательства.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Использовать помещения в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.1. Договора.

4.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с организацией по техническому обслуживанию недвижимого имущества и оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг в здании по адресу: пл. Ленина, д. 4, либо с Арендодателем Договор о возмещении расходов на срок действия настоящего Договора.

4.3.3. Принять у Арендодателя помещения, указанные в п.1.1 Договора, по акту приема-передачи.

4.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

4.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

4.3.6. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Министерства.

4.3.7. Предоставлять представителям Арендодателя и Министерства возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок их использования в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя и Министерства в ходе проверки.

4.3.8. Не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц.

4.3.9. Письменно сообщить Арендодателю и Министерству не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении помещений.

4.2.10. По окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении освободить помещение и возвратить его в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в день прекращения договора, осуществить сверку платежей. При неподписании акта приема-передачи со стороны Арендатора, Арендодатель вправе подписать настоящий акт в одностороннем порядке. В случае если помещение возвращается в состоянии худшем, чем это предусмотрено в настоящем договоре, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб. Если Арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и неустойки за все время просрочки.

4.2.11. При изменении наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов или в случае реорганизации Арендатора, он обязан письменно в 10-дневный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.2.12. Своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора о возмещении расходов.

4.2.13. Осуществлять за свой счет текущий ремонт помещения.

4.2.14. Арендатор ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, обязан представлять Арендодателю отчет о деятельности компании – резидента Архангельского регионального бизнес-инкубатора, согласно приложению № 3 к настоящему Договору.

Ответственность сторон

5.1. Все споры или разногласия между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Архангельской области.

5.3. В случае просрочки уплаты арендной платы в сроки, установленные п.3.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае, если Арендатор после расторжения Договора своевременно не возвратил арендуемые помещения, он обязан внести арендную плату за все время просрочки, а также уплатитьпени в размере 0,3% от суммы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки.

5.5. Расторжение Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.