Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года

№ 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" //БВС РФ, 1995. №№ 1 и 7; 1997, № 3-

2. Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года No.8 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" //ВВАС РФ, 1998,.No 3,

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 февраля 1998г. №8 “ О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ, 1998. № 10

 

Обзор судебной практики

 

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" //ВВАС РФ, 1998,.№1.

 

Литература

 

1. Вахнин И. Формирование условий и заключение договора поставки продукции //Хозяйство и право, 1996, №№ 9, 11, 12; 1997, №№ 1-3.

2. Корнилов Э. Вопросы совершенствования законодательства о защите прав потребителей //Хозяйство и право, 1999,.№ 4.

3. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М., 1999.

4. Наумова Л. Договор поставки: наиболее типичные ошибки. //Хозяйство и право, 1999, № 2.

5. Нетревожко Т.А. Квартира: покупка, продажа, обмен. - М.,1999.

6. Парций Я. О защите прав потребителей //Хозяйство и право, 1996, №№ 8-12; 1997, №№ 1-3.

7. Пятков Д. Регистрация перехода прав при продаже зданий //Хозяйство и право, 2000, №.11.

8.Скловский К. Договор купли - продажи: вещный эффект //Российская юстиция, 1998, № 10.

9.Трапезников В. Обязательства, возникающие из договора поставки. //Российская юстиция, 2000, № 4.

ТЕМА

НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(3 часа)

 

План

 

1. Основание и порядок заключения договора социального найма

2. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения по Жилищному кодексу РФ

3. Договор найма жилого помещения на коммерческих условиях

4. Основания и порядок прекращения договора найма жилого помещения по Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ

 

Задача № 1

 

Семья Григорьева, состоящая из четырех человек, занимала трехкомнатную квартиру в муниципальном фонде размером 43 кв. метра. К нанимателю этой квартиры приехала племянница из другого города для поступления в институт и попросила разрешить ей проживать в квартире в течение месяца для подготовки и сдачи вступительных экзаменов. Никто из членов семьи Григорьева не возражал.

Абитуриентка не выдержала конкурса для поступающих в вуз, нашла временную работу в городе и осталась проживать в квартире до следующего года.

Наймодатель жилой площади потребовал выселения племянницы Григорьева, так как она поселилась без его согласия, а такое согласие и не могло быть дано, поскольку при этом нарушается учетная норма площади жилого помещения на каждого проживающего в квартире.

Григорьев, считая действия наймодателя незаконными, обратился за консультацией по этому вопросу к адвокату.

Каков должен быть ответ адвоката?

 

 

Задача № 2

В 5-комнатной коммунальной квартире проживали 4 нанимателя: Соловьев с женой (они занимали комнату 20 кв.м.), Никоненко (он пользовался комнатой 13 кв. м.) и Яшина с мужем и двумя взрослыми сыновьями (они занимали две комнаты по 22 и 26 кв.м.). Четвертый наниматель освободил комнату 8 кв.м. На нее претендовали все проживающие в квартире.

Соловьев - на том основании, что освободившаяся комната расположена рядом с занимаемой ими и раньше являлась смежной с ней, а когда была предоставлена другому нанимателю, дверной проем заложили кирпичём, его можно легко разобрать.

Никоненко предлагал занять освободившуюся комнату по договору аренды с ЖЭК либо приобрести ее по договору купли-продажи.

Яшины готовы были купить две однокомнатные квартиры для Соловьева и Никоненко и занять все 5 комнат коммунальной квартиры как собственники.

ЖЭК считал, что поскольку в квартире нет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то освободившаяся комната должна быть предоставлена лицу, стоящему в очереди на улучшение жилищных условий.

Кто прав в своих намерениях занять освободившуюся комнату?

 

Задача № 3

Стасюк, создававший своим поведением обстановку невозможности дальнейшего совместного проживания в квартире, потребовал изменить договор найма жилого помещения и закрепить за ним комнату (с заключением отдельного договора) в трехкомнатной квартире, где он проживал с матерью, женой и ребёнком. При этом он претендовал на комнату 15 кв.м., на долю ответчиков приходились две комнаты общей площадью 35 кв.м.

Ответчики с требованием Стасюка не согласились и предъявили иск, в котором просили решить жилищный конфликт путём принудительного обмена. Вариант обмена не устроил Стасюка, так как предлагаемая ему жилая площадь представляла собой комнату 9 кв.м. в многонаселенной коммунальной квартире на краю города. Он полагал, что его жилищные условия существенно ухудшаются, так как он теряет в площади и будет тратить больше времени на проезд к месту работы. Кроме того, в коммунальной квартире нет телефона, которым он пользуется сейчас.

Разберите требования сторон и решите спор.

 

Задача № 4

Семья Носовых (муж, сын и дочь) занимали по договору найма жилого помещения 4-комнатную квартиру в доме муниципального фонда общей площадью 92 кв.м. (жилой площадью – 60 кв.м.). После смерти жены и выбытии детей, создавших свои семьи, Носов остался единственным жильцом в этой квартире.

В связи с отводом по решению компетентных органов земельного участка, на котором был расположен дом, предприятию “Старт” все жильцы дома подлежали выселению. “Старт” предложил Носову переселиться в благоустроенную 1-комнатную квартиру размером 40 кв.м. Он отказался, считая, что никто не вправе ухудшать его жилищные условия. Он также заявил, что ему как художнику необходимо иметь дополнительное помещение для работы и хранения картин. Кроме того, кухня в предлагаемой квартире на 7 кв.м. меньше той, которой он пользуется сейчас. Предприятие предъявило иск о выселении Носова.

На какое жилое помещение вправе претендовать Носов?

 

 

Нормативные акты, акты судебных органов и литература

1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (с изм. и доп.) // СЗ РФ, 2005, № 1 (часть 1)

2. ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 9 декабря 2004 г. (с изм и доп.) // СЗ РФ, 2005, № 1 (часть 1)

3. Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР” от 4 июля 1991г. (с изм. и доп.) - Ведомости РФ, 1991, № 23

4. Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. // СЗ РФ, 2006, № 5

5. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. //СР РФ, 2006, № 23

6. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987г. “О практике применения судами жилищного законодательства” (с изм. и доп.) – БВС СССР, 1987, № 3

7. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991г. “О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами” - Хозяйство и право, 1992, № 2.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. 2. О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” (с изм. и доп.) – БВС РФ, 1993, № 11

9. Александрова Н.С. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма жилого помещения // Жилищное право, 2005, № 7

10. Козлов А.М. Проблемные вопросы приватизации гражданами объектов недвижимости // Российская юстиция, 2006, № 7

11. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право, 2005, № 3

12. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон, 2005, № 6

 

13. Толстой Ю.К. Жилищное право – М., 2007

 

Т Е М А