Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" //БВС РФ, 1995. №№ 1 и 7; 1997, № 3- 2. Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года No.8 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" //ВВАС РФ, 1998,.No 3, 3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 февраля 1998г. №8 “ О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ, 1998. № 10
Обзор судебной практики
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" //ВВАС РФ, 1998,.№1.
Литература
1. Вахнин И. Формирование условий и заключение договора поставки продукции //Хозяйство и право, 1996, №№ 9, 11, 12; 1997, №№ 1-3. 2. Корнилов Э. Вопросы совершенствования законодательства о защите прав потребителей //Хозяйство и право, 1999,.№ 4. 3. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М., 1999. 4. Наумова Л. Договор поставки: наиболее типичные ошибки. //Хозяйство и право, 1999, № 2. 5. Нетревожко Т.А. Квартира: покупка, продажа, обмен. - М.,1999. 6. Парций Я. О защите прав потребителей //Хозяйство и право, 1996, №№ 8-12; 1997, №№ 1-3. 7. Пятков Д. Регистрация перехода прав при продаже зданий //Хозяйство и право, 2000, №.11. 8.Скловский К. Договор купли - продажи: вещный эффект //Российская юстиция, 1998, № 10. 9.Трапезников В. Обязательства, возникающие из договора поставки. //Российская юстиция, 2000, № 4. ТЕМА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (3 часа)
План
1. Основание и порядок заключения договора социального найма 2. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения по Жилищному кодексу РФ 3. Договор найма жилого помещения на коммерческих условиях 4. Основания и порядок прекращения договора найма жилого помещения по Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ
Задача № 1
Семья Григорьева, состоящая из четырех человек, занимала трехкомнатную квартиру в муниципальном фонде размером 43 кв. метра. К нанимателю этой квартиры приехала племянница из другого города для поступления в институт и попросила разрешить ей проживать в квартире в течение месяца для подготовки и сдачи вступительных экзаменов. Никто из членов семьи Григорьева не возражал.
Абитуриентка не выдержала конкурса для поступающих в вуз, нашла временную работу в городе и осталась проживать в квартире до следующего года. Наймодатель жилой площади потребовал выселения племянницы Григорьева, так как она поселилась без его согласия, а такое согласие и не могло быть дано, поскольку при этом нарушается учетная норма площади жилого помещения на каждого проживающего в квартире. Григорьев, считая действия наймодателя незаконными, обратился за консультацией по этому вопросу к адвокату. Каков должен быть ответ адвоката?
Задача № 2 В 5-комнатной коммунальной квартире проживали 4 нанимателя: Соловьев с женой (они занимали комнату 20 кв.м.), Никоненко (он пользовался комнатой 13 кв. м.) и Яшина с мужем и двумя взрослыми сыновьями (они занимали две комнаты по 22 и 26 кв.м.). Четвертый наниматель освободил комнату 8 кв.м. На нее претендовали все проживающие в квартире. Соловьев - на том основании, что освободившаяся комната расположена рядом с занимаемой ими и раньше являлась смежной с ней, а когда была предоставлена другому нанимателю, дверной проем заложили кирпичём, его можно легко разобрать. Никоненко предлагал занять освободившуюся комнату по договору аренды с ЖЭК либо приобрести ее по договору купли-продажи. Яшины готовы были купить две однокомнатные квартиры для Соловьева и Никоненко и занять все 5 комнат коммунальной квартиры как собственники. ЖЭК считал, что поскольку в квартире нет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то освободившаяся комната должна быть предоставлена лицу, стоящему в очереди на улучшение жилищных условий. Кто прав в своих намерениях занять освободившуюся комнату?
Задача № 3 Стасюк, создававший своим поведением обстановку невозможности дальнейшего совместного проживания в квартире, потребовал изменить договор найма жилого помещения и закрепить за ним комнату (с заключением отдельного договора) в трехкомнатной квартире, где он проживал с матерью, женой и ребёнком. При этом он претендовал на комнату 15 кв.м., на долю ответчиков приходились две комнаты общей площадью 35 кв.м.
Ответчики с требованием Стасюка не согласились и предъявили иск, в котором просили решить жилищный конфликт путём принудительного обмена. Вариант обмена не устроил Стасюка, так как предлагаемая ему жилая площадь представляла собой комнату 9 кв.м. в многонаселенной коммунальной квартире на краю города. Он полагал, что его жилищные условия существенно ухудшаются, так как он теряет в площади и будет тратить больше времени на проезд к месту работы. Кроме того, в коммунальной квартире нет телефона, которым он пользуется сейчас. Разберите требования сторон и решите спор.
Задача № 4 Семья Носовых (муж, сын и дочь) занимали по договору найма жилого помещения 4-комнатную квартиру в доме муниципального фонда общей площадью 92 кв.м. (жилой площадью – 60 кв.м.). После смерти жены и выбытии детей, создавших свои семьи, Носов остался единственным жильцом в этой квартире. В связи с отводом по решению компетентных органов земельного участка, на котором был расположен дом, предприятию “Старт” все жильцы дома подлежали выселению. “Старт” предложил Носову переселиться в благоустроенную 1-комнатную квартиру размером 40 кв.м. Он отказался, считая, что никто не вправе ухудшать его жилищные условия. Он также заявил, что ему как художнику необходимо иметь дополнительное помещение для работы и хранения картин. Кроме того, кухня в предлагаемой квартире на 7 кв.м. меньше той, которой он пользуется сейчас. Предприятие предъявило иск о выселении Носова. На какое жилое помещение вправе претендовать Носов?
Нормативные акты, акты судебных органов и литература 1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (с изм. и доп.) // СЗ РФ, 2005, № 1 (часть 1) 2. ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 9 декабря 2004 г. (с изм и доп.) // СЗ РФ, 2005, № 1 (часть 1) 3. Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР” от 4 июля 1991г. (с изм. и доп.) - Ведомости РФ, 1991, № 23 4. Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. // СЗ РФ, 2006, № 5 5. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. //СР РФ, 2006, № 23 6. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987г. “О практике применения судами жилищного законодательства” (с изм. и доп.) – БВС СССР, 1987, № 3 7. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991г. “О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами” - Хозяйство и право, 1992, № 2. 8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. 2. О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” (с изм. и доп.) – БВС РФ, 1993, № 11 9. Александрова Н.С. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма жилого помещения // Жилищное право, 2005, № 7 10. Козлов А.М. Проблемные вопросы приватизации гражданами объектов недвижимости // Российская юстиция, 2006, № 7 11. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право, 2005, № 3 12. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон, 2005, № 6
13. Толстой Ю.К. Жилищное право – М., 2007
Т Е М А
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-12; просмотров: 259; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.147.104.248 (0.012 с.) |