Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

 

43. Понятие, основные элементы договора подряда. Отграничение от смежных договоров.

Договор подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: заказчик и подрядчик, которыми могут быть физические и юридические лица.

Подрядчиком по договору может быть одновременно несколько лиц.

Предмет договора — выполнение определенной работы, ее результат.

Форма договора письменная.

В договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

Цена работы или способ ее определения указываются в договоре. Если цена в нем не указана, то она определяется посредством составления сметы. Смета может выступать частью договора и становится обязательной для сторон.

Подрядчик имеет право привлекать к исполнению своих обязанностей субподрядчиков. При этом он становится генеральным подрядчиком, который несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподрядчиком и перед субподрядчиком — за ненадлежащее исполнение договора заказчиком.

Подрядчик обязан:

1. самостоятельно, доброкачественно выполнить работу, предусмотренную договором;

2. предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок;

3. использовать материалы, предоставленные заказчиком, экономно и расчетливо, а по окончании работы представить отчет об их израсходовании;

4. своевременно приступить к выполнению работы и завершить ее в установленный срок, а также соблюсти промежуточные сроки;

5. передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда;

6. при получении извещения об отказе заказчика от исполнения договора прекратить работу.

Заказник обязан:

1. своевременно принять работу и осмотреть ее для выявления недостатков;

2. уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы;

3. в установленный срок исполнить предусмотренные договором обязанности по передаче материалов, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи;

4. оказать подрядчику содействие в случае, объеме и порядке, предусмотренных договором.

При нарушении подрядчиком конечного срока выполнения работы заказник может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если исполнение утратило для него интерес. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик также вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают ее непригодной для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика (если иное не установлено законом или договором):

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2. соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков, если право заказчика на устранение предусмотрено в договоре.

Условие договора об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не действует, если доказано, что недостатки возникли по вине подрядчика.

Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Если исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

 

Договор подряда следует отличать от смежных с ним договоров. Наиболее близок к нему трудовой договор, по которому работник за вознаграждение выполняет работу для нанимателя. Отличие этих договоров состоит в следующем.

Предметом трудового договора является постоянное или в течение определенного срока выполнение работы по определенной профессии, специальности или должности соответствующей квалификации согласно штатному расписанию, а предметом договора подряда – выполнение в установленный срок определенной работы, направленной на достижение конкретного результата, и передача его заказчику. Работник по трудовому договору должен соблюдать внутренний трудовой распорядок нанимателя, подрядчик же самостоятельно организует свою работу. Работник получает заработную плату независимо от результата труда, а подрядчик получает вознаграждение за выполненную работу. Прием работника на работу по трудовому договору оформляется приказом (распоряжением) нанимателя.

Сходными с подрядом являются также договор купли – продажи и его виды. Последние направлены только на передачу вещи в собственность другому лицу, подрядом же охватывается и выполнение работы по ее изготовлению (созданию). При поставке покупателю передаются обычно вещи, определяемые родовыми признаками, для использования их в предпринимательской деятельности, по договору же подряда потребности заказчика удовлетворяются посредством индивидуально – определенной вещи, которая может использоваться не только в предпринимательской деятельности. При контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать контрактанту произведенную им продукцию, отношения же по производству такой продукции находятся за пределами договора контрактации.

В отличие от договора подряда в предмет договора на выполнение научно – исследовательских, опытно – конструкторских и технологических работ (НИОКТР) не входит передача результата работы заказчику, но исполнитель гарантирует такую передачу, если результат будет достигнут.
Договор подряда имеет общие черты и с договором возмездного оказания услуг. Но результат выполнения работы имеет материальную форму и свойство к передаче к другому лицу, то есть он отделим как от подрядчика, так и от заказчика. Результат же оказания услуги неосязаем и неотделим от заказчика.

44. Договор бытового подряда.

Договор бытового подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а последний обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда публичный. Стороны договора: заказчик и подрядчик. Заказником выступает гражданин.

Подрядчиком может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность.

Предмет договора — результат работы, предназначенный удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан.

Цель договора — удовлетворение бытовых и иных личных потребностей.

Форма договора может быть устной или письменной в соответствии с общими нормами ГК РФ.

Особенностью договора бытового подряда выступает положение закона о том, что изменение после заключения договора цен на предоставленные подрядчиком материалы не влечет перерасчета, не допускается навязывания подрядчиком дополнительной работы или услуги, а также заказчику предоставляются широкие возможности компенсации последствий обнаруженных недостатков (права на безвозмездное повторное исполнение работ; требования возмещения понесенных расходов на исправление недостатков своими силами или с помощью третьих лиц; в случае когда недостатки работ могут представлять опасность для жизни и здоровья заказчика и других лиц, срок для предъявления требования об их устранении составляет не менее десяти лет).

При уклонении заказчика от принятия работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев после предупреждения заказчика продать результат работы.

В Правилах бытового обслуживания населения, ряде других документов говорится о том, что заказ гражданина должен быть оформлен квитанцией (договором) или выдачей кассового чека (билета).

 

Вопрос 45. Основные особенности договора строительного подряда.

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: заказчик и подрядчик.

Заказчик — любое физическое и юридическое лицо.

Подрядчик — только юридическое лицо и индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на строительную деятельность.

Предмет договора — результат выполненных работ по строительству, реконструкции, монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Существенными условиями договора выступают цена и срок.

Договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом.

Подрядчик обязан:

1. застраховать риски гибели объекта и материалов;

2. осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой;

3. своими средствами построить объект;

4. обеспечить строительство материалами и оборудованием;

5. обеспечить качество выполняемых работ;

6. исполнить поручения и указания заказчика.

Подрядчик вправе требовать:

· оплаты, предусмотренной сметой стоимости работ, в случае гибели или повреждения объекта до принятия его заказчиком из-за недоброкачественности предоставленных им материалов, оборудования, указаний заказчика при условии, что подрядчик предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу;

· пересмотра сметы.

46. Подрядные работы для государственных нужд.

Договор подряда для государственных (муниципальных) нужд (государственный (муниципальный) контракт) — это соглашение, в силу которого одна сторона (исполнитель) обязуется провести обусловленные техническим заданием другой стороны (заказчика) определенные работы (строительные, проектные и т.д.), а заказчик обязуется принять работы и оплатить их.

Договоры подряда для государственных (муниципальных) нужд направлены на удовлетворение потребностей государства и субъектов РФ, финансируются за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Стороны договора: заказчик и подрядчик.

По государственному контракту заказчиками могут выступать государственные органы (в том числе органы государственной власти), органы управления государственными внебюджетными фондами, а также бюджетные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

По муниципальному контракту заказчиками могут выступать органы местного самоуправления, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, имеющее необходимую лицензию на выполнение соответствующих работ.

Предмет государственного (муниципального) контракта — результаты строительных, проектных, изыскательских и иных связанных со строительством работ.

Договор заключается в письменной форме (после обязательного проведения подрядных торгов).

В контракте оговариваются объем, себестоимость и виды предстоящих работ, сроки, размер и порядок финансирования и оплаты, способы обеспечения обязательств, сроки начала и окончания работ.

Существенными условиями договора выступают цена и способы обеспечения обязательств.

Подрядчик вправе требовать от государственного (муниципального) заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ. Обязательства государственного (муниципального) заказчика по оплате подрядных работ гарантируются Правительством РФ или органом управления субъекта РФ в зависимости от того, за счет каких средств финансируются соответствующие работы. Исполнение подрядчиком принятых обязательств может обеспечиваться посредством банковской гарантии, поручительства, неустойки.

Стороны по договору несут ответственность за нарушение принятых по государственному контракту обязательств:

1. при несоблюдении установленных контрактом сроков выполнения работ бюджетное финансирование и льготное государственное кредитование их выполнения приостанавливаются органом, выделившим соответствующие средства;

2. в случае нарушения сроков строительства при наличии вины подрядчик уплачивает штраф.

По данному договору осуществляются следующие виды работ:

1. строительные;

2. проектные;

3. другие, связанные со строительством и ремонтом объектов.

47. Договор перевозки груза. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора.

Договор перевозки груза — это соглашение, в силу которого одна сторона (перевозчик) обязуется доставить вверенный ему другой стороной (грузоотправителем) груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Договор перевозки двусторонний, возмездный, реальный, иногда консенсуальный.

Стороны договора: перевозчик и грузоотправитель. Перевозчиком может быть физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию на осуществление перевозок.

Грузоотправителем может быть любое юридическое или физическое лицо.

Грузополучатель — третье лицо, которому направлен груз.

Предмет договора — доставка, хранение, выдача груза, погрузка и выгрузка.

Договор заключается в письменной форме.

Моментом заключения договора считается момент вручения груза с сопроводительными документами.

Существенными условиями договора выступают срок и цена договора.

За перевозку грузов взимается провозная плата, установленная соглашением сторон. Если она не оговорена соглашением, то определяется на основании тарифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортными уставами и кодексами.

Перевозочные документы — оформленные в соответствии с предусмотренными правилами документы, необходимые при перевозке грузов.

При воздушной перевозке договор воздушной перевозки груза удостоверяется грузовой накладной. Форма грузовой накладной устанавливается специально уполномоченным органом в области гражданской авиации.

Перевозки транспортом железной дороги, автомобильным транспортом осуществляются на основании транспортной накладной.

Накладная сопровождает груз в пути следования и выдается получателю вместе с грузом на станции назначения. За правильность составления накладной несет ответственность грузоотправитель.

Факт приемки груза перевозчиком удостоверяется копией накладной или квитанцией.

У перевозчика остается дорожная ведомость или копия квитанции, которая следует вместе с грузом и остается на станции назначения. В дорожной ведомости отмечаются приемка груза и выдача его грузополучателю.

Перевозки морским транспортом осуществляются на основании коносамента, который представляет собой ценную бумагу, составляемую пароходством в строго определенной форм` Один экземпляр выдается грузоотправителю, а второй следует вместе с грузом.

В автомобильных перевозках перевозочным документом выступает путевой лист.

Грузополучатель вправе требовать проверки количества, веса и состояния прибывшего груза. Все нарушения по договору служат основанием для ответственности перевозчика и должны удостоверяться соответствующим актом или записями в сопроводительных документах груза.

Грузополучатель обязан принять груз в установленный срок, при нарушении которого он должен внести плату за хранение груза. По истечении установленных сроков хранения груз как невостребованный подлежит реализации.

Перевозчик обязан:

1. произвести погрузку или выгрузку груза;

2. доставить груз в пункт назначения в указанные сроки;

3. обеспечить сохранность перевозимого груза и передать его грузополучателю;

4. выдать груз управомоченному лицу в месте назначения;

5. иные обязанности, предусмотренные договором.

Перевозчик несет ответственность за сохранность груза с момента принятия его к перевозке и до момента выдачи получателю.

Перевозчик вправе:

1. задержать перевозку груза в связи с ее неоплатой;

2. взыскать штраф за простой вагонов, связанный с задержкой погрузочных работ.

Грузоотправитель обязан:

1. предъявить своевременно к перевозке груз с необходимыми документами;

2. поместить груз в требуемую тару, замаркировать, объявить его цену;

3. уплатить провозную плату (устанавливается соглашением сторон);

4. оплатить различные услуги дополнительного характера (хранение, погрузо-разгрузочные работы).

Грузоотправитель вправе:

1. изменить указанного в накладной грузополучателя без изменения пункта назначения;

2. пункт назначения груза (переадресовка допускается только с согласия перевозчика).

48. Договор перевозки пассажира и багажа.

Договор перевозки пассажира — это соглашение, в силу которого одна сторона (перевозчик) обязуется перевезти другую сторону (пассажира) в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа — доставить и багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на его получение лицу, пассажир в свою очередь обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа — и за провоз багажа.

Договор перевозки двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный.

Стороны договора: перевозчик и пассажир.

Договор перевозки пассажира удостоверяется билетом, а сдача багажа — багажной квитанцией. Перевозная плата выражается в тарифах, устанавливаемых транспортными уставами и кодексами.

Багаж хранится бесплатно в течение суток с момента его прибытия. Невостребованный в течение 30 дней багаж подлежит реализации.

Пассажир имеет право:

1. перевозить с собой детей до семи лет бесплатно; ручную кладь в пределах установленных норм бесплатно;

2. сдавать к перевозке багаж за плату по тарифу;

3. занимать место согласно билету;

4. иные права, предусмотренные правилами перевозки.

Пассажир обязан:

1. оплатить проезд, багаж;

2. хранить билет и предъявлять его по требованию;

3. соблюдать правила перевозки.

Перевозчик обязан:

1. предоставить пассажиру место, указанное в проездном документе;

2. доставить пассажира или багаж в пункт назначения в определенные, сроки;

3. застраховать пассажира.

Договоры перевозки могут быть разовыми и длительными. Последние применяются при перевозках городским и пригородным транспортом и заключаются путем приобретения абонементного билета.

49. Договор транспортной экспедиции.

Договор транспортной экспедиции — это соглашение, в силу которого одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и счет другой стороны (клиента — грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза.

Договор экспедиции двусторонний, возмездный, консенсуальный, в некоторых случаях реальный (когда экспедитор выполняет экспедиционные услуги с вверенным ему грузом).

Стороны договора: экспедитор и клиент (грузоотправитель или грузополучатель).

Экспедитором может быть юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на осуществление транспортно-экспедиционной деятельности.

Клиентом по договору может быть любое лицо, заинтересованное в получении экспедиционных услуг.

Предмет договора — услуги, связанные с перевозкой груза (по организации перевозок, включая заключение договора перевозки).

Форма договора письменная.

Экспедитор обязан:

1. организовать перевозку груза определенным видом транспорта и по маршруту, выбранному клиентом или экспедитором;

2. заключить договор от своего имени или имени клиента;

3. обеспечить отправку груза и его получение в согласованном месте;

4. осуществить иные операции, непосредственно связанные с перевозкой.

Клиент обязан:

1. передать грузы для осуществления экспедирования;

2. получить грузы у экспедитора;

3. уплатить предусмотренное договором вознаграждение;

4. возместить понесенные экспедитором при исполнении договора расходы;

5. предоставить экспедитору документы и другую информацию о свойствах груза, условиях его перевозки и иную информацию, необходимую для исполнения договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору экспедиции стороны несут ответственность в соответствии с гл. 25 ГК РФ.

50. Понятие, основные элементы договора хранения.

Договор хранения — это соглашение, в силу которого одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить ее в сохранности.

В случае если хранитель — коммерческая или некоммерческая организация (профессиональный хранитель), договором может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

Договор хранения двусторонний, возмездный (безвозмездный), реальный (консенсуальный).

Стороны договора: поклажедатель и хранитель.

Покдажедатель — физическое или юридическое лицо, выступающее собственником имущества, титульным владельцем.

Хранитель — физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующее разрешение на такую деятельность.

Форма договора зависит от цены договора (стоимости вещи). В случаях когда стоимость вещи превышает 10 МРОТ, договор заключается в письменной форме.

Хранитель имеет право:

· требовать от поклажедателя взять вещь обратно в предусмотренный для этого разумный срок;

· изменить способ, место и условия хранения, если этого требуют обстоятельства;

· самостоятельно продать вещь или часть вещей по цене, сложившейся в месте хранения, если возникла реальная угроза их порчи;

· иные права, предусмотренные договором.

Хранитель обязан:

· принять вещь на хранение;

· хранить ее в течение срока, а при отсутствии в договоре последнего — хранить вещь до востребования;

· обеспечить сохранность вещи;

· не пользоваться переданной на хранение вещью и не предоставлять возможности пользования ею третьим лицам, за исключением случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения;

· возвратить вещь поклажедателю по истечении срока хранения.

Поклажедатель обязан:

· уплатить хранителю вознаграждение при возмездном хранении;

· при безвозмездном хранении возместить хранителю необходимые расходы, связанные с хранением вещи;

· немедленно забрать вещь по истечении обусловленного срока.

Законодательство выделяет следующие специальные виды хранения:

1. на товарном складе;

2. в ломбарде;

3. в банке (договор с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа);

4. в камерах хранения транспортных организаций;

5. в гардеробах организации;

6. в гостинице (за утрату, недостачу или повреждение отвечают гостиницы и подобные им организации);

7. секвестр (хранение вещей, выступающих предметом спора).

51. Договор складского хранения. Складские документы.

Договор складского хранения — это соглашение, в силу которого одна сторона (товарный склад, хранитель) обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ей другой стороной (товаровладельцем, поклажедателем), и возвратить их в сохранности.

Договор хранения двусторонний, возмездный, реальный (консенсуальный), публичный.

Стороны договора: хранитель и поклажедатель, которыми могут быть только предприниматели.

Хранитель — организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности хранение товаров и оказывающая связанные с этим услуги.

Договор заключается в письменной форме в виде следующих документов.

1. Двойного складского свидетельства, которое состоит из складского свидетельства и залогового (варранта). Этот документ удостоверяет право собственности на товар и может передаваться любому лицу посредством индоссамента, передаточной надписи. Распоряжаться товаром на складе может только лицо, у которого имеются и складское свидетельство, и варрант.

2. Простого складского свидетельства, представляющего собой единый документ, выданный на предъявителя, подтверждающий передачу товара на хранение (выступает ценной бумагой). Передача товара осуществляется путем вручения этого документа.

3. Складской квитанции, которая представляет собой документ о принятии товара складом с указанием характеристики товара и не передается в упрощенном порядке другому лицу.

Права и обязанности сторон определяются в соответствии с ГК РФ.