Особенности капитального строительства как отрасли

Отличие строительной продукции от всех других видов продукции:

· она вещна

· индивидуальна

· имеет широкую номенклатуру

· крупногабаритная продукция

· материалоемка, трудоемка и энергоемка

Особенности производственного процесса:

· взаимодействие средств и предметов труда

· процесс происходит в естественных условиях

· производственный цикл продолжается длительное время

· особенности системы ценообразования – цена определяется индивидуальным расчетом, т.е. сметой

· выполнение СМР и создание продукции осуществляется по заказу физических или юридических лиц

· участие большого числа соисполнителей при создании продукции

Инвестиции, капитальное вложение, инвестиционная деятельность

Инвестиции – это средства, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности, с целью получения прибыли.

Инвестиции могут быть в виде:

· денежных средств

· ценных бумаг

· имущества

· имущественных и неимущественных прав, но любой вклад должен иметь денежную оценку

Выделяют несколько видов инвестиций:

· инвестиции в денежные активы

· реальные инвестиции (прямые)

· интеллектуальные инвестиции

Капитальное вложение – это инвестиции направленные на новое строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, модернизацию, а так же на приобретение оборудования.

«Закон об инвестиционной деятельности» осуществляемый в форме материальной ответственности.

Капиталообразующие инвестиции:

· капитальное вложение

· вложение в оборотный капитал

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий по реализации инвестиционных проектов.

Различают следующие этапы инвестиционной деятельности:

1. подготовка строительства:

· обоснование инвестиций

· выбор площадки под строительство

· получение необходимых разрешений и согласований

· предварительный отбор участников

· экспертиза и утверждение проекта

2. строительство проекта:

· разработка проектной документации

· подготовка территории

· проведение подрядных конкурсов

· выполнение СМР

· сдача в эксплуатацию

3. Реализация продукции

И инвестиционной деятельности различают объекты и субъекты.
Субъекты инвестиционной деятельности:

· инвестор

· заказчик

· подрядчик

· застройщик

· проектировщик

· пользователь

Инвестор – физическое или юридическое лицо (группа), осуществляющих вложение собственных, заемных или привлеченных средств в проект.
В качестве инвестора могут быть государство или иностранное государство.
Инвестор определяет объемы и направления инвестиций, их эффективность, условия контрактов и соисполнителей.

Заказчик – это физическое или юридическое лицо, уполномоченное инвестором на реализацию инвест. проекта.
Его функции, это: организатор и управляющий по строительству, от стадии подготовки до стадии реализации.

Застройщик – это физическое или юридическое лицо, имеющее право на земельные участок под застройку.

Подрядчик – это строительная компания, осуществляющая по договору подряда или по контракту строительство объекта.

Проектировщик – проектная организация осуществляющая разработку проектно-сметной документации.

 

Основные организационные формы капитального строительства

2 формы:

1. Хозяйственный способ строительства

2. Подрядный способ строительства

 

1. Строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора

2. Строительство осуществляется постоянно действующими специализированными строительными и монтажными организациями

Подрядчики имеют собственную материально-техническую базу, специализированные кадры высокой квалификации.

(17.09.12)

Рынок и его элементы

Рынок это саморегулируемая, основанная на экономике свободной деятельности, система купли-продажи, обмена, основанная на частной собственности при которой обеспечивается необходимый спрос на товар.

Виды рынка
- совокупность функций видов рынка может быть сгруппирована следующим образом:

1. по видам деятельности участников:

· производственный рынок:

o рынок средств производства

o потребительский рынок

· рынок рабочей силы

· финансовый рынок

· рынок посреднических услуг

· интеллектуальный рынок

2. по территориальному признаку:

· внешний рынок

· внутренний рынок

Составной частью рынка экономики является конкуренция.
Выделяют 4 вида конкуренции:

1. Рынок чистой конкуренции

2. Рынок чистой монополии – продажи представлены несколькими или одним представителем при отсутствии конкурентов и наличии различных льгот со стороны государства

3. Рынок монополистической конкуренции – вся продукция представлена большим числом товаропроизводителей по типам, маркам, качеству и потребительным характеристикам. Нет ограничений для появления новых продавцов. Защита в виде авторских прав и патентов.

4. Олигополистический рынок – это небольшое количество продавцов, монополизирующих рынок и ведущих неценовую конкуренцию, по качеству или условию продаж.