Права и обязанности члена садоводческого

ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Член садоводческого Товарищества имеет право:

• избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его органы контроля;

• получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля, знакомиться с документами, связанными с деятельностью Товарищества:

• знакомиться с документами, связанными с деятельностью Товарищества:

1) с Уставом, со свидетельством о регистрации СНТ «Камешки»;

2) с бухгалтерской (финансовой) отчетностью объединения, приходно-расходной сметой объединения, отчетом об исполнении этой сметы;

3) протоколами общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование, а также с решениями членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) с правоустанавливающими документами на имущество общего пользования;

6) с иными предусмотренными Уставом и решениями общего собрания внутренними документами.

• самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его разрешённым использованьем;

• осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений на садовом земельном участке;

• распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

• при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в размере целевых взносов, здания, строения, сооружения, плодовые культуры, находящиеся на участке;

• при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

• обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, также решений правления и иных органов Товарищества;

• осуществлять иные не запрещённые законодательством действия;

• добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дороге» и другого имущества общего пользования.

5.2. Член садоводческого Товарищества обязан:

• нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

• не нарушать права членов Товарищества;

• соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

• своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом и Уставом Товарищества, налоги и платежи;

• в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлено земельным законодательством;

• соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы.

 

Строительство садовых домов, хозяйственных и других построек на земельном участке осуществлять в соответствии с проектом организации застройки территории Товарищества, утверждённым администрацией Всеволожского района.

Минимальное расстояние между строениями на садовом участке должно быть (нормы Госгражданстроя, утверждённые 28.03.1988 года):

от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до садового дома -7 м;

от туалета до садового дома -12м;

от погреба до компостной ямы или ящика, а также до помещений для содержания домашней птицы и кроликов -4 м;

посадка плодовых деревьев должна производиться на расстоянии не менее 3 м., кустарников - не менее 1 м от границ земельного участка;

• участвовать в мероприятиях и коллективных работах, проводимых Товариществом;

• участвовать в общих собраниях Товарищества;

• выполнять решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и решения правления Товарищества;

• соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования

• в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомить об этом правление.

5.3. Собственники садовых земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от участка. Садовые земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или завещанию. Садовые земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Садовые земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону.

Садовые земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать. За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Раздел садового земельного участка возможен только с согласия члена садоводческого Товарищества или в судебном порядке. При этом образующиеся при разделе садовые земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными правовыми актами Правительства Ленинградской области.

5.4. Условия и порядок приёма в члены Товарищества:

5.4.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого Товарищества.

5.4.2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

5.4.3. Кандидат в члены Товарищества представляет соответствующее заявление на рассмотрение Правления.

5.4.4. Председатель Правления знакомит кандидата в члены товарищества с настоящим Уставом, в том числе с порядком и условиями приема в члены Товарищества. Информация о порядке и сроках внесения членских взносов и последствиях невнесения названных взносов доводится до кандидата под расписку.

5.4.5. Прием кандидата в члены Товарищества производится на заседании правления и утверждается на очередном собрании Товарищества.

5.4.6.Решение о принятии нового члена принимается Общим собранием простым большинством.

5.4.7. По результатам голосования оформляется решение о приёме либо об отказе в приёме кандидата в члены Товарищества. Данное решение под расписку доводится до кандидата в члены Товарищества с выдачей ему копии. Копии названного решения также в семидневный срок доводятся до сведения членов Товарищества.

5.4.8. Кандидат считается принятым в члены Товарищества с даты принятия решения общего собрания.

5.4.9. Каждому члену Товарищества в течение месяца со дня приёма его в члены Правление обязано выдать членскую книжку.

5.5. Выход из Товарищества:

5.5.1. Член Товарищества, имеющий в собственности земельный участок, вправе выйти из Товарищества, для чего подаёт соответствующее заявление председателю Правления, который отмечает на заявлении день его подачи. Граждане, ведущие в индивидуальном порядке садоводство на земельных участках, находящихся а границах Товарищества, могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров с Товариществом, заключаемых в письменной форме в порядке, определяемом общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) или правлением.

5.6. Исключение из Товарищества:

5.6.1. Член Товарищества может быть исключён из него по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в следующих случаях:

• нарушение Устава;

• использование участка не по назначению;

• систематического отказа от участия в общих работах Товарищества;

• не выполнения мероприятий по охране окружающей среды;

• не освоения участка в течение трёх лет;

• систематическая неуплата в срок предусмотренных Уставом взносов;

• осуществление деятельности, нарушающей действующее законодательство, либо дискредитирующей цели Товарищества. Исключение из числа членов Товарищества за перечисленные нарушения допускается, если ранее были приняты меры общественного воздействия, объявлено предупреждение об исключении. Исключение из числа членов Товарищества влечёт за собой прекращение права пользования инфраструктурой Товарищества (электросети, водопровода, дорого и тому подобное).На членов правления и ревизионной комиссии меры общественного воздействия налагаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

5.6.2. Инициатором исключения из Товарищества может быть любой член Товарищества.

5.6.3. Решение об исключении из Товарищества принимается общим собранием (2/3голосов) в виде письменного документа, состоящего из трёх частей:

• мотивированной части (подготавливается инициатором исключения), которая предоставляется исключаемому члену для ознакомления под расписку;

• объяснений исключаемого члена, которое он обязан предоставить в течении 14 дней с момента вручения ему мотивированной части;

• резолютивной части решения об исключении, содержащей итоги голосования и подписанной Председателем и Секретарём собрания.

5.6.4. Член Товарищества считается исключённым со дня, следующим за днём подписания Решения об исключении. Если вновь возникает вопрос о повтором принятии в члены Товарищества, то приём осуществляется на общих основаниях:

• на основании письменного заявления о приёме в члены Товарищества;

• выплаты вступительного взноса;

• погашения долгов по членским и другим взносам, если таковые имеются.

5.6.5. Информация о приятом решении доводится до сведения членов Товарищества в течение семи дней, а исключённому члену направляется заказным письмом.

5.6.6. Гражданско-правовые споры между Товариществом и его членами, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведённых супругов о праве пользования земельным участком, а также споры имущественного характера разрешаются судом.

5.7.Ответственность членов Товарищества:

5.7.1. Член товарищества может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства или законодательства о пожарной безопасности, за несоблюдение правил использования электроэнергии. Владельцы участков несут материальную ответственность за ущерб причинённый хозяйству садоводства в случае падения деревьев на их участках, порчу дорого, систему водоснабжения и другого имущества.

5.7.2. Член товарищества может быть лишён прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

 

ПОРЯДОК СТРОИТЕЛЬСТВА

 

6.1. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества.

6.2. Контроль за соблюдением требований к воздействию строений и сооружений в садоводческом товариществе проводит правление Товарищества, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением соответствующих норм законодательства.