Тема 4. Права на землю (лекція 2): земельні сервітути, добросусідство та інші обмежання прав на землю

1. Поняття та види земельних сервітутів.

2. Поняття і зміст добросусідства в земельному праві.

3. Поняття і види обмежень прав на землю.

4. Правовий режим зон, які підлягають спеціальній охороні.

 

Задача 1

Рішенням Яремчанського міського суду задоволено позов про встановлення постійного земельного сервітуту гр.-на Іванова у вигляді права гр.-на Іванова на прохід та проїзд на транспортному засобі.

На дане рішення гр.-н Петров подав апеляційну скаргу, в якій посилався на необґрунтованість висновків рішення суду. Зокрема, у Державному акті на право власності на землю не зазначено під’їзної дороги, крім того апелянт вважає, що встановлення земельного сервітуту створює низку незручностей в користуванні земельною ділянкою його сім’ї. Посилаючись на викладені обставини апелянт просив рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким встановити строковий земельний сервітут.

Додаткова інформація по справі: судом не було витребувано план-схему на встановлення земельного сервітуту, щодо ширини та довжини проїзду.

Вирішіть справу.

Задача 2

Громадянин Васильєв звернувся із заявою до селищної ради з проханням вжити заходів до сусіда-землевласника Петрова у зв’язку з тим, що посаджені останнім на межі їхніх земельних ділянок дерева перешкоджають проникненню сонячного проміння та стримують ріст сільськогосподарських рослин.

Вирішіть справу.

 

Нормативний матеріал:

1. Конституція України // ВВР України. – 1996. - № 30. – Ст. 141.

2. Земельний кодекс України // ВВР України. – 2002. - № 3-4. – Ст. 27.

3. Цивільний кодекс України // ВВР України. – 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

4. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень: Закон України від 1 липня 2004 року // Урядовий кур’єр. – 2004. – 4 серпня.

5. Про правовий режим зон санітарної охорони водних об’єктів: Постанова Кабінету Міністрів України № 2024 від 18 грудня 1998 року // Офіційний вісник України. – 1998. - № 51.

6. Про затвердження Порядку встановлення охоронних зон навколо об’єктів, призначених для гідрометеорологічних спостережень та інших видів гідрометеорологічної діяльності, та режиму їх використання: Постанова Кабінету Міністрів України № 2262 від 11 грудня 1999 року // Офіційний вісник України. – 1999. - № 50.

7. Про затвердження Порядку встановлення особливого режиму охорони на території забороненої зони та контрольованої зони гідроелектротехнічних споруд: Постанова Кабінету Міністрів України № 416 від 31 березня 2004 року // Офіційний вісник України. – 2004. - № 13. – Ст. 900.

Література:

1. Земельне право України: Підручник / За ред. О.О. Погріб­ного та І.І. Каракаша. — Вид. 2, перероб. і доп. - К.: Істина, 2009. – 600 с.

2. Земельне право України: підруч. для студ. юрид. спец. вищ. навч. закл. / В.І. Семчик, П.Ф. Кулинич, М.В. Шульга. — К.: Вид. Дім „Ін Юре”, 2008. – 600 с.

3. Земельне право України: Підручник / М.В. Шульга (кер. авт. кол.), Г.В. Анісімова, Н.О. Багай, А.П. Гетьман та ін.; За ред. М.В. Шульги. – К.: Юрінком Інтер, 2004. – 368 с.

4. Мірошниченко А.М. Земельне право України: Навчальний посібник. – К.: Інститут законодавства Верховної Ради України, 2007. – 432 с.

5. Науково-практичний коментар Земельного кодексу України / Кол. авт.: Л.О. Бондар, А.П. Гетьман, В.Г. Гончаренко та ін.; За заг. ред. В.В. Медведчука. – К.: Юрінком Інтер, 2004. – 656 с.

6. Каракаш И.И. Право собственности на землю и право землепользования в Украине: Учеб.-науч. изд. / ОНЮА. – Одесса: ФЕНІКС, 2003. – 256 с.

7. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. – М.: Статут, 2000. – 255 с.

8. Кулинич П.Ф. Мораторій на відчуження сільськогосподарських земель: правові та соціально-економічні проблеми // Земельне право України: теорія і практика. – 2007. - № 2. – С. 32-42.

9. Міняйлик І.Ю., Гунчак А.В. Поняття, види та порядок встановлення земельних сервітутів // Земельне право України: теорія і практика. – 2007. - № 11-12. – С. 25-31.

 

 

ТЕМА 5. НАБУТТЯ, РЕАЛІЗАЦІЯ ТА ПРИПИНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

1. Основні підстави й порядок набуття прав на землю громадянами.

2. Основні підстави й порядок набуття прав на землю юридичними особами.

3. Особливості набуття прав на землю територіальними громадами і державою.

4. Виникнення та посвідчення прав на земельну ділянку.

5. Види та зміст цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

6. Окремі види договорів щодо земельних ділянок: застава, спадкування, продаж на конкурентних засадах.

7. Правове регулювання припинення прав на землю.

 

Задача 1.

До Державного комітету України по земельним ресурсах звернувся за роз’ясненням громадянин Росії П., який народився і проживав в Україні з 1950 р. по 1958 р., після чого 30 років служив у радянській армії, з такого питання: після смерті його матері, яка проживала в Україні, він став спадкоємцем садового будинку (дачі) та земельної ділянки, на якій розташований цей будинок. Право на спадщину будинку громадянин Росії П. оформив. Чи може він за таких умов мати у приватній власності земельну ділянку?

Дайте юридичну консультацію громадянинові Росії П.

 

Задача №2.

Громадянин В. приватизував земельну ділянку площею 0,3 га, виділену для особистого селянського господарства. За рішенням сільської ради він додатково одержав в оренду земельну ділянку розміром 0,5 га також для ведення особистого селянського господарства.

Чи може громадянин В. приватизувати надану йому в оренду земельну ділянку? У якому розмірі надається земельна ділянка на безоплатній основі для ведення особистого селянського господарства? Які нормативні акти передбачають таку можливість і за яких умов? Який існує механізм реалізацій прав на землю? Вирішити справу.

 

Задача № 3.

У липні 1998 р. Т. звернулася в суд із позовом до Л. про визначення ідеальних часток співвласників будинку та порядку користування земельною ділянкою. Позивачка зазначала, що на праві спільної часткової власності їм із відповідачкою належить будинок у м. Ялті. Відповідачка займає квартиру у цьому ж будинку, і її частка на час виникнення спільної часткової власності становила 18/25 останньої. За час користування будинком вони, поліпшуючи свої житлові умови, провели його реконструкцію і добудову, внаслідок чого їхні частки змінились і становлять по 1/2 кожній. У зв'язку з цим Т. просила постановити рішення про зміну ідеальних часток і визнати за нею та відповідачкою право власності на 1/2 будинку за кожною, а також визначити порядок користування земельною ділянкою, оскільки відповідачка чинить їй перешкоди в цьому.

Рішенням Ялтинського міськсуду АРК від 1 червня 2000 р. позов задоволено. Визначені ідеальні частки співвласників будинку Т. і Л. - по 1/2 кожній, а також установлено порядок користування земельною ділянкою шляхом виділення в спільне користування обох співвласників 40 кв. метрів двору, відповідачці - земельної ділянки з двох частин загальною площею 570 кв. метрів, позивачці - земельної ділянки такої ж площі.

У касаційній скарзі Л. просила скасувати зазначене судове рішення, посилаючись на те, що воно постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального права. Вирішити справу.

 

Нормативний матеріал:

1. Конституція України // ВВР України. – 1996. - № 30. – Ст. 141.

2. Земельний кодекс України // ВВР України. – 2002. - № 3-4. – Ст. 27.

3. Цивільний кодекс України // ВВР України. – 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

4. Про заставу: Закон України від 2 жовтня 1992 року // ВВР України. — 1992. — № 47. — Ст. 642.

5. Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі: Закон України від 10 липня 1996 року // ВВР України. – 1996. - № 41. – Ст. 188.

6. Про особисте селянське господарство: Закон України від 15 травня 2003 року // Офіційний вісник України. – 2003. - № 23. – Ст. 1014.

7. Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв): Закон України від 5 червня 2003 року // ВВР України. – 2003. - № 38. – Ст. 314.

8. Про іпотеку: Закон України від 5 червня 2003 року / / Офіційний вісник України. — 2003. — № 28. — Ст. 1362.

9. Про фермерське господарство: Закон України від 19 червня 2003 року // ВВР України. – 2003. - № 45. – Ст. 363.

10. Про оренду землі: Закон України в редакції від 2 листопада 2003 року // ВВР України. – 2004. - № 10. – Ст. 102.

11. Про оцінку земель: Закон України від 11 грудня 2003 року // ВВР України. – 2004. - № 15. – Ст. 229.

12. Про розмежування земель державної та комунальної власності: Закон України від 5 лютого 2004 року // ВВР України. – 2004. - № 35. – Ст. 411.

13. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень: Закон України від 1 липня 2004 року // Урядовий кур’єр. – 2004. – 4 серпня.

14. Про методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів: Постанова Кабінету Міністрів України № 213/95 від 23 березня 1995 року // Урядовий кур'єр. — 1995. — 4 квітня.

15. Про Методику грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів): Постанова Кабінету Міністрів України від 30 травня 1997 року // Урядовий кур'єр. — 1997. — 26 червня.

16. Про експертну грошову оцінку земельних ділянок: Постанова Кабінету Міністрів України № 1531 від 11 жовтня 2002 року // Урядовий кур’єр. – 2002. – 23 жовтня.

Література:

1. Земельне право України: Підручник / За ред. О.О. Погріб­ного та І.І. Каракаша. — Вид. 2, перероб. і доп. - К.: Істина, 2009. – 600 с.

2. Земельне право України: підруч. для студ. юрид. спец. вищ. навч. закл. / В.І. Семчик, П.Ф. Кулинич, М.В. Шульга. — К.: Вид. Дім „Ін Юре”, 2008. – 600 с.

3. Земельне право України: Підручник / М.В. Шульга (кер. авт. кол.), Г.В. Анісімова, Н.О. Багай, А.П. Гетьман та ін.; За ред. М.В. Шульги. – К.: Юрінком Інтер, 2004. – 368 с.

4. Мірошниченко А.М. Земельне право України: Навчальний посібник. – К.: Інститут законодавства Верховної Ради України, 2007. – 432 с.

5. Науково-практичний коментар Земельного кодексу України / Кол. авт.: Л.О. Бондар, А.П. Гетьман, В.Г. Гончаренко та ін.; За заг. ред. В.В. Медведчука. – К.: Юрінком Інтер, 2004. – 656 с.

6. Бердников Є., Пастушенко П. Трансформація інституту постійного землекористування у зв’язку з прийняттям нового Земельного кодексу України // Право України. – 2004. - № 2. – С. 59-65.

7. Гуревський В.К. Особливості придбання земельних ділянок на підставі цивільно-правових угод // Земельне право України: теорія і практика. – 2006. - № 1. – С. 5-14.

8. Каракаш И.И. Право собственности на землю и право землепользования в Украине: Учеб.-науч. изд. / ОНЮА. – Одесса: ФЕНІКС, 2003. – 256 с.

9. Коваленко Т.О. Правочин із земельними частками (паями): теорія і практика // Земельне право України: теорія і практика. – 2007. - № 2. – С. 22-31.

10. Кулинич П. Ф. Правочини щодо земельних ділянок: деякі теоретичні та практичні аспекти // Земельне право України: теорія і практика. – 2006. - № 4. – С. 28-38.

11. Кулинич П. Ф. Підстави припинення прав на землю: деякі теоретичні та практичні проблеми // Земельне право України: теорія і практика. – 2006. - № 2. – С. 31-36.

12. Носік В. Оформлення і переоформлення прав на землю: юридичний факт, право чи обов’язок? // Право України. – 2004. - № 5. – С. 127-131.

13. Носік В. Виникнення права власності на землю: теоретичні і практичні аспекти // Право України. – 2004. - № 9. – С. 81-85.

14. Сидор В.Д. Правове регулювання застави земельних ділянок сільськогосподарського призначення в Україні. – Одеса, 2005. – 220 с.