Теории рентных отношений. Земельная рента как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Арендная плата и цена земли.

Рента – это вид дохода, регулярно получаемый с кап-ла, земли, имущ-ва и не связ-ный с предпр-кой деят-тью. Зем. рента – частный случай эк-кой ренты, это часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в с/х и присваиваемая собст-ком земли. Важн. усл. возник-ия зем. ренты явл-ся 2 вида монополии на землю:

- монополия собств-ти на землю (землевлад-ц – частный собств-к, гос-во). Этот вид монополии пораждает абсолютн. ренту

- монополия на землю как объект хозяйствования, когда предпр-ль берет землю в аренду и моноп-но на ней хозяйствует. Пораждает дифференциальную ренту.

Поск-ку предл-ие земли строго ограничено (в отлич. от двух других ф-ров (труд, капитал), кот. явл-ся свободно воспроизводимыми). Поэтому предложение земли неэластично.

 

Огранич-ть и неэласт предл. земли обусл-ют особ-ти ценообр-ия в с/х. Это исходное положение признается всеми эк.школами; в остальном их подходы различаются.

Марксист. конц-ция зем. ренты: источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента, так же, как прибыль и %, является превращенной формой прибавочной стоим-ти. Маркс выделял два вида земельной ренты - абсолютную и дифференциальную.

Абсолютная рента, по Марксу, - это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появл-ся как разница между стоим-тью с/х прод-ции, производимой на худших землях и ее ценой произв-ва: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоим-ти мешает ч/с на землю. Отсюда Вывод: необходима национализация земли.

Дифференциальная рента В силу огранич-ти земель обществ-ая цена с/х прод-ции формир-ся по худшим участкам. Диф. рента – это доп-ный чистый доход, кот. равен разнице между индивид-ной и средней общественной стоимостью. В марксистской теори использ-ся понятия: диф. рента I, получаемая за счет использ-ия лучших по плодородию и местополож. земель; диф. рента II – это доп. доход получаемый за счет более интенсивного ведения хоз-ва при доп-х вложениях кап-ла на мелиорацию, обводнение и т.п.

 

Такова вкратце марксистская концепция земельной ренты.

Неоклассическое напрвление исходит из концепции предельных издержек. Неоклассиков в отличие от Маркса интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит ур-нь, на кот. она уст-ся. Основой определения ренты явл-ся D и S на землю. Величина ренты опред-ся разностью между издержками произв-ва и ставками арендных платежей на рынке земельных угодий.

Рассмотрим случай, когда соб-к земли сам ведет хоз-во (фермер). Воспользуемся примером П. Самуэльсона.

 

 

 

 

Фермер б. нанимать раб. до тех пор, пока доход от пред. продукта последнего раб. не сравн. с размером з/п (т. L1). З/п всех раб-ов опред-ся площадью OW1EL1. Ост. площадь W1 D Е и есть величина зем. ренты. Размер зам. ренты опред-ся "остаточным методом", когда из общ. величины созданного продукта вычит. совок. величину з/п. По праву частн. собств. рента достается фермеру.

Если земля не принадл. фермеру, а он ее арендует, то: неокл. исходят из того, что цена люб. фактора пр-ва устан-ся на том уровне, при кот. D и S выравниваются.

Рассмотрим график.

 

Рента D S

 

R1 E

 

кол-во земли

 

Предложение земли неэластично, поэтому кривая предл. земли S предст. собой вертик. Линию, D - кривая спроса на землю, точка Е - тот уровень зем. ренты, кот. уравновеш-ет спрос и предл. зем-х участков. Если ур. ар. платы (ренты) повысится, то S земли превыс. спрос на нее, зем. собств-ки буд. испыт. трудн. со сдачей земли в аренду и понизят ар. плату. Если ур. ар. ставок пониз., то D на землю превыс. S, и собств. земли б. повыш. ар. плату (ренту). Значит, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли

Итогом исследования этого вопроса являются два вывода:

1. Ур-нь ренты нах-ся в прямой зав-ти от эластичности предложения.

2. Ур-нь ренты зависит от спроса на конечный продукт. (если цена и спрос на пшеницу сниз., то уменьш. и спрос на землю, след упадут ставки ар. платы и наоборот).

В рын. эк-ке земля явл-ся объектом купли-продажи и имеет ЦЕНУ. Поэтому цена земли зависит от двух величин:

1) размеров зем. ренты, кот. можно получить, став собственником земли;

2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой: Цена зем.=размер ренты*100%/вел. ссудн.%.

Вывод: Цена земли растет, если увел-ся размер ренты, и падает, если повыш-ся норма %.