Технология оценки стоимости предприятия

Оц бизнеса предпр (оц стоим бизнеса) — это опр-е стоим компании (предприятия) как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы опред-ся стоим всех активов компании:

недвижимого имущества;машин и оборудования;складских запасов;финансовых вложений;нематериальных активов

Бизнес — это инвестиционный товар. Все вложения осущ-ся с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во времени. Именно поэтому оценщик для определения стоимости бизнеса проводит анализ в течение длительного периода и отдельно оценивает:

эффективность работы компании;прошлые, настоящие и будущие доходы;перспективы развития;конкурентная среда на данном рынке.

Только после этого проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. Такой комплексный подход позволяет рассчитать реальную стоимость бизнеса.

Так как бизнес является системной деятельностью, то продаваться может целиком или по частям. Кроме продажи владелец предприятия имеет право его заложить, застраховать или завещать.

Риски и способы их учета в оц стоим бизнеса.

Риск биз отражает нестабильность ожидаемых от него доходов.

Все риски биз могут быть подразделены на две группы: систематические и несистематические риски. Сист риски — это внеш риски биз: риски конкуренции, нестабильного платежеспособного спроса и др. Эти риски присущи профильному продукту оцениваемого предпр, кот, в свою очередь, опр-ет его отраслевую принадлежность.

Несист риски — это внутренние риски биз, определяемые характером управления предприятием.

Выделяют след-е альтернативные методы учета рисков биз: метод сценариев; специальные корректировки ставки дисконтирования: для денежного потока собственного капитала: модель оценки капитальных активов (САРМ) и метод кумулятивного построения; для денежного потока всего инвестированного капитала: модель средневзвешенной стоимости капитала (WAСС).

В качестве реальной безрисковой ставки ссудного процента в условиях России применяются:

рыночная ставка доходности по наиболее краткосрочным государственным облигациям;

ставка рефинансирования ЦБ РФ;

ставка по валютным депозитам в Сбербанке РФ;

норма дохода по валютным депозитам коммерческих банков.

Преимущества и недостаток подх., особенность их применения.

Преим.: ЗП базируется на действ данных деят-ти предпр и не нуждается в прогнозе, СП дает реальную оц предпр рынкам, ДП учитыв рын тенденции и прост в применении.

Недост.: ЗП учитыв буд рын тенденции, СП доступ к инфо об аналогах очень затруднен примен редко,ДП результат зависит от квалификацииоценщ и точности расчета, т.к. ставка дисконта для ддп и Ккапит для мет капит явл наиб спорными? дающие разл рез-ты.

10. Метод ст-ти чистыйх активов.

Этапы:1. оценив.о.н.по обосн.рын.сти-ти, 2.опред.рын.ст-ть машин и оборуд., 3.выявляются НМА, 4.опред.рын.ст-ть фин.вложений как долгоср.так и крастскроч.,5.ТМЗ перевод.в тек.ст-ть,6.оцен.дебит.задолж.,7.оценив.расходы в буд.периодов,8.обязат.п/п перевод в тек.ст-ть,9.опред.ст-ть соб.капитала.

Данный метод приме когда:компания обладет знач матер.активами, ожидается что компания по прежнему будет дейст.п/п.Данный метод основывает на анализе фин.отчетности п/п.

11. Сравнит.подход к п/п,преим.,недост.

Данный подход основан на принципе замещения п-ль не купит о.н., п/п если его сть-ть превышает затраты на приоб.на рынке схожего объекта облад. такой же полезностью.С.П.испол.там же имеется достаточная база данных по сделкам купли-продажи.

Преим:отражает факт.рез-ты финансовой деят п/п, оценка сделки учит.ситкацию на рынке и явл.реальным отражением спроса и предложения.

Недостатки:метод игнорирует перспективы развития п/п в будущем...

недост:с.п. возможен при наличии разностор. фин. ин-ции не только по о.о. но и по аналогам, оценщик должен сделать сложные корректировки,вносить поправки в итоговую величину и промеж.расчеты, требсерьезные обоснования.

С.П. включает методы: 1.метод рынка капитала, 2. метод сделок, 3. метод отрасл.коэффициентов.

Оценка ст-ти з.у.

З.у.-часть поверх,которая имеет фиксированную границу,площадь, меторасп и другие хар-ки отраж.в госуд.зем.кадатсре и в док-тах госуд.регистр.прав на землю.Оценка з.у.начинается с установления оцениваемых прав правов.режима. Прав режим з.у. включает:целевое назнач, форму собствен, разрешенное использование.

Цели оценки земельного участка

Оценка земельного участка, необходима для следующих целей:совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды.