Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике.

Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике.

Основная составляющая рын цены — стоимость объекта, явл-ся предметом сделки. Рын цена — это совершившийся факт, результат уже состоявшейся сделки. Она сущ-ет всегда в прошлом. Это ден выражение рез-та договоренности между продавцом и покупателем. Цена продавца и цена покупателя — это ден-е выражение стоим. Она опр-ся самост-о каждым из участников сделки, но конечная величина, называемая рын ценой, появляется как результат согласования этих цен.

Оц стоим предпр (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оц стоим бизнеса, как и любого другого объекта собственности, предст-ет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в ден-м выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Рез-ом произведенной оценки является рассчитанная величина рын-й стоим или ее модификации. Рын-я стоим — это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства…»

Цели оценки и виды ст-ти.

С убъекты:1.предпр как юрлицо, 2.собств-к компании, 3.кредитное учред, 4.страховые компании, 5.фондовые биржки, 6.ивесторы, 7.госуд.органы.

Цели: 1.выпуск акций, разраб.планов развития,оцен эфф-ти менеджмента,2.выбор варианта распоряж собст-ю, обосн.цены предпр,устан.размера выручки при упорядочной ликвид-и, 3.проверка фин.деесп заемщика.,опред.размера ссуды, 4.устан.размерастрах взносов и выплат, 5.проверка цен.бумаг, 6.проверка целесообразн инвет.влож, опред допустимой цены покупки предпр 7.подг предпр к приват,опред облагаемой базы для налогов,оценка для судебных целей, устан выручки от принудит ликвид через банкротство.

Виды ст-ти: 1Стоим в пользовании обусловлена полезностью ОО. 2Стоим в обмене расчитыв при К-П ОО,учитыв-ся все затраты на это мероприятие. Она бывает: обоснованная рыночная, инвестиционн, ликвид, утилиз, специальная, таможенная, стоим арендованного оборудования.

3.Принципы определения стоим. 4 группы принципов:

1.п.оснван. на представлениях пользователя актива

2.п.связ.с хар-ками о.о.

3.п.связ.с хар-ками внешней среды

4.п.наилуч и наиб эффект испол.имущ.компании предп.

в 1 группу входят:полезности, замещения, ожидания.

во 2:вклада, остат.продуктивности(для з/у),сбалансир.

в 3:зависимости, соответствия., спроса и предлож, конкуренции, изменения.

в 4: Наил и Наиб Эф Ис.

4. Факторы.

макро и микроэкон факторы: 1соот.спроса и предлож на анал об, 2Спрос, наст и буд прибыль, 3Риск получения доходов, 4затраты на создание анал предпр, 5степень контроля над бизнесом и степ ликвидности активов

Технология оценки стоимости предприятия

Оц бизнеса предпр (оц стоим бизнеса) — это опр-е стоим компании (предприятия) как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы опред-ся стоим всех активов компании:

недвижимого имущества;машин и оборудования;складских запасов;финансовых вложений;нематериальных активов

Бизнес — это инвестиционный товар. Все вложения осущ-ся с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во времени. Именно поэтому оценщик для определения стоимости бизнеса проводит анализ в течение длительного периода и отдельно оценивает:

эффективность работы компании;прошлые, настоящие и будущие доходы;перспективы развития;конкурентная среда на данном рынке.

Только после этого проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. Такой комплексный подход позволяет рассчитать реальную стоимость бизнеса.

Так как бизнес является системной деятельностью, то продаваться может целиком или по частям. Кроме продажи владелец предприятия имеет право его заложить, застраховать или завещать.

Преимущества и недостаток подх., особенность их применения.

Преим.: ЗП базируется на действ данных деят-ти предпр и не нуждается в прогнозе, СП дает реальную оц предпр рынкам, ДП учитыв рын тенденции и прост в применении.

Недост.: ЗП учитыв буд рын тенденции, СП доступ к инфо об аналогах очень затруднен примен редко,ДП результат зависит от квалификацииоценщ и точности расчета, т.к. ставка дисконта для ддп и Ккапит для мет капит явл наиб спорными? дающие разл рез-ты.

10. Метод ст-ти чистыйх активов.

Этапы:1. оценив.о.н.по обосн.рын.сти-ти, 2.опред.рын.ст-ть машин и оборуд., 3.выявляются НМА, 4.опред.рын.ст-ть фин.вложений как долгоср.так и крастскроч.,5.ТМЗ перевод.в тек.ст-ть,6.оцен.дебит.задолж.,7.оценив.расходы в буд.периодов,8.обязат.п/п перевод в тек.ст-ть,9.опред.ст-ть соб.капитала.

Данный метод приме когда:компания обладет знач матер.активами, ожидается что компания по прежнему будет дейст.п/п.Данный метод основывает на анализе фин.отчетности п/п.

11. Сравнит.подход к п/п,преим.,недост.

Данный подход основан на принципе замещения п-ль не купит о.н., п/п если его сть-ть превышает затраты на приоб.на рынке схожего объекта облад. такой же полезностью.С.П.испол.там же имеется достаточная база данных по сделкам купли-продажи.

Преим:отражает факт.рез-ты финансовой деят п/п, оценка сделки учит.ситкацию на рынке и явл.реальным отражением спроса и предложения.

Недостатки:метод игнорирует перспективы развития п/п в будущем...

недост:с.п. возможен при наличии разностор. фин. ин-ции не только по о.о. но и по аналогам, оценщик должен сделать сложные корректировки,вносить поправки в итоговую величину и промеж.расчеты, требсерьезные обоснования.

С.П. включает методы: 1.метод рынка капитала, 2. метод сделок, 3. метод отрасл.коэффициентов.

Оценка ст-ти з.у.

З.у.-часть поверх,которая имеет фиксированную границу,площадь, меторасп и другие хар-ки отраж.в госуд.зем.кадатсре и в док-тах госуд.регистр.прав на землю.Оценка з.у.начинается с установления оцениваемых прав правов.режима. Прав режим з.у. включает:целевое назнач, форму собствен, разрешенное использование.

Цели оценки земельного участка

Оценка земельного участка, необходима для следующих целей:совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды.

Особенности оценки стоимости зданий

Список объектов относящихся к категории зданий и сооружений велик и разнообразен, в этом списке коммерческие и промышленные здания, емкости и резервуары, автодороги, мосты и др. Кредитование под залог объекта, взнос имущества в уставный капитал, страхование, оформление наследства, раздел имущества-вот неполный список причин, по которым требуется независимая оценка объектов различного назначения объединенных под общими названиями - здания и сооружения.

Их оценка включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как о самом объекте недвижимости, так и о рынке в целом. Некоторые основные особенности, которые необходимо учитывать при проведении оценки:

Разл наружные пристройки имеющие собственное назначение считаются самостоятельными объектами оценки. Различают несколько видов оценки стоимости зданий и сооружений: Рыночная,Ликвидационная стоимость, Восстановительная.

Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике.

Основная составляющая рын цены — стоимость объекта, явл-ся предметом сделки. Рын цена — это совершившийся факт, результат уже состоявшейся сделки. Она сущ-ет всегда в прошлом. Это ден выражение рез-та договоренности между продавцом и покупателем. Цена продавца и цена покупателя — это ден-е выражение стоим. Она опр-ся самост-о каждым из участников сделки, но конечная величина, называемая рын ценой, появляется как результат согласования этих цен.

Оц стоим предпр (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оц стоим бизнеса, как и любого другого объекта собственности, предст-ет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в ден-м выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Рез-ом произведенной оценки является рассчитанная величина рын-й стоим или ее модификации. Рын-я стоим — это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства…»

Цели оценки и виды ст-ти.

С убъекты:1.предпр как юрлицо, 2.собств-к компании, 3.кредитное учред, 4.страховые компании, 5.фондовые биржки, 6.ивесторы, 7.госуд.органы.

Цели: 1.выпуск акций, разраб.планов развития,оцен эфф-ти менеджмента,2.выбор варианта распоряж собст-ю, обосн.цены предпр,устан.размера выручки при упорядочной ликвид-и, 3.проверка фин.деесп заемщика.,опред.размера ссуды, 4.устан.размерастрах взносов и выплат, 5.проверка цен.бумаг, 6.проверка целесообразн инвет.влож, опред допустимой цены покупки предпр 7.подг предпр к приват,опред облагаемой базы для налогов,оценка для судебных целей, устан выручки от принудит ликвид через банкротство.

Виды ст-ти: 1Стоим в пользовании обусловлена полезностью ОО. 2Стоим в обмене расчитыв при К-П ОО,учитыв-ся все затраты на это мероприятие. Она бывает: обоснованная рыночная, инвестиционн, ликвид, утилиз, специальная, таможенная, стоим арендованного оборудования.

3.Принципы определения стоим. 4 группы принципов:

1.п.оснван. на представлениях пользователя актива

2.п.связ.с хар-ками о.о.

3.п.связ.с хар-ками внешней среды

4.п.наилуч и наиб эффект испол.имущ.компании предп.

в 1 группу входят:полезности, замещения, ожидания.

во 2:вклада, остат.продуктивности(для з/у),сбалансир.

в 3:зависимости, соответствия., спроса и предлож, конкуренции, изменения.

в 4: Наил и Наиб Эф Ис.

4. Факторы.

макро и микроэкон факторы: 1соот.спроса и предлож на анал об, 2Спрос, наст и буд прибыль, 3Риск получения доходов, 4затраты на создание анал предпр, 5степень контроля над бизнесом и степ ликвидности активов