Срок представления работы к защите «15»ноября 2013 г.

1. Исходные данные к работе: «Трехкомнатная квартира расположенная по адресу Боровское шоссе д 44 кв 9»

2. Содержание работы (перечень подлежащих разработке вопросов)

· Провести обзор рынка вторичного жилья в населенном пункте

· Выбрать методологию оценки объекта недвижимости

· Рассчитать стоимость объекта сравнительным подходом

· Включить в работу необходимый иллюстративный материал

(фотографии объекта, схему расположения объекта)

 

 

Студент (ка)_____________/Овчаренко И.Н./

Руководитель _____________/Кочеткова Л.А./

 

Москва 2013 г.

 

СОДЕРЖАНИЕ

Стр. ВВЕДЕНИЕ………………........................................................................................5

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ И ВЫВОДЫ………………………………………...7

1.1.Основные факторы и выводы………………………………………………….7

1.2.Результаты оценки……………………………………………………………...8

1.3.Сертификат качества оценки…………………………………………………..10

1.4. Допущения и ограниченные условия, использованные оценщиком

при проведении оценки……………………………………………………………11

1.4.1.Допущения……………………………………………………………............11

1.4.2. Ограничения и пределы применения полученного результата…………..13

1.4.3 Основные термины и определения………………………………………….13

1.5.Применяемые стандарты оценочной деятельности………………………….16

1.5.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки

данного объекта оценки…………………………………………………………....16

1.5.2.Федеральные стандарты оценки………………………………………….….17

1.5.3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой

организации оценщиков…………………………………………………………...17

1.5.4. Стандарты оценки для определения соответствующего вида

стоимости объекта оценки………………………………………………………....17

1.6.Цель оценки………………………………………………………………….….19

1.7.Функция оценки…………………………………………………………….…..20

1.8.Оцениваемые права……………………………………………………….……20

2.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ …………….….21

2.1.Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы……………………………….….21

2.2.Описание объекта оценки………………………………………………….…..24

2.3.Фотографии объекта оценки…………………………………………………...26

2.4.Анализ наиболее эффективного использования………………………….…..29

2.5.Определение стоимости объекта……………………………………………....31

2.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки……………...31

2.7. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке……....32

2.8. Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке…….…32

2.9. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного

подхода………………………………………………………………………………33

3.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ………………………………....47

4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЫНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………….48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………...50

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ

ИНФОРМАЦИИ…………………………………………………………..................51

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….......53

 

ВВЕДЕНИЕ

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли – продажи, исчислением налогов и т.д. Способствовала появлению и развитию рынка в России, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила, оценочной деятельности.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для реализации поставленной цели необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения. Объектом курсовой работы явилась

трехкомнатная квартира, расположена по адресу: г. Москва Боровское шоссе, д. 44, кв. 9

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ

НЕДВИЖИМОСТИ

Основные факты и выводы

Таблица 1

Задание на оценку

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков	ОАО «Сейлер-Про» 386112142/86381579 Овчаренко Иван Николаевич(регистрационный № 212458) Общероссийская общественная организация «Единая оценка России»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика   Застрахованное лицо	№ 21-000075-17/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Альянс» на сумму 500 000 рублей. Период действия полиса с 15.9.2012 по 15.9.2014 Павлова Ольга Михайловна
Адрес:   Директор:	119634 Москва ул. Шолохова д.4 Земин Сергей Борисович
Основание для проведения оценки	Договор № 374 ОМ от «06» октября 2013 г.
Заказчик   Адрес	Люсинов Игорь Петрович г. Москва Кунцевская улица д.1 корп.5 кв.240.
Собственник	Слесарёв Виктор Сергеевич
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Оцениваемые права:	Собственность
Трехквартира расположенная по адресу г. Москва Боровское шоссе, д 44, кв 9	Технический паспорт квартиры №38544 жилого дома, расположенного по адресу:г. Москва Боровское шоссе, д 44, кв 9
Оцениваемая площадь, кв.м.
Ограничения и обременения права	Не зарегистрированы
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:	Не имеет
Дата осмотра:	6.10.2013
Дата оценки:	6.10.2013
Дата составления отчета:	16.11.2013
Срок легитимности отчета:	6 месяцев
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	9 953 788 (девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семь сот восемьдесят восемь) руб.

Результаты оценки

Об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва Боровское шоссе д 44 кв 9

Дата оценки: 06.10.2013 г.

Дата составления отчета: 16.11.2013 г.

В соответствии с договором № 374 ОМ от «06» октября 2013 г. нами произведена оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва Боровское шоссе д 44 кв 9

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценки – купля – продажа квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Дата осмотра объекта: 06.10.2013 г.

Дата оценки объекта: 06.10.2013 г.

Дата составления отчета: 16.11.2013 г.

На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 06.10.2013 г. составляет:

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб.

ОЦЕНЩИК

_____________________ / Овчаренко И.Н./

Таблица 2

Сведения об оцениваемой квартире

Объектом оценки является	Трехкомнатная квартира расположена по адресу г.Москва Боровское шоссе д. 44 кв. 9
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки	Договор № 374ОМ от «06» сентября 2013 г.
Цели и задачи проведения оценки
Целью оценки является	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Критерии установления вида оцениваемой стоимости	Исходя из целей оценки и условий договора, принят следующий вид оцениваемой стоимости– рыночная стоимость.

 

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

9 953 788 (девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семь сот восемьдесят восемь) руб.

 

Оценка осуществляется на основании Задания на оценку (выполнение работ) по оценке на оказание услуг (выполнение работ) по оценке рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

 

Таблица 3