Глава V. Деятельностьтоварищества

СТАТЬЯ29. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

1.Товарищество имеет право:

заключатьдоговоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в томчисле помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическимлицом или организацией любой формы собственности в соответствии сзаконодательством;

организовыватьсобственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме,пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетомтоварищества;

определятьбюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатациии ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию,специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другиеустановленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели;

устанавливатьна основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов ивзносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

выполнятьработы и оказывать услуги членам товарищества;

пользоватьсякредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

иметь всобственности помещения в кондоминиуме;

передавать надоговорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим длятоварищества работы и предоставляющим ему услуги;

продавать ипередавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать,сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другиематериальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, еслиони изношены или морально устарели.

2. В случаях,когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев,товарищество может:

предоставлятьв пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имуществакакому-нибудь лицу или лицам;

в соответствиис градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать,перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения,находящиеся в собственности товарищества;

получать вбессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельныеучастки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных ииных построек и их дальнейшей эксплуатации;

осуществлять всоответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающеми выделенных земельных участках;

совершать иныедействия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

СТАТЬЯ30. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ИСПОЛНЕНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ

1. В случаенеисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходахтоварищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации занеуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов,установленных гражданским законодательством.

2.Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков врезультате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательныхплатежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданскимзаконодательством порядке, в том числе судебном.

СТАТЬЯ31. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Товариществообязано:

обеспечиватьвыполнение требований настоящего Федерального закона, иных законодательных иправовых актов, а также устава товарищества;

выполнять впорядке, предусмотренном действующим законодательством, договорныеобязательства;

обеспечивать выполнениевсеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимогоимущества в кондоминиуме;

обеспечиватьнадлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;

обеспечиватьсоблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий ипорядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью,распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общегоимущества в кондоминиуме;

пресекатьдействия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации праввладения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцамиобщим имуществом;

в случаях,предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересычленов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также виных отношениях с третьими лицами.

СТАТЬЯ32. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

1. Членамитоварищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.

2. По решению собственниковгосударственного и муниципального имущества членами товарищества могут бытьюридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которымпомещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или направе оперативного управления.

3. Членство втовариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества вустановленном порядке.

4. Послеорганизации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме,становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них правасобственности на помещение.

5. Интересынесовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны илипопечители в установленном законодательством порядке.

6. С моментапрекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиумев связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждениемимущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

7. Приреорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина -члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с моментавозникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

8. В случаесмерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону ипо завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственногоправа.

9. Члентоварищества вправе с учетом требований устава использовать общее имущество всоответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и вустановленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжения этимимуществом.

СТАТЬЯ33. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ

Органамиуправления товариществом являются:

общее собраниечленов товарищества;

правлениетоварищества.

СТАТЬЯ34. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

1. Общеесобрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом исозывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. Годовоеобщее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней послеокончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товариществаможет быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также потребованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

3. Кисключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) внесениеизменений и дополнений в устав товарищества;

2) решение ореорганизации и ликвидации товарищества;

3) принятиерешений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав наимущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставлениесервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

4) принятиерешений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением(надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонтенедвижимого имущества в кондоминиуме;

5) принятиерешения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

6) определениенаправлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

7) введениеограничений на использование общего имущества;

8) избраниеправления и ревизионной комиссии;

9) утверждениегодового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

10)установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

11)образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, навосстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

12) рассмотрениежалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;

13) принятие иизменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядкаобслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;

14) определениеразмера вознаграждения членам правления товарищества.

Уставомтоварищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть такжеотнесено решение иных вопросов.

4. Общеесобрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

СТАТЬЯ35. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И ГОЛОСОВАНИЯ

1. Правомочияобщего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии сположением, изложенным в пункте 4 статьи 22 настоящего Федерального закона,если иное не предусмотрено уставом товарищества.

2. Членытоварищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорциональнодоле участия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящегоФедерального закона, если иное не определено в уставе товарищества.

3. Общеесобрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. Вслучае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.

В случаеотсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числачленов товарищества.

4. Решения повопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом к компетенции общегособрания в соответствии с подпунктами 2 - 6 пункта 3 статьи 34 настоящегоФедерального закона, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общегочисла голосов членов товарищества.

По остальнымвопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общемсобрании членов товарищества или их представителей.

5. Уставомтоварищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группам домовладельцевв зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемыхвопросов, а также увеличение количества голосов, необходимых для принятиярешений по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом или уставомтоварищества к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

СТАТЬЯ36. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

1. Руководствотекущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правлениетоварищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельноститоварищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенцииобщего собрания членов товарищества.

2. В случае,когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующегочлена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке, заисключением случая, предусмотренного статьей 51 настоящего Федерального закона.

3. Правлениетоварищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок,установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

4. Правлениеизбирает из своего состава председателя.

5. Правлениеявляется исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собраниючленов товарищества.

СТАТЬЯ37. ОБЯЗАННОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

1. Вобязанности правления входят:

соблюдениетовариществом действующего законодательства и требований устава;

контроль засвоевременным внесением членами товарищества установленных обязательныхплатежей и взносов;

составлениегодового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждениеобщему собранию;

заключениедоговоров от имени товарищества;

представительствотоварищества;

управлениекондоминиумом или заключение договоров на управление;

наем рабочих ислужащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

заключениедоговоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества вкондоминиуме;

ведение спискачленов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

созыв иорганизация проведения общего собрания;

выполнениеиных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

2. Заседаниеправления созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

3. Заседаниеправления признается правомочным при участии в нем большинства членовправления.

4. Правлениеимеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете вбанке, в соответствии с финансовым планом.

СТАТЬЯ38. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

1.Председатель правления избирается на срок, установленный уставом. Председательобеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания ираспоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

2.Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документыи совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставомтоварищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общимсобранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правилавнутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение обоплате их труда.

СТАТЬЯ39. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

1. Ревизионнаякомиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. Всостав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионнаякомиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избираетпредседателя.

3. Ревизионнаякомиссия (ревизор):

проводитплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не режеодного раза в год;

представляетобщему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательныхплатежей и взносов;

отчитываетсяперед общим собранием о своей деятельности.

СТАТЬЯ40. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

1. Средстватоварищества состоят из:

вступительныхи иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

доходов отхозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей,задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и 31настоящего Федерального закона;

дотаций наэксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иныхдотаций, предусмотренных в части второй статьи 19 настоящего Федеральногозакона;

прочихпоступлений.

2. По решениюобщего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать воблигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

3. По решениюобщего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемыена цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образованияспециальных фондов определяется общим собранием.

4. Всобственности товарищества могут находиться движимое имущество, а такженедвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

СТАТЬЯ41. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

1. Длядостижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматьсяхозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, всоответствии с настоящей статьей.

2.Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

управлениемобслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

строительствомдополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

сдачей варенду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в составкондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случаенедостаточности средств, необходимых для содержания общего имуществакондоминиума и улучшения данного имущества.

3.Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, непредусмотренной в уставе товарищества.

4. По решениюобщего собрания членов товарищества доход, полученный в результатехозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходовили направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен наиные цели деятельности товарищества, предусмотренные настоящим Федеральнымзаконом и уставом товарищества.

СТАТЬЯ42. НЕЗАВИСИМОСТЬ ПРАВ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

1.Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность впринадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях ссоблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иныхнормативов.

2. Собственникпомещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке,установленном законодательством.

3.Товарищество в своем уставе вправе в разумных пределах ограничивать целииспользования нежилых помещений в кондоминиумах, находящихся в собственностидомовладельцев, только в случае, когда это связано с защитой прав и интересовдругих домовладельцев.

СТАТЬЯ43. ЗАЩИТА ПРАВ КРЕДИТОРОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИХ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

1.Домовладельцы и товарищество имеют право заключать договоры об ипотеке,используя в качестве залога принадлежащие им помещения. Товарищество можетдоговориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себяопределенные обязательства по отношению к ним, включая следующие:

извещать вписьменной форме кредитора о фактах, отрицательно влияющих или могущих иметьотрицательное влияние на физическое состояние недвижимости в кондоминиуме ифинансовое состояние товарищества;

извещать вписьменной форме о задолженностях домовладельца - собственника заложенногопомещения по платежам в общих расходах или о любых намерениях товариществавзыскать задолженность домовладельца по общим расходам через обращениевзыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки;

не изменятьсоответствующих положений устава товарищества без согласия кредитора;

непредпринимать определенных соглашением действий, касающихся недвижимогоимущества в кондоминиуме, включая любую форму отчуждения, залог, передачудругих имущественных прав на объекты собственности, ликвидацию и реорганизациютоварищества, а также залог или передачу прав на будущие доходы или иныепоступления товарищества;

по другимвопросам, не противоречащим настоящему Федеральному закону, по которымдостигнута договоренность товарищества и кредитора.

2. Основныеположения соглашений с кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты, могутбыть включены в устав товарищества в качестве договорных обязательствтоварищества перед любыми настоящими и будущими кредиторами, предоставляющимиипотечные кредиты товариществу или любому домовладельцу в кондоминиуме.

3. Кредитор,предоставивший кредит под залог любой части недвижимого имущества вкондоминиуме, имеет право проверять финансовую документацию товарищества. Позапросу кредитора товарищество обязано предоставлять копию последнегофинансового отчета.

СТАТЬЯ44. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВОМ

1.Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, атакже включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямогофизического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности сцелью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба,нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

2.Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме осуществляют ихстрахование самостоятельно.

3. В случаеущерба, нанесенного кондоминиуму в результате страхового случая, страховкавыплачивается товариществу или специально назначенному доверенномупредставителю для последующего использования в интересах домовладельцев иипотечных кредиторов.

4. Суммастраховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, впервую очередь используется на восстановление и ремонт кондоминиума, еслитоварищество не примет решения ликвидировать товарищество. В последнем случаеполучатель страховой компенсации - товарищество или его доверенныйпредставитель - распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссудыпод залог недвижимости в кондоминиуме, в соответствии с законодательством.Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей вслучае наличия такового распределяется между домовладельцами в соответствии сих долей участия.

СТАТЬЯ45. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

1.Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке,которые установлены гражданским законодательством.

2.Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательствомслучаях, в том числе по решению общего собрания в случае физическогоуничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

3. Приликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетовс бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членамитоварищества в порядке, установленном уставом товарищества.

СТАТЬЯ46. ОБЪЕДИНЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ

1. Два илиболее товарищества могут создать объединение для совместного управления общим имуществомв кондоминиумах. Управление подобными объединениями осуществляется в рамкахположений настоящего Федерального закона. Принятие решений таким объединениемпроизводится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.

2.Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статус юридическоголица, права по управлению общим имуществом или часть прав, которые оговорены вуставах товариществ.