Глава II. Отношениясобственности в кондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев

СТАТЬЯ5. ОБЪЕКТЫ В КОНДОМИНИУМЕ

1. В составкондоминиума могут входить следующие объекты:

одно здание,или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным(не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком вустановленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами,водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

несколькокомпактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых илидачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов,объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

2. Кондоминиумможет состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции,имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирныйлестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельныйкондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо сносэтой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих всостав данного кондоминиума.

СТАТЬЯ6. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ В КОНДОМИНИУМЕ

1.Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любоефизическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РоссийскойФедерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежатьнескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как одиндомовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещенийв кондоминиуме.

2.Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме,находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной формесобственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

СТАТЬЯ7. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ

Общим имуществомв кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирныелестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, атакже механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементамиозеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные дляобслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащиеего использованию.

СТАТЬЯ8. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ

1. Общееимущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственностидомовладельцев.

2.Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральнымзаконом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

3. Общееимущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственностидомовладельцев на помещения в кондоминиуме.

4. Посоглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собраниядомовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут бытьпереданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это несвязано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

5. Прилегающийземельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обремененыправом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускаетсязапрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступаиных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Федеральногозакона.

Новыесервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установлениясервитута, и домовладельцами. В случае недостижения соглашения об установленииили условиях сервитута спор разрешается судом.

СТАТЬЯ9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ

1. Долякаждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество вкондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений вкондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общегособрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашениемучастников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашениедомовладельцев) не установлено иное.

Доля участиядомовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартиреопределяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире,установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади,или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.

Доля участияпо соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных группдомовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

2. Долясобственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общееимущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение вкондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.

3. Долясобственности нового домовладельца в праве общей собственности на общееимущество равна доле предшествующего домовладельца.

СТАТЬЯ10. УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМЕ

1. Границыземельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих всостав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.

2. Размерыземельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются всоответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условийобеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями взастройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке,устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

3. Порядок,установленный в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, базируется наперерасчете и корректировке нормируемого для каждого периода застройки размератерритории застройки населенных мест в целом на размеры земельных долей в общейсобственности, приходящихся на каждого домовладельца в кондоминиуме.

4. Размерземельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путемумножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданийразной этажности в соответствии с порядком, указанным в пункте 2 настоящейстатьи.

СТАТЬЯ11. ПЕРЕДАЧА В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМЕ В СУЩЕСТВУЮЩЕЙЗАСТРОЙКЕ

1. Всуществующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания ииные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются вкачестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев внормативных размерах бесплатно.

2.Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группыили двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена варенду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениямидомовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев илитоварищества от приобретения в собственность или получения в арендусверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальнойсобственности и используются в соответствии с действующим законодательством.

3. Органы,уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков вкондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцевустановить в соответствии с порядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящегоФедерального закона, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.

4. Передача всобственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передачав аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляютсягосударственными органами исполнительной власти или органами местногосамоуправления в соответствии с законодательством.

СТАТЬЯ12. ИЗМЕНЕНИЯ ГРАНИЦ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ

1.Домовладелец при приобретении смежного помещения или смежной части иногонедвижимого имущества может убрать или перенести любые разделительныеперегородки или проделать в них либо в стенах проемы (включая случаи, когда этиперегородки либо стены полностью или частично являются общим имуществом вкондоминиуме), если подобные действия не ослабляют несущую способность здания,не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, механического ииного оборудования здания.

2. Границымежду смежными помещениями могут быть передвинуты или существующие помещениямогут быть разделены на два или более помещения без согласия другихдомовладельцев в том случае, если подобные передвижки или раздел не влекут засобой изменения границ других помещений или доли участия других домовладельцев.

3. Границымежду смежными помещениями могут быть перенесены или существующее помещениеможет быть разделено на два или более помещения, если любые вновь образуемые помещениябудут иметь отдельные входы, а жилые помещения - санузел и кухню и если это непротиворечит положениям настоящего Федерального закона, а в случаесуществования товарищества - его уставу, и только после внесениясоответствующей поправки в паспорт домовладения на основании соответствующегозаявления, которое должно быть подано домовладельцами этих помещений. В случаеналичия товарищества заявление подается в товарищество.

4.Товарищество готовит и регистрирует необходимые поправки к паспорту домовладения,отражающие раздел помещения или перенос границ между смежными помещениями, ихразмеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников такихпомещений. Все эти работы ведутся за счет домовладельцев, подавших заявление наизменение границ или раздел помещений.

5. Указанныедействия домовладелец вправе осуществлять только при наличии соответствующегоразрешения органов архитектуры и градостроительства.

СТАТЬЯ13. ЗАЩИТА ПРАВ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ В КОНДОМИНИУМЕ

1. Продавец,подготавливая предложение о продаже помещения в кондоминиуме, кроме обычныхтехнических характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязанпредоставить документы со следующими сведениями:

1) приотсутствии товарищества сообщаются:

данные оналичии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержаниюпомещения и общего имущества;

сведения озалоге помещений;

сведения остраховании общего имущества в кондоминиуме;

2) при наличиитоварищества в дополнение к сведениям, перечисленным в подпункте 1 настоящейстатьи, сообщаются:

данныедействующего бюджета и финансового отчета товарищества;

сведения олюбых известных капитальных затратах, которые товарищество собираетсяпроизвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах инакоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, вдополнение к этим сведениям представляется устав товарищества, определяющийправа и обязанности будущего домовладельца.

2. Продавецотвечает за убытки, понесенные покупателем помещения в результатенепредоставления указанных сведений либо искажений или неточностей,содержавшихся в официальном предложении о продаже помещения, в порядке,предусмотренном действующим законодательством.

СТАТЬЯ14. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ КОНДОМИНИУМА. ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ

1. Кондоминиумкак единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимоеимущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации всоответствии с действующим законодательством с предоставлением паспортадомовладения.

2. Паспортдомовладения составляется территориальными или местными бюро техническойинвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры иградостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органовпо управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формыуправления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества.

3. Паспортдомовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе вкондоминиуме, включая:

запись о том,что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный ведином государственном реестре;

реквизитыбанка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учетимущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспортадомовладения;

при наличиигосударственного земельного кадастра - государственный кадастровый номердомовладения;

почтовый адресдомовладения;

топографическоеописание и ситуационный план участка домовладения;

планы этажейзданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной частидомовладения и ее площади, высоты этажей;

сведения оматериалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;

историческаясправка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации,прошлые и настоящие собственники кондоминиума;

сведения обинвентаризационной стоимости кондоминиума.

4. По решениюорганов местного самоуправления обновление и копирование паспорта домовладениямогут осуществляться за счет местного бюджета.

СТАТЬЯ15. БРЕМЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦА В КОНДОМИНИУМЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ

1.Домовладелец в кондоминиуме обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонтпомещений, находящихся в его собственности.

2. Домовладелецобязан обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и техническихтребований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизациюпомещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иныхохраняемых законом прав и интересов других домовладельцев.

3. Принанесении домовладельцем лично или лицами, проживающими с ним совместно, атакже любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договоромаренды или на основании какого-либо другого права, предоставленногодомовладельцем, ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществудомовладелец обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.

Порядоквозмещения затрат домовладельца на устранение ущерба имуществу другихдомовладельцев либо общему имуществу, нанесенного нанимателями илиарендаторами, определяется соответственно договорами найма или аренды ссобственником помещения, иным законным основанием.

СТАТЬЯ16. БРЕМЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ В КОНДОМИНИУМЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ВКОНДОМИНИУМЕ

1.Домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленном настоящимФедеральным законом, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.

2.Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ отпользования общим имуществом не являются основанием для освобождениядомовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержаниеи ремонт общего имущества в кондоминиуме.

СТАТЬЯ17. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ В КОНДОМИНИУМЕ

1. Вкондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной,муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются засчет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии сдействующим законодательством.

2.Домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налогна недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений дляизвлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги.

3. Домовладельцыв кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества всоответствии с действующим законодательством.

4.Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячееводоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги всоответствии с действующим законодательством.

5.Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателейлибо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием товариществасобственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельныхплатежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либоаренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей закоммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества.

СТАТЬЯ18. РАЗМЕРЫ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ В КОНДОМИНИУМЕ НА СОДЕРЖАНИЕ ИРЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Общиеразмеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имуществаустанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органамиместного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание,текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальныйремонт общего имущества.

2. Размеробязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общегоимущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общееимущество в кондоминиуме (доле участия).

СТАТЬЯ19. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОТАЦИЙ, КОМПЕНСАЦИЙ И СУБСИДИЙ В КОНДОМИНИУМЕ

Социальнаязащита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиумеосуществляется в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации,соответствующими решениями органов государственной власти субъектов РоссийскойФедерации, органов местного самоуправления, путем:

передачитовариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальныхдотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальныйремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставлениельгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, атакже иных предусмотренных дотаций;

предоставлениякомпенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг отдельнымкатегориям граждан из числа домовладельцев, нанимателей и арендаторов;

предоставлениягражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий настроительство и приобретение жилья в кондоминиуме.