Понятие и виды сделок. Форма сделок.

Сделка – это действия граждан или юридич. лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Виды сделок: 1) в зависимости от количества сторон: односторонние, двусторонние, многосторонние; 2) по моменту заключения: реальные, концесуальные; 3) по форме: устная, письменная (простая и нотариально-удостоверенная). Сделки с недвижимостью подлежат регистрации. 4) по встречному действию: возмездные, безвозмездные (дарение); 5) по содержанию: условные (отлагательные, отменительные), обычные; 6) плановые, внеплановые.

Сделки совершаются в двух формах: устной или письменной. Разновидностями письменной формы являются простая письменная и нотариально удостоверенная. В настоящее время появилась и существует новая – электронная форма.

Устная форма предполагает выражение субъектом воли заключить сделку при помощи устной речи, не прибегая к письму. Сделка в письменной форме подразумевает под собой выражение воли субъекта при помощи письменной речи, путём составления оригинального документа, выражающего её содержание, который подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Таким образом, можно выделить обязательные признаки письменной формы сделки: составление документа; документ выражает содержание сделки; документ подписывается лицом, совершающим сделку, либо должным образом уполномоченным им лицом. Нотариально удостоверенная письменная форма представляет собой несколько усложненную письменную или электронную форму сделки. Усложненность заключается в нотариальном удостоверении письменной сделки, с чем связывается момент придания сделке юридич. силы. Нотариально может удостоверяться сделка, заключаемая в электронной форме.

Государственная регистрация сделок. Для отдельных видов сделок вводится дополнительная стадия их совершения – государственная регистрация. Вид сделки, подлежащий государственной регистрации, определяется исходя из ее значимости для гражданского оборота Беларуси. Данная дополнительная стадия позволяет государству иметь полную и достоверную информацию о таких сделках.

 

29. Порядок заключения договоров.

Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в соответствии с законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Достижение такого соглашения предполагает проведение переговоров сторонами будущего договора. Обычно основанием для переговоров явл. предложение, сделанное одной стороной другой стороне. В теории и на практике его именуют офертой. Сторона, которая делает предложение, называется оферентом, а сторона, которая его принимает, - акцептантом. Предложение заключить договор делается конкретному лицу, то есть возможному в будущем субъекту договора.

Согласие принять предложение не должно содержать каких-либо условий, поскольку согласие заключить договор на иных, чем было предложено, условиях признается в соответствии с ГК отказам от предложения и в то же время новым предложением. Акцепт может быть устным или письменным, если только законом или договором специально не установлена его форма. Молчание может быть признано акцептом лишь в случаях, предусмотренных законом.

У оферента, сделавшего предложение заключить договор, возникают определенные обязанности. Если предложение сделано в устной или письменной форме с указанием срока для ответа, то оферент обязан ждать ответа до указанного срока. До истечения этого срока он не имеет права заключить договор с другим лицом. форме: устная, письменная(торон: односторонние, двусторонние, многосторонние; 2) по моменту заключения: реальные, кон

 

Содержание и форма договора. Свобода договора.

Содержание – совокупность условий, определяющих права и обязанности сторон. Вся совокупность этих условий может быть подразделена на три вида – существенные, обычные и случайные. Существенными явл. условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Отсюда следует, что речь идет о таких условиях, которые составляют основу договора. Если по этим условиям не будет достигнуто согласие, то договор считается незаключенным.

Обычными явл. такие условия, которые, как правило, предусмотрены диспозитивной нормой права. Их включение или невключение в договор не влияет на его юридич. силу. Если стороны при заключении договора не включили в него обычное условие, то это означает, что они согласны исполнить договор на условиях, предусмотренных диспозитивной нормой права. Например, когда при заключении договора аренды стороны не включили в договор условие о распределении обязанностей по капитальному ремонту нанимаемого нежилого помещения, то это не повлияет на юридич. силу договора. Если в период эксплуатации помещения возникнет вопрос о том, кто должен производить капитальный ремонт, то он должен будет решаться в соответствии с правилом, содержащимся в ст. 587 ГК, согласно которому арендодатель обязан производить капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Случайные – это те условия, которые могут быть в договоре, а могут отсутствовать. Их наличие или отсутствие не имеет значения для признания договора заключенным. От обычных они отличаются тем, что обычные условия заранее предусмотрены в законе. Что касается случайных условий, то они должны быть включены сторонами в договор. Например, условие, согласно которому поставщик обязан поставить товар более высокого качества, чем это предусмотрено государственным стандартом, явл. случайным. Если такое условие не включено в договор, то товар должен быть поставлен соответствующим гос. стандарту. Разумеется, в том случае, если покупатель вообще не откажется от заключения договора на поставку товара.

 

Понятие исковой давности

Иск давность-установленный законом срок в пределах кот управомоченное лицо может путем предьявления иска в компетентный орган требовать пренудительной защиты своего нарушенного права.

Спец сроки исковой давности прим для отдельных видов требований и только в случаях предусмотркнных законом.Срок исковой давности для требований предьявл-х в связи с ненадлежащим качеством работы выполненной по договору составляет 1 год.В отнош-и сданий, построек-3 года.Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предьявлен в течении 10 лет со дня когда началось ее исполнение.Когда спец срок не установлен зак,то действует общий срок.Поэтому иски о взыскании неустоек ныне предьявляются в пределах общего трехгодичного срока.

 

 

36 Приостановление и восстановление сроков исковой давности

Течение срока исковой давности приостанавливается если предьявлению иска препятствовало чрезвычайное при данных условиях обстоятельство(наводнение,землетрясение)Так же течение срока приостан если истец или ответчик нах-ся в составе вооруженных сил РБ,переведенных на черезвычайное положение.Течение срока иск давности преостан если Правительством РБ устан отсрочка исполнения обязательств.От приостановления срока исковой давности следует отметить его перерыв.Течение срока иск давн начин снова с момента перерыва.Одним из оснований вызыв-х перерыв иск давн явл предьявление иска в установленном порядке.Иск д.б. предьявлен дееспособным лицом и дело должно быть подсудно суду.Основанием прерыв-м исковую давность явл совершение должником действия свидетельствующих о признании им своего долга.В ряде случаев срок иск давн м.б. пропушен истцом по независящим от него обстоятельствам.Если суд признает что давностный срок пропущен по уваж причине(болезнь,командировка) и нет основания для приостановления или перерыва иск давн этот срок подлежит восстановлению