Занятие 7. Доверительное управление недвижимостью. Особенности государственной регистрации права общей собственности. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимых вещах.

1. Понятие и правовая природа договора доверительного управления недвижимостью, требования к форме договора. Существенные условия договора доверительного управления.

2. Стороны договора доверительного управления, их права и обязанности. Ответственность сторон по договору доверительного управления. Прекращение обязательств по договору, его расторжение и изменение.

3. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации.

4. Особенности регистрации общей долевой собственности.

5. Положения Концепции об общих положениях законодательства о недвижимых вещах.

6. Положения Концепции о регулировании оборота земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества

 

Нормативные правовые акты:

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая.

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ.

4. Земельный кодекс РФ.

5. Жилищный кодекс РФ.

6. Основы законодательства РФ о нотариате. Закон РФ от 11 февраля 1993 г. № 4462-1.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ.

8. О государственном кадастре недвижимости. Федеральный закон РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

9. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

10. Об участии в долевом строительстве. Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ.

11. О крестьянском и фермерском хозяйстве. Федеральный закон РФ от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ.

12. О производственных кооперативах. Федеральный закон РФ от 8 мая 1996 г. № 41-ФЗ.

Основная литература:

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. "Договорное право. Договоры о передаче имущества". Кн. 2. М. 2002.

2. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - ООО "Новая правовая культура", 2007 г..

3. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. - М., 2004.

4. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Т. 2. В любом издании.

5. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс-Клувер, 2006.

6. Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственный регистратор: Правовые основы. Введение в профессию: М.: Статут, 2007.

 

Дополнительная литература:

1. Артабаева Л.С. Некоторые особенности предприятия как имущественного комплекса "Адвокат", N 4, апрель 2007 г.

2. Алешин В. В. Комментарий к Федеральному закону N 122-ФЗ - "Деловой двор", 2010.

3. Афонина А.В. Все об ипотеке. - Система ГАРАНТ, 2009 г.

4. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - "Волтерс Клувер", 2007 г.

5. Бабкин С.А. Основные вопросы организации оборота недвижимости.

6. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости//Ежегодник Российского права. 1999. М.: Норма.

7. Бевзенко Р.С. Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике (, "Законодательство", N 9, сентябрь 2008 г.

8. Валента Е.И. Нежилое помещение как предмет договора аренды. "Законодательство", 2009, N 11 (есть в СПС «Гарант»).

9. Витрянский В.В. "Договор аренды и его виды". М., 2001 г.

10. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. - "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2007 г.

11. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права "Гражданин и право", 2006, N 1.

12. Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров "Адвокат", N 4, апрель 2008

13. Дюкова Т.Ю. Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделок "Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России", N 2, март-апрель 2009 г.

14. Дударева Е.В. Ответственность по ипотечным обязательствам, "Юридическая работа в кредитной организации", N 6, ноябрь-декабрь 2006 г., N 1, I квартал 2007 г.)

15. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства.) "Законодательство", N 10, октябрь 2005 г.

16. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе РФ.

17. Крашенниников П.В. Постатейный комментарий

18. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. - Система ГАРАНТ, 2006 г.

19. Кабытов Н.П. Основания изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд "Апелляция. Арбитражные споры", N 3, июль-сентябрь 2008 г.

20. Лушкин С.А. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве "Право и экономика", N 2, февраль 2006 г.

21. Лисицын В., Розанчугова Н., Сильманович, Ермихина Прекращение права пользования жилым помещением (проблемы правоприменения) "Судья", N 8, август 2009 г.)

22. Макеев. П.В. Возникновение жилого помещения как объекта жилищных прав "Законы России: опыт, анализ, практика", 2008, N 8.

23. Мельников Н.Н. Обзор судебной практики ""Подводные камни" сделок с недостроем" "Арбитражное правосудие в России", 2008, N 8 (есть в СПС «Гарант»).

24. Муратова Д. Расторжение договора аренды недвижимого имущества без согласия арендатора, "Финансовая газета", N 33, 34, 35, август 2007 г.

25. Мешалкин В. Верховный суд встал на защиту владельцев земельных участков с незавершенным жилищным строительством, ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 5, май 2003 г.

26. Наумова Л. Незавершенка или стройматериалы?, "эж-ЮРИСТ", N 19, май 2005 г.

27. Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г.

28. Оглоблина О.М. Бесплатное приобретение прав на земельные участки. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2005 г.

29. Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. - Система ГАРАНТ, 2005 г.

30. Пашкус Ю. В. Экономика и финансы недвижимости. СПб.: СПбГУ, 1999.

31. Потяркин Д.Е. Обмен жилыми помещениями ("Законодательство", N 12, декабрь 2006 г.)

32. Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости ("Корпоративный юрист", N 4, апрель 2009 г.

33. Русецкий А.Е. О государственной регистрации ипотеки, "Право и экономика", N 9, сентябрь 2007 г.

34. Резванова Л.М. Ипотечные ценные бумаги: инвестиционный анализ, структурирование, инструменты повышения кредитного качества, "Банковское кредитование", N 4, июль-август 2008 г.

35. Рыбаков С. Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, "Консультант", N 1, январь 2006 г.

36. Сутягин А.В. Перевод жилого помещения в нежилое. - "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2009 г.

37. Самигулина А. В. Правовое регулирование договора коммерческого найма ("Право и экономика", N 12, декабрь 2009 г.)

38. Сальников И.В. Земельные участки: правовое регулирование, оформление, судебная практика. - Система ГАРАНТ, 2009 г.

39. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004г.

40. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (Комментарий к новому ГК РФ). М.: Экономика и жизнь, 1996.

41. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г.

42. Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков для строительства: практическое пособие. - Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 г.

43. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2005 г.

44. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г.

45. Хуснетдинова Л. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора "Жилищное право", N 11, ноябрь 2009 г.

46. Хуснетдинова Л. Обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, "Жилищное право", N 10, октябрь 2009 г.

47. Шалагинов К. Рождение права в процессе стройки "эж-ЮРИСТ", N 48, декабрь 2007 г.

48. Яковлева А. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость "Законодательство", N 1, январь 2005 г.

49. Ялбулганов А.А. Правовой статус земельного участка. - Система ГАРАНТ, 2006 г.

 

 

МАтериалы, устанавливающие содержание

И порядок проведения промежуточной аттестации

ПРИМЕРНЫЕ ВОПРОСЫ ПО КУРСУ

«Правовое регулирование оборота недвижимости в РФ»

(зачет)

Краткий обзор истории правового регулирования оборота недвижимости за рубежом (правовое регулирование оборота недвижимости по римскому праву; по праву стран Западной Европы; по праву США).

2. Краткий обзор истории правового регулирования оборота недвижимости в России (правовое регулирование оборота недвижимости на Руси с древнейших времен до реформ Петра I; в период после реформ Петра I до Революции 1917 года; в советский период).

3. Деление имущества на движимое и недвижимое в гражданском праве. Легальное определение понятия недвижимости. Сущностные формально-юридические признаки недвижимого имущества.

4. Основные классификации недвижимого имущества. Классификация сделок с недвижимостью.

5. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Иные объекты недвижимости по природе (лесной участок, участок недр, водный объект).

6. Здание, сооружение, нежилое помещение как объект недвижимости.

7. Жилое помещение как объект недвижимости.

8. Предприятие как имущественный комплекс как объект недвижимости.

9. Объект незавершенного строительства как объект недвижимого имущества.

10. Недвижимость как юридическая фикция. Правовой статус воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов.

11. Понятие и правовая природа государственной регистрации. Принципы государственной регистрации. Права на недвижимость, сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.

12. Процедура государственной регистрации. Порядок проведения. Прием документов. Правовая экспертиза документов.

13. Приостановление государственной регистрации. Прекращение государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации

14. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в современном российском гражданском законодательстве. Правовое значение акта нотариального удостоверения сделки с недвижимостью. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

15. Кадастровый учет объектов недвижимости – понятие, порядок, процедура.

16. Понятие договора продажи недвижимости в современном российском праве Общая характеристика договора. Предмет и существенные условия договора. Форма договора, порядок его заключения, государственная регистрация перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже.

17. Стороны договора продажи недвижимости, их права и обязанности. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.

18. Права на земельный участок при отчуждении здания, сооружения или иной находящейся на нем недвижимости. Права на недвижимость при продаже земельного участка.

19. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений. Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений. Существенные условия договора аренды.

20. Стороны по договору аренды зданий и сооружений, их права и обязанности. Изменение, расторжение договора аренды зданий и сооружений.

21. Правовое регулирование сделок с земельными участками: особенности договоров купли-продажи, мены, дарения земельного участка.

22. Бесплатное предоставление земельных участков в собственность: основания, стороны, порядок предоставления.

23. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

24. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

25. Предоставление земельного участка под строительство: основания, стороны, порядок.

26. Правовое регулирование сделок с жилыми помещениями: особенности договоров купли-продажи, мены, дарения жилого помещения.

27. Правовое регулирование сделок с жилыми помещениями: договор коммерческого найма жилого помещения.

28. Бесплатное предоставление жилых помещений в собственность (приватизация): основания, принципы, стороны, порядок.

29. Перевод жилого помещения в нежилое.

30. Экономический смысл, юридическое содержание, понятие, виды (в силу договора и в силу закона) ипотеки.

31. Вещно-правовые и обязательственно-правовые аспекты ипотеки.

32. Понятие и общая характеристика договора ипотеки. Требования к форме договора и государственная регистрация. Существенные условия договора об ипотеке.

33. Стороны, их права и обязанности. Ответственность по договору. Предыдущая и последующая ипотеки.

34. Обращение взыскания на заложенное имущество, реализация заложенного имущества.

35. Закладная.

36. Понятие и правовая природа договора участия в долевом строительстве, требования к форме договора. Существенные условия договора участия в долевом строительстве.

37. Стороны договора участия в долевом строительстве, их права и обязанности. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве. Прекращение обязательств по договору участия в долевом строительстве, его расторжение и изменение.

38. Объект незавершенного строительства: понятие и правовая природа. Правовое регулирование сделок с объектами незавершенного строительства (купля-продажа, аренда).

39. Понятие и правовая природа предприятия как объекта гражданских прав. Договор продажи предприятия.

40. Особенности государственной регистрации права общей (совместной, долевой) собственности.

41. Договор доверительного управления недвижимостью, понятие, общая характеристика, форма, Существенные условия договора.

42. Стороны договора доверительного управления, их права и обязанности. Исполнение, изменение, прекращение договора. Ответственность сторон по договору.

Примерная тематика курсовых работ по дисциплине

«Правовое регулирование оборота недвижимости в РФ»

1. Понятие недвижимости по современному российскому гражданскому праву.

2. Земельный участок как объект недвижимого имущества.

3. Здание, сооружение, нежилое помещение как объекты недвижимости.

4. Жилое помещение как объект недвижимости.

5. Предприятие как имущественный комплекс как объект недвижимости.

6. Объект незавершенного строительства как объект недвижимого имущества.

7. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Процедура государственной регистрации. Порядок проведения. Прием документов. Правовая экспертиза документов.

9. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в современном российском гражданском законодательстве.

10. Кадастровый учет объектов недвижимости – понятие, порядок, процедура.

11. Бесплатное предоставление земельных участков в собственность: основания, стороны, порядок предоставления.

12. Бесплатное предоставление жилых помещений в собственность (приватизация): основания, принципы, стороны, порядок.

13. Понятие договора продажи недвижимости в современном российском праве Общая характеристика договора. Существенные условия договора. Форма договора.

14. Стороны договора продажи недвижимости, их права и обязанности. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.

15. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений. Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений. Существенные условия договора аренды.

16. Стороны по договору аренды зданий и сооружений, их права и обязанности. Изменение, расторжение договора аренды зданий и сооружений.

17. Понятие и общая характеристика договора ипотеки. Требования к форме договора и государственная регистрация. Существенные условия договора об ипотеке.

18. Стороны, их права и обязанности. Ответственность по договору. Предыдущая и последующая ипотеки.

19. Обращение взыскания на заложенное имущество, реализация заложенного имущества.

Методические рекомендации по написанию курсовых работ.

Курсовая работа по дисциплине «Правовое регулирование оборота недвижимости в РФ» может быть написана студентами четвертого курса, выбравшими специализацию на кафедре гражданско-правовых дисциплин.

При выборе темы необходимо руководствоваться следующими аспектами: во-первых, курсовая работа представляет собой научную работу и требует внимательного изучения не только действующего законодательства, но и ознакомления с существующими теоретическими разработками по избранной для исследования теме; во-вторых, студенту следует учитывать степень разработанности исследуемых вопросов и отражение их в научной юридической литературе; в-третьих, курсовая работа должна обладать новизной, носить творческий и самостоятельный характер.

При написании курсовой работы автор должен показать умение самостоятельно анализировать, делать выводы по рассматриваемому вопросу и аргументировать их.

В настоящее время наибольшее количество литературы по данной дисциплине связано с практической работой, с вопросами комментирования и совершенствования законодательства в сфере оборота недвижимости. Однако назрела необходимость качественного изменения направленности осуществляемых исследований, которые помогли бы сформировать научные тенденции и отследить их. В связи с этим особо ценным видится теоретическое исследование правовых норм в сфере регулирования оборота недвижимости, а также анализ действующего законодательства в свете доктринальных положений.

При написании курсовой работы студенту необходимо обращаться не только к учебной литературе, а прежде всего к монографическим изданиям и публикациям в периодических изданиях по теме исследования, в которых студент может найти не только освещение вопросов о новеллах законодательства, но и научные статьи. Особой ценностью обладают представляемые в изданиях мнения практиков, осуществляющих свою деятельность в сфере гражданского права.

Необходимо отметить, что достаточно важным является обращение студентов к существующей судебной практике, примеры из которой помогут наиболее полно овладеть знаниями по курсу «Правовое регулирование оборота недвижимости в РФ». Для этого студентам рекомендуется систематически изучать опубликованную судебную практику по журналу «Бюллетень Верховного Суда РФ». Студенты заочного и дневного отделений материалы указанного «Бюллетеня...» могут использовать в своих курсовых работах.

Оформление курсовой работы осуществляется в соответствии с Положением о курсовых и дипломных работах ГОУ ВПО «Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации».

Примерная тематика дипломных работ по дисциплине

«Правовое регулирование оборота недвижимости в РФ»

1. Понятие недвижимости по современному российскому гражданскому праву.

2. Земельный участок как объект недвижимого имущества.

3. Здание, сооружение, нежилое помещение как объекты недвижимости.

4. Жилое помещение как объект недвижимости.

5. Предприятие как имущественный комплекс как объект недвижимости.

6. Объект незавершенного строительства как объект недвижимого имущества.

7. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Процедура государственной регистрации. Порядок проведения. Прием документов. Правовая экспертиза документов.

9. Кадастровый учет объектов недвижимости – понятие, порядок, процедура.

10. Договор продажи недвижимости в современном российском праве.

11. Договор аренды зданий и сооружений.

12. Договор ипотеки в современном российском праве.

13. Договор участия в долевом строительстве.

14. Сделки с предприятиями как имущественными комплексами.

 

Требования к уровню освоения программы