Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения

Согласно ст.56 ЗК 1991 РСФСР землями с/х н. признав-сь земли, предоставленные для нужд с/х или предназначенные для этих целей

* земли предоставляемые – т.е. они уже находятся в экспл-ции, они предост. суб-ам землепользования.

* земли, к-ые предназнач-сь – эта часть земель в перспективе м.б. исп-на для с/х пр-ва.

Ст.77 ЗК РФ: з.с/х н. – это земли за чертой поселений, предост-ые для нужд с/х или предназначенные для этих целей. Явл. составной частью зем. фонда.

Их значимость обусловлена:

1) в составе зем. фонда РФ эти земли стоят на 1 месте

2) призваны обеспечить продовольственную безоп-ть РФ.

3) в значит. части исп-ся как главн. ср-во произв-ва в с/х

4) земли этой категории облад-т уникальными природн. св-вом – плодородием. Благодаря ему земли исп-ся в кач-ве ср-ва произв-ва в с/х (ФЗ «О гос.регулир-ии обеспечения плодородия з.с/х н.» 98г.).

5) огранич-ть з.с/х н. По пост-ю на 97г.: 1млрд. 709мил.га. 607мил.га - з.с/х н. значит часть земель переувлажнены, до 35% заовражены, повыш. кислотность, зарастание сорняками.

Положение земли как главн. ср-ва пр-ва определяющ. право с/х землепольз-я:

1) гл. исп-е их – исп-е в с/х пр-ве. Кол-во уст-ся данными зем. кадастра.

2) хоз. эксплуатация д. способ-ть сохр-ю и повыш-ю плодородия этих земель

3) надо обеспечить охрану всей категории земель, но усиленную охрану пахотных земель

4) недопущение выведения из с/х оборота этих земель.

Ст.79 ЗК «Особо ценные продуктивные с/х угодия опытно-производ-х хоз-в, в т.ч. учереждения, ВУЗов с/х угодий, исп. участков с кадастр. ст-тью, существ-но превыш-т среднерайонный ур-нь, м.б. з-ном Суб-тов РФ вкл-ны в перечень земель исп-е кот. для др. (не с\х) целей не допускается.

В искл. случаях допускается изъятие (выкуп) с\х угодий с кадастр. оценкой, превыш-й среднерыночный уровень.

Деление зем. фонда по категориям обусло-но целевым назнач-м земель, что подчеркивает прав. критерий этого дел-я.

ст.7 ЗК подчеркивает хоз.-эк. назнач-е земель дан. категории.

Деление з.с\х н.:

1) Угодья – это соотв. участки земли с конкр.-опред. с\х исп-ем.

Ст. 78, 112 ОЗ «О регул. зем. отн-й в Св.обл.» назыв. осн. катег. угодий:

+пахотные земли

+луга (ест. или иск.)

+сенокосы

-пастбища

-уч-ки занятые многолетн. растениями (виноград.)

-залежи.

У них высок. ур-нь плодородия, они вкл. в с\х произв. проц-с, подлежат особ. охране: не д. исп-ся для не с\х целей.

2) Земли выступающие в кач-ве пространственного операционного базиса (для размещ-я к.-л. об-тов: склад, сарай…).

3) Неудобья – это участки земли в виде природных образований, расположенные обыч. за пределами поселений и создающие трудности в их исп-ии. Виды: овраги, болота, пустыри…

Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения

крестьянского (фермерского хозяйства)

Ст.77 ЗК - Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сх назначения выделяются сх угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Ст.78 - Земли сх назначения могут использоваться для ведения сх производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сх производством целей: гражданами, втч ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хоз товариществами и обществами, производственными кооперативами, гос и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного

Подсобного хозяйства.

ФЗ о крест фермерском хозяйстве №74 от 2003г.

Ст.1 - Крестьянское (фермерское) хозяйство - объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хоз деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии; фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Ст.3 - право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Ст.19 - основными видами деятельности фермерского хоз являются производство и переработка сх продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сх продукции собственного производства.

Ст.21 - Фермерское хозяйство прекращается:

1) в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;

2) в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

3) в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;

4) в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;

5) на основании решения суда.

Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов.

ФЗ РФ от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В зависимости от расположения, структуры, численности населения и целей земли населенные пункты бывают сельскими, городскими поселениями, муницип р-ми, город округами, с внутригород территориями городов фед знач, муниц образованием, межселенной территорией.

Ст. 83 ЗК Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Функции земель нас п: функция территориального базиса, служат местом для проживания подавляющего большинства населения страны, обеспечивая его жизнедеят-ть и предполагая надлежащие землепользование, благоустройство и озеленение.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и

Объектов.

Глава 17 ЗК.

Ст. 94 - К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.

Ст.95 - К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли гос природных заповедников, в том числе биосферных, гос природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов; земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.

На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:

1) предоставление садоводческих и дачных участков;

2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;

3) движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

4) иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.